Pays basque : les résidences secondaires ont

JUIN 13
Mensuel
24 COURS DE L'INTENDANCE
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IMMOBILIER
Pays basque : les résidences
secondaires ont-elles la cote ?
Les panneaux « à vendre » sur les villas et les appartements
fleurissent sur le littoral basque. D'Hendaye à Biarritz, les prix
seraient à la baisse et les acheteurs plus rares depuis quèlques
mois. Une tendance confirmée maîs aussi contrastée pour les
agences spécialisées.
continuons nos ventes » Guethary, les
centres de Biarritz ou de Saint-Jean-deLuz ou la colline Sainte-Barbe ont toujours la cote avec des prix bien au-delà
de 10 000 €/ m2 pour des biens d exception Pour ce professionnel, le marche
des propriétés au-dessus de 2 M€ est en
net recul depuis un an, les transactions
se concentrant désormais principalement entre 800 000 et 1,5 M€
Entre 5 et 15 % de baisse
Aujourd'hui, la clientele est majoritairement composee de papy boomers venus
de l'extérieur du Pays basque Les étrangers sont nettement moins présents
depuis 2012, confirment les agences
spécialisées Benoït Verdet admet une
baisse de 5 a 15 % des prix des transac
lions selon les situations « Le marche
s'est recentre sur les villes et sur des
biens sans travaux », précise-t-il Pour le
directeur de I agence biarrote, le manque
de visibilité et l'instabilité fiscale sont les
points sensibles « Les investisseurs ou
les conseillers de notre clientele sont
tres méfiants »
Depuis le début de l'année 2013, une
Les toits du centre de Saint Jean de Luz pleb scite par une clientele préférant « te tout a pied » (credit CDT64I
L
'Insee estime a plus de
36 DOO le nombre de residences secondaires au Pays
basque, soit 21,1 % du parc
immobilier (12,1 % pour
l'Aquitaine) Les façades
aux volets fermes sont courantes hors
saison sur le front de mer d'Hendaye ou
de Saint-Jean-de-Luz Ce qui l'est moins
ces dernieres annees, ce sont les panneaux « A vendre » La faute a la fiscalite,
crient en chœur les professionnels du
secteur Pour Catherine Thomines-Desmazures, associée de l'Agence BarnesInternational a Biarritz, le constat est
clair et sans appel « Le marche a dis
paru Pour les transactions se situant audessus de 3 M€, nos clients ont quitte
la France Le marche de la residence
secondaire est un investissement plai-
BARNES
1922346300509/GAW/OTO/3
sir, decrypte-t-elle Aujourd'hui la personne qui vient de faire un heritage, qui
a de l'argent a investir et qui n est pas
trop assujettie a l'impôt sur la fortune
va venir maîs le marche d'il y a cinq
ans n'est plus celui d'aujourd hui »
A Biarritz,
des appartements
d'exception
sont au-delà
de 15.000 Cle m2
Les villes qui ont la cote
Benoît Verde! directeur de l'Agence
Emile Garcm de Biarritz, fait le même
constat maîs lui donne quèlques
nuances « La situation de la Côte
basque est plutôt meilleure qu'ailleurs »
Ancre depuis treize ans sur le marche des residences secondaires haut
de gamme, I agent immobilier posi
live « Notre clientele vient d'horizons
tres différents Elle est tres intéressée
par le Pays basque Comme l'offre de
biens est étroite et les prix justes nous
legere reprise semble toutefois se
dessiner avec la confirmation que la
pierre reste une valeur refuge Quant
a I avenir, l'associée de l'Agence biarrote Barnes-International le voit plus
sombre « Notre clientele pourrait bien
finir par se contenter de louer, de partir
en voyage plutôt que d'investir dans un
bien occupe seulement quèlques jours
par an » •
Nathalie Hallery
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes