dossier de presse sur la construction de maisons bois

BOISALIS, une marque pionnière
dans la construction des maisons individuelles en bois
Créée en 2004 en Languedoc-Roussillon, par l’architecte Christophe Gautreau
(cabinet Sequoïa à Montpellier), co-gérée avec Christian Derouet, dirigeant de CSM
Systèmes, société spécialisée dans le gros oeuvre des maisons individuelles en bois, la
marque BOISALIS a doublé son chiffre d’affaires, en 2008, pour atteindre 1 million d’!.
Suite à l’accroissement de son activité au premier trimestre 2009, les dirigeants de
Boisalis prévoient une augmentation de 20 à 30 % du CA en 2009.
Boisalis ne semble donc pas concernée par les 8% de baisse d’activité
annoncés par le cabinet d’études Xerfi sur le segment de marché de la maison
individuelle en bois ; principale raison : un système de construction éprouvé, sur
mesure, à un coût adapté à la demande.
“Dès l’année 2000, face à l’augmentation du prix des terrains, des coûts de
construction en main d’oeuvre, et à l’urgente nécessité de réduire les pertes d’énergie, j’ai
cherché à développer un concept de construction bois dont les maîtres mots seraient économie,
écologie et qualité,explique Christophe Gautreau. C’est ainsi que le concept “charpente
traditionnelle et madrier sandwich isolant” est né. Le madrier isolant est un produit fini, en bois
des Vosges, dont la technique d’assemblage s’apparente au jeu de Légo, un système simple,
anti-sismique, anticyclonique. Au final, nos clients deviennent propriétaires d’une maison
d’architecte en bois intérieur / extérieur, avec isolant intégré, parfaitement étanche à l’air, à un prix
très serré.”
Christian Derouet (à g.) et Christophe Gautreau (à dr.), co-gérants de Boisalis
C O N TA CTS P R ES S E :
Christophe Gautreau - Boisalis
Christian Derouet - CSM Systèmes Françoise Boissy - Att. de presse
06 62 88 16 90
06 61 39 24 05
04 67 02 89 52 - 06 15 74 76 20
[email protected] [email protected]
[email protected]
Photos libres de droits sur www.boisalis.fr et sur demande au 06 15 74 76 20
Boisalis, une longueur d’avance sur le marché de l’immobilier
À contre courant de la grande majorité des architectes maîtres d’oeuvre de maisons en
bois, construisant pour les particuliers de classes sociales élevées, Christophe Gautreau n’est pas de
ceux qui pensent que le bois est réservé aux belles maisons de riches propriétaires.
Bien au contraire, il a conçu son système de construction de façon à optimiser les
qualités du bois, tout en le rendant accessible à toutes les bourses, notamment à celles des
ménages primo-accédants.
Appartenant à la famille des “concepteurs” (architectes et maîtres d’oeuvre)* de maisons individuelles
en secteur diffus (maisons non groupées), la société de construction CSM Systèmes fait partie des 8%
d’entreprises de construction de maisons individuelles en France, intégrant un architecte diplômé.
Dès 2004, comme pour démontrer, grandeur nature, la validité de son concept, Christophe
Gautreau a auto-construit sa maison au coût de 550 ! TTC le m2, au lieu de 850 euros.
Une maison en bois d’architecte, au prix d’une maison de série
Spécialisée dans le gros oeuvre des maisons individuelles en bois, BOISALIS conjugue 2
techniques de construction : le poteau/poutre pour une charpente traditionnelle issue du
colombage et le madrier sandwich isolant, produit industriel et fini, qui s’empile à la manière des
Légo. Encore exceptionnel en France, ce système de construction laisse libre cours à la conception
architecturale, tout en garantissant une maîtrise du budget et une isolation parfaite des parois, capables de
contenir la chaleur, tout en atténuant les pics de température, été comme hiver.
Repères en coûts de construction TTC - Hors second oeuvre
Maison Boisalis : 850 !/m2 TTC
Maison Ossature Bois : 850 !/m2 TTC
“Auto-construction assistée” Boisalis : 700 !/m2 TTC Maçonnerie : 900 !/m2 TTC
Maison en bois à l’architecture plus élaborée : > à 1100 !/m2 TTC
Tous les matériaux utilisés par BOISALIS bénéficient de coefficients inférieurs à la RT 2005.
Le niveau d’exigence requis par la RT 2005, et bientôt la 2010, imposent une prise en compte
des contraintes énergétiques dès la conception. Dans ses créations architecturales, BOISALIS a
toujours pris en compte l’implantation géographique et l’orientation du bâtiment, la surface des baies
vitrées ainsi que le choix des matériaux. C’est au propriétaire qu’il revient, ensuite, de bien choisir le
système de chauffage.
De la construction pure à l’auto-constuction assistée, en passant par l’extension et la
surélévation de maisons maçonnées (1/3 du chiffre d’affaires pour chaque segment), Boisalis
compte à ce jour, 50 réalisations en France (voir Annexe).
La clientèle Boisalis est composée, pour l’essentiel, de particuliers, aux budgets moyens, qui
ne recherchent pas, à tout prix, le tape-à-l’oeil d’une grande maison architecturale.
La réussite de Boisalis repose, à la fois, sur sa stratégie de vente à partir de “références
terrains”, et sur une offre alliant tradition architecturale, écologie et économie.
Agrandissement d’une maison à Montpellier
Maison située à Canet-dAude
* Concepteurs : 18% - CMIstes : 62% - Artisans en direct : 20% (source : www.pascaljacob.net)
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Le madrier isolant plus fort que le MOB !
La maison BOISALIS est, thermiquement, plus performante que la Maison à Ossature
Bois (MOB), qui représente 75% du marché de la construction en bois.
Basé sur le “madrier isolant”, le système de construction Boisalis évite, à la fois, les travaux
minutieux d’assemblage sur le chantier, et optimise les gains en qualité et en main d’oeuvre.
Formant un manteau homogène et continu, ce système permet, contrairement à l’Ossature Bois,
d’isoler tous les points : les jonctions entre les murs de façades et les murs intérieurs, les encadrements
de fenêtres, ... qui représentent jusqu’à 30 % des déperditions thermiques d’une construction.
Un segment de marché très porteur
Les mutations économique et écologique de ce 21ème siècle favorisent le secteur de la
construction bois dont les statistiques mériteraient d’être actualisées.
Comme le précise le magazine Forêt de France dans son dossier “le bois dans la construction”
paru au mois de février 2009, “malgré des indicateurs d’activités en berne dans le bâtiment, la
maison bois se porte plutôt bien. Le matériau bois devrait supporter la crise moins difficilement
que ses autres concurrents. Une progression des parts de marchés est même en vue dans le
logement individuel.”
L’affluence, aussi forte qu’inattendue, sur le stand de Boisalis, au Salon de l’Habitat, en
février dernier à Montpellier, vient contredire le dernier sondage national, tous matériaux confondus, selon
lequel, seuls, 26% des français se disent prêts à investir, soit - 10% en 6 mois.
A ce chiffre, nous pouvons opposer celui de Afcobois qui déclare que 20 % des ménages
accédant à la propriété se disent prêts à acheter une maison en bois. Nous pouvons aussi mettre
en avant l’augmentation de 30 % du public, v e n u participer aux 3 débats organisés par Boisalis, en
mars dernier.
Enfin, si Boisalis construit dans toute la France, le Languedoc-Roussillon reste son territoire
privilégié, avec seulement, - de 5 % de mises en chantier, tous logements et tous matériaux confondus,
contre - 29% au niveau national (-36,2% pour les logements collectifs et -5,8% pour les logements
individuels). Source Ministère de l’écologie, fin janvier 2009.
Une nouvelle demande
sur le marché
de la construction bois :
la construction
de structures
à usages
professionnels,
telles que celle du
cabinet d’un
kinésithérapeute
à la Grande-Motte.
Débat organisé par Boisalis - Mars 2009
Les statistiques dont nous disposons,
confirment le fort développement d’un nouveau marché en France.
- 2003 : sur 190 000 maisons individuelles en secteur diffus (source INSEE), il existait, selon le
cabinet Caron Marketing, 4500 maisons en bois, soit 2,5 % du total des logements individuels purs.
- 2005 : sur 200 000 maisons individuelles (source Ministère économie), il existait, selon la
rédaction de Forêt de France (n°513), 8900 maisons en bois, soit 4,5 %.
- 2006 : sur 180 000 maisons individuelles (source Ministère de l’économie), il existait 12 200
maisons en bois, selon la rédaction de Forêt de France, soit 6,5 %.
- autre source, fin octobre 2006, selon le cabinet Caron Marketing, sur 173 000 maisons
individuelles, il existait 7900 maisons en bois, soit 4,5 %.
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En retenant les données les plus faibles, révélées par le cabinet Caron Marketing en 2006,
celles-ci démontrent une très forte évolution entre 2003 et 2006, de l’ordre de + 80 % de maisons
en bois en 3 ans. Si l’on applique ce même pourcentage aux 3 dernières années et sans tenir compte
du développement exponentiel des maisons en bois en France, fin 2009, celles-ci devraient être au
nombre de 13 400, soit 8 % du total des maisons individuelles en secteur diffus.
Ce chiffre de 8 % est à rapprocher des 9 % de parts de marché des maisons en bois en Pays
de Loire (source : cellule économique régionale du BTP - Juillet 2008)
De plus, rappelons que toutes ces statistiques ne prennent pas en compte les extensions
et surélévations en bois, un segment de marché en très forte évolution.
Ainsi, la construction bois donne du souffle au secteur du Bâtiment. Le “plan de bataille” de
Jean-Louis Borloo, Ministre de l’écologie, devrait venir renforcer cette tendance, confirmée par l’étude
du cabinet Xerfi qui prévoit le doublement de la construction bois entre 2010 et 2015.
BOISALIS choisit la Franchise
Tout naturellement, forts de leur système de construction, testé sur plus de 50
réalisations, Christophe Gautreau et Christian Derouet choisissent, comme stratégie
commerciale, le développement de leur marque en réseau de franchisés. À leur connaissance,
il n’existe pas encore de franchise répondant à leurs critères de construction de maisons
individuelles en bois.
Christian Derouet justifie ce choix : “ Nous avons une demande majeure en France, pour une
construction bois au prix de la construction maçonnée. La technique de construction, expérimentée
et maîtrisée par BOISALIS, est idéalement adaptée à la franchise, et permet de répondre à cette
demande. Il ne faut pas hésiter. ”
Convaincus d’avoir choisi la bonne voie, Christophe et Christian restent pensifs au
regard des 75% de maisons en bois dans le monde. “Il y a un gros potentiel de développement en
France, expliquent-ils. Le produit Boisalis est idéal en terme de marketing : avec un système de
construction identique, on peut faire toutes les formes que l’on souhaite, tout en assurant une parfaite
étanchéité à l’air, sans pont thermique.”
Christophe Gautreau, architecte-entrepreneur
Petit fils d’exploitant de forêts au Cameroun, Christophe Gautreau, architecte âgé de
45 ans, se sent avant tout ”constructeur” de maisons en bois. Son premier job, dans une
entreprise américaine, était « Erection Supervisor », traduisez coordonnateur de chantiers. Il était
chargé de l'implantation de canons à neige, dans les stations de sports d’hiver en Europe, en
Amérique et en Océanie. Il s'agissait d'intégrer ces machines au paysage et d’éliminer les blocs
de béton dans lesquels les skieurs finissaient leur descente.
Tout au long de sa vie passée à l’étranger, Christophe habite des maisons en bois, le plus
souvent par hasard. Lorsqu’il revient en France en 2000, à la recherche d’un métier stable, il achète
un magazine titrant “100 idées pour changer votre vie”. L’une d’elles, “construire sa maison
soi-même”, fait tilt. “Je me suis dit, de plus en plus, les gens vont construire eux-mêmes parce que
les prix augmentent, parce que la main d’oeuvre et les terrains sont rares et chers ; je vais
imaginer un système simple pour auto-construire sa maison. Pour moi, le bois était évident, parce
que c’est un matériau propre, léger, doté de qualités indéniables. À l’époque, on ne parlait pas
encore trop d’écologie.”
Son système mis au point, il le teste en réalisant sa propre maison en 2004. 2005, il vend
ce prototype pour construire une maison plus spacieuse, agrandissement de la famille oblige !
Puis, son voisin lui demande de réaliser une extension, c’est sa 4ème affaire. Début 2006, un
problème d’assurance l’oblige à stopper toute commande. Il s’associe les services d’un expert, et,
avec l’assureur décidé à jouer le jeu, met au point un contrat adapté ; “tout ça pour 0 chiffre
d’affaires !”, se réjouit Christophe. Pendant ce temps, il se débrouille, fait un peu de charpente,
pose des tuiles... 6 mois après, il obtient enfin un contrat couvrant parfaitement le procédé.
La marque Boisalis est née.
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Maison auto-construite par C. Gautreau en 2005
Le système « Dedans Dehors » de Christophe Gautreau
remporte 2 médailles d’or et d’argent, attribuées par le magazine Piscines & Spas.
Qu'est-ce qui fait 25° à l'intérieur, sans chauffage, alors qu'il fait 5° degrés dehors ?
Une pièce recouverte d'une charpente télescopique et transparente,
en forme de parabole hyperbole, qui s'ouvre et se ferme,
couvrant un espace tampon, entre l'extérieur et l'intérieur, qui chauffe la maison.
Boisalis est la seule société à concevoir cette charpente idéale en format transparent.
Il est vrai que le polycarbonate est assez coûteux : 30 000 euros pour couvrir 150 m2.
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