CITÉ DE DORVAL Le 11 janvier 2016 Procès

CITÉ DE DORVAL
Le 11 janvier 2016
Procès-verbal de l’assemblée publique de consultation tenue le lundi 11 janvier 2016 à
19 h 05 au centre communautaire Sarto-Desnoyers, Salon D, 1335, chemin du Bord-duLac, Dorval
Sont présents :
Edgar Rouleau, maire
Robert Bourbeau, directeur général
Mario St-Jean, Directeur du Service de l’aménagement urbain
Paul Duchesne, chef de division – urbanisme, permis et inspection
Stefano Domenici, architecte, du groupe Sygma
Bernard Mc Hugh, courtier immobilier
Chantale Bilodeau, directrice des affaires publiques et du greffe
Louise Vinet, greffière adjointe
Également présents : 120 personnes dans l’assistance
Le maire souhaite la bienvenue à tous et présente les membres du Conseil et du
personnel administratif de la Cité de Dorval présents à l’assemblée.
Il cède la parole à Mario St-Jean, Directeur de l’aménagement urbain et de l’urbanisme
pour expliquer le déroulement de la soirée et présenter le projet.
M. St-Jean mentionne que l’assemblée de ce soir porte sur 2 sujets soit le règlement de
construction et le projet immobilier proposé au coin du chemin du Bord-du-Lac et de
l’avenue Cloverdale.
Présentation du projet
M. St-Jean résume dans un premier temps, les grandes lignes du règlement de
construction et répond à la question adressée par un citoyen à ce sujet (voir le procèsverbal portant sur le règlement de construction pour détails).
M. St-Jean résume ensuite les grandes lignes du projet de construction d’un bâtiment
résidentiel de 6 étages situé à l’intersection de l’avenue Cloverdale et chemin Bord-duLac. Il souligne que ce projet chevauche deux (2) zones et que seuls les terrains visés
dérogent au zonage applicable et non pas l’ensemble des deux (2) zones. Il précise que
le nouveau règlement sur les PPCMOI permet de déroger au zonage en applicable à
certaines conditions et il spécifie que le projet proposé sera également soumis aux
critères du règlement RCM-60C-2015 concernant les plans d’implantation et
d’intégration architecturale. Il décrit la nature du projet et les dérogations autorisées.
M. St-Jean invite ensuite l’architecte Stefano Domenici à venir présenter le projet
immobilier plus en détails.
M. Domenici résume les différents projets dans lesquels son entreprise est
présentement impliquée. Il souligne que le projet a fait l’objet d’un sondage favorable et
que ce type d’habitation est recherché par la population vieillissante qui souhaite
demeurer à Dorval lorsque la vente de leur maison devient nécessaire. Il souligne que
le projet immobilier présente une volumétrie importante mais qui par ailleurs s’intègre
bien et est semblable à la volumétrie des édifices voisins. Il fait également état du
résultat de l’étude d’ensoleillement sur les propriétés voisines.
Il répond par la suite sur demande, en alternance avec M. Mc Hugh, aux questions du
public qui sont adressées de part et d’autre en faisant valoir les retombées positives du
projet sur les activités commerciales du secteur et en quoi le projet répond aux besoins
de la population de Dorval sur le plan de la diversité des types d’habitation. Il souligne
enfin que selon des études de marché il n’y a pas lieu d’anticiper une perte de valeur
des condos existants.
Questions du public
Question 1
Une résidante de l’avenue Monette souligne que ce projet n’apportera pas de plus-value
au village et qu’il existe déjà plusieurs types d’habitations similaires dans le voisinage
sans que cela ait eu un impact favorable sur les activités commerciales du village.
Question 2
Un résidant de Dawson demande si les membres du conseil ont établi les coûts
additionnels qu’il en coûtera pour les services qui seront requis pour ce bâtiment. Il
demande également si le projet est considéré comme LEED ou environmental friendly et
si nous avons des bâtiments LEED dans Dorval. Il demande aussi si la zone est une aire
TOD.
Question 3
Un résidant du 795 chemin Bord-du-Lac invoque qu’il n’aura aucun ensoleillement suite
à la construction de ce bâtiment, qu’il perdra sa vue et que son condo subira une perte
de valeur lors de la revente. Il demande aussi où les voitures vont se stationner car le
bâtiment est entre 2 arrêts d’autobus et le problème de stationnement est déjà présent
dans ce secteur. Il soulève que les activités commerciales sur l’avenue Dorval sont en
mauvaise posture et que le bâtiment ne va pas créer des emplois.
Question 4
Un résidant du même bâtiment invoque que son condo va perdre de la valeur. Il
invoque qu’il y a déjà 47 condos à vendre dans le secteur depuis plus de 2 ans et qu’en
augmentant le nombre d’habitations nous ne faisons que détériorer la situation. Il
demande comment une propriété peut prendre de la valeur avec un tel bâtiment en face
ou à côté alors que cela réduit l’ensoleillement et le stationnement. Il appréhende
également le bruit créé par le déclenchement des alarmes d’autos. Il demande la
distance entre les 2 bâtiments.
Question 5
Une résidante du chemin du Bord-du-Lac se dit préoccupée par la pollution que la
construction va causer ainsi que l’augmentation de la circulation sur le chemin du Borddu-Lac. Elle mentionne que le bruit engendré par la construction a déjà perduré
pendant 2 ans et elle demande si les membres du conseil ont pensé à la perte de
qualité de vie et le désagrément causés à ses citoyens.
Question 6
Un résidant de l’avenue Cloverdale se dit préoccupé par la circulation ainsi que le fait
que l’entrée du parking souterrain va être juste en face de chez lui. Il se dit aussi
préoccupé par la perte d’ensoleillement ainsi que la diminution de la tranquillité.
Question 7
Une résidante de l’avenue Dorval souligne que quand elle regarde vers l’est, elle a de la
lumière mais avec la construction de ce projet elle ne bénéficiera plus de
l’ensoleillement du matin.
Question 8
Un résidant de l’avenue St-Charles mentionne qu’il est le seul résidant qui assiste à
toutes les séances du conseil. Il souligne qu’il demeure à Dorval à cause du caractère
du village à Dorval. Il mentionne que le projet le préoccupe beaucoup car il demande
toujours comment nous allons revitaliser l’avenue Dorval et les activités commerciales
du village Dorval. Il invoque aussi qu’il est préoccupé par tous les commerces qui
ferment et par le fait que le conseil ne semble pas avoir de vision. Il dit que le projet est
une source de pollution visuelle et contrevient au nouveau Plan d’urbanisme qui autorise
les bâtiments de 3 étages et moins. Il dit qu’il demande toujours ce qui se passe et que
personne ne l’a jamais informé du présent projet.
Question 9
Un résidant du 795, chemin du Bord-du-Lac demande quel est l’échéancier du projet et
le nom du développeur. Il se dit préoccupé par le stationnement. En réponse à une
autre question il souligne qu’il appartient aux citoyens d’encourager les commerçants du
village et que ce n’est pas la faute du conseil.
Question 10
Une résidante du croissant McNicoll demande à l’architecte pourquoi il ne considère pas
le zonage applicable dans la zone pour son projet. Elle demande si le bâtiment aura une
garderie, un gym et une piscine. Elle demande pourquoi ce bâtiment n’est pas bâti sur
l’avenue Dorval plutôt que sur le chemin du Bord-du-Lac.
Question 11
Un résidant de Bord-du-lac demande lui aussi pourquoi le bâtiment n’est pas sur
l’avenue Dorval et plus spécifiquement sur le site de l’ancien théâtre. Il demande
pourquoi ne pas respecter le zonage actuel pour le moment et voir comment ira le
village.
Question 12
Une résidante du croissant Handfield invoque que le projet est contraire à tout ce que la
future génération pourrait espérer soit : pas d’arbres, pas de verdures, beaucoup de
ciment et la création d’îlot de chaleur contrairement à ce qui était spécifié dans le plan
d’urbanisme. Elle se dit préoccupée par les normes de stationnement utilisées pour ce
projet tout en soulignant les problèmes de stationnement engendrés par le projet MV
Elle s’interroge sur le bien fondé de la construction de copropriétés dans un marché qui
selon elle est saturé.
Question 13
Un résidant de McNicoll Crescent déplore que les membres du conseil autorisent les
dérogations pour les nouvelles constructions ayant comme impact la perte du caractère
du village.
Question 14
Un résidant du boul. Neptune, d’un point de vue architectural déplore que le bâtiment,
ne s’intègre pas bien avec les immeubles voisins. De plus l’immeuble semble encore
plus imposant en raison de son design qui crée une fausse impression de hauteur. Il
prétend que la perspective du projet à partir du trottoir met l’accent sur les marches. Il
conclut en disant que ce projet ne s’intègre pas au caractère de la Cité ni à la facture
architecturale. Les contrastes sont acceptables en autant qu’ils s’intègrent avec le
voisinage
Question 15
Un résidant du 795 chemin du Bord-du-Lac déplore avoir acheté son condo il y a 5 ans
en raison de la vue qu’il offrait. Il se dit préoccupé par la perte de valeur de son condo
(plus de bruit, plus de traffic, moins d’ensoleillement). Il demande au conseil de quelle
façon ce projet pourrait augmenter la valeur de sa propriété.
Question 16
Un résidant du 795 chemin du Bord-du-Lac demande le prix moyen des unités.
Question 17
Un résidant du 795 chemin du Bord-du-Lac souligne que la perte de l’ensoleillement ne
peut qu’entraîner la perte de valeur des condos et plus particulièrement ceux qui sont
situés à l’est.
Intervention de la greffière
À ce stade-ci la greffière explique les étapes du processus référendaire, à savoir les 3
options dont disposent les membres du conseil en regard du projet et les 2 étapes
préalables menant à un référendum.
Question 18
Un résidant du 795 chemin du Bord-du-Lac dit que l’administration fait du bon travail
pour maintenir la qualité de vie à Dorval mais qu’en regard de ce projet il se dit
préoccupé par le nombre de condos non vendus et la perte de leur valeur. Il souligne
que les condos du 795 sont déjà difficiles à vendre et qu’il ne fait aucun sens d’implanter
un autre bâtiment de ce genre à moins de 30 pieds.
Question 19
Un résidant du 795 chemin du Bord-du-Lac demande si la construction de son immeuble
a engendré une augmentation de la valeur des propriétés voisines .
Question 20
Une résidante de l’avenue Monette demande si la procédure concernant le processus
référendaire pourrait être simplifiée.
Question 21
Un résidant de 795 chemin du Bord-du-Lac demande si le conseil pourrait réviser le
projet en fonction des préoccupations exprimées ce soir et demande si le conseil a
envisagé un plan B au cas où le projet serait reçu de façon défavorable par les citoyens.
Question 22
Une résidante de Handfield Circle demande combien de signatures seront requises au
registre.
La greffière mentionne que le nombre de signatures requises au registre, dépend du
nombre de zones d’où proviendront des demandes de participation à un référendum, et
que ce nombre représente environ 10 % du nombre total de personnes habiles à voter
dans lesdites zones.
L’assemblée de consultation est levée à 21 h.
Edgar Rouleau, maire
Me Chantale Bilodeau, greffière