Metteurs en scène de l`habitat

N°3 -Octobre 2007
Metteurs en scène de l’habitat
LE MAGAZINE D’INFORMATION
ÉDITION SPÉCIALE
Salon de l’Immobilier - 5,6,7 Octobre 2007
une
rentrée vitaminée
Les nouvelles du Groupe Cailleau
Toutes les news > P 3
Programmes en cours
Découvrez le Cosilodge de Terra Rosa et le Cosilodge d’Atys > P 4
Programmes d’exception
Un engagement à chaque instant pour chaque logement > P 7
w w w . g r o u p e - c a i l l e a u . c o m
Édito
L
oin, au-delà de l’Atlantique, le tonnerre gronde.
Le marché de l’immobilier est en crise aux Etats-Unis.
Yves BADUEL
Directeur Géneral Adjoint
Les observateurs les plus éclairés affirment que la cause principale
de cet effondrement est essentiellement due à la « subprime ».
Les crédits « subprime » sont des prêts accordés par certains
organismes de crédit américains peu scrupuleux aux ménages
qui n’en avaient pas les moyens. Malheureusement le crédit est
le plus souvent garanti par la maison de l’emprunteur ; après le
« crack boursier », les américains sont en train de vivre le « crack
de l’immobilier »
Plus que jamais, l’expérience et la rigueur sont de mise.
C’est en observant depuis plus de 10 ans les évolutions des marchés,
en analysant et anticipant les changements socio-économiques, en
restant à l’écoute des attentes des collectivités et des investisseurs
que le Groupe Cailleau est devenu l’un des acteurs principaux de
l’immobilier.
“Plus que jamais,
l’expérience et la
rigueur sont de
mise.”
Notre capacité d’adaptation, notre réactivité et nos expertises nous
permettent de confirmer notre optimisme et d’aborder cette fin
d’année avec une énergie vitaminée.
Plus que jamais, dans la France entière, avec des produits adaptés
au marché, le Groupe Cailleau confirmera son statut de « Metteur
en scène de l’immobilier pour tous ».
Yves BADUEL
Groupe Cailleau : 4, impasse Pitot - 31500 TOULOUSE - N°AZUR : 0 810 31 10 10 - Fax 05 62 47 03 12 - [email protected] - www.groupe-cailleau.com
Comité de rédaction : Christophe Dubousquet, Jérôme Cailleau, Yves Baduel
Maquette : A La Une - Tél. 0826 300 600 - Crédits photos : Phototèque A La Une
Textes et photos, non contractuels, ne peuvent engager la responsabilité de l’éditeur. Ce magazine ne peut être vendu.
les nouvelles du Groupe Cailleau
Sage comme une image de marque
Pour préciser son positionnement dans un univers complexe et peu lisible,
le groupe Cailleau a décidé d’affiner sa stratégie de communication.
Qu’ils soient dirigés vers les investisseurs, les collectivités ou les
acquéreurs, les aménagements et les biens immobiliers sont destinés à
contribuer à l’amélioration du confort et du bien être.
Il s’agit bien de permettre à des hommes et des femmes de construire
leur vie, leur avenir.
La vie, c’est plus de couleurs, plus de mouvements, plus d’énergie.
Les objectifs induits de cette nouvelle stratégie sont aussi de confirmer
notre volonté de transparence et d’efficacité vers nos publics
professionnels et privés mais surtout définir un véritable territoire de
communication propre au Groupe, identifiable et pérenne, rassurant et
sage … Comme une image de marque.
Le Groupe Cailleau
Une équipe,
de l’énergie,
des résultats
Le Groupe Cailleau, les femmes et les hommes qui
le composent, sont impliqués dans la vie de la cité
Toulousaine. Fervent supporter du sport et des
valeurs universelles qu’il véhicule, le Groupe Cailleau
soutient le football et le rugby d’Elite à
XIII et à XV des clubs de la Ville Rose.
P a rtenai r e
Donner un vrai sens aux
échanges de compétences
Le Groupe Cailleau a mis en place une politique
performante de partenariat destinée aux
professionnels et experts dans l’univers de
l’immobilier et de l’aménagement.
Il s’agit de donner un vrai sens aux fondements même
de la notion de partenaire.
Notaire, agence immobilière, architecte, maître
d’œuvre… Votre expérience, votre expertise nous
intéressent. Nous souhaitons vous impliquer dans
le cadre d’une participation intégrale à nos projets.
Balisée par une charte de qualité et d’engagement,
cette politique favorisera la performance et permettra
de générer du « business interactif intelligent ».
Le marché de l’immobilier
en pleine santé
La hausse démographique persiste ; le taux de
natalité actuel est important, le vieillissement de
la population est constant et un nouveau profil de
famille monoparentale voit le jour. Autant de constats
qui alimentent le marché de l’immobilier neuf.
Nous pouvons aujourd’hui déclarer qu’il est en
excellente santé !
Ces facteurs, cumulés à la constitution d’un revenu
complémentaire pour la retraite, confortent la
demande constante tant pour la résidence principale
que pour l’investissement locatif.
L’ensemble de ces éléments nous rassure quant à un
éventuel retournement du marché de l’immobilier,
mais l’impératif reste dans le maintien d’une offre en
rapport avec la solvabilité du client.
Les normes environnementales
dans la construction
une démarche citoyenne
Lorsque nos ancêtres bâtissaient leurs habitats en
terre cuite ou en pierre, ils utilisaient les matériaux
à portée de leurs mains. Cette phase de collecte et
de préparation fastidieuse de la construction les
incitait à « recycler » les matières premières en les
réutilisant pour de nouveaux abris.
Le progrès, l’industrialisation, la recherche de
meilleures protections thermiques et phoniques, la
création puis l’agrandissement des surfaces vitrées
ont multiplié l’utilisation de matières polluantes,
voire dangereuses.
Le Groupe Cailleau désire adopter au cours des
prochains mois la démarche HQE (Haute Qualité
Environnementale) dans l’élaboration de l’ensemble
de ses constructions.
Cette démarche, véritable défi pour l’ensemble des
professionnels du bâtiment, vise à l’intégration,
des principes de développement durable dans la
construction des bâtiments.
Cette préoccupation environnementale sert à la fois
les usagers et la collectivité.
NOS RÉALISATIONS
pro g r a mmes en c o u r s
A
C
C
E
S
S
I
O
N
TOULOUSE
cité sereine A
L
A
P
R
O
P
R
I
É
T
É
Le Cosilodge de Terra Rosa
TOULOUSE [31]
Quartier St Michel
Idéalement situé au sud du centre ville de Toulouse et réparti
autour du carrefour de l’ancienne porte Narbonnaise, ce quartier
résidentiel bénéficie de nombreux attraits. En effet, la proximité
avec le Stadium, la future transformation de l’ancienne prison
en un espace culturel Européen alliant science et art, font de cet
arrondissement une nouvelle adresse recherchée.
Vous pourrez profiter également de toutes les infrastructures
sociales et commerçantes dont vous avez besoin, tout en profitant
d’un cadre de vie séduisant.
Prochai nement dans l e G R A N D T O U L O U S E
Le Cosilodge des Lices
MURET [31]
Le Cosilodge de Romane
TOULOUSE [31]
Le Cosilodge de St Simon
CUGNAUX [31]
et dynamique
A
C
C
E
S
S
I
O
N
A
L
A
P
R
O
P
R
I
É
T
É
Le Cosilodge d’Atys
TOULOUSE [31]
Quartier Lalande
Historiquement ce quartier fait partie de l’ancienne zone
maraîchère des faubourgs de Toulouse et de l’axe routier menant
aux vignes du Frontonnais. Aujourd’hui, cette zone verte s’est
développée en un fabuleux pôle d’habitation et intégre des
infrastructures modernes pour le quotidien de chacun. La preuve
en est avec l’ouverture de la ligne B du métro créant ainsi un
véritable prolongement avec le centre ville.
Ce quartier se voit ainsi décerner la palme de l’environnement
grâce au vaste espace de loisirs de Sesquières (500 hectares
d’espace vert d’un seul tenant) qui accueillera prochainement un
magnifique golf.
En MIDI -P YRÉNÉES
La Villalodge des Fontaines
CAHORS [46]
La Villalodge des Moulins
VIC-EN-BIGORRE [65]
La Villalodge des Sept Collines
ST AFFRIQUE [12]
Notre
charte d’engagement
POUR LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER
Notaires, agences immobilières, architectes,
maîtres d’œuvres, géomètres…
Nous élaborons une politique de
partenariat privilégié
Nous générons du business interactif
intelligent
POUR LES PROPRIÉTAIRES ET PRESCRIPTEURS FONCIERS
Nous écoutons et analysons vos attentes
Nous trouvons les solutions techniques et
architecturales les plus adaptées
Nous respectons les normes
environnementales (POS, PLU...)
Nous vous faisons une proposition
financière dans les meilleurs délais.
CONTACTEZ-NOUS
0 810 31 10 10
w w w . g r o u p e - c a i l l e a u . c o m
Programmes d’exceptions
TÉMOIGNAGE
“En avril 2006, nous avons demandé au groupe
CAILLEAU d’étudier un dossier pour l’acquisition
d’une parcelle de 1 750m² sur Toulouse. Monsieur
Baert représentant du groupe CAILLEAU a pris
en main cette affaire. Son professionnalisme, sa
compétence et son relationnel basés sur l’échange ont été des facteurs déterminants qui ont permis
au Groupe CAILLEAU, malgré un bon nombre de
promoteurs présents, de gagner et de signer, sans
condition suspensive de financement, cette affaire en
août 2006.
Un engagement à chaque instant pour chaque logement
Aujourd’hui plus qu’hier les procédures de qualité et d’engagement
dans la construction de résidences sont liées à une chaîne de
tâches et d’ordonnancements qu’il faut obligatoirement respecter
pour garantir aux futurs acquéreurs un investissement fiable et
durable. C’est dans cette dynamique d’exigence que le Groupe
Cailleau a mis en place depuis plusieurs années un ensemble de
procédures pour assurer son développement.
Pour bien comprendre ces enjeux nous les avons répartis en 8
points :
1.
Sélectionner des partenaires reconnus dans la profession
(architecture, ingénierie…).
2. Constituer
une équipe de professionnels se projetant et se
substituant aux futurs acquéreurs intégrant la catégorie produit
(Collectif, Villa, résidence hôtelière…) la mieux adaptée à
l’environnement économique, conjoncturel et géographique.
3. Intégrer
en interne un processus de contrôle pour chaque
projet.
Patrice ROMERO
Agent immobilier
4. Référencer des entreprises certifiées Qualibat.
5. Concevoir des espaces à vivre avec des architectes d’intérieur.
6. Suivre
l’exécution des ouvrages à l’aide de maîtres d’œuvres
exécutifs appliquant la charte qualité du Groupe Cailleau.
Le permis de construire a été déposé mi-novembre
2006 et accepté début février 2007 soit seulement
deux mois et demi après.
7. Réceptionner
les ouvrages en toute impartialité avec des
professionnels indépendants de la maîtrise d’œuvre.
Ceci démontre bien que le groupe CAILLEAU est à
l’écoute des besoins et des préconisations de nos élus.
Il est réellement le metteur en scène de l’habitat avec
une très grande réactivité et une excellente analyse du
marché.”
8. Assurer
une écoute et un service après vente auprès des
acquéreurs pour garantir le parfait achèvement des travaux pour
les futurs propriétaires.
Ce Process qualité nous permet depuis plus de 10 ans de construire
partout en France et pour tous types de logements.
Grand jeu concours pour les enfants de 2 à 12 ans
Si ton dessin est sélectionné, tu
gagnes une console Wii !!!!
Viens vite sur le stand Groupe Cailleau pendant le salon de l’immobilier
et dessine
la plus belle des maisons.
Élisez le plus beau dessin sur : www.dessine-moi-une-maison.fr
2
résidences
exceptionnelles
Le Cosilodge de Terra Rosa
TOULOUSE [31]
ACCESSION
28 LOGEMENTS
DU T2 AU T4
dès 129 000€
Toulouse - Quartier Saint Michel
Situé au Sud du centre ville, aux abords de la Garonne et du jardin des plantes, proche de toutes commodités.
Le Cosilodge d’Atys
TOULOUSE [31]
ACCESSION
12 LOGEMENTS
DU T2 AU T3 Duplex
dès 126 000 €
Toulouse - Quartier Lalande
Situé au Nord de la ville, entre ville et campagne, proche de la future ligne B du métro.
RENSEIGNEMENTS ET INFORMATIONS :
0 810 31 10 10
RETROUVEZ NOS AUTRES RÉALISATIONS SUR NOTRE SITE INTERNET
w w w . g r o u p e - c a i l l e a u . c o m