YONNE (89) SENS Quartiers Est : Les Champs d`Aloup, Les

Yonne (89) – Sens
Quartiers Est : Les Champs d’Aloup, Les Champs Plaisants, Les Arènes, Les Chaillots
Centre commercial La Tréballe
YONNE (89)
SENS
Quartiers Est : Les Champs d’Aloup, Les Champs Plaisants, Les Arènes, Les
Chaillots (ZFU, Liste complémentaire ANRU)
Centre commercial Les Chaillots
Le dispositif commercial existant
Nature et composition
• Un ensemble commercial en rez-de-chaussée d’immeuble HLM, datant de 1963
• 4 commerces dont un vacant (pharmacie, boulangerie, supérette)
• Une clientèle de proximité
Atouts et difficultés de l’espace commercial
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•
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Offre incomplète et peu diversifiée malgré la présence de nombreux logements alentours
Un bâti peu qualitatif
Le centre souffre de la fermeture du tabac-presse qui a réduit son attractivité
Un environnement concurrentiel peu dense, avec une offre concentrée sur le centre
commercial de Champs Plaisants
Le quartier, la ville
Contexte sociodémographique
• Un quartier d’habitat social de 9 400 habitants
• Un taux de chômage important (26,3 %)
Environnement urbain
• Un quartier d’habitat mixte : immeubles collectifs et maisons individuelles
• 2 polarités commerciales à l’échelle de la ZUS + commerces en diffus
• Deux zones géographiques se distinguent à l’échelle du quartier : les Chaillots et les
Champs Plaisants
La restructuration urbaine projetée
Projet ANRU
• Un PRU en cours (Convention signée en novembre 2007)
• Enjeu de réintroduction de la mixité sociale (faire venir notamment les classes moyennes)
grâce à de nombreuses démolitions, reconstructions et résidentialisations
Intervention sur le tissu commercial
• Projet de démolition/reconstruction du centre commercial des Champs Plaisants (saisine
Epareca)
• Projet de réhabilitation des bâtiments existants et d’aménagement des espaces publics du
pôle commercial des Chaillots
Conclusions et préconisations
• Un pôle commercial de taille réduite qui souffre d’un aspect vieillot et d’une offre peu
attractive depuis la fermeture du tabac presse
Un rafraichissement des devantures à envisager (par le bailleur dans le cadre du
PRU ou avec l’appui du FISAC) pour optimiser le fonctionnement commercial du
site qui reste conditionné par la reprise de l’ancien tabac presse
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Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Cibles & Stratégies
Yonne (89) – Sens
Quartiers Est : Les Champs d’Aloup, Les Champs Plaisants, Les Arènes, Les Chaillots
Centre commercial La Tréballe
Photographies de l’équipement :
Cellule vacante (ancien tabacpresse) et pharmacie
Boulangerie et supérette
Construction de logements sociaux face à
la polarité
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Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Cibles & Stratégies
Yonne (89) – Sens
Quartiers Est : Les Champs d’Aloup, Les Champs Plaisants, Les Arènes, Les Chaillots
Centre commercial La Tréballe
Plan de situation par rapport à la ville :
Plan masse de l’équipement commercial :
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Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Cibles & Stratégies