diagnostic départemental de l`habitat annexe synthèse et enjeux par

Transcription

DIAGNOSTIC DÉPARTEMENTAL DE L’HABITAT
ANNEXE
SYNTHÈSE ET ENJEUX PAR TERRITOIRE
AVRIL 2009
LES
ÉTUDES DE L’OBSERVATOIRE N°
45
Réalisé avec le concours financier de l'Etat et du Conseil général de Loir-et-Cher
Diagnostic approuvé le 13 janvier 2010
Sommaire
Agglopolys................................................................................3
Beauce - Val de Cisse..............................................................8
Beauce et Forêt ....................................................................13
Beauce et Gâtine ..................................................................18
Beauce Ligérienne ................................................................23
Beauce Oratorienne ..............................................................27
Cher à la Loire élargie ..........................................................30
Cher-Sologne ........................................................................35
Cœur de Sologne ..................................................................38
Collines du Perche ................................................................41
Controis..................................................................................46
Coteaux de la Braye ..............................................................49
Haut-Vendômois ....................................................................52
Pays de Chambord ................................................................57
Pays de Ronsard ..................................................................62
Perche Vendômois ................................................................67
Romorantinais et Monestois ..................................................70
Sologne des Etangs élargie ..................................................74
Sologne des Rivières ............................................................78
Val de Cher - Saint-Aignan élargie ........................................81
Vendômois élargi....................................................................85
2
Observatoire de l’Economie et des Territoires de Loir-et-Cher
Averdon
Agglopolys
Villerbon
Marolles
Menars
Saint-Bohaire
FosséVillebarou Saint-Denis-sur-Loire
Chaussée-Saint-Victor
Saint-Lubin-en-Vergonnois
Saint-Sulpice
de-Pommeray
Blois
Vineuil
Saint-Gervais-la-Forêt
Chailles
Cellettes
Seur
Candé-sur-Beuvron Montils
Cour-Cheverny
Chitenay
Cheverny
Valaire
Cormeray
Monthou-sur-Bièvre
Sambin
Le contexte socio-Èconomique
L'offre
Les enjeux
Dynamiques démographiques
Le parc de logements
Contrecarrer les pertes de population de Blois
Augmentation de la population depuis 1999 (+ 0,3 % par an)
Augmentation modérée du nombre de résidences principales
dans la période récente (+ 0,7 % par an)
Rééquilibrer l'offre de logements entre Blois et les communes périphériques dans un souci de diversification
Un taux de construction neuve élevé
Redéployer l'offre de logements sociaux sur l'ensemble de
l'agglomération.
Perte de la ville centre (700 habitants environ) au profit des
communes périphériques
Stabilisation globale du nombre de naissances : diminution à
Blois, augmentation dans les communes situées en 2ème et
3ème couronnes
Une population plus jeune que la moyenne départementale
3 logements sur 10 en habitat collectif. Ce dernier est concentré sur Blois
Une petite majorité de propriétaires à Blois (35 %), mais de fortes disparités entre les communes
Assurer une meilleure répartition spatiale entre activités et
habitat pour limiter les déplacements
Maîtriser l'étalement urbain
Mettre en place une politique active et globale
Un revenu moyen plus élevé que la moyenne
Le fonctionnement du marché du logement
Une forte proportion de bénéficiaires du RMI et de ménages
allocataires CAF à bas revenus, essentiellement sur Blois
Un prix du foncier élevé notamment dans les communes
situées en périphérie de Blois
Les dynamiques économiques
La surface moyenne des terrains constructibles est de
1 200 m². Elle est inférieure dans les communes périphériques
de Blois.
Bonne progression globale de l'emploi salarié (+ 1 500 entre
2000 et 2007)
Polarisation des activités dans quelques secteurs géographiques très restreints
Plusieurs projets de création ou d'extension de parcs d'activités
Equipements et services à la population
Le PLH prévoit une focalisation de la construction de logements sur Blois et les principales communes limitrophes
La demande de logements sociaux est forte, notamment sur
Blois
Dans l’ensemble, les responsables locaux estiment que la
demande en logements et en terrains est importante, voire très
forte
ElÈments indicatifs / orientations
PLH du Blaisois prévoit la construction de 4 200 logements
nouveaux sur la période 2006-2011
Objectifs indicatifs de production de logements locatifs sociaux
pour la période 2008-2012 : 1 711 à 1 790 logements locatifs
sociaux (source DDEA). Sont inclues dans cette fourchette les
opérations de reconstruction du PRU de Blois.
Un territoire très bien équipé dans l'ensemble sauf dans sa
partie nord
Une offre de services insuffisante en matière d'accueil de la
petite enfance
3
Population
2006
697
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
+ 1,2
Blois
48 487
- 0,2
2,2
8,4
14 800
38
Candé-sur-Beuvron
1 408
+ 2,2
2,8
7,0
17 972
6
Cellettes
2 209
+ 0,5
2,6
6,8
23 648
3
Chailles
2 377
+ 2,4
2,7
4,9
19 088
9
Averdon
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,8
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
5,9
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
22 411
Nb. de bénéficiaires du RMI
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
s
4 046
- 0,1
2,3
9,7
20 568
7
Cheverny
947
- 0,6
2,6
8,4
20 418
s
Chitenay
1 027
+ 1,6
2,5
8,2
19 894
s
Cormeray
1 291
+ 3,2
2,8
5,9
19 228
4
Cour-Cheverny
2 591
+ 0,2
2,5
11,2
19 459
6
Fossé
969
+ 1,9
2,7
3,2
18 517
6
Marolles
698
- 0,3
2,7
5,6
18 307
s
Menars
601
+ 0,7
2,5
7,0
28 215
s
Monthou-sur-Bièvre
669
+ 4,1
2,5
6,9
17 657
s
5
Montils
1 618
+ 1,7
2,6
7,0
18 142
Saint-Bohaire
328
- 1,4
2,6
6,6
20 480
s
Saint-Denis-sur-Loire
870
- 0,2
2,8
5,7
23 195
s
3 413
+ 0,4
2,6
5,3
22 680
8
698
- 0,9
2,7
6,3
19 967
s
Saint-Sulpice-de-Pommeray
1 816
- 0,5
2,9
2,5
21 605
s
Sambin
859
+ 3,5
2,5
7,8
14 494
8
Seur
456
+ 3,6
2,6
8,2
22 310
13
Valaire
Villebarou
Villerbon
84
- 0,5
2,1
10,3
12 487
s
2 550
+ 3,9
2,7
4,4
18 391
5
759
+ 1,5
2,7
4,5
18 364
9
Vineuil
6 945
+ 0,6
2,6
6,7
19 504
13
Agglopolys
88 413
+ 0,3
2,3
7,7
17 107
24,0
Loir-et-Cher
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
D’après sources : INSEE, Ministère des Finances, Conseil Général
4
Dynamiques économiques, équipements et services à la population
Evolution de l’emploi
salarié privé entre
2000 et 2007
+ 14
Pôle de commerce
de proximité* (2007)
Pôle de santé**
(2007)
23 375
+ 300
Pôle
Pôle de santé
Desservie toute l'année
5
Candé-sur-Beuvron
75
+ 24
Pôle
Jamais desservie
14
Cellettes
164
+ 67
Pôle
Pôle de santé
8
Chailles
336
+ 61
Pôle
Pôle de santé
12
Pôle
Pôle de santé
Averdon
Nb. d’emplois
salariés du secteur privé
en 2007
53
Blois
Qualité de desserte
Nb. de places d’accueil***
par le réseau de
pour 10 enfants
transports collectifs (2005) (nés entre 2005 et 2007)
Jamais desservie
5
2 978
+ 779
13
Cheverny
73
+5
6
Chitenay
45
-9
Période scolaire uniquement
5
Cormeray
32
+ 10
12
Cour-Cheverny
375
+ 56
13
Fossé
674
+ 377
7
Marolles
40
-1
12
Menars
159
+ 58
2
Monthou-sur-Bièvre
45
+ 15
5
Montils
128
+ 29
9
Saint-Bohaire
63
-3
1
48
- 57
5
938
+ 127
18
+2
154
+ 30
Sambin
42
-6
Seur
2
-2
Valaire
Villebarou
Villerbon
7
+5
1 530
+ 69
Pôle
Pôle de santé
Pôle de santé
Pôle
Pôle de santé
Pôle de santé
Pôle
Pôle
Pôle de santé
8
12
7
13
10
Jamais desservie
7
10
105
+6
7
Vineuil
2 851
- 453
Pôle
Pôle de santé
12
Agglopolys
34 310
+ 1 503
10 pôles
10 pôles
21 communes desservies toute l'année
sur 26 communes
7,2
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
8,1
D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE
* Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte.
*** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels
5
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
du nb. de rés. princ.
entre 1999 et 2005 (en %) entre 1999 et 2005 (en %)
Part des propriétaires
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
dans les rés. princ.
en % (en 2005)
Taux de construction*
nouvelle entre
2000 et 2007
Nb. de logements sociaux**
rapporté au nb. de
rés. princ en 2005 (en %)
Averdon
+ 1,9
+ 2,6
89,9
98,1
17,3
0
Blois
+ 0,6
0,0
35,4
34,2
8,0
38,7
Candé-sur-Beuvron
+ 1,5
+ 2,3
84,3
98,2
28,1
0
Cellettes
+ 1,4
+ 1,3
82,0
95,2
13,0
2,7
Chailles
+ 2,1
+ 2,3
85,6
97,1
18,8
3,4
+ 1,1
+ 0,8
66,8
70,5
18,0
9,0
Cheverny
+ 0,9
+ 1,2
80,0
96,3
7,7
1,5
Chitenay
+ 1,4
+ 1,2
79,9
98,3
10,0
0,5
Cormeray
+ 3,9
+ 4,5
86,2
96,1
34,0
0,4
Cour-Cheverny
+ 1,4
+ 1,7
73,8
89,4
12,8
1,8
Fossé
+ 2,0
+ 1,9
83,5
95,2
28,2
10,1
Marolles
+ 0,7
+ 0,5
83,1
97,1
3,6
2,9
Menars
+ 1,6
+ 1,5
76,3
90,6
17,4
2,7
Monthou-sur-Bièvre
+ 3,2
+ 4,8
81,0
96,3
32,4
0
Montils
+ 1,6
+ 1,9
81,6
96,7
18,9
1,9
Saint-Bohaire
+ 0,5
+ 0,5
84,4
96,6
9,7
1,3
+ 0,9
+ 0,7
88,2
98,0
10,5
0
+ 1,4
+ 1,3
77,9
93,6
10,5
7,2
+ 0,2
- 0,1
86,3
96,1
6,8
0
+ 1,2
+ 1,1
89,5
98,5
9,1
5,7
Sambin
+ 2,2
+ 2,9
79,0
97,0
17,1
3,3
Seur
+ 2,5
+ 3,0
79,1
98,8
28,0
1,2
Valaire
+ 0,8
+ 3,6
69,0
97,3
20,5
2,7
Villebarou
+ 3,5
+ 3,4
80,4
91,5
31,2
8,3
Villerbon
+ 1,7
+ 1,9
86,4
97,4
15,9
0
Vineuil
+ 1,4
+ 1,5
77,1
91,1
14,4
6,6
Agglopolys
+ 1,0
+ 0,7
52,4
58,0
11,2
24,5
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL,
*Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999
** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er janvier 2006)
6
Le fonctionnement du marché du logement et l’urbanisme
Prix moyen au m² des
terrains constructibles*
en euros (2006)
Averdon
Blois
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
(enquête communale)
Qualification
de la demande
de terrains à bâtir
Carte communale
Forte
Forte
POS
Très forte
Très forte
POS
Moyenne
Moyenne
n.c
85
32,1
Candé-sur-Beuvron
Cellettes
Nb. de demandeurs
d’un logement social
pour 100 log. sociaux**
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
7
27,5
2 520
PLU
Moyenne
Moyenne
POS
Moyenne
Forte
PLU
Forte
Forte
Cheverny
POS
Moyenne
Forte
10
Chitenay
POS
Moyenne
Moyenne
42
Chailles
48,0
> Cormeray
43
37,6
325
POS
n.c
n.c
n.c
PLU
Forte
Forte
110
Fossé
PLU
Forte
Forte
80
Marolles
POS
Faible
Faible
30
Menars
POS
Moyenne
Forte
57
21,0
Carte communale
Forte
Forte
8
38,3
POS
n.c
n.c
n.c
POS
Forte
Faible
0
PLU
Forte
Très forte
PLU
Moyenne
Moyenne
PLU
Forte
Forte
90
PLU
Forte
Forte
107
> Sambin
POS
n.c
n.c
n.c
Seur
> Valaire
POS
Faible
Faible
n.c
POS
n.c
n.c
n.c
Villebarou
PLU
Moyenne
Moyenne
Villerbon
PLU
Moyenne
Moyenne
Cour-Cheverny
Monthou-sur-Bièvre
> Montils
45,6
Saint-Bohaire
65,9
Vineuil
60,1
Agglopolys
37,7
Loir-et-Cher
20,3
PLU
46
55,6
50,7
410
93
20
Forte
Forte
27,8
150
Plutôt très forte
Plutôt très forte
28,8
> 4 233
26,8
D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire (2008)
* Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique.
** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements sociaux ou plus.
>
Questionnaire de l’enquête communale non retourné
7
Champigny-en-Beauce
Beauce-Val de Cisse
Villefrancœur
Chapelle-Vendômoise
Landes-le-Gaulois
Lancôme
Saint-Cyr-du-Gault
Françay
Herbault
Saint-Étienne-des-Guérets
Orchaise
Santenay
Molineuf
Chambon-sur-Cisse
Seillac
Coulanges
Mesland
Chouzy-sur-Cisse
Onzain
Monteaux
Veuves
Le contexte socio-économique
L'offre
Les enjeux
Assez forte progression de la population depuis 1999 (+ 0,6 %
par an)
Forte augmentation du nombre de résidences principales dans
la période récente (+ 1,2 % par an)
Préserver l'identité du territoire et maintenir sa forte
attractivité résidentielle
Bénéficie de l'extension de l'aire urbaine de Blois
Des résidences principales de grande taille
Davantage de naissances
Plus des 3/4 des occupants sont propriétaires de leur résidence principale.
Une population plus jeune que la moyenne départementale
Un habitat essentiellement individuel (94 %)
Un revenu moyen élevé
Une faible proportion de bénéficiaires du RMI
Perte d'emplois dans la période récente en particulier dans
l'industrie
Secteur tertiaire peu développé
Une zone d'activités récente sur Herbault encore non équipée
Un parc social très peu développé (300 logements environ, soit
5 % des résidences principales)
Très faible nombre de places d'accueil pour les personnes
âgées en établissement mais des projets de création ou d'extension de structures
Des montants moyens de transactions de maisons légèrement
plus élevés que dans l'ensemble du département
8
Maîtriser le foncier (des communes sont sans document
d'urbanisme)
Augmenter et diversifier la production de logements
Répondre aux besoins des populations modestes et de
celles en difficulté (production de logements sociaux et
très sociaux)
Valoriser le parc existant (réhabilitation du parc ancien)
Un prix du foncier modéré
1 500 m².
Un pôle de proximité central (Herbault) et 2 autres le long de la
Loire (Onzain et Chouzy-sur-Cisse)
Améliorer les modes de déplacement au sein du territoire
et en direction de Blois
Des atouts touristiques
Déficit important en services et en commerces dans la partie
nord-est
Favoriser le développement d'activités pour limiter les
déplacements vers l'agglomération de Blois
Une demande de terrains à bâtir jugée forte dans plusieurs
communes ; des possibilités réduites, voire inexistantes, dans
d'autres
Forte demande de logements dans les communes situées à
proximité de Blois (marché en tension)
Eléments indicatifs / orientations
PLH prévoit la construction de 625 logements nouveaux sur
la période 2007-2013
pour la période 2008-2012 : production de 101 à 116 logements locatifs sociaux (source DDEA)
Population
2006
Chambon-sur-Cisse
708
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
- 0,7
Champigny-en-Beauce
631
+ 1,9
2,5
10,0
19 077
Chouzy-sur-Cisse
Coulanges
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,5
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
5,8
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
22 187
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
s
s
747
+ 0,1
2,7
5,9
17 896
s
1 798
- 0,5
2,5
8,6
20 354
12
306
- 0,3
2,6
5,8
20 276
s
Françay
279
+ 2,7
2,4
6,1
17 937
s
Herbault
1 202
+ 2,0
2,6
6,6
15 501
6
Lancôme
144
+ 3,4
2,3
7,0
15 648
s
Landes-le-Gaulois
648
+ 1,5
2,5
6,8
17 224
s
Mesland
539
+ 0,3
2,5
6,8
17 890
s
Molineuf
800
0,0
2,6
5,9
25 416
6
Monteaux
727
+ 1,4
2,3
12,5
15 889
s
Onzain
3 377
+ 1,0
2,4
13,2
15 533
13
Orchaise
882
+ 0,4
2,9
4,4
18 521
s
Saint-Cyr-du-Gault
184
- 0,8
2,3
11,2
18 598
s
99
+ 0,1
2,6
4,1
16 994
s
Santenay
264
+ 0,6
2,5
9,1
17 427
s
Seillac
82
+ 0,7
2,2
12,8
15 671
s
Veuves
220
+ 0,3
2,5
7,4
14 829
32
Villefrancœur
471
+ 0,3
2,8
5,6
16 147
s
Beauce - Val de Cisse
14 108
+ 0,6
2,5
8,7
17 912
8,1
Loir-et-Cher
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
9
Chambon-sur-Cisse
Nb. d’emplois
en 2007
46
Champigny-en-Beauce
25
2000 et 2007
-4
Pôle de santé**
(2007)
+2
115
- 55
Chouzy-sur-Cisse
259
+ 42
8
-6
249
+ 16
Lancôme
5
Landes-le-Gaulois
19
Mesland
Coulanges
Pôle de commerce
Pôle
Pôle de santé
Françay
par le réseau de
pour 10 enfants
5
6
15
8
6
Jamais desservie
22
10
+4
6
-9
8
21
+6
Jamais desservie
4
Molineuf
19
- 22
Monteaux
17
+2
Pôle
Onzain
361
- 15
Pôle
Orchaise
55
+ 10
Saint-Cyr-du-Gault
9
- 14
20
1
+1
15
Santenay
4
+2
3
Seillac
2
- 12
0
Veuves
10
+4
5
Herbault
Villefrancœur
Pôle
Pôle de santé
77
+ 13
1 302
- 35
4 pôles
2 pôles
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
3
6
11
8
7
18 communes sur 20
9,1
desservies toute l'année
8,1
10
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Chambon-sur-Cisse
+ 0,3
+ 0,9
90,1
99,7
3,0
0,3
Champigny-en-Beauce
+ 1,8
+ 1,8
82,5
99,2
11,6
5,2
+ 1,5
+ 1,6
85,2
98,3
5,7
4,3
Chouzy-sur-Cisse
+ 0,4
+ 0,5
77,8
94,5
10,9
4,7
Coulanges
+ 1,7
+ 2,6
86,6
97,8
6,7
0
Françay
+ 1,8
+ 2,2
84,4
98,1
13,0
0
Herbault
+ 1,7
+ 1,8
61,1
84,7
22,8
15,1
Lancôme
+ 0,5
+ 0,3
85,7
100,0
6,3
0
Landes-le-Gaulois
+ 0,6
+ 1,5
81,0
95,8
12,0
1,9
Mesland
+ 0,4
+ 0,8
77,1
97,9
4,5
1,3
Molineuf
- 0,1
- 0,1
84,2
98,4
4,6
3,1
Monteaux
+ 0,9
+ 1,8
74,9
96,0
11,7
0,7
Onzain
+ 0,9
+ 1,6
70,8
87,9
10,8
9,5
Orchaise
+ 1,0
+1,6
85,0
98,2
10,9
0
Saint-Cyr-du-Gault
0,0
- 1,4
81,9
98,8
2,0
0
0,0
- 1,3
70,3
100,0
8,7
0
Santenay
+ 0,2
+ 1,9
86,1
98,2
12,9
4,5
Seillac
- 0,8
0,0
80,0
100,0
0
2,9
Veuves
- 0,3
+ 0,8
75,0
96,6
6,5
2,3
Villefrancœur
+ 0,6
+ 0,6
88,3
100,0
14,3
0
+ 0,8
+ 1,2
77,6
94,0
10,3
5,2
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
11
en euros (2006)
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Chambon-sur-Cisse
POS
Forte
Forte
> Champigny-en-Beauce
Sans document
n.c
n.c
n.c
POS
Moyenne
Moyenne
n.c
Chouzy-sur-Cisse
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
n.c
POS
Moyenne
Moyenne
59
Coulanges
Carte communale
Moyenne
Forte
19
Françay
Carte communale
Faible
Moyenne
5
Herbault
PLU
Moyenne
Forte
Lancôme
Sans document
Très faible
Très faible
Landes-le-Gaulois
POS
Moyenne
Moyenne
35
Mesland
PLU
Faible
Faible
n.c
Molineuf
POS
Forte
Forte
n.c
Monteaux
POS
Faible
Moyenne
Onzain
PLU
Moyenne
Moyenne
Orchaise
16,7
50
n.c
n.c
21,3
125
POS
Forte
Forte
26
Saint-Cyr-du-Gault
Sans document
Moyenne
Moyenne
2
Sans document
Très faible
Très faible
0
Santenay
Seillac
Veuves
Villefrancœur
23,3
Loir-et-Cher
20,3
Sans document
Forte
Forte
3
Carte communale
Faible
Moyenne
10
POS
n.c
n.c
Carte communale
Moyenne
Forte
Plutôt moyenne
Plutôt moyenne
0
25
20,7
> 359
26,8
>
12
Beauce et Forêt
Autainville
Vievy-le-Rayé
Beauvilliers
Oucques
Épiais
Saint-LéonardMarchenoir
en-Beauce
Lorges
Briou
Plessis-l'Échelle
Sainte-Gemmes
Roches
Villeneuve-Frouville
Madeleine-Villefrouin
Baigneaux Boisseau
Josnes
Concriers
Rhodon
Séris
L'offre
Les enjeux
Forte progression de la population depuis 1999 (+ 1,4 % par an)
Progression soutenue du nombre de résidences principales
proche de la moyenne départementale (+ 1,1 % par an)
Maîtriser le foncier (16 communes sur 21 sont sans
document d'urbanisme)
Forte poussée de la natalité
Bénéficie de l'extension de l'aire urbaine d'Orléans
Une proportion élevée de personnes âgées
Un revenu moyen inférieur à celui du Loir-et-Cher, mais des
disparités importantes entre les communes
Un poids important des résidences secondaires mais la part
des résidences principales s'est fortement accrue dans la
période récente
Beaucoup de résidences principales de construction
ancienne (plus de la moitié date d’avant 1915)
Plus des 3/4 des occupants sont propriétaires de leur résidence principale.
Un habitat essentiellement individuel (plus de 95 %)
Un tissu économique qui se renforce : progression de l'emploi
salarié (+ 130 entre 2000 et 2007)
Réhabiliter le parc ancien en intégrant notamment la
dimension énergétique
Renforcer l'offre d'accueil de la petite enfance
Renforcer l'offre de services de santé
Une coopération qui se met en place avec la Communauté de
la Beauce Ligérienne pour la création de parc d'activités (A10)
Très peu de transactions foncières en 2006 (prix moyen des
terrains non diffusable)
Un montant moyen de transactions de maisons proche de
celui de l'ensemble du département
3 pôles de commerce qui irriguent bien le territoire
Une demande jugée plutôt faible pour les terrains à bâtir
Une offre de services de santé très insuffisante
La demande de logements apparaît très modérée dans l'ensemble, mais forte à Oucques
Diversifier la production de logements et maintenir le
niveau de l'offre de logement social
Un parc social quasi inexistant (110 logements environ, soit
4 % des résidences principales)
Fort développement du secteur des services
Une offre de services perfectible en matière d'accueil de la
petite enfance
Maîtriser le développement de l'habitat, en particulier dans
les communes soumises à l'extension de l'aire d’influence
d'Orléans
pour la période 2008-2012 : 49 à 59 logements locatifs
sociaux (source DDEA)
13
Population
2006
Autainville
352
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
+ 1,4
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,4
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
16,3
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
16 168
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
s
Baigneaux
51
+ 1,2
2,4
12,8
14 408
s
Beauvilliers
53
+ 5,3
1,9
8,1
18 075
s
Boisseau
93
+ 1,1
2,3
14,0
13 904
s
Briou
110
+ 1,2
2,3
11,9
17 324
s
Conan
190
+ 0,1
2,6
6,3
17 479
s
Concriers
156
+ 1,1
2,6
9,0
15 619
s
Épiais
115
+ 2,9
2,6
9,6
12 863
s
Josnes
974
+ 1,6
2,4
12,6
15 643
s
Lorges
333
+ 2,0
2,6
12,8
16 123
s
25
- 1,6
2,5
10,7
33 096
s
Marchenoir
682
+ 1,1
2,5
25,8
13 768
10
Oucques
1 420
+ 1,1
2,2
13,0
14 554
8
Plessis-l'Échelle
67
+ 0,4
2,3
12,3
15 879
s
Rhodon
87
0,0
2,3
10,3
14 150
s
Roches
73
+ 1,7
2,7
6,2
16 433
s
Sainte-Gemmes
97
+ 1,7
2,2
14,0
13 387
s
Saint-Léonard-en-Beauce
600
+ 1,6
2,4
11,0
15 555
s
Séris
363
+ 3,4
2,5
11,8
17 104
s
Vievy-le-Rayé
485
+ 0,7
2,4
7,6
13 628
16
72
+ 0,4
2,4
11,6
13 705
s
6 398
+ 1,4
2,4
13,3
15 171
7,0
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
Beauce et Forêt
Loir-et-Cher
14
Autainville
Nb. d’emplois
en 2007
24
2000 et 2007
+ 18
Baigneaux
Beauvilliers
Boisseau
1
Briou
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
par le réseau de
pour 10 enfants
2
0
Jamais desservie
20
0
Jamais desservie
0
+1
Jamais desservie
23
-8
Jamais desservie
3
Conan
22
-7
Jamais desservie
2
Concriers
5
+3
7
Épiais
4
+1
Josnes
60
-3
Lorges
3
+3
Marchenoir
34
-2
Pôle
Oucques
304
+ 98
Pôle
0
Plessis-l'Échelle
Rhodon
Pôle
15
Roches
Pôle de santé
Jamais desservie
3
5
12
Jamais desservie
0
10
9
0
Jamais desservie
15
+1
Jamais desservie
6
0
Jamais desservie
15
Sainte-Gemmes
2
+2
Jamais desservie
0
50
+ 25
16
Séris
2
-2
8
Vievy-le-Rayé
3
+1
Jamais desservie
15
-3
0
9 communes sur 21
8,2
Beauce et Forêt
529
+ 128
3 pôles
1 pôle
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
8,1
15
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Autainville
+ 0,4
+ 1,1
89,6
99,4
9,7
1,3
Baigneaux
0,0
0,0
85,0
100,0
3,4
0
Beauvilliers
0,0
+ 1,7
94,7
100,0
3,3
0
Boisseau
0,0
+ 1,2
83,8
100,0
6,0
0
+ 1,4
+ 2,3
90,7
97,9
26,3
0
Briou
Conan
+ 0,6
+ 0,9
77,8
100,0
0
1,3
Concriers
+ 0,2
+ 1,9
81,8
100,0
22,2
1,6
Épiais
- 0,3
+ 4,5
80,6
100,0
8,6
2,1
Josnes
+ 0,4
+ 0,7
82,8
95,5
3,4
0,2
Lorges
+ 0,4
+ 1,9
85,8
100,0
13,6
1,5
0,0
+ 2,6
100,0
100,0
0
0
Marchenoir
+ 0,3
+ 0,4
65,4
95,7
5,4
6,0
Oucques
+ 0,6
+ 0,6
68,2
87,7
10,8
13,1
Plessis-l'Échelle
0,0
+ 2,2
85,7
97,0
0
3,0
Rhodon
0,0
+ 2,0
68,4
95,5
5,7
2,3
Roches
0,0
+ 1,7
95,8
93,5
0
3,2
0,2
+ 2,2
85,1
99,2
5,8
0,8
Sainte-Gemmes
0,3
+ 1,7
79,5
100,0
4,1
2,4
Séris
+ 1,4
+ 1,7
87,1
100,0
12,6
1,5
Vievy-le-Rayé
- 0,2
+ 0,2
83,1
97,6
1,0
0
0,5
+ 1,8
89,7
100,0
2,6
0
Beauce et Forêt
+ 0,4
+ 1,1
78,7
95,5
7,4
4,3
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
16
en euros (2006)
Autainville
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande
de logements
Qualification
de la demande
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
Sans document
Moyenne
Moyenne
40
Baigneaux
Sans document
Faible
Faible
2
Beauvilliers
Sans document
Très faible
Très faible
0
Boisseau
Sans document
Très faible
Très faible
0
Briou
Sans document
Faible
Moyenne
7
Conan
Sans document
Faible
Très faible
1
Concriers
Sans document
Moyenne
Moyenne
n.c
Épiais
Sans document
Moyenne
Moyenne
1
Josnes
Carte communale
Très faible
Très faible
8
Lorges
Sans document
Faible
Faible
6
Sans document
Très faible
Très faible
1
Carte communale
Moyenne
Moyenne
PLU
Forte
Moyenne
Plessis-l'Échelle
Sans document
Très faible
Très faible
4
Rhodon
Sans document
Forte
Moyenne
n.c
Roches
Sans document
Très faible
Très faible
2
Marchenoir
Oucques
> Saint-Léonard-en-Beauce
n.c
n.c
n.c
Sans document
Très faible
Très faible
2
Séris
Sans document
Très faible
Moyenne
6
Carte communale
Faible
Faible
n.c
Sans document
Très faible
Très faible
1
Plutôt faible
Plutôt faible
Beauce et Forêt
Loir-et-Cher
20
Carte communale
Sainte-Gemmes
Vievy-le-Rayé
20
15,5
n.c
20,3
19,3
> 121
26,8
>
17
Beauce et Gâtine
Selommes
Périgny
Huisseau-en
Beauce Nourray
Crucheray
Villemardy
Villeromain
Ambloy
Prunay-Cassereau
Saint-Amand-Longpré
Lancé
Pray
Tourailles
Saint-Gourgon
Villechauve
Authon
Gombergean
Villeporcher
L'offre
Les enjeux
par an)
Maîtriser le foncier (14 communes sur 18 sont sans document d'urbanisme)
Un taux de construction neuve élevé (12, moyenne départementale 9,4)
Diversifier la production de logements et veiller à une offre
minimale de logement social
Beaucoup de résidences principales de construction ancienne
(plus de la moitié date d’avant 1915)
Renforcer l'offre de services de santé
La taille moyenne des ménages est plutôt élevée
Les communes sont le plus souvent de petite taille
Une très faible proportion de bénéficiaires du RMI
Stabilité globale de l'emploi salarié, mais pertes dans le commerce et les services
Un seul pôle d'activités : Saint-Amand-Longpré (axe RN 10)
Un seul pôle de commerce (Saint-Amand-Longpré)
Une partie du territoire est enclavée
Une offre de services de santé très insuffisante
18
Développer les synergies avec le pôle Vendômois
80 % des occupants sont propriétaires de leur résidence
principale
Quasi absence d'habitat collectif (3 %)
Un parc social très peu développé (140 logements environ,
soit 5 % des résidences principales)
est
pour la période 2008-2012 : 29 logements locatifs sociaux
(source DDEA)
Un montant moyen de transactions de maisons un peu inférieur
à celui de l'ensemble du département
3 communes (Selommes, Saint-Amand-Longpré et PrunayCassereau) ont un objectif de construction de 5 logements chacune
La surface moyenne
de 1 500 m².
Valoriser l'habitat ancien (réhabilitation)
des
terrains
constructibles
En dehors de Saint-Amand-Longpré, la demande de logements
et de terrains à bâtir est modérée, voire faible
Population
2006
Ambloy
154
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
- 0,1
Authon
642
- 1,2
Crucheray
377
+ 0,2
2,6
7,2
20 837
s
Gombergean
145
0,0
2,8
6,2
14 149
s
Huisseau-en-Beauce
393
+ 3,3
2,5
7,6
17 695
s
Lancé
430
+ 0,8
2,5
11,1
14 605
s
Nourray
113
- 1,1
2,4
9,8
21 270
s
Périgny
204
+ 1,2
2,7
7,4
15 811
s
Pray
273
+ 0,6
2,6
9,5
15 627
s
Prunay-Cassereau
636
+ 0,7
2,7
10,6
15 529
s
1 145
+ 1,5
2,5
16,6
15 657
s
121
+ 0,6
2,3
11,2
13 740
s
Saint-Gourgon
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,2
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
13,5
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
12 974
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
s
2,6
8,3
13 405
12
Selommes
851
+ 1,7
2,6
15,0
13 933
8
Tourailles
138
+ 0,5
2,5
10,5
21 358
s
Villechauve
288
+ 0,9
2,6
7,0
14 428
s
Villemardy
262
+ 2,7
2,6
9,7
15 534
s
Villeporcher
145
+ 0,9
2,5
9,5
14 085
s
Villeromain
Beauce et Gâtine
Loir-et-Cher
205
+ 0,5
2,5
8,1
15 633
s
6 522
+ 0,9
2,6
11,1
15 497
5,4
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
19
Nb. d’emplois
en 2007
Ambloy
2000 et 2007
0
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
par le réseau de
pour 10 enfants
5
Authon
29
-8
Crucheray
1
0
Jamais desservie
9
0
10
+ 10
Jamais desservie
13
Gombergean
Huisseau-en-Beauce
21
9
Lancé
6
-5
11
Nourray
15
+5
Jamais desservie
0
Périgny
1
-4
Jamais desservie
0
Pray
4
+1
2
Prunay-Cassereau
97
+5
2
157
+ 33
16
Saint-Gourgon
10
+3
Jamais desservie
13
Selommes
60
- 32
6
Tourailles
2
-2
Jamais desservie
10
Villechauve
3
-7
Jamais desservie
6
Villemardy
5
+3
15
Villeporcher
8
+4
Jamais desservie
6
Pôle
Pôle secondaire
Villeromain
49
-1
Beauce et Gâtine
468
+5
1 pôle
1 pôle
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
15
10 communes sur 18
9,2
Loir-et-Cher
8,1
20
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Ambloy
0,0
+ 0,7
81,7
98,7
8,3
2,6
Authon
0,0
+ 0,3
67,5
94,2
4,8
9,6
2,6
Crucheray
+ 0,9
+ 1,0
86,9
95,5
11,2
0,0
+ 0,9
80,8
100,0
21,1
0
+ 1,4
+ 3,2
89,0
97,4
24,5
2,6
Lancé
+ 0,7
+ 1,1
89,0
97,8
11,2
1,1
Nourray
+ 0,3
- 1,0
78,0
96,0
5,5
0
Périgny
+ 1,0
+ 0,9
91,4
100,0
12,1
0
Pray
+ 1,1
+ 2,2
77,0
98,2
14,5
0
Prunay-Cassereau
+ 0,1
+ 1,2
81,9
97,6
5,2
2,4
+ 1,6
+ 2,1
71,7
94,3
21,4
13,7
0,0
- 1,0
84,3
98,0
5,4
0
Gombergean
Huisseau-en-Beauce
Saint-Gourgon
Selommes
+ 1,4
+ 2,5
73,7
99,7
10,9
10,0
Tourailles
+ 0,5
+ 1,6
94,3
98,2
9,5
1,8
Villechauve
+ 0,6
+ 2,0
83,3
97,4
10,4
2,6
Villemardy
+ 1,3
+ 2,2
92,8
98,0
17,3
0
Villeporcher
+ 0,6
+ 3,2
77,8
100,0
9,0
0
Villeromain
- 0,2
+ 1,3
84,6
98,8
5,7
0
Beauce et Gâtine
+ 0,8
+ 1,5
79,6
97,0
12,0
5,4
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
21
en euros (2006)
Ambloy
Authon
> Crucheray
Gombergean
> Huisseau-en-Beauce
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Sans document
Très faible
Très faible
POS
Moyenne
Moyenne
12,3
Sans document
19,0
Carte communale
50
n.c
Très faible
Moyenne
5
n.c
Sans document
Nourray
Sans document
Périgny
Sans document
Pray
Sans document
Faible
Faible
Prunay-Cassereau
Sans document
28,2
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
9
Sans document
Lancé
Nb. de demandeurs
(2007)
Faible
Moyenne
20
Moyenne
Moyenne
1
Très faible
Très faible
0
0
n.c
POS
Forte
Forte
Sans document
Moyenne
Moyenne
16
POS
Moyenne
Moyenne
25
Tourailles
Sans document
Moyenne
Moyenne
n.c
Villechauve
Sans document
Faible
Faible
2
Villemardy
Sans document
Moyenne
Moyenne
6
Villeporcher
Sans document
Faible
Moyenne
5
Villeromain
Sans document
Moyenne
Moyenne
n.c
Plutôt moyenne
Plutôt moyenne
Saint-Gourgon
Selommes
Beauce et Gâtine
19,5
Loir-et-Cher
20,3
17,7
18,2
102
> 241
26,8
D’après sources : PERVAL (2006), INSEE RGP 1999, DDEA (Numéro Unique Départemental (extraction au 16/05/08), Fichier des logements conventionnés de la DDEA, EPLS (données au 1er janvier 2006), enquête communale Observatoire(2008)
>
22
Beauce Ligérienne
Talcy
Lestiou
Maves
Villexanton
Avaray
Chapelle-Saint-Martin
en-Plaine
Mer
Courbouzon
Mulsans
Suèvres
Muides-sur-Loire
Cour-sur-Loire
L'offre
Les enjeux
Augmentation de la population depuis 1999
la période récente (+ 1,3 %)
Accueillir une nouvelle population pour accompagner le
développement économique
Le territoire est situé au confluent de 2 aires urbaines en expansion (Blois et Orléans)
Un faible taux de vacance
Un revenu moyen supérieur à celui du Loir-et-Cher
Prédominance de l'habitat individuel (86 %)
Une proportion de bénéficiaires du RMI plutôt modérée dans
l'ensemble, mais assez importante à Mer
Un parc social modeste (600 logements environ, soit 11,2 %
des résidences principales)
Faible nombre de places d'accueil pour les personnes âgées
en établissement
Impulsion d'une nouvelle dynamique économique en particulier
grâce à la création d'une vaste zone d'activités dédiée à la logistique
Bonne progression de l'emploi salarié depuis 2000 (+ 460)
Un prix du foncier élevé (15 euros au m² de plus que la moyenne départementale)
Fort développement du secteur des services, progression également importante dans la construction
1 200 m².
Des montants moyens de transactions de maisons plus élevés
que dans l'ensemble du département
2 pôles de commerces et de services de santé (Mer et Muidessur-Loire)
Une partie nord-ouest insuffisamment desservie
Diversifier l'offre de logements
Développer le parc de logements sociaux et en assurer une
meilleure répartition spatiale
Valoriser et réhabiliter le patrimoine bâti ancien
Maîtriser le foncier (3 communes sur 12 sont sans document d'urbanisme)
Accueil des personnes âgées : augmenter le nombre de
places en établissement et produire des logements adaptés
Développer l'accueil de la petite enfance
Une offre de services perfectible en matière d'accueil de la
petite enfance
23
Population
2006
Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine
605
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
+ 0,3
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,6
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
8,5
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
16 008
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
s
Courbouzon
454
+ 2,2
2,5
10,0
16 753
s
Cour-sur-Loire
286
- 1,0
2,5
7,2
22 064
s
Lestiou
248
+ 2,9
2,6
6,9
18 814
s
Maves
581
+ 0,1
2,6
8,1
17 822
s
Mer
5 734
- 0,4
2,5
9,4
15 862
22
Muides-sur-Loire
1 298
+ 1,7
2,4
11,2
20 740
7
Mulsans
424
+ 1,1
2,7
4,6
20 382
s
Suèvres
1 439
+ 0,7
2,5
10,1
18 417
8
250
+ 0,2
2,5
6,5
17 499
s
Talcy
Villexanton
216
+ 1,3
2,6
6,1
17 136
s
Beauce Ligérienne
12 243
+ 0,4
2,5
9,3
17 357
13,2
Loir-et-Cher
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
Avaray
Nb. d’emplois
en 2007
79
2000 et 2007
+ 23
par le réseau de
pour 10 enfants
1
16
-3
12
Courbouzon
10
+2
5
Cour-sur-Loire
2
-1
4
Lestiou
16
+3
22
Maves
45
- 47
9
Mer
1 229
+ 491
Pôle
Pôle de santé
10
Muides-sur-Loire
50
-7
Pôle
Pôle secondaire
9
Mulsans
20
+5
4
Suèvres
73
-1
5
Talcy
18
-6
5
Villexanton
4
-2
Beauce Ligérienne
1 562
+ 457
2 pôles
2 pôles
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
0
Toutes communes
8,7
8,1
* Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. - *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants maternels
24
Avaray
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
+ 1,4
+ 2,4
de rés. princ.
en % (1999)
74,8
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
88,1
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
10,2
4,5
+ 0,3
+ 0,2
86,1
98,0
5,0
2,0
Cour-sur-Loire
- 0,3
+ 0,9
90,9
100,0
1,9
0,8
Courbouzon
+ 1,1
+ 1,7
85,3
96,1
9,7
3,4
Lestiou
+ 1,2
+ 2,5
82,1
95,7
15,0
7,4
Maves
+ 0,7
+ 0,7
85,6
99,1
12,4
1,3
Mer
+ 0,7
+ 1,3
63,3
76,0
10,2
19,7
Muides-sur-Loire
+ 1,6
+ 1,8
75,3
94,4
12,3
4,7
Mulsans
+ 0,5
+ 0,6
89,5
97,4
12,4
2,0
Suèvres
+ 1,0
+ 1,0
80,0
94,9
8,5
2,3
0,0
+ 2,1
82,7
98,2
10,9
5,5
Talcy
Villexanton
- 0,2
+ 1,0
85,5
100,0
3,3
0
Beauce Ligérienne
+ 0,8
+ 1,3
72,5
86,0
9,9
11,2
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, - *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 - ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er
janvier 2006)
25
en euros (2006)
Avaray
> Cour-sur-Loire
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Sans document
Forte
Forte
Carte communale
Forte
Forte
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
12
30
POS
n.c
Courbouzon
PLU
Moyenne
Forte
3
Lestiou
PLU
Moyenne
Faible
18
Maves
Carte communale
Moyenne
Moyenne
7
Mer
54,0
POS
Moyenne
Moyenne
Sans document
Forte
Forte
n.c
Mulsans
Carte communale
Moyenne
Moyenne
23
Suèvres
PLU
Faible
Moyenne
77
Faible
Faible
Plutôt moyenne
Plutôt moyenne
Muides-sur-Loire
> Talcy
19,0
Sans document
Villexanton
Carte communale
Beauce Ligérienne
35,9
Loir-et-Cher
20,3
50
n.c
14
21,7
> 234
26,8
* Rapport de la somme des prix des terrains à la somme des superficies (exprimé en euros TTC par m² ). Transactions sur les terrains de 200 à 5 000 m², hors secret statistique. ** Analyse réalisée sur les communes disposant de 50 logements
sociaux ou plus.
>
26
Beauce Oratorienne
Membrolles
Prénouvellon
Verdes
Tripleville
Semerville
Binas
Ouzouer-le-Marché
Colombe
Villermain
Saint-Laurent-des-Bois
L'offre
Les enjeux
Très forte progression de la population depuis 1999 (+ 1,8 % par
an)
Très forte augmentation du parc de résidences principales
Maîtriser le développement de l'habitat, en particulier dans
les communes soumises à l'extension de l'aire d’influence
d'Orléans
Très forte poussée de la natalité
période récente
Rééquilibrer l'offre de logements en développant le parc
locatif (très peu d’habitat collectif)
Des résidences principales de grande taille
Poursuivre l'amélioration du confort dans le parc ancien
mais amélioration du confort
Développer l'offre de services à la population
80 % des occupants sont propriétaires de leur résidence principale.
Tissu économique peu dynamique
Un habitat essentiellement individuel (94 %)
Perte d'emplois salariés, dans l'industrie et les services
Un parc social très peu développé (une centaine de logements
environ, soit 6 % des résidences principales)
Plusieurs communes sont de petite taille
Sous l’influence de l'extension de l'aire urbaine d'Orléans
Un seul pôle d'activités : Ouzouer-le-Marché
Veiller à une offre minimale de logement social
1 seul pôle de commerce et de services (Ouzouer-le-Marché)
Une partie assez importante du territoire est à l'écart des équipements notamment en matière de santé
Un montant moyen de transactions de maisons proche de celui
de l'ensemble du département
(source DDEA)
Selon les responsables locaux, la tension sur le marché est
modérée, tant pour les logements que pour les terrains
A noter que toutes les communes sont dotées d'un document
d'urbanisme
27
Population
2006
Binas
689
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
+ 2,2
Colombe
169
+ 5,1
Membrolles
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,3
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
11,5
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
15 905
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
12
2,2
12,6
15 142
s
223
+ 0,5
2,3
14,4
14 643
s
1 774
+ 1,7
2,5
11,4
16 932
8
Prénouvellon
221
- 0,4
2,4
14,0
14 421
s
252
+ 1,5
2,3
12,9
15 955
s
Semerville
98
+ 3,1
2,6
16,5
16 544
s
Tripleville
136
+ 0,6
2,5
6,9
14 702
s
Verdes
479
+ 3,1
2,2
16,5
16 730
10
Villermain
304
+ 0,9
2,5
10,5
15 587
s
Ouzouer-le-Marché
Beauce Oratorienne
Loir-et-Cher
4 345
+ 1,8
2,4
12,2
16 167
8,7
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
Binas
Nb. d’emplois
en 2007
32
2000 et 2007
+3
par le réseau de
pour 10 enfants
14
Colombe
7
-5
Jamais desservie
5
Membrolles
2
-3
Jamais desservie
7
Ouzouer-le-Marché
509
- 36
13
Prénouvellon
5
+5
Pôle
Pôle de santé
Jamais desservie
0
9
+9
0
Semerville
2
+1
Jamais desservie
0
Tripleville
1
-1
Jamais desservie
0
Verdes
38
-2
Jamais desservie
16
Villermain
16
+ 12
Jamais desservie
4
Beauce Oratorienne
621
- 17
3 communes sur 10
9,4
1 pôle
1 pôle
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
8,1
* Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle.
** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au
moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte.
28
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Binas
+ 0,8
+ 2,1
88,0
96,7
8,2
0,0
Colombe
+ 0,3
+ 4,0
81,1
97,2
9,2
1,4
Membrolles
- 0,1
+ 0,2
88,4
97,9
4,7
0,0
Ouzouer-le-Marché
+ 1,5
+ 2,1
70,1
88,4
22,0
14,0
Prénouvellon
+ 0,6
+ 0,3
72,9
100
4,6
0,0
+ 0,1
+ 1,2
88,9
99,1
5,9
0,0
0,0
+ 3,1
90,0
97,2
4,1
0,0
Semerville
Tripleville
- 0,2
+ 1,2
88,2
100
5,3
0,0
Verdes
+ 0,1
+ 0,9
83,7
97,8
2,4
0,0
Villermain
+ 0,2
+ 0,8
82,8
100
4,1
4,0
Beauce Oratorienne
+ 0,7
+ 1,7
79,3
94,3
11,1
5,9
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL - *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 - ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er
janvier 2006)
en euros (2006)
Binas
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Carte communale
Très faible
Très faible
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
n.c
Colombe
Carte communale
Faible
Faible
1
Membrolles
Carte communale
Très faible
Moyenne
4
PLU
Moyenne
Moyenne
Ouzouer-le-Marché
16,0
n.c
Prénouvellon
Carte communale
Faible
Faible
3
Carte communale
Moyenne
Moyenne
10
Semerville
Carte communale
Faible
Faible
2
Tripleville
Carte communale
Moyenne
Moyenne
4
Verdes
Carte communale
Faible
Faible
24
Villermain
Carte communale
Beauce Oratorienne
n.c
Loir-et-Cher
20,3
Faible
Moyenne
Plutôt faible
Plutôt faible
22
16,0
> 70
26,8
29
Chaumont-sur-Loire
Rilly-sur-Loire
Cher à la Loire élargie
Vallières-les-Grandes
Pontlevoy
Thenay
Montrichard
Chissay-en-Touraine
Bourré
Monthou-sur-Cher
Saint-Julien
Faverollesde-Chédon
sur-Cher
Angé
Saint-Georges-sur-Cher
L'offre
Les enjeux
Réduire la vacance (réhabilitation du parc ancien)
Augmentation de la population depuis 1999
proche de la moyenne départementale
Un taux de vacance élevé (plus de 10 %)
Développer le parc social et en assurer une répartition plus
équilibrée sur le territoire
Une précarité plutôt modérée dans l'ensemble, plus importante
à Montrichard
Un parc social très peu développé (moins de 600 logements,
soit 8,2 % des résidences principales)
Bonne progression de l'emploi salarié (+ 560 entre 2000 et
2007), sous l'impulsion des services et de la construction
Des terrains à bâtir peu onéreux qui avoisinent en moyenne
2 000 m²
Cette dynamique concerne la plupart des communes
Une entreprise performante à l'international (DAHER)
Un tissu économique diversifié
Un potentiel touristique
De nouvelles opportunités avec l'A85
Dans l'ensemble, la demande en logements et en terrains à
bâtir est jugée faible ou modérée. Des tensions sont toutefois
perçues dans quelques communes, en particulier Bourré qui
est la seule à ne pas être dotée d'un document d'urbanisme
Un territoire très bien desservi en commerces et en services
30
Population
2006
Angé
761
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
- 0,6
Bourré
735
+ 1,2
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,5
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
9,1
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
14 165
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
13
2,2
10,2
14 546
10
Chaumont-sur-Loire
1 009
- 0,3
2,7
7,7
16 599
10
Chissay-en-Touraine
1 020
+ 1,5
2,2
13,6
17 912
14
Faverolles-sur-Cher
1 237
+ 1,4
2,4
9,4
17 673
12
Monthou-sur-Cher
933
+ 0,5
2,4
9,1
22 638
14
Montrichard
3 423
- 0,8
1,9
22,5
14 333
19
Pontlevoy
1 540
+ 0,8
2,4
9,8
15 632
7
437
+ 1,1
2,3
8,9
14 734
s
2 268
+ 0,7
2,2
15,7
16 523
15
Saint-Julien-de-Chédon
713
+ 0,3
2,3
13,2
16 092
s
Thenay
851
+ 0,8
2,4
9,7
13 135
9
Rilly-sur-Loire
771
+ 3,4
2,3
17,2
14 909
s
15 698
+ 0,5
2,2
14,1
15 932
12,4
Loir-et-Cher
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
31
Angé
Nb. d’emplois
en 2007
119
Bourré
218
2000 et 2007
+ 41
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
par le réseau de
pour 10 enfants
Jamais desservie
10
+ 57
Pôle
Jamais desservie
8
10
10
3
Chaumont-sur-Loire
130
+5
Chissay-en-Touraine
246
+ 34
Pôle
Faverolles-sur-Cher
220
+ 50
Pôle
Pôle secondaire
8
Pôle
Pôle de santé
8
Pôle de santé
13
Monthou-sur-Cher
461
+ 231
1 402
+ 75
224
+ 10
1
-4
178
+ 19
478
+ 44
Thenay
86
- 19
Montrichard
Pontlevoy
Rilly-sur-Loire
Pôle
Pôle de santé
Pôle
50
+ 17
3 813
+ 560
6 pôles
4 pôles
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
Jamais desservie
4
9
Jamais desservie
9
15
Jamais desservie
5
communes sur
13
5
9,2
8,1
32
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Angé
+ 0,2
+ 0,1
79,6
99,4
9,7
3,6
Bourré
+ 0,2
+ 0,6
77,0
92,4
1,6
3,5
4,7
Chaumont-sur-Loire
+ 0,6
+ 1,5
76,1
97,1
10,6
Chissay-en-Touraine
+ 0,5
+ 1,0
76,1
96,9
7,7
0
Faverolles-sur-Cher
+ 1,3
+ 1,8
78,9
97,3
15,3
9,2
Monthou-sur-Cher
+ 0,7
+ 1,4
76,1
96,3
6,9
4,2
Montrichard
+ 0,2
+ 0,0
54,0
61,3
4,8
20,7
Pontlevoy
+ 0,8
+ 1,1
71,7
92,2
7,3
7,2
Rilly-sur-Loire
+ 0,3
+ 1,6
82,1
98,7
6,7
1,3
+ 0,8
+ 1,4
82,7
97,7
9,2
0,5
+ 0,9
+ 1,1
85,7
99,7
10,1
1,8
Thenay
+ 0,8
+ 0,9
78,7
98,6
9,7
4,0
+ 1,7
+ 2,8
79,5
98,7
23,3
4,2
+ 0,6
+ 0,9
71,8
87,4
8,2
8,2
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
33
en euros (2006)
Angé
9,2
Bourré
Chaumont-sur-Loire
20,4
Chissay-en-Touraine
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
POS
Moyenne
Moyenne
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
n.c
Sans document
Forte
Forte
20
PLU
Moyenne
Moyenne
81
n.c
POS
Très faible
Faible
Faverolles-sur-Cher
11,4
POS
Moyenne
Forte
n.c
Monthou-sur-Cher
11,6
PLU
Moyenne
Moyenne
n.c
Montrichard
14,4
POS
Faible
Faible
PLU
Forte
Moyenne
Pontlevoy
Rilly-sur-Loire
15,9
Thenay
9,1
13,1
Loir-et-Cher
20,3
21,7
28
30
POS
Faible
Moyenne
25
POS
Moyenne
Moyenne
45
Carte communale
Moyenne
Moyenne
n.c
PLU
Moyenne
Forte
45
Carte communale
Moyenne
Moyenne
15
Plutôt faible
Plutôt moyenne
23,5
> 289
26,8
34
Cher-Sologne
Mur-de-Sologne
Soings-en-Sologne
Rougeou
Lassay-sur-Croisne
Gy-en-Sologne
Billy
Gièvres
Selles-sur-Cher
Meusnes
L'offre
Les enjeux
Assez forte progression de la population depuis 1999
Progression soutenue du nombre de résidences principales,
Réduire la vacance dans le parc HLM, en particulier à
Selles-sur-Cher
Selles-sur-Cher a perdu plus d’une centaine d’habitants depuis
1999
Un taux de vacance global très élevé (9,6 %), et plus encore
dans le parc social (13,4 %)
Un faible revenu moyen
Une précarité plutôt modérée
Progression timide de l'emploi
De lourdes pertes dans l'industrie
Créations importantes dans la construction et les services
Une agriculture spécialisée employant beaucoup de main
d'œuvre saisonnière
De nouvelles opportunités avec l'A85
Maintenir le niveau de l'offre de logement social
Contrecarrer les pertes de population de Selles-sur-Cher
Améliorer l'offre en matière de santé et d'accueil de la
petite enfance
Un parc social peu développé (560 logements environ, soit
10,5 % des résidences principales)
Des terrains à bâtir très peu onéreux
1 800 m².
La demande en logements est qualifiée de modérée
C'est également le cas pour une majorité d'élus en ce qui
concerne les terrains. Des pressions plus fortes sont cependant ressenties dans 3 communes, dont Selles-sur-Cher
Un territoire relativement bien desservi (4 pôles de commerce)
mais quelques lacunes en matière de santé et d'accueil de la
petite enfance
35
Population
2006
797
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
- 0,1
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,4
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
11,0
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
14 583
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
9
2 185
+ 1,3
2,3
9,3
14 211
11
Gy-en-Sologne
513
+ 1,9
2,3
11,6
15 421
10
Lassay-sur-Croisne
223
+ 2,8
2,5
8,7
18 571
s
Meusnes
1 001
+ 0,8
2,2
12,8
15 246
13
Mur-de-Sologne
1 290
+ 1,1
2,5
8,2
14 931
14
119
+ 2,2
2,5
10,8
12 679
s
17
Billy
Gièvres
Rougeou
Selles-sur-Cher
4 666
- 0,3
2,3
12,6
13 381
Soings-en-Sologne
1 463
+ 1,5
2,4
9,8
14 949
11
Cher-Sologne
12 257
+ 0,6
2,4
11,1
14 279
13,5
Loir-et-Cher
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
2000 et 2007
+ 55
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
Pôle
Billy
Nb. d’emplois
en 2007
106
par le réseau de
pour 10 enfants
6
Gièvres
235
+ 53
3
Gy-en-Sologne
52
+ 11
Jamais desservie
0
Lassay-sur-Croisne
3
+2
Jamais desservie
4
Meusnes
102
- 14
Mur-de-Sologne
123
+ 32
Selles-sur-Cher
827
- 85
Pôle
Soings-en-Sologne
120
0
Pôle
1 568
+ 54
4 pôles
Rougeou
Cher-Sologne
Pôle
Pôle de santé
7
Pôle de santé
9
Jamais desservie
0
Pôle de santé
8
9
6 communes sur 9
7,3
0
3 pôles
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
8,1
36
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Billy
+ 0,6
+ 0,8
80,4
98,9
13,0
1,1
Gièvres
+ 1,2
+ 1,9
76,2
98,5
10,7
7,0
Gy-en-Sologne
+ 1,1
+ 2,2
73,4
97,8
9,8
3,1
Lassay-sur-Croisne
+ 3,4
+ 4,0
65,8
96,7
30,4
3,3
Meusnes
+ 0,7
+ 1,1
80,3
97,0
7,6
3,8
Mur-de-Sologne
+ 1,0
+ 1,8
65,9
90,2
17,9
10,2
Rougeou
- 0,9
- 0,4
80,5
93,5
14,3
0,0
17,2
Selles-sur-Cher
+ 0,4
+ 0,2
61,4
80,1
5,6
Soings-en-Sologne
+ 1,5
+ 2,4
71,0
95,0
12,4
8,3
Cher-Sologne
+ 0,8
+ 1,1
68,9
89,8
9,7
10,5
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
Carte communale
Faible
Forte
en euros (2006)
Billy
6,8
Gièvres
10,6
n.c
PLU
Moyenne
Moyenne
Gy-en-Sologne
Carte communale
Moyenne
Moyenne
7
Lassay-sur-Croisne
Carte communale
Moyenne
Forte
0
> Meusnes
Mur-de-Sologne
80
6,1
Sans document
21,8
Carte communale
Moyenne
Moyenne
Carte communale
Moyenne
Moyenne
POS
Moyenne
Forte
14,8
Moyenne
Moyenne
25,0
50
Plutôt moyenne
Plutôt moyenne
20,7
> 267
Rougeou
Selles-sur-Cher
43,1
9,9
Soings-en-Sologne
Carte communale
Cher-Sologne
11,0
Loir-et-Cher
20,3
n.c
25,5
45
n.c
85
26,8
>
37
Cœur de Sologne
Souvigny-en-Sologne
Vouzon
Chaumont-sur-Tharonne
Lamotte-Beuvron
Chaon
Nouan-le-Fuzelier
L'offre
Les enjeux
Maîtriser le développement de l'habitat dû à l'extension de
l'aire d’influence d'Orléans
Sous l’influence de l'extension de l'aire urbaine d'Orléans
Un taux de construction neuve particulièrement élevé (13,7)
Diminution de l'emploi salarié (près de 200 postes perdus entre
2000 et 2007)
Forte perte dans l'industrie et manque de dynamisme dans les
services et la construction
Un fort attrait touristique
Des parcs d'activités bien situés (A 71, D 2020)
Un territoire bien desservi (5 pôles de commerce) mais
quelques lacunes en matière de santé et d'accueil de la petite
enfance
38
Prédominance de l'habitat individuel
Un parc social plus étoffé que la moyenne départementale
(850 logements environ, soit 18,7 % des résidences principales)
Diversifier la production de logements et veiller à une offre
minimale de logement social
Réduire la vacance dans le parc HLM de Lamotte-Beuvron
et Nouan-le-Fuzelier
Maîtriser le foncier (prix élevés). 2 communes, dont une
importante, ne disposent pas de document d'urbanisme
Améliorer l'offre de services dans le domaine de la santé et
de l'accueil de la petite enfance
1 200 m².
Une offre de foncier à bâtir onéreuse.
Des montants moyens de transactions de maisons légèrement
plus élevés que dans l'ensemble du département
Le territoire est marqué dans l'ensemble par une forte demande en logements et en terrains à bâtir. Pour ces derniers, la tension semble spécialement prononcée à Lamotte-Beuvron
(source DDEA)
Population
2006
Chaon
428
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
+ 1,9
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,3
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
9,3
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
15 096
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
s
1 069
0,0
2,3
11,5
18 050
5
Lamotte-Beuvron
4 529
+ 0,9
2,3
11,6
15 062
14
Nouan-le-Fuzelier
2 513
+ 1,2
2,3
12,2
14 833
14
468
+ 1,9
2,3
10,9
18 122
11
Vouzon
1 420
+ 4,3
2,3
8,7
18 619
8
Cœur de Sologne
10 427
+ 1,4
2,3
11,3
15 900
11,7
Loir-et-Cher
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
2000 et 2007
+ 10
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
Souvigny-en-Sologne
Chaon
Nb. d’emplois
en 2007
30
par le réseau de
pour 10 enfants
Jamais desservie
6
676
- 89
Pôle
7
Lamotte-Beuvron
1 465
- 54
Pôle
Pôle de santé
8
Nouan-le-Fuzelier
859
-7
Pôle
Pôle secondaire
7
Souvigny-en-Sologne
18
-1
Pôle
Jamais desservie
10
Vouzon
199
- 41
Pôle
Jamais desservie
8
3 247
- 182
5 pôles
3 communes sur 6
8,1
Cœur de Sologne
2 pôles
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
8,1
39
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Chaon
+ 1,2
3,6
69,3
93,5
10,1
4,0
+ 0,7
+ 1,4
65,6
92,5
6,0
8,1
Lamotte-Beuvron
+ 1,1
+ 1,0
56,8
75,8
17,4
26,0
Nouan-le-Fuzelier
+ 0,8
+ 1,4
64,8
82,6
8,0
20,0
Souvigny-en-Sologne
+ 1,2
+ 2,1
65,0
91,7
9,8
8,7
Vouzon
+ 2,6
+ 3,9
62,9
94,9
22,8
9,5
Cœur de Sologne
+ 1,2
+ 1,6
61,3
83,2
13,7
18,7
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
Sans document
Forte
Moyenne
PLU
Forte
en euros (2006)
Chaon
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
n.c
n.c
Lamotte-Beuvron
40,3
POS
Très forte
27,3
n.c
Nouan-le-Fuzelier
28,9
Sans document
Forte
Moyenne
21,7
62
Carte communale
Moyenne
Moyenne
PLU
Moyenne
Moyenne
37,5
35
Plutôt forte
Plutôt forte
25,7
> 130
Souvigny-en-Sologne
Vouzon
32,3
Cœur de Sologne
36,2
Loir-et-Cher
20,3
33
26,8
40
Gault-Perche
Saint-Avit
Collines du Perche
Plessis-Dorin
Arville
Oigny
Souday
Saint-Agil
Boursay
Mondoubleau
Choue
Baillou
Cormenon
Saint-Marc-du-Cor
Beauchêne
Sargé-sur-Braye
Temple
L'offre
Les enjeux
Lutter contre le dépeuplement du territoire
Diminution de la population depuis 1999 (- 0,2 % par an)
dans la période récente
Maîtriser le foncier (3 communes sur 16 seulement sont
dotées d'un document d'urbanisme)
Un faible taux de constructions nouvelles (4)
Beaucoup de communes de petite taille
période récente
Poursuivre la réhabilitation du parc ancien et lutter contre
l’habitat indigne
Une forte part de ménages allocataires CAF à bas revenus
Diversifier l'offre de logements (peu de logements de grande taille)
Davantage de logements tout confort mais leur part reste assez
faible (68 % contre 80 % en moyenne départementale)
Répondre aux besoins liés au vieillissement de la population et faciliter l'adaptation des logements pour la population âgée
Une très forte dépendance de l'emploi vis à vis de l'industrie
Une proportion de grands logements nettement inférieure à la
moyenne.
Pertes d'emplois sur la période récente
Améliorer l'offre de services de santé
:
Création en 2000 de la ZA de Sargé/Braye (occupée à 30 %)
sur l'axe de la D957
en établissement
Une couverture commerciale satisfaisante (3 pôles)
(source DDEA)
Un pôle d'activités important
Mondoubleau/Cormenon
pour
le
territoire
Une offre de services perfectible en matière de santé
Un montant moyen de transactions de maisons très inférieur à
A de très rares exceptions près, la demande en logements et
en terrains à bâtir est jugée modérée ou faible par les responsables locaux
41
Population
2006
Arville
118
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
+ 1,3
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,6
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
13,0
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
15 739
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
s
Baillou
244
+ 0,9
2,5
4,8
15 702
s
Beauchêne
158
+ 1,5
2,1
10,6
15 290
s
Boursay
226
+ 1,5
2,6
6,9
18 122
22
Choue
531
- 0,3
2,4
6,4
18 394
13
Cormenon
694
+ 0,1
2,2
13,9
14 083
13
Gault-Perche
270
- 1,5
2,1
15,2
13 274
s
Mondoubleau
13
1 509
- 0,9
2,1
18,5
13 047
Oigny
91
+ 1,9
2,4
3,8
15 623
s
Plessis-Dorin
190
- 0,9
2,1
15,8
13 237
s
Saint-Agil
287
+ 1,5
2,2
15,5
14 182
s
Saint-Avit
110
- 1,4
2,3
14,9
14 674
s
Saint-Marc-du-Cor
183
+ 1,0
2,5
9,4
17 582
s
Sargé-sur-Braye
934
- 0,6
2,4
10,2
14 624
7
Souday
544
+ 0,1
2,3
14,0
13 807
9
Temple
176
- 0,2
2,5
11,2
17 475
s
6 265
- 0,2
2,3
13,1
14 612
11,5
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
Collines du Perche
Loir-et-Cher
42
Arville
Baillou
Nb. d’emplois
en 2007
9
2000 et 2007
+9
11
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
par le réseau de
pour 10 enfants
Jamais desservie
0
+7
Jamais desservie
0
0
Beauchêne
3
0
Jamais desservie
Boursay
13
+6
Jamais desservie
0
Choue
103
+1
Jamais desservie
12
Cormenon
503
- 47
7
Gault-Perche
10
-3
Jamais desservie
0
Mondoubleau
353
- 13
Oigny
12
0
Pôle
Pôle de santé
Jamais desservie
0
Plessis-Dorin
12
+5
Jamais desservie
0
Saint-Agil
37
+1
Jamais desservie
7
Saint-Avit
4
+4
Jamais desservie
5
Jamais desservie
0
Sargé-sur-Braye
128
+ 29
Pôle
16
Souday
31
-9
Pôle
Jamais desservie
7
Temple
7
-3
Collines du Perche
1 224
- 17
3 pôles
1 pôle
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
Saint-Marc-du-Cor
-4
Jamais desservie
4
3 communes sur 16
8,6
8,1
43
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Arville
- 0,8
- 0,8
71,4
90,7
0,0
7,0
Baillou
0,0
+ 2,1
66,7
94,1
5,6
4,0
+ 0,3
+ 0,9
67,6
97,4
4,4
1,3
0,0
+ 1,1
76,6
94,7
1,8
4,2
Choue
+ 0,2
+ 0,6
72,3
98,7
3,2
4,3
Cormenon
+ 0,5
+ 1,1
73,9
90,0
8,7
10,9
Gault-Perche
+ 0,1
- 0,9
78,0
98,6
1,2
0,7
Mondoubleau
+ 0,2
0,0
58,4
79,2
3,1
21,4
Oigny
+ 0,2
+ 2,4
81,8
94,6
4,3
0,0
Plessis-Dorin
- 0,3
+ 0,5
75,5
94,7
0,5
1,1
Saint-Agil
- 0,4
+ 0,7
69,6
97,4
1,7
2,6
Saint-Avit
+ 0,2
- 2,1
67,3
100,0
1,1
2,0
Saint-Marc-du-Cor
+ 0,4
+ 2,6
87,0
98,8
2,6
1,2
Sargé-sur-Braye
+ 1,0
+ 2,4
74,0
95,7
6,8
5,9
Souday
0,0
+ 0,8
68,4
94,6
5,0
5,8
Temple
- 0,2
+ 0,9
69,4
98,6
6,3
0,0
Collines du Perche
+ 0,2
+ 0,8
69,2
91,3
4,0
9,1
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
Beauchêne
Boursay
44
en euros (2006)
Arville
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Sans document
Très faible
Très faible
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
0
Baillou
Sans document
Faible
Moyenne
1
Beauchêne
Sans document
Moyenne
Moyenne
5
Boursay
Sans document
Moyenne
Faible
20
Choue
Sans document
Forte
Moyenne
2
POS
Moyenne
Moyenne
15
Gault-Perche
Sans document
Moyenne
Moyenne
Mondoubleau
POS
Moyenne
Faible
Cormenon
5
25,2
5
Oigny
Sans document
Faible
Faible
0
Plessis-Dorin
Sans document
Faible
Très faible
n.c
Saint-Agil
Sans document
Moyenne
Faible
12
Saint-Avit
Sans document
Faible
Très faible
n.c
Saint-Marc-du-Cor
Sans document
Faible
Faible
n.c
Sargé-sur-Braye
PLU
Forte
Forte
43
Souday
Sans document
Faible
Moyenne
13
Temple
Sans document
Faible
Faible
5
Plutôt moyenne
Plutôt faible
Collines du Perche
Loir-et-Cher
s.
20,3
18,6
> 126
26,8
45
Controis
Ouchamps
Fougères-sur-Bièvre
Feings Fresnes
Contres
Oisly
Choussy
Couddes
Sassay
Chémery
L'offre
Les enjeux
Maîtriser l’urbanisation afin que les communes restent en
capacité de réaliser les équipements nécessaires (voirie,
assainissement, écoles…)
Une proportion modérée de personnes âgées
Un revenu inférieur à la moyenne départementale
Un dynamisme économique favorisé par une position
stratégique entre deux autoroutes
Une forte augmentation de l'emploi salarié (1 000 postes supplémentaires entre 2000 et 2007)
Très fort développement du secteur des services
Un taux de construction neuve particulièrement élevé (près de
15) ayant entraîné un rajeunissement du parc
Près des ¾ des occupants sont propriétaires de leur résidence
principale
Un habitat essentiellement individuel
Répondre à une demande locative sociale très forte en
développant le parc
Développer l'offre de services dans le domaine de l'accueil
de la petite enfance
en établissement
Un prix du foncier modéré mais qui tend à augmenter
Un pôle d'activités en croissance (Contres)
1 700 m².
Existence d'un pôle structurant doté de tous les équipements
Des loyers dans le parc privé accessibles
Une offre de services perfectible notamment en matière
d'accueil de la petite enfance
Malgré l'augmentation importante du parc, la demande en logements et en terrains est jugée plutôt modérée par les élus, à
l'exception de Fresnes (forte)
46
Conforter l'attractivité du territoire
Prise de la compétence par la communauté de communes
pour la construction et la gestion d'une future résidence intercommunale pour personnes âgées.
Population
2006
Chémery
891
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
+ 0,7
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,3
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
12,7
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
13 134
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
20
Choussy
299
+ 3,6
2,5
8,1
15 343
s
Contres
3 429
+ 0,7
2,3
12,3
15 023
Couddes
512
+ 0,7
2,3
10,7
17 885
15
s
Feings
627
+ 2,5
2,5
8,3
15 494
16
Fougères-sur-Bièvre*
750
+ 2,0
2,6
6,9
Fresnes
959
+ 2,5
2,6
7,2
15
17 907
8
Oisly
330
+ 0,9
2,5
11,6
16 652
s
Ouchamps
808
+ 0,1
2,8
6,5
19 780
9
Sassay
847
+ 2,1
2,7
8,4
13 741
11
Controis
Loir-et-Cher
9 452
+ 1,2
2,5
10,1
14 451
13,0
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
Chémery
Nb. d’emplois
en 2007
60
2000 et 2007
- 15
Choussy
56
+ 14
Contres
1 866
+ 919
Couddes
12
- 12
Pôle
Pôle de santé
par le réseau de
pour 10 enfants
7,0
Jamais desservie
12,0
10,0
8,0
Feings
14
+1
2,0
309
+ 66
8,0
Fresnes
83
+ 38
11,0
Oisly
9
0
Jamais desservie
8,0
Ouchamps
76
- 11
13,0
4,0
5 communes sur 10
8,7
Sassay
Controis
33
-1
2 518
+ 999
1 pôle
1 pôle
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
8,1
47
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Chémery
+ 0,3
+ 0,9
71,1
96,4
11,0
7,1
Choussy
+ 1,7
+ 3,4
68,5
95,5
22,5
0
Contres
+ 1,5
+ 1,3
64,2
84,5
11,8
9,6
Couddes
+ 0,4
+ 1,3
72,9
99,6
5,9
0,4
Feings
+ 2,3
+ 2,8
82,2
98,7
24,3
2,9
+ 1,7
+ 2,3
79,0
97,3
15,8
6,1
Fresnes
+ 3,1
+ 3,6
83,2
97,0
28,4
0
Oisly
+ 1,3
+ 1,5
75,4
97,1
15,3
1,4
Ouchamps
+ 0,9
+ 1,0
86,1
99,7
10,1
1,9
Sassay
+ 2,6
+ 2,8
83,3
97,7
23,2
1,6
Controis
+ 1,5
+ 1,8
73,0
92,6
14,9
5,4
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
Sans document
Moyenne
Moyenne
Moyenne
Moyenne
en euros (2006)
Chémery
Choussy
10,7
Carte communale
Contres
33,7
PLU
n.c.
11
53,5
77
Couddes
Sans document
Moyenne
Moyenne
20
Feings
Sans document
Moyenne
Forte
n.c.
POS
Moyenne
Moyenne
20
Fresnes
19,7
Oisly
Ouchamps
Sassay
Controis
17,4
Loir-et-Cher
20,3
POS
Forte
Forte
22
Carte communale
Faible
Faible
15
POS
Moyenne
Moyenne
n.c.
Carte communale
Faible
Moyenne
Plutôt moyenne
Plutôt moyenne
20
45
> 185
26,8
48
Coteaux de la Braye
Épuisay
Savigny-sur-Braye
Fortan
Cellé
Bonneveau
Fontaine-les-Coteaux
Sougé
L'offre
Les enjeux
par an)
Maitriser le foncier : 3 communes sur 7 sont sans document d'urbanisme
Une proportion de grands logements nettement inférieure à la
moyenne.
Projet de création d'un parc d'activités
Légère progression de l'emploi salarié global (85 postes supplémentaires entre 2000 et 2007)
Augmentation dans l'industrie et la construction, diminution
dans les services
Projet de création d'une petite zone d'activités à Villedieu-leChâteau
Une couverture commerciale satisfaisante
Une offre de services insuffisante en matière de santé et
Environ 16 % des résidences principales sont jugées inconfortables (cat. 7 et 8).
Un parc social très peu développé (150 logements, soit 7,4 %
des résidences principales)
Un territoire bien équipé en établissements pour personnes
âgées
Diversifier l'offre de logements et veiller à une offre minimale de logement social
Poursuivre la réhabilitation du parc ancien et lutter contre
l’habitat indigne
Répondre aux besoins liés au vieillissement de la population
Améliorer l'offre de services en matière de santé et
Des terrains à bâtir très peu onéreux (11,7 euros par m² en
moyenne contre 20,3 en Loir-et-Cher)
(source DDEA)
1 800 m².
Prise des compétences par la communauté de communes
pour :
- l'élaboration de programmes locaux d'habitat permettant de
définir les priorités en matière d'habitat.
La demande en logements est jugée plutôt modérée par les
responsables locaux, sauf dans 2 communes. La recherche de
terrains apparaît peu active, à l'exception d'Epuisay
- la construction de logements locatifs sociaux par les organismes sociaux ou par la Communauté avec les aides financières
habituelles ou qui leur feront suite.
49
Population
2006
Bonneveau
500
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
+ 1,0
Cellé
258
- 0,6
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,4
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
4,7
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
16 102
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
s
2,6
8,5
14 857
s
Épuisay
663
+ 3,2
2,4
12,8
13 859
17
381
+ 1,5
2,4
9,6
17 213
18
Fortan
243
+ 4,1
2,3
15,3
14 772
s
2 196
0,0
2,4
13,1
13 905
14
470
+ 1,0
2,2
14,5
14 445
15
4 711
+ 0,9
2,4
11,9
14 532
12,9
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
Savigny-sur-Braye
Sougé
Coteaux de la Braye
Loir-et-Cher
Bonneveau
Nb. d’emplois
en 2007
12
2000 et 2007
+4
par le réseau de
pour 10 enfants
Jamais desservie
8
Cellé
4
+4
Jamais desservie
5
Épuisay
19
+2
4
25
-9
Fortan
Savigny-sur-Braye
687
+ 75
Sougé
31
+9
Coteaux de la Braye
778
+ 85
Pôle
1 pôle
Pôle secondaire
1 pôle
Jamais desservie
0
6
9
10
3 communes sur 7
7,5
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
8,1
50
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Bonneveau
+ 0,5
+ 1,6
83,2
99,1
7,8
5,7
Cellé
+ 0,2
+ 0,1
78,1
94,6
0,7
0,0
Épuisay
+ 0,7
+ 1,3
72,1
98,4
15,2
9,9
+ 0,6
+ 1,2
77,1
97,5
7,3
2,5
Fortan
+ 0,4
+ 1,7
88,5
98,8
19,8
1,2
Savigny-sur-Braye
- 0,4
+ 0,8
66,2
85,2
3,3
10,3
0,0
+ 0,5
80,0
97,8
3,9
3,1
0,0
+ 0,9
72,7
91,8
6,2
7,4
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
Sougé
Coteaux de la Braye
Loir-et-Cher
en euros (2006)
Bonneveau
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Carte communale
Forte
Moyenne
n.c
Sans document
Très faible
Très faible
10
Cellé
Épuisay
12,8
PLU
Forte
Forte
12
POS
Très faible
Très faible
n.c
Fortan
Sans document
Très faible
Moyenne
Savigny-sur-Braye
Sans document
Moyenne
Faible
PLU
Moyenne
Moyenne
Plutôt moyenne
Plutôt faible
Sougé
Coteaux de la Braye
11,7
Loir-et-Cher
20,3
12
25,0
n.c
42
22,1
> 76
26,8
51
Haut-Vendômois
Saint-Jean-Froidmentel
Brévainville
Ouzouer-le-Doyen
Saint-Hilaire-la-Gravelle
Moisy
Morée
Busloup
Fréteval
Lisle
Pezou
Lignières
Renay
Chapelle-Enchérie
L'offre
Les enjeux
Maîtriser le foncier (8 communes sur 13 ne sont pas dotées
d'un document d'urbanisme)
Très forte poussée de la natalité
Une proportion assez importante de personnes âgées
période récente
80 % des occupants sont propriétaires de leur résidence principale.
Quasi absence d'habitat collectif (moins de 3 %)
Diminution de l'emploi salarié (destruction de 80 postes entre
2000 et 2007)
Répondre aux besoins liés au vieillissement de la population et favoriser l'adaptation des logements
Améliorer l'offre de services en matière de santé et
Un tissu industriel mis à mal, faible relais des services
en établissement
Parc d'activités de création récente à Morée, bien situé à l'intersection de deux axes importants (10 % occupés)
Des terrains à bâtir très peu onéreux
Diversifier l'offre de logements en développant l’offre locative
Une couverture commerciale satisfaisante (3 pôles)
1 700 m².
Une offre de services perfectible en matière de santé et
(source DDEA)
La demande en logements et en terrains à bâtir est dans l'ensemble jugée plutôt modérée, voire faible par les responsables
locaux. Seule exception : Busloup
52
Population
2006
Brévainville
172
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
+ 0,8
Busloup
445
+ 2,3
2,5
9,5
15 802
Chapelle-Enchérie
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
1,9
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
14,7
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
17 904
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
s
s
143
- 0,3
2,4
13,0
15 109
s
Fréteval
1 024
+ 1,9
2,2
12,5
13 828
22
Lignières
397
+ 0,8
2,4
12,5
15 574
s
Lisle
214
+ 1,4
2,5
5,2
16 546
s
Moisy
302
+ 1,6
2,3
9,6
13 672
s
Morée
1 069
+ 1,0
2,2
20,7
15 383
7
194
+ 2,2
2,2
13,9
13 708
s
1 086
+ 2,1
2,4
11,4
15 148
6
Ouzouer-le-Doyen
Pezou
Renay
171
+ 0,3
2,3
19,2
18 968
s
690
+ 0,1
2,5
7,0
13 066
16
Haut-Vendômois
Loir-et-Cher
498
+ 1,9
2,3
12,4
14 058
s
6 405
+ 1,4
2,3
12,8
14 829
10,1
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
53
Brévainville
Nb. d’emplois
en 2007
17
Busloup
2000 et 2007
+5
34
-9
Fréteval
33
- 23
Lignières
6
Chapelle-Enchérie
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
Jamais desservie
-5
Lisle
par le réseau de
pour 10 enfants
Jamais desservie
11
7
Jamais desservie
0
14
+6
Jamais desservie
17
-6
Jamais desservie
7
Moisy
22
+3
Morée
123
- 61
Ouzouer-le-Doyen
1
Pezou
Renay
Pôle
Jamais desservie
3
11
0
Jamais desservie
3
54
- 16
6
8
-8
Jamais desservie
5
116
+ 29
6
44
+4
Jamais desservie
4
Haut-Vendômois
458
- 81
4 communes sur 13
8,0
Pôle
2 pôles
Pôle secondaire
1 pôle
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
8,1
54
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Brévainville
- 0,4
+ 1,7
69,8
99,0
0,6
1,0
Busloup
+ 0,1
+ 0,9
77,9
97,6
6,6
6,0
Chapelle-Enchérie
- 0,2
+ 1,8
83,9
97,1
5,3
0
Fréteval
+ 0,5
+ 2,2
77,9
95,2
7,4
3,3
Lignières
+ 0,1
- 0,1
85,1
98,1
8,4
0
Lisle
+ 0,3
+ 0,6
83,3
100,0
2,0
0
Moisy
+ 0,2
+ 1,9
80,0
97,7
3,8
0,8
Morée
+ 0,2
+ 1,2
78,5
94,9
6,4
6,3
0,0
+ 3,8
86,8
99,0
1,5
1,0
+ 0,7
+ 1,8
80,4
96,9
5,8
5,3
Ouzouer-le-Doyen
Pezou
Renay
+ 0,8
+ 1,0
88,1
98,6
8,2
0
+ 0,6
+ 0,3
79,2
98,6
7,4
17,7
+ 0,8
+ 3,1
85,0
99,5
6,8
0,9
Haut-Vendômois
+ 0,4
+ 1,5
80,2
97,1
6,1
4,8
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
55
en euros (2006)
Brévainville
Busloup
Chapelle-Enchérie
Fréteval
12,0
Lignières
Lisle
Moisy
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
Sans document
Faible
Faible
1
30
Carte communale
Forte
Forte
Sans document
Faible
Faible
1
POS
Moyenne
Moyenne
18
Carte communale
Faible
Moyenne
20
Sans document
Très faible
Très faible
n.c
Sans document
Faible
Faible
5
POS
Moyenne
Moyenne
21
Sans document
Moyenne
Moyenne
8
Pezou
Sans document
Moyenne
Faible
Renay
Sans document
Morée
7,7
Ouzouer-le-Doyen
POS
Moyenne
Faible
Sans document
Moyenne
Moyenne
Plutôt moyenne
Plutôt faible
Haut-Vendômois
9,1
Loir-et-Cher
20,3
49
n.c
15,7
15
n.c
17,3
> 168
26,8
56
Pays de Chambord
Saint-Laurent-Nouan
Crouy-sur-Cosson
Ferté-Saint-Cyr
Saint-Dyé-sur-Loire
Montlivault Maslives
Chambord
Saint-Claude-de-Diray
Thoury
Huisseau-sur-Cosson
Neuvy
Mont-près-Chambord
Bracieux
Tour-en-Sologne
Bauzy
Fontaines-en-Sologne
L'offre
Les enjeux
Forte croissance de la population depuis 1999 (+ 1,1 % par an)
Répondre à une demande locative sociale forte en développant le parc
Des ménages de taille supérieure à la moyenne
Un taux de construction neuve particulièrement élevé (13,3)
Les ¾ des occupants sont propriétaires de leur résidence principale
Un revenu moyen très élevé
Un poids élevé de résidences principales comptant 4 pièces ou
plus
Bonne progression de l'emploi salarié (près de 220 postes supplémentaires entre 2000 et 2007)
Un nombre de places d'accueil pour les personnes âgées en
établissement proche de la moyenne départementale
Un bon développement du secteur des services
Plusieurs projets de création ou d'extension de parcs d'activités
Des atouts touristiques de premier plan
Un prix du foncier élevé (10 euros de plus que la moyenne
départementale au m²)
Une couverture satisfaisante des besoins en commerce et
services de santé
Diversifier l'offre de logements (très peu d'habitat collectif)
Maîtriser le foncier (prix élevés). 3 communes sont dépourvues de document d'urbanisme
Maîtriser l'étalement urbain (aire urbaine de Blois) et les
déplacements domicile-travail qu'il engendre
1 500 m²
Globalement, la demande en logements et en terrains à bâtir
est jugée plutôt forte. Toutefois, les divergences entre les communes apparaissent importantes
57
Population
2006
Bauzy
Bracieux
262
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
+ 0,3
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,7
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
8,6
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
18 838
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
s
1 265
+ 1,3
2,2
19,1
15 464
15
Chambord
157
- 2,3
2,4
9,2
17 980
s
Crouy-sur-Cosson
501
+ 0,9
2,4
10,0
16 777
10
Ferté-Saint-Cyr
957
+ 1,0
2,4
10,5
18 697
9
566
+ 1,2
2,5
10,0
14 987
12
Huisseau-sur-Cosson
2 099
+ 1,4
2,6
7,7
19 198
8
Maslives
612
+ 0,8
2,6
6,6
19 196
13
Montlivault
1 329
+ 1,6
2,6
7,0
17 787
8
Mont-près-Chambord
3 216
+ 0,9
2,7
5,6
21 225
4
Neuvy
321
+ 1,3
2,4
8,5
13 870
s
1 653
+ 0,8
2,7
6,5
18 940
4
1 075
+ 1,9
2,4
11,8
17 631
7
Saint-Laurent-Nouan
4 068
+ 1,4
2,6
9,9
17 216
8
Thoury
373
+ 1,5
2,3
12,2
17 186
s
Tour-en-Sologne
885
0,0
2,6
7,8
18 652
s
Pays de Chambord
19 339
+ 1,1
2,6
9,0
18 235
7,5
Loir-et-Cher
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
58
Nb. d’emplois
en 2007
Bauzy
2000 et 2007
5
+4
Bracieux
318
+ 52
Chambord
133
+ 94
Crouy-sur-Cosson
9
-2
Ferté-Saint-Cyr
89
- 28
20
+6
Huisseau-sur-Cosson
174
- 43
Maslives
47
+ 13
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
Pôle
Pôle de santé
Pôle
Pôle secondaire
par le réseau de
pour 10 enfants
21
7
0
7
8
2
5
2
Montlivault
67
+ 15
Mont-près-Chambord
341
+ 27
Neuvy
202
+ 51
4
116
+ 38
5
76
+7
Saint-Laurent-Nouan
595
- 27
Thoury
26
+9
Tour-en-Sologne
Pôle
Pôle
Pôle de santé
Pôle secondaire
19
+1
Pays de Chambord
2 237
+ 217
4 pôles
4 pôles
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
10
15
8
11
9
7
14 communes sur 16
8,8
8,1
D’après sources : UNEDIC, CCI, CMA, Observatoire, Conseil Général, INSEE - * Un pôle de commerce de proximité est défini ici comme une commune où l’on peut trouver les trois familles de produits de base : boulangerie, boucherie (ou charcuterie), épicerie. Une localité dotée d’un supermarché (ou hypermarché) est considérée comme un pôle. - ** Sont définies dans cette étude comme pôle de santé les communes disposant des 5 éléments suivants : médecin généraliste, chirurgien-dentiste, infirmier, masseur-kinésithérapeute, pharmacie. Des pôles appelés ici secondaires, comprenant au moins 4 de ces éléments, sont également pris en compte. *** en multi-accueil, crèches, halte-garderies, service d’accueil familial et assistants
maternels
59
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Bauzy
+ 1,2
+ 0,5
69,5
98,0
8,8
2,0
Bracieux
+ 1,6
+ 2,3
63,2
92,9
10,7
15,9
Chambord
- 1,2
- 1,3
0,0
81,9
0,0
19,4
Crouy-sur-Cosson
- 0,7
+ 1,3
61,4
97,3
6,5
13,1
Ferté-Saint-Cyr
+ 1,6
+ 2,1
68,2
91,8
10,5
7,5
+ 0,7
+ 1,1
71,8
97,1
12,2
1,7
Huisseau-sur-Cosson
+ 1,6
+ 2,0
87,2
96,6
12,8
1,4
Maslives
+ 1,7
+ 1,9
86,4
100,0
19,2
4,8
Mont-près-Chambord
+ 0,9
+ 0,9
81,5
94,2
15,9
6,1
Montlivault
+ 1,8
+ 2,2
89,7
99,4
13,7
2,2
Neuvy
+ 1,2
+ 1,8
70,2
100,0
5,7
4,3
+ 1,7
+ 1,8
84,9
97,7
12,8
2,9
+ 1,3
+ 2,1
80,5
96,3
15,9
1,8
Saint-Laurent-Nouan
+ 1,3
+ 2,7
61,9
90,2
14,6
6,4
Thoury
+ 1,4
+ 2,0
80,7
98,2
12,2
2,4
Tour-en-Sologne
+ 1,1
+ 0,9
83,9
99,4
15,4
2,2
Pays de Chambord
+ 1,3
+ 1,8
75,1
94,9
13,3
5,4
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
60
en euros (2006)
Bauzy
Bracieux
Chambord
Crouy-sur-Cosson
Ferté-Saint-Cyr
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Sans document
Moyenne
Moyenne
Forte
PLU
Forte
Sans document
Faible
POS
Forte
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
30
11,2
50
0
Forte
43
PLU
Moyenne
Moyenne
70
Carte communale
Moyenne
Moyenne
20
Huisseau-sur-Cosson
PLU
Forte
Forte
34
Maslives
PLU
Moyenne
Forte
Mont-près-Chambord
POS
Très forte
Très forte
Montlivault
Neuvy
> Saint-Dyé-sur-Loire
> Saint-Laurent-Nouan
Thoury
21
64,5
POS
Moyenne
Moyenne
5
Sans document
Moyenne
Moyenne
0
POS
Moyenne
Moyenne
75
POS
40,1
Tour-en-Sologne
Pays de Chambord
31,9
Loir-et-Cher
20,3
16
n.c
POS
20,6
n.c
PLU
Moyenne
Moyenne
66
Carte communale
Moyenne
Faible
n.c
Plutôt forte
Plutôt forte
33,4
> 430
26,8
>
61
Pays de Ronsard
Troo
Tréhet
Couture-sur-Loir
Essarts
Saint-Jacques
Saint-Rimay
des-Guérets
Montoire-sur-le-Loir
Villavard
Artins
Lavardin
Ternay
Saint-Martin-des-Bois
Houssay
Sasnières
Villedieu-le-Château
Montrouveau
Hayes
Saint-Arnoult
L'offre
Les enjeux
Lutter contre la décroissance démographique :
Diminution de la population depuis 1999 (- 0,1 %)
Faible augmentation du nombre de résidences principales dans
la période récente
Une baisse sensible de la natalité
Un poids important des résidences secondaires (21 %) qui
s'est conforté dans la période récente
Selon les communes pour lesquelles l'information est disponible, de 7 % à 16 % des résidences principales sont jugées
inconfortables (cat. 7 et 8)
Un faible taux de constructions nouvelles (4,3)
Impulsion d'une nouvelle dynamique économique sur Montoire
Un parc social très peu développé (250 logements environ,
soit 6,1 % des résidences principales)
Tous les secteurs sont en progression, mais plus spécialement
les services et le commerce
Des terrains à bâtir peu onéreux qui avoisinent en moyenne
2 000 m²
62
- maintenir le niveau de l'offre de logement social
Lutter contre l'habitat indigne
Accompagner le vieillissement de la population :
- favoriser l'adaptation des logements existants
- développer une offre de logements adaptés en
centre-bourg
Un pôle d'activités identifié (Montoire)
Une couverture satisfaisante des besoins en commerce et services de santé grâce à l'apport des pôles extérieurs (La Chartresur-le-Loir notamment).
- diversifier l'offre de logements
Selon les élus, les tensions sur le marché immobilier sont très
modérées, tant pour les logements que pour les terrains. On
note toutefois pour ces derniers une demande soutenue dans
quelques communes
Population
2006
Artins
280
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
- 0,1
Couture-sur-Loir
442
+ 0,3
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,4
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
14,2
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
15 551
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
s
1,9
21,7
14 212
11
Essarts
100
- 0,3
2,3
12,7
12 229
s
Hayes
179
+ 0,8
2,4
10,7
15 241
s
Houssay
368
- 0,1
2,4
11,1
15 582
s
Lavardin
223
- 2,3
2,1
12,5
21 260
22
4 127
- 0,5
2,2
14,9
14 203
13
Montrouveau
126
+ 2,0
1,8
14,5
14 654
s
Roches-l'Évêque
289
+ 0,3
2,3
11,3
14 010
24
Saint-Arnoult
323
+ 0,8
2,3
11,4
13 535
s
Saint-Jacques-des-Guérets
81
+ 0,5
2,3
14,1
15 080
s
595
+ 0,1
2,5
8,1
13 884
s
Saint-Rimay
295
- 0,8
2,4
9,3
13 408
s
Sasnières
98
+ 5,1
2,0
10,1
14 936
s
Ternay
295
+ 1,2
2,1
16,2
14 254
s
Tréhet
102
- 2,6
2,1
9,9
13 889
s
Trôo
323
+ 1,0
2,0
16,5
14 664
15
Villavard
145
+ 1,2
2,4
7,4
14 598
s
410
- 0,3
2,3
14,3
13 696
12
Pays de Ronsard
Loir-et-Cher
8 801
- 0,1
2,2
13,8
14 420
10,8
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
63
Nb. d’emplois
en 2007
2000 et 2007
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
par le réseau de
pour 10 enfants
Artins
7
-3
6
Couture-sur-Loir
20
-6
18
0
Jamais desservie
0
Essarts
Hayes
4
+1
Jamais desservie
2
Houssay
1
- 13
Jamais desservie
9
Lavardin
8
-5
1 534
+ 329
0
14
Montrouveau
2
+2
Jamais desservie
3
Roches-l'Évêque
Saint-Arnoult
19
0
7
10
-7
11
0
Jamais desservie
0
12
+2
Jamais desservie
7
Saint-Rimay
4
+3
Jamais desservie
7
-1
0
+5
Jamais desservie
7
Sasnières
Ternay
6
Pôle
Pôle de santé
Tréhet
4
+3
Jamais desservie
10
Trôo
10
- 52
Jamais desservie
3
-1
Jamais desservie
0
6
-1
Jamais desservie
Pays de Ronsard
1 647
+ 256
1 pôle
1 pôle
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
Villavard
5
communes sur
19
2
9,1
8,1
maternels
64
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
Artins
Couture-sur-Loir
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
+ 0,4
+ 1,1
85,6
92,9
5,4
3,2
0,0
+ 0,1
84,4
98,3
2,9
1,7
2,4
Essarts
- 0,5
0,0
72,7
100,0
1,6
Hayes
+ 0,8
+ 2,6
81,2
96,2
0,0
0
Houssay
- 0,1
+ 0,1
80,9
99,4
4,9
1,9
Lavardin
- 0,2
- 0,1
80,9
95,8
1,9
2,5
+ 0,3
+ 0,1
65,1
79,0
4,1
10,5
Montrouveau
+ 0,3
+ 1,5
83,3
97,1
1,9
1,4
Roches-l'Évêque
- 0,1
+ 0,8
78,4
97,8
3,1
2,9
Saint-Arnoult
+ 0,3
0,0
81,5
98,5
7,3
0
+ 0,6
+ 1,0
76,5
94,3
10,9
0
+ 0,9
+ 1,1
73,9
96,2
8,4
4,2
Saint-Rimay
+ 0,6
+ 0,5
81,7
95,5
4,7
6,0
Sasnières
+ 0,8
+ 4,1
80,0
90,5
1,7
0
Ternay
+ 1,1
+ 0,6
80,0
96,3
7,0
2,2
Tréhet
+ 0,4
+ 1,2
68,4
98,3
1,2
1,7
Trôo
+ 0,3
0,0
71,5
91,2
4,1
3,1
Villavard
+ 0,4
0,0
77,2
100,0
4,0
0
- 0,3
+ 0,6
80,1
96,9
3,5
0
Pays de Ronsard
+ 0,3
+ 0,4
72,6
88,3
4,3
6,1
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
65
en euros (2006)
Artins
Couture-sur-Loir
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Carte communale
Moyenne
Moyenne
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
0
POS
Très faible
Très faible
n.c
Essarts
Sans document
Faible
Moyenne
n.c
Hayes
Sans document
Faible
Faible
6
Houssay
Sans document
Moyenne
Lavardin
Sans document
Moyenne
Faible
Sans document
Très faible
Très faible
0
POS
Moyenne
Forte
5
PLU
Montrouveau
Roches-l'Évêque
Saint-Arnoult
Sans document
Sans document
12
Forte
0
25,5
n.c
Très faible
n.c
Moyenne
Moyenne
n.c
24
POS
Moyenne
Moyenne
Saint-Rimay
Sans document
Moyenne
Forte
0
Sasnières
Sans document
Très faible
Très faible
1
Ternay
Sans document
Faible
Faible
4
Tréhet
POS
Très faible
Très faible
1
17
Trôo
POS
Moyenne
Moyenne
Villavard
POS
Très faible
Faible
4
Carte communale
Faible
Faible
n.c
Plutôt faible
Plutôt moyenne
Pays de Ronsard
14,1
Loir-et-Cher
20,3
21
> 74
26,8
66
Perche Vendômois
Poislay
Fontenelle
Droué
Bouffry
Ruan-sur-Egvonne
Villebout
Chapelle-Vicomtesse
Fontaine-Raoul
Chauvigny-du-Perche
Romilly
L'offre
Les enjeux
Lutter contre la décroissance démographique :
Un faible taux de constructions nouvelles (2,7)
- diversifier l'offre de logements
Une baisse sensible de la natalité
Stabilité du nombre de résidences principales mais leur part a
diminué
- veiller à une offre minimale de logement social
Réhabiliter le parc ancien
Un poids important des résidences secondaires (23,2 %)
Des communes de très petite taille
Beaucoup de logements vacants
Réduire la vacance
Accompagner le vieillissement de la population :
Beaucoup de résidences principales de construction anciennes
mais amélioration du confort
Une forte part de ménages allocataires CAF à bas revenus
Un parc social très peu développé (moins d'une centaine de
logements, soit 8 % des résidences principales)
Une proportion élevée de personnes âgées (15 % de personnes
de 75 ans ou plus)
Faible progression de l'emploi salarié, mais répartie dans tous
les secteurs
Les besoins en matière de commerces et de services apparaissent suffisamment couverts
- favoriser l'adaptation des logements existants
- développer une offre de logements adaptés en
centre-bourg
Maîtriser le foncier : aucune commune n'est dotée de
document d'urbanisme
Globalement, la demande en logements et en terrains à bâtir
est jugée plutôt faible. Des divergences importantes apparaissent cependant entre les communes ; certaines sont davantage
sollicitées (Droué, Ruan-sur-Egvonne)
(source DDEA)
67
Population
2006
Bouffry
152
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
- 0,6
Chapelle-Vicomtesse
181
+ 1,3
2,2
12,1
13 448
Chauvigny-du-Perche
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,5
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
8,2
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
13 890
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
s
s
229
- 0,9
2,3
14,8
14 448
s
1 134
- 0,9
2,3
18,5
13 674
8
Fontaine-Raoul
220
+ 1,6
2,3
10,7
16 542
s
Fontenelle
183
- 0,2
2,3
10,8
15 931
Poislay
211
+ 0,9
2,2
15,7
13 798
Romilly
138
- 2,9
2,3
10,7
12 808
s
Ruan-sur-Egvonne
90
- 0,5
2,4
18,3
14 542
s
Villebout
138
+ 3,8
2,3
15,1
17 047
s
Droué
Perche Vendômois
Loir-et-Cher
s
2 676
- 0,2
2,3
15,3
14 264
7,8
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
Nb. d’emplois
en 2007
Bouffry
2000 et 2007
par le réseau de
pour 10 enfants
1
+1
Jamais desservie
13
Chapelle-Vicomtesse
2
- 21
12
Chauvigny-du-Perche
1
-3
2
Droué
295
+ 36
21
Fontaine-Raoul
90
+9
Jamais desservie
13
Fontenelle
6
+6
Jamais desservie
0
Poislay
48
Pôle
Pôle secondaire
+ 20
Jamais desservie
0
Romilly
-1
0
Ruan-sur-Egvonne
0
Jamais desservie
0
Villebout
15
+2
Perche Vendômois
458
+ 49
1 pôle
1 pôle
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
Jamais desservie
0
4 communes sur 10
9,4
Loir-et-Cher
8,1
maternels
68
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Bouffry
+ 0,1
-0,3
81,3
100,0
0,8
0
Chapelle-Vicomtesse
+ 0,3
+ 0,2
81,6
100,0
1,7
1,3
Chauvigny-du-Perche
0,0
- 0,3
72,4
96,2
2,5
0,9
Droué
+ 0,1
- 0,7
62,2
89,2
3,2
17,9
Fontaine-Raoul
- 0,1
+ 2,1
79,3
97,8
4,3
0
Fontenelle
+ 0,2
+ 1,5
77,2
100,0
4,1
1,2
Poislay
+ 0,4
+ 0,4
75,8
99,0
0,8
0
Romilly
- 0,2
- 0,9
72,6
98,6
2,0
1,4
0,0
+ 0,4
76,9
100,0
0,0
2,5
+ 0,6
+ 3,0
82,6
100,0
5,3
0
Ruan-sur-Egvonne
Villebout
Perche Vendômois
+ 0,1
0,0
70,8
94,8
2,7
8,0
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
en euros (2006)
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Bouffry
Sans document
Chapelle-Vicomtesse
Sans document
Faible
Faible
Chauvigny-du-Perche
Sans document
Très faible
Très faible
Droué
Sans document
Moyenne
Forte
Fontaine-Raoul
Sans document
Très faible
Moyenne
Fontenelle
Sans document
Très faible
Très faible
2
Poislay
Sans document
Faible
Très faible
n.c
Romilly
Sans document
Très faible
Très faible
0
Ruan-sur-Egvonne
Sans document
Forte
Forte
> Villebout
Perche Vendômois
Loir-et-Cher
n.c
1
0
21,3
1
8
Sans document
nc
20,3
37
n.c
Plutôt faible
Plutôt faible
20,2
> 49
26,8
>
69
Romorantinais et Monestois
Romorantin-Lanthenay
Villeherviers
Pruniers-en-Sologne
Villefranche-sur-Cher
Langon
Châtres-sur-Cher
Mennetou-sur-Cher
Saint-Julien-sur-Cher
Chapelle-Montmartin
Saint-Loup
Maray
L'offre
Les enjeux
Maîtriser l'étalement urbain et lutter contre la perte de
population de Romorantin
Une forte proportion de bénéficiaires du RMI, en augmentation,
et de ménages allocataires CAF à bas revenus
Quelques communes présentent des taux importants de logements inconfortables classés en cat. 7 et 8 (jusqu'à 17 %)
Un taux de vacance élevé (9,2 %)
Très forte proportion de logements individuels
Très forte diminution de l'emploi salarié (- 2 800 emplois)
(plus de 2 000 logements, soit 16,4 % des résidences
principales)
Départ de population active suite à la fermeture de Matra
Automobile
Un projet important dans le commerce de détail (création d'un
village de marques)
1 500 m².
Une zone d'activités de grande taille créée à la sortie de l'A85
(95 ha, 5 % occupés)
Une bonne desserte en commerces et services
petite enfance
70
Reconstituer l’offre de logements sur Romorantin
Améliorer la répartition de l'offre selon le type sur
le territoire
Réduire les poches d’habitat indigne
Lutter contre la vacance
Un territoire qui reste fragile notamment dans la filière automobile
Requalifier le parc social dans les quartiers
de Romorantin et en particulier la ZUS de SaintMarc
La demande en logements et en terrains à bâtir est de moyenne à forte, selon le sentiment des responsables locaux (à noter
que Romorantin-Lanthenay n'a pas répondu à l'enquête)
Redynamiser l’économie locale
sociaux (source DDEA). Sont inclues dans cette fourchette les
opérations de reconstruction du quartier Saint-Marc à
Romorantin-Lanthenay.
Population
2006
383
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
+ 0,4
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,5
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
10,5
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
14 422
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
16
1 069
- 0,8
2,1
20,2
13 792
17
Langon
825
+ 1,0
2,5
9,4
15 608
13
Maray
237
- 0,9
2,4
9,9
15 783
21
Mennetou-sur-Cher
880
- 0,4
2,2
14,3
15 843
24
Pruniers-en-Sologne
2 305
+ 1,1
2,7
4,9
18 765
8
17 572
- 0,6
2,3
9,8
14 740
32
737
+ 1,5
2,5
10,2
15 141
s
Saint-Loup
313
+ 0,7
2,4
10,1
13 384
29
2 587
+ 1,0
2,4
8,8
16 692
20
Chapelle-Montmartin
Châtres-sur-Cher
Villeherviers
481
- 0,5
2,6
11,8
16 337
10
27 389
- 0,2
2,3
10,0
15 266
26,0
Loir-et-Cher
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
Pôle
Pôle secondaire
Nb. d’emplois
en 2007
2000 et 2007
Chapelle-Montmartin
3
+3
Châtres-sur-Cher
31
-6
Langon
21
Maray
3
125
+ 30
Pôle
Mennetou-sur-Cher
Pruniers-en-Sologne
par le réseau de
pour 10 enfants
Jamais desservie
3
7
- 91
11
-2
Jamais desservie
0
9
10
5
Pôle secondaire
363
+ 94
Pôle
5 148
- 2 646
Pôle
60
- 34
Jamais desservie
7
Saint-Loup
5
-7
Jamais desservie
6
250
- 141
Villeherviers
38
+ 14
6 047
- 2 786
Pôle
5 pôles
Pôle de santé
Pôle de santé
4 pôles
9
4
7 communes sur 11
6,4
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
8,1
maternels
71
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Chapelle-Montmartin
+ 1,0
+ 1,2
83,3
100,0
14,0
8,1
Châtres-sur-Cher
+ 0,2
+ 0,5
70,1
96,0
4,1
8,4
Langon
+ 0,6
+ 1,3
76,2
96,1
10,5
13,1
Maray
- 0,3
0,0
68,3
93,6
5,6
10,0
0,0
+ 0,7
72,0
89,7
3,7
4,4
Mennetou-sur-Cher
Pruniers-en-Sologne
+ 1,7
+ 1,8
77,8
93,1
12,4
4,5
+ 0,8
+ 0,4
53,6
73,1
4,2
22,2
+ 1,8
+ 2,7
85,7
98,4
13,1
0,3
Saint-Loup
+ 0,6
+ 0,7
61,5
97,8
10,1
18,1
+ 1,2
+ 1,9
79,8
95,3
11,9
2,2
Villeherviers
+ 0,1
- 0,5
65,3
96,3
3,5
1,6
+ 0,8
+ 0,7
60,9
80,6
6,0
16,4+
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
72
en euros (2006)
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
Chapelle-Montmartin
Carte communale
Moyenne
Forte
15
Châtres-sur-Cher
Carte communale
Moyenne
Moyenne
n.c
Langon
Carte communale
Forte
Moyenne
n.c
Maray
Carte communale
Moyenne
Moyenne
19
Mennetou-sur-Cher
7,0
POS
Moyenne
Moyenne
17
Pruniers-en-Sologne
24,0
POS
Forte
Forte
n.c
> Romorantin-Lanthenay
29,8
PLU
Saint-Loup
Sans document
Forte
Forte
33
Forte
Forte
16
POS
Faible
Sans document
Faible
Moyenne
18
Plutôt moyenne
Plutôt moyenne
13,9
18,2
Loir-et-Cher
20,3
n.c
Carte communale
Villeherviers
25,4
60
25,3
> 178
26,8
>
73
Yvoy-le-Marron
Sologne des Etangs élargie
Villeny
Dhuizon
Marolle-en-Sologne
Montrieux-en-Sologne
Ferté-Beauharnais
Neung-sur-Beuvron
Vernou-en-Sologne
Courmemin
Millançay
Veilleins
L'offre
Les enjeux
Très forte augmentation du parc des résidences principales
Maintenir le niveau de l'offre de logement social pour faciliter le renouvellement de la population et conserver les
jeunes ménages sur le territoire
Un poids important des résidences secondaires (20 %)
Un revenu moyen inférieur à celui du Loir-et-Cher
Diminution de l'emploi salarié (90 postes perdus entre 2000 et
2007)
Des poches de vacance apparaissent dans certaines communes
Perte importante dans l'industrie insuffisamment compensée
par le dynamisme du commerce et des services
1 800 m².
Quelques parties du territoire ne sont pas équipées en commerce et en services de santé
petite enfance
74
Maîtriser l'urbanisme pavillonnaire et diversifier l'offre de
logements (peu de collectifs)
Réduire la vacance
Améliorer la desserte commerciale
Améliorer l'offre de services en matière de santé et d'accueil de la petite enfance
La demande en logements et en terrains à bâtir est considérée
comme modérée dans l'ensemble. Elle semble plus soutenue à
Neung-sur-Beuvron (logements) et Montrieux (terrains)
Population
2006
Courmemin
Dhuizon
510
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
+ 1,1
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,3
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
8,5
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
14 152
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
16
1 366
+ 1,2
2,5
9,9
14 738
15
Ferté-Beauharnais
516
+ 1,6
2,3
11,0
14 448
14
Marolle-en-Sologne
380
+ 1,0
2,1
25,7
15 026
s
Millançay
759
+ 1,9
2,3
9,4
16 110
9
10
599
+ 1,9
2,3
10,7
14 291
Neung-sur-Beuvron
1 177
+ 0,8
2,3
13,3
14 874
9
Saint-Viâtre
1 188
+ 0,4
2,4
8,8
15 513
12
Veilleins
141
- 3,4
2,6
5,6
15 544
s
Vernou-en-Sologne
572
+ 1,3
2,4
10,3
14 039
9
Villeny
358
+ 1,0
2,2
9,9
15 568
s
Yvoy-le-Marron
595
+ 1,4
2,3
14,8
18 847
10
8 161
+ 1,1
2,4
11,2
15 254
11,2
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
Pôle
Pôle de santé
Sologne des Etangs
élargie
Loir-et-Cher
Nb. d’emplois
en 2007
2000 et 2007
Courmemin
21
-6
Dhuizon
214
- 71
par le réseau de
pour 10 enfants
4
7
Ferté-Beauharnais
30
+4
18
Marolle-en-Sologne
86
+ 47
3
Millançay
38
- 39
22
+6
Pôle
Neung-sur-Beuvron
298
- 52
Pôle
Saint-Viâtre
88
Veilleins
3
Jamais desservie
8
6
8
+1
6
+1
Jamais desservie
0
Pôle secondaire
Vernou-en-Sologne
134
+1
10
Villeny
56
+ 12
4
Yvoy-le-Marron
20
+6
Pôle
1 010
- 90
4 pôles
2 pôles
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
1
8 communes sur 12 desservies toute l'année
7,1
8,1
maternels
75
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Courmemin
+ 0,4
+ 0,5
66,5
96,3
8,2
16,9
Dhuizon
+ 1,4
+ 1,8
65,5
92,6
13,1
7,4
Ferté-Beauharnais
+ 0,8
+ 2,6
75,3
97,8
8,7
13,7
Marolle-en-Sologne
+ 0,7
+ 1,4
69,7
93,2
8,1
0,6
Millançay
+ 0,9
+ 2,3
71,9
98,5
7,9
3,9
+ 1,2
+ 2,0
66,4
93,5
11,5
7,6
Neung-sur-Beuvron
+ 0,9
+ 1,4
58,8
84,4
13,7
16,2
Saint-Viâtre
+ 1,1
+ 1,8
67,7
94,2
9,0
8,2
Veilleins
+ 0,8
- 0,7
60,3
100,0
3,7
4,2
Vernou-en-Sologne
+ 0,6
+ 0,4
64,9
96,8
8,4
12,1
Villeny
+ 0,5
+ 1,1
65,8
95,5
14,6
5,8
Yvoy-le-Marron
+ 1,4
+ 3,2
65,1
92,8
10,4
6,4
+ 1,0
+ 1,6
66,2
93,5
10,5
9,2
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
D’après sources : FILOCOM (1999 et 2005), INSEE RGP 1999, SITADEL, - *Nombre de logements mis en chantier entre 2000 et 2007 pour 100 logements existants en 1999 - ** DDEA (Fichier des logements conventionnés), EPLS (données au 1er
janvier 2006)
76
en euros (2006)
Courmemin
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
Sans document
Faible
Faible
15
n.c
Dhuizon
POS
Moyenne
Moyenne
Ferté-Beauharnais
POS
Moyenne
Moyenne
43
POS
Moyenne
Moyenne
15
POS
Moyenne
Moyenne
0
Carte communale
Moyenne
Forte
23
Marolle-en-Sologne
14,2
Millançay
Neung-sur-Beuvron
21,6
PLU
Forte
Faible
POS
Moyenne
Moyenne
20
Sans document
Faible
Faible
3
PLU
Moyenne
Moyenne
n.c
Carte communale
Moyenne
Faible
n.c
Saint-Viâtre
Veilleins
Vernou-en-Sologne
Villeny
Yvoy-le-Marron
Carte communale
16,6
Loir-et-Cher
20,3
Moyenne
Moyenne
Plutôt moyenne
Plutôt moyenne
29,3
n.c
25
28,7
> 144
26,8
77
Sologne des Rivières
Pierrefitte-sur-Sauldre
Marcilly-en-Gault
Souesmes
Salbris
Loreux
Ferté-Imbault
Selles-Saint-Denis
Theillay
Orçay
L'offre
Les enjeux
Anticiper l'arrivée d'une nouvelle population liée au développement de la plate-forme Prologis
Forte diminution de la population depuis 1999 (- 0,4 % par an)
Faible augmentation du nombre de résidences principales dans
(970 logements environ, soit 16,5 % des résidences principales)
Maintenir le niveau de l'offre de logement social et en
assurer une répartition plus équilibrée sur le territoire
Une forte dépendance de l'emploi vis à vis de l'industrie mais un
développement significatif du secteur des services
Tissu économique en voie de mutation
Projet logistique de grande ampleur pouvant déboucher sur la
création d'un nombre d'emplois important
Présence d'une sortie autoroutière
Bonne couverture commerciale
Une offre de services perfectible en matière de santé et
78
Un taux de vacance structurelle élevé dans le parc social
(8,7 %)
Maîtriser l'urbanisation à venir
Analyser le développement de la vacance dans le parc
HLM à Sabris
Améliorer l'offre dans le domaine de la santé
1 500 m².
Dans l'ensemble les élus estiment que la demande est modérée tant en terme de logements que de terrains à bâtir.
Quelques exceptions : La Ferté-Imbault et Theillay (logements)
et Loreux (terrains) où elle est jugée soutenue
Population
2006
Ferté-Imbault
981
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
- 0,8
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,3
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
8,9
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
17 777
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
8
Loreux
248
- 0,4
2,7
5,5
17 840
s
Marcilly-en-Gault
745
- 0,2
2,3
10,6
14 956
s
Orçay
239
- 1,0
2,6
5,4
17 810
s
863
+ 0,2
2,1
12,9
16 323
7
Salbris
5 777
- 0,6
2,3
9,6
14 780
14
Selles-Saint-Denis
1 205
+ 0,1
2,3
12,5
15 501
s
Souesmes
1 114
+ 0,0
2,1
12,4
16 093
9
Theillay
1 267
- 0,3
2,4
9,5
18 480
9
12 439
- 0,4
2,3
10,2
15 821
10,4
Loir-et-Cher
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
Ferté-Imbault
Nb. d’emplois
en 2007
66
2000 et 2007
+ 22
Loreux
Marcilly-en-Gault
13
+3
Orçay
11
+4
Pôle
-1
Pôle
47
+5
Pôle
1 667
+ 157
Pôle
Selles-Saint-Denis
491
+ 188
Pôle
Souesmes
72
+ 25
Theillay
695
+ 41
Pôle
3 062
+ 444
6 pôles
Salbris
Pôle de santé
1 pôle
par le réseau de
pour 10 enfants
7
0
Jamais desservie
11
Jamais desservie
3
Jamais desservie
6
10
12
Jamais desservie
3
5
5 communes sur 9
8,6
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
8,1
maternels
79
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Ferté-Imbault
+ 0,4
+ 0,1
69,2
96,7
3,1
3,3
Loreux
+ 1,4
+ 2,3
67,7
97,5
9,2
7,6
Marcilly-en-Gault
+ 0,9
+ 0,0
73,4
95,2
10,1
4,2
Orçay
+ 0,6
+ 1,3
82,5
96,2
7,7
6,6
+ 0,4
+ 0,4
65,1
94,7
7,7
8,9
Salbris
+ 0,3
+ 0,2
53,2
74,8
4,2
28,6
Selles-Saint-Denis
+ 0,7
+ 1,0
67,7
96,5
9,8
9,3
Souesmes
+ 0,9
+ 1,0
69,9
93,5
8,3
3,1
Theillay
+ 1,0
+ 0,4
70,4
92,5
8,9
7,7
+ 0,6
+ 0,4
61,9
85,6
6,3
16,5
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
POS
Forte
Moyenne
8
Sans document
Moyenne
Forte
n.c
en euros (2006)
Ferté-Imbault
Loreux
> Marcilly-en-Gault
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
POS
n.c
Orçay
POS
Moyenne
Moyenne
12
POS
Moyenne
Faible
12
Salbris
35,4
POS
Moyenne
Moyenne
12,8
n.c
Selles-Saint-Denis
19,0
PLU
Moyenne
Moyenne
18,0
42
POS
Moyenne
Moyenne
PLU
Forte
Moyenne
Plutôt moyenne
Plutôt moyenne
Souesmes
Theillay
15,8
21,3
Loir-et-Cher
20,3
n.c
15
14,9
> 89
26,8
>
80
Val de Cher - Saint-Aignan élargie
Méhers
Thésée
Saint-Romain-sur-Cher
Pouillé
Noyers-sur-Cher
Châtillon-sur-Cher
Mareuil-sur-Cher
Saint-Aignan
Seigy
Couffy
Châteauvieux
L'offre
Les enjeux
Augmentation de la population depuis 1999 (+ 0,4 % par an)
population de Saint-Aignan
Une proportion de bénéficiaires du RMI supérieure à la moyenne départementale et une forte part de ménages allocataires
CAF à bas revenus
Un parc social peu développé (10,1 % des résidences principales) et concentré sur Saint-Aignan et Noyers-sur-Cher
Une économie qui a été fortement touchée par la fermeture des
industries traditionnelles
L'érosion de l'emploi s'est poursuivie dans la période récente
Un tissu économique qui peine à se renouveler
Des atouts dans le domaine touristique
Un territoire très bien desservi en commerces et en services
Développer le parc social
Poursuivre l'entretien et la mise aux normes du parc locatif social existant
Lutter contre l'habitat potentiellement indigne
Répondre aux besoins d'une population à faibles ressources
Des terrains à bâtir très peu onéreux qui avoisinent en moyenne 2 000 m²
Prendre en compte le caractère âgé de la population (logements adaptés)
Les jugements portés par les élus sur la demande de logements et de terrains sont assez contrastés. Globalement, elle
apparaît plutôt modérée. Néanmoins, la pression semble plus
forte dans quelques communes : Châtillon, Saint-Romain et
davantage encore à Mareuil (terrains)
PLH prévoit la construction de 630 logements nouveaux sur
la période 2008-2014
81
Population
2006
Châteauvieux
Châtillon-sur-Cher
Couffy
Mareuil-sur-Cher
Méhers
Noyers-sur-Cher
Pouillé
553
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
- 0,6
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,3
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
21,0
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
12 886
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
16
1 570
+ 0,5
2,4
11,0
13 394
11
559
+ 0,1
2,5
10,6
13 619
14
1 058
+ 1,4
2,2
13,9
15 373
12
300
+ 2,2
2,2
10,1
15 187
s
2 818
+ 1,1
2,3
11,8
14 270
27
791
+ 0,7
2,5
12,6
19 146
11
Saint-Aignan
3 257
- 1,2
2,2
17,3
12 655
28
1 428
+ 1,5
2,3
12,1
15 076
11
Seigy
1 105
+ 0,2
2,3
13,3
17 527
7
Thésée
1 238
+ 1,4
2,3
11,3
13 929
21
Val de Cher - Saint-Aignan
élargie
14 677
+ 0,4
2,3
13,7
14 356
18,9
Loir-et-Cher
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
Pôle de commerce
Pôle de santé**
(2007)
Châteauvieux
Nb. d’emplois
en 2007
62
Châtillon-sur-Cher
2000 et 2007
+5
par le réseau de
pour 10 enfants
Jamais desservie
15
104
- 26
Jamais desservie
Couffy
45
+ 28
2
Mareuil-sur-Cher
37
-2
Jamais desservie
12
Méhers
4
- 22
Noyers-sur-Cher
662
- 35
Pouillé
36
+8
Saint-Aignan
687
- 51
118
+ 53
Seigy
76
+4
Thésée
50
+5
Pôle
Pôle secondaire
élargie
1 881
- 33
3 pôles
3 pôles
Loir-et-Cher
78 800
Pôle
Pôle
Pôle de santé
Pôle de santé
8
Jamais desservie
14
9
Jamais desservie
7
15
8
12
9
6 communes sur 11
10,3
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
8,1
maternels
82
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Châteauvieux
+ 0,6
+ 1,1
74,4
98,0
3,8
4,9
Châtillon-sur-Cher
+ 0,9
+ 0,9
79,7
97,6
12,2
3,7
Couffy
+ 0,6
+ 1,5
71,6
100,0
7,5
3,1
Mareuil-sur-Cher
+ 0,5
+ 2,0
79,5
97,3
11,5
3,7
Méhers
+ 0,3
+ 0,1
68,1
97,7
17,6
3,1
Noyers-sur-Cher
+ 0,8
+ 1,6
70,4
90,6
9,2
11,1
Pouillé
+ 0,3
+ 1,1
85,5
98,0
7,0
3,4
Saint-Aignan
+ 0,2
- 0,1
52,3
69,6
2,3
25,1
+ 0,9
+ 1,6
79,8
97,8
12,1
1,9
Seigy
+ 0,3
+ 0,4
83,6
97,3
6,4
4,1
Thésée
+ 0,4
+ 0,9
78,2
94,5
7,5
5,1
élargie
+ 0,5
+ 0,9
71,0
89,6
7,7
10,1
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
83
en euros (2006)
Châteauvieux
Châtillon-sur-Cher
5,7
Couffy
Mareuil-sur-Cher
8,9
Méhers
Noyers-sur-Cher
Pouillé
> Saint-Aignan
10,6
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
Sans document
Faible
Faible
6
n.c
PLU
Forte
Forte
Moyenne
Faible
10
Carte communale
Forte
Très forte
50
Carte communale
Moyenne
Moyenne
PLU
Moyenne
Moyenne
Carte communale
Moyenne
Moyenne
POS
7,6
Sans document
Thésée
4,8
POS
élargie
7,2
Loir-et-Cher
20,3
> Seigy
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
POS
9,9
Nb. de demandeurs
(2007)
35
14,9
n.c
n.c
18,8
n.c
Forte
Forte
0
Moyenne
Moyenne
n.c
Plutôt moyenne
Plutôt moyenne
POS
n.c
19,1
> 101
26,8
>
84
Vendômois élargi
Ville-aux-Clercs
Danzé
Rahart
Azé
Saint-Firmin-des-Prés
Mazangé
Saint-Ouen
Lunay
Meslay
Villiers-sur-Loir
Vendôme
Rocé
Faye
Areines
Naveil
Villetrun
Thoré-la-Rochette
Coulommiers-la-Tour
Marcilly-en-Beauce
Villiersfaux
Sainte-Anne
Villerable
L'offre
Les enjeux
Accélérer la production de logements
Augmentation modérée de la population depuis 1999 (+ 0,3 %
par an)
population de Vendôme
Vendôme perd des habitants (- 0,6 % par an)
Faible taux de vacance
Développer le parc social : il existe une demande locative
sociale forte qui ne trouve pas de réponse sur place et en
assurer une meilleure répartition sur l’ensemble du territoire
3 logements sur 10 en habitat collectif
Une proportion de bénéficiaires du RMI supérieure à la moyenne départementale et une forte part de ménages allocataires
CAF à bas revenus sur Vendôme
Un parc social développé (21,3 % des résidences principales)
mais concentré sur Vendôme et La Ville-aux-Clercs
Un territoire bien équipé en établissements pour personnes
âgées
Faible progression de l'emploi salarié total (environ 210 postes
supplémentaires entre 2000 et 2007)
Un prix du foncier élevé notamment dans quelques communes
situées en périphérie de Vendôme (plus de 30 euros au m² en
moyenne)
Fort développement du secteur de la construction
Une forte dépendance de l'emploi vis à vis de l'industrie
Une économie fragilisée par les difficultés de la filière automobile
Une offre commerciale satisfaisante
Quelques lacunes en matière de santé sur la partie ouest du
territoire
1 300 m².
La demande en logements et en terrains à bâtir est de moyenne à forte, selon le sentiment des élus locaux (à noter que
Vendôme n'a pas répondu à l'enquête)
Diversifier l'offre de logements (développer des formes
d'habitat intermédiaires)
Maîtriser le foncier (6 communes sur 22 ne sont pas dotées
d'un document d'urbanisme)
Prendre en compte des besoins des personnes âgées isolées qui cherchent à se rapprocher des pôles de services
(cœur de l'agglomération)
SCOT approuvé en 2007 - prévoit la construction de
2 500 logements nouveaux en 10 ans
85
Population
2006
605
Taux de variation
annuel moyen
depuis 1999 (en %)
+ 1,9
Nb. moyen de
personnes par
ménage (1999)
2,7
Part des 75 ans
et plus en %
(1999)
3,9
Revenu moyen
par foyer fiscal
en euros (2005)
19 302
pour 1 000 hab. en 2006
(2007)
s
1 089
+ 1,4
2,7
5,3
14 758
s
Coulommiers-la-Tour
516
+ 1,2
2,6
9,2
17 329
s
Danzé
720
+ 2,5
2,6
7,5
13 701
7
Faye
179
- 0,2
2,9
7,7
15 312
s
Lunay
Areines
Azé
1 328
+ 0,4
2,5
7,8
15 759
11
Marcilly-en-Beauce
353
+ 6,2
2,5
7,3
18 317
s
Mazangé
910
+ 1,2
2,5
9,4
16 202
8
Meslay
299
+ 0,2
2,5
5,8
18 697
s
Naveil
1 989
+ 1,2
2,5
6,2
18 860
7
Rahart
256
0,0
2,6
10,9
16 149
s
Rocé
185
- 0,9
2,5
13,2
14 796
s
Sainte-Anne
358
+ 3,9
2,8
2,2
20 746
s
791
+ 0,3
2,7
3,7
18 462
6
Saint-Ouen
3 363
+ 1,4
2,5
7,7
19 747
4
932
+ 0,8
2,4
12,0
15 631
8
Vendôme
17 029
- 0,6
2,2
11,2
15 537
29
Ville-aux-Clercs
1 287
+ 1,0
2,5
16,4
13 991
s
489
- 0,3
2,6
4,6
20 390
s
Thoré-la-Rochette
Villerable
Villetrun
287
+ 0,9
2,5
9,7
15 475
s
Villiersfaux
249
+ 1,5
2,8
7,6
16 545
s
1 242
+ 0,6
2,5
9,6
19 711
7
Villiers-sur-Loir
Vendômois élargi
34 456
+ 0,3
2,3
9,7
16 434
17,6
Loir-et-Cher
325 182
+ 0,5
2,4
10,1
16 452
16,6
86
Areines
Nb. d’emplois
en 2007
35
2000 et 2007
+7
Pôle de commerce
Pôle
Azé
37
+5
Coulommiers-la-Tour
31
Danzé
19
par le réseau de
pour 10 enfants
9
12
+ 22
18
-3
8
Faye
3
+2
Lunay
98
- 34
Marcilly-en-Beauce
Pôle de santé**
(2007)
Pôle
-4
Mazangé
43
-1
Meslay
1
-1
Naveil
292
+ 41
Pôle
18
14
Jamais desservie
14
11
Jamais desservie
7
11
Rahart
0
Jamais desservie
12
Rocé
0
Jamais desservie
10
11
+8
Jamais desservie
8
182
+ 39
Jamais desservie
7
Jamais desservie
16
5
Sainte-Anne
Saint-Ouen
Thoré-la-Rochette
Vendôme
Pôle de santé
Jamais desservie
1 511
- 26
Pôle
218
+ 23
Pôle
Pôle
7 296
+ 126
Ville-aux-Clercs
127
-8
Villerable
57
Pôle secondaire
Pôle de santé
7
Pôle de santé
14
-6
Jamais desservie
5
Villetrun
7
-1
10
Villiersfaux
10
-1
Jamais desservie
5
Villiers-sur-Loir
82
+ 21
Pôle
Vendômois élargi
10 060
+ 209
7 pôles
4 pôles
Loir-et-Cher
78 800
+ 1 725
74 pôles
50 pôles
7
11 communes sur 22
9,5
8,1
maternels
87
Taux de variation
Taux de variation
annuel moyen
annuel moyen
du nb. de logements
de rés. princ.
en % (1999)
Part de l’habitat
individuel
en % (en 2005)
nouvelle entre
2000 et 2007
rapporté au nb. de
Areines
+ 0,8
+ 1,0
80,5
96,2
15,0
5,7
Azé
+ 1,3
+ 2,3
71,1
95,5
10,3
11,5
Coulommiers-la-Tour
+ 1,4
+ 1,8
83,4
97,6
12,9
7,3
Danzé
+ 1,4
+ 3,4
71,8
97,6
10,1
10,5
Faye
+ 1,6
+ 2,2
90,6
100,0
21,0
0,0
Lunay
+ 1,0
+ 2,4
78,0
94,6
7,6
6,1
Marcilly-en-Beauce
+ 5,0
+ 5,2
84,6
100,0
27,1
11,1
Mazangé
+ 1,0
+ 1,4
81,7
95,3
7,0
6,8
Meslay
0,0
+ 0,7
81,4
93,5
14,6
0,0
Naveil
+ 1,3
+ 1,9
83,8
97,7
13,4
6,4
Rahart
+ 0,8
+ 1,0
84,7
99,0
13,8
1,0
Rocé
+ 0,2
+ 0,2
81,0
98,7
8,1
1,3
+ 0,4
+ 1,2
80,2
96,1
6,3
8,1
Saint-Ouen
+ 0,8
+ 1,0
75,6
91,6
18,6
12,9
Sainte-Anne
+ 3,7
+ 4,3
92,7
100,0
31,0
4,0
Thoré-la-Rochette
+ 1,3
+ 1,5
67,3
96,2
6,2
16,9
Vendôme
+ 0,6
+ 0,4
44,8
47,9
7,4
31,4
Ville-aux-Clercs
+ 1,6
+ 2,2
60,0
95,2
14,2
26,8
Villerable
+ 1,1
+ 1,2
89,1
98,1
10,4
0,0
Villetrun
+ 0,7
+ 1,0
87,0
97,4
16,9
1,7
Villiers-sur-Loir
+ 1,1
+ 1,5
75,7
93,4
9,0
4,6
Villiersfaux
+ 1,4
+ 1,4
83,8
100,0
17,4
0,0
Vendômois élargi
+ 0,8
+ 1,0
59,2
69,9
9,8
21,3
Loir-et-Cher
+ 0,8
+ 1,0
64,0
78,8
9,4
15,1
88
en euros (2006)
Areines
47,7
Azé
Coulommiers-la-Tour
Danzé
Document
d’urbanisme
(situation au
30/10/08)
Qualification
de la demande .
de logements
Qualification
de la demande
POS
Forte
Forte
Nb. de demandeurs
(2007)
Nb. de logements
en projet
pour les 5 ans
26
PLU
Moyenne
Moyenne
25
Sans document
Moyenne
Moyenne
10
PLU
Moyenne
Moyenne
40
Faye
Sans document
Faible
Moyenne
4
Lunay
POS
Moyenne
Moyenne
2
0
Marcilly-en-Beauce
Sans document
Moyenne
Très forte
Mazangé
Carte communale
Moyenne
Forte
7
Meslay
Carte communale
Moyenne
Moyenne
21
Naveil
45,4
Rahart
PLU
Moyenne
Forte
Carte communale
Moyenne
Moyenne
Sans document
Forte
Forte
Rocé
6
n.c
POS
Sainte-Anne
220
19
POS
> Saint-Ouen
102,9
n.c
Carte communale
Moyenne
Forte
POS
Moyenne
Moyenne
7,0
5
25,0
n.c
Moyenne
14,0
20
Thoré-la-Rochette
> Vendôme
54,7
38,2
POS
3
Ville-aux-Clercs
POS
Villerable
PLU
Villetrun
Sans document
Faible
Faible
11
POS
Moyenne
Moyenne
n.c
Villiers-sur-Loir
Villiersfaux
Sans document
Vendômois élargi
30,4
Loir-et-Cher
20,3
Forte
Forte
Moyenne
Moyenne
Plutôt moyenne
Plutôt moyenne
13
3
31,3
> 435
26,8
>
89
DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : ALAIN QUILLOUT
Tirage : publication électronique
Dépôt légal à parution
ISSN N° 1291-2565
Observatoire de l'Économie et des Territoires de Loir-et-Cher - 1, avenue de la Butte - 41000 Blois
Tél. 02 54 42 39 72 - Fax 02 54 42 42 02 - [email protected]
http://www.observatoire41.com

diagnostic départemental de l`habitat annexe synthèse et enjeux par

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