Indicateur du logement neuf : enquête auprès des Français Vague 8

Indicateur du logement neuf :
enquête auprès des Français
Vague 8
Synthèse – Septembre 2015
Méthodologie : étude réalisée par en face à face du 24 au 29 Juillet 2015
puis du 27 au 31 Août 2015 auprès de 2 012 personnes constituant un
échantillon représentatif de la population française âgée de 18 ans
et plus. L’échantillon est construit selon la méthode des quotas (sexe, âge,
profession du chef de famille, catégorie d’agglomération et région).
 Ipsos Public Affairs
Dans u
un contex
xte écono
omique m
morose, ett malgré les avancé
ées en matière
m
de
e
logement, les intentions
s d’achat dans le neuf se rétractent
r
t en cette
e période
e
de ren
ntrée.

S
Si le contexxte immobiliier s’est plu
utôt détendu
u ces dernie
ers mois, avvec l’entrée en vigueurr
d
de nombre
euses mesures gouverrnementaless et des taux d’intérêêt toujours faibles, less
Français semblent
s
y rester pllutôt insen
nsibles et se montre
ent plutôtt prudents
s
d
dans leurs
s projets im
mmobiliers
rs.

A
Ainsi, en septembre
s
2015, 12
2% des Français
F
ont
o
l’inten
ntion d’acquérir un
n
logement au cours des 12 prrochains mois,
m
ce qu
ui constituee le niveau le plus bass
e
enregistré depuis
d
septtembre 201 3, en recul de 3 pointts par rappoort à cette période (-1
1
par rapportt à janvier 2015).
2
C’estt parmi les
s cadres su
upérieurs ((27%), les locataires
s
d
d’appartem
ment dans
s le secte
eur privé (24%)
(
et le
es 25-34 ans (22%)) que l’on
n
d
dénombre
e le plus d’acheteu
urs potenttiels. La région pariisienne resste la pluss
d
dynamique,, avec 17%
% des Fra
anciliens n’excluant
n
pas
p d’acheteer un bien immobilierr
d
dans les 12
2 prochains mois.

En plus de
e la baisse générale d
des intentions d’achat, on consttate égale
ement que
e
l’attractiviité du neu
uf se rétraccte, à 40%
%. L’attrait pour
p
le neuff perd ains
si 3 points
s
par rapportt à septembre 2014 ((-1 pt par rapport
r
à ja
anvier 20155), ce qui renforce la
a
préférence
e pour l’ancien à ha
auteur de 52% (+5 points parr rapport à septembre
e
attractif auprès
2
2014, +3 par
p rapport à janvier deernier). Le neuf semble surtout a
a
des
s
jjeunes (-d
de 35 ans),, qui sont 50% à déclarer préfé
érer se touurner vers ce type de
e
logements plutôt que vers
v
l’ancie n (43%), et auprès de
es locatairess (51% de préférence,,
vvs 42% pou
ur l’ancien)..

A
Au total, l’iindicateurr du logem
ment neuf se tasse à 4,8% see rapprocha
ant ainsi de
e
sson niveau le plus ba
as de 4,6%
% atteint en
n janvier 20
013. Compt
pte tenu de
es élémentss
é
dee voir que ce
c sont les 25-34 anss (11%), less locatairess
précités, il n’est pas étonnant
d
d’appartement dans le
e secteur prrivé, (10%)) et les cadres supérie urs (7%) pour
p
qui cett
e le plus élevé.
é
indicateur est

A
Au-delà d’u
un léger regain d’attraitt de l’ancien
n, la baisse des inte
entions d’a
achat dans
s
le neuf, pe
eut sans doute
d
s’ex
xpliquer pa
ar le conte
exte écono
omique gé
énéral quii
reste très morose, avec
a
un tau
ux de chôm
mage qui attteint 10% dde la popula
ation active
e
ème
a
au 2
trim
mestre 2015
5. Les Franççais se mon
ntrent d’aille
eurs très pe
essimistes
s quant auxx
perspective
es d’amélioration de la situation du
d pays. Ain
nsi, selon unne autre étude menée
e
par Ipsos en
e août 2015, seuls 5%
% estimaien
nt que la sittuation éconnomique du
u pays allaitt
ss’améliorer,, positionna
ant ainsi laa France en
e dernière place du classementt des payss
é
étudiés, derrrière la Corrée du Sud,, Israël ou encore
e
la Ho
ongrie.
Ipsos pour Nexity – Indiicateur du logement neuff – Septembrre 2015
2

Les motivattions à l’achat répond ent d’ailleurs avant to
out à des bbesoins prim
maires, bien
n
a
avant la vo
olonté d’inve
estir. Ainsi,, l’achat d’un
d
bien immobilierr serait réalisé pourr
une très large majo
orité des i ntentionnistes (81%
%) dans l’’objectif d’y
d habiterr
((+2 points par rapporrt à janvier)). Le proje
et d’investiissement llocatif qua
ant à lui se
e
é par les intentionnist
stes déjà propriétairess
maintient à 18%, et est surttout avancé
((38%) et le
es cadres su
upérieurs (3
30%).

Les raisonss du choix d’un
d
logemeent neuf plu
utôt qu’anc
cien se polaarisent auto
our de deuxx
principales motivationss : la préfé
érence pou
ur ce type
e de logem
ment est la
a première
e
motivation
n, évoquée
e dans 43
3% des cas. La secon
nde motivattion est l’ab
bsence de
e
ttravaux à réaliser, qui
q est cité
ée par prè
ès d’un tierrs des inte
entionniste
es (28%)..
ennent des motivationss plus minoritaires, co
omme le rrespect de
es normes
s
Ensuite vie
e
environne
ementales dans 8% des cas, et des raisons proprees au logem
ment en lui-même : un
n agencem
ment plus fonctionn
nel (6%) et une ab
bsence de
e surprise
e
q
quant à l’état
l
du bâti (5% ). Enfin, et
e seulement en dernnier lieu, des
d
raisonss
ffinancières influencentt égalementt l’intention
n d’achat d’u
un logemennt neuf : le
es aides ett
mesures gouvernem
g
mentales ((5%), de meilleures conditio
ons de financementt
((4%) et un meilleurr rapport q
qualité/priix (1%).

Enfin, si le
es Français montrent een cette re
entrée une moindre inntention d’a
acquérir un
n
logement, c’est avantt tout parcce qu’ils se
e déclarent satisfaitss de leur logementt
a
actuel : ce
et argument est cité p
par 54% de
es personne
es n’ayant ppas du toutt l’intention
n
d
d’acquérir un
u logemen
nt ou un bieen immobilier au courrs des 12 pprochains moins
m
(+4%
%
d
depuis janvvier) et jusq
qu’à 78% p
pour les retrraités. Le manque
m
de
e moyens financiers
s
reste la deu
uxième raisson évoquéee, citée parr plus d’un quart des rrépondants (26%), au
u
premier ran
ng desquelss les locataaires (55%), les plus jeunes (50%
% des 18-2
24 ans), less
o
ouvriers (4
41%). Le motif d’un
ne acquisitiion antérie
eure (10%)) ou le manque
m
de
e
sstabilisation
n de sa situ
uation perso
onnelle (4%
%) n’ont par ailleurs paas varié par rapport à
jjanvier 2015.
Ipsos pour Nexity – Indiicateur du logement neuff – Septembrre 2015
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