Communiqué de presse

Communiqué de presse
Hotels & Hospitality Group
Contact :
Gwenaëlle Gorski
Tél :
+33 (0)1 40 55 17 18
Mail :
[email protected]
Les transactions hôtelières dans la région EMEA en hausse de 50% depuis le
début de l’année
Paris, le 6 novembre 2013 – Les volumes d'investissement hôteliers dans la région Europe, Moyen-Orient
et Afrique (EMEA) ont atteint 8,2 milliards d’euros depuis le début de l’année 2013, soit une hausse de 53%
par rapport à la même période l'an dernier. Les transactions d’actifs individuels ont représenté 54% du
volume total, soit 13% de plus que l'année dernière. Des transactions de portefeuille notables ont également
tiré les volumes vers le haut.
Le Royaume-Uni reste le marché le plus dynamique dans la zone EMEA, avec des volumes
d'investissement dépassant 2,6 milliards d’euros à fin septembre 2013, soit 32% du volume total des
transactions.
« Sur les 2,3 milliards d’euros investis au troisième trimestre dans la région EMEA, près de 40% des
investissements ont été réalisés en France et au Royaume-Uni. En Europe du Sud, les performances
s’améliorent, notamment en Italie et au Portugal où les RevPAR affichent une croissance solide. Ce sont de
bonnes nouvelles pour les investisseurs qui cherchent à acheter des actifs dans ces pays frappés durement
par la crise économique » déclare Yves Marchal, Directeur Général Europe du Sud de Jones Lang
LaSalle Hotels & Hospitality Group.
Une des transactions majeures au cours du troisième trimestre a été la vente du Grand Plaza Serviced
Apartments à Londres, cédée à the Federal Land Development Authority de Malaisie pour un montant de
116,6 millions d’euros. A noter également les ventes du First Hotel Amaranten à Stockholm pour 114,7
millions d’euros et de l'hôtel Eden à Rome au Groupe Dorchester pour 105 millions d’euros.
L’investissement a également été porté par la cession de portefeuilles tels que celui de Gecina, qui a vendu
quatre villages de vacances Club Med pour 280 millions d’euros dans le cadre de sa stratégie de recentrage
sur ses actifs cœur de métier. Derby Hotels Collection, basée en Espagne, a acheté la participation
résiduelle de 50% des hôtels Caesar à Londres et Banke à Paris au fonds d'investissement Grupo
Metropolis pour 240 millions d’euros.
Poursuivant leur stratégie asset light, les opérateurs hôteliers ont été les vendeurs les plus actifs au cours
de ces neuf premiers mois avec 2,3 milliards d’euros investis et une part de marché de 29%, suivis par les
fonds souverains (26%) et les fonds d'investissement et sociétés de private equity (24%). Parmi les
transactions notables : la vente de 27 hôtels Principal Hayley à Starwood Capital et l’acquisition de Queens
Moat Houses Holding GmbH (Allemagne) par un consortium d'investisseurs internationaux créé par Fattal
Hotels à Tel-Aviv.
« Le troisième trimestre 2013 a enregistré la croissance trimestrielle la plus forte de cette année, avec des
volumes de transactions en hausse de près de 70% par rapport au même trimestre en 2012. D’ici la fin de
l’année, les volumes de transactions dans la zone EMEA devraient dépasser nos prévisions initiales et
atteindre 10 milliards d’euros, reflétant l’optimisme croissant des investisseurs » ajoute Yves Marchal.
La France au deuxième rang européen
La France maintient sa seconde position dans le marché européen avec 1,5 milliards d’euros investis
depuis le début de l’année (19% du volume total).
Le marché a été soutenu par des transactions d’actifs individuels comme le Mandarin Oriental Paris ou le
Sofitel le Faubourg, et de portefeuilles de grande envergure tels que Groupe du Louvre - Concorde, Ivanhoé
Cambridge et Gecina.
Le dernier trimestre sera marqué par la concrétisation de plusieurs transactions engagées depuis le début
de l’année, notamment celle du Concorde Opera. Le volume des investissements hôteliers en France
devrait ainsi progresser de 25% par rapport à l’année dernière et atteindre 2,2 milliards d’euros d’ici fin
2013.
« L’année 2013 s’annonce excellente avec des volumes investis en France comparables à ceux de 2007 »
conclut Yves Marchal.
Volumes d'investissement en France depuis 2005
3 500
3 000
Millions €
2 500
2 000
1 500
1 000
500
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
F2013
Source: Jones Lang LaSalle Hotels & Hospitality
Jones Lang LaSalle Hotels & Hospitality Group est une entreprise globale de conseil immobilier, dédiée exclusivement à l’hôtellerie. Nous
conseillons nos clients dans leurs projets de transactions, financement, développement, évaluation, asset management, pour tout type d’hôtels et de
gammes, qu’il s’agisse d’actifs à l’unité ou en portefeuilles dans des destinations urbaines ou touristiques. Ces cinq dernières années, nous avons
réalisé près de 4000 missions de conseil et d’expertise, et conclu des transactions pour plus de 30 milliards de dollars. Avec 44 bureaux répartis
dans 20 pays, nous disposons du meilleur réseau interconnecté. Grâce à nos équipes « Etude & Recherche » et nos 25 années d’expérience, nous
connaissons les marchés hôteliers et ses acteurs clés, et nous savons comment trouver des solutions.
www.jll/hospitality.com