Standort Lancement réussi du Raiffeisen Futura Immo Fonds

Standort
Newsletter de VERIT Immobilier SA et de VERIT Investment Management AG | Octobre 2014
Chères lectrices, chers lecteurs,
Passage de témoin au sein de VERIT:
après 35 années d’activité au sein
de l’entreprise, dont 25 en tant que
prési­dent du Conseil d’administration,
Dieter Jenny a confié cet été la direc­
tion à ses deux fils, Alex et Christian.
Nous tenons à lui exprimer notre plus
vive reconnaissance pour son travail
remarquable.
Une entreprise est une entité exi­
geante. Il faut en effet concilier les
intérêts des actionnaires, des clients,
des partenaires commerciaux et des
collaborateurs tout en assumant ses
responsabilités vis-à-vis de l’environ­
nement et de la société. Nous incar­
nons des valeurs traditionnelles. Viser
la réussite économique et tenir compte
des intérêts des actionnaires n’est pas
incompatible, bien au contraire: c’est
la base de l’avenir.
Nous sommes conscients de la res­
ponsabilité que Dieter Jenny nous a
léguée. Ce qu’il a réussi à réaliser en
tant qu’entrepreneur représente pour
nous tous une source d’engagement
et de motivation. A l’occasion de son
départ, il a rédigé une chronique très
personnelle et très instructive de VERIT.
A présent, il appartient aux nouveaux
actionnaires, au Conseil d’administra­
tion renouvelé, au CEO, à la direction
générale ainsi qu’à tous les collabo­
rateurs de poursuivre la success story
de VERIT.
Richard Hunziker
Président du Conseil d’administration
Lancement réussi du
Raiffeisen Futura Immo Fonds
Pieterlen BE
Einsiedeln SZ
Bottighofen TG
Le nouveau fonds immobilier de Raiff­
eisen a été lancé en mars 2014. La sous­
cription atteint quelque CHF 70 millions,
de quoi l’alimenter et garantir le succès
de son démarrage. Par Thomas Walter
C’est VERIT Investment Management AG
qui assure la gestion du portefeuille de
ce nouveau fonds immobilier, qui s’inscrit
dans une approche globale de durabilité
où l’énergie joue un rôle important. Mais
d’autres facteurs entrent également en
ligne de compte. En effet, les immeubles
doivent également satisfaire à des exi­
gences très strictes en matière d’emplace­
ment et de qualité de vie. A cette fin,
l’agence de notation indépendante Inrate
a mis au point le système d’évaluation SPIN
(Sustainable Property Investing) qui prend
en compte un total de 32 critères pondérés
relatifs à la qualité d’emplacement et de
vie ainsi qu’à l’utilisation efficace des res­
sources.
Dans la phase de constitution du fonds,
VERIT Investment Management AG se
concentre principalement sur l’acquisition
d’immeubles. Le fonds investit directement
dans toute la Suisse en mettant l’accent sur
les immeubles d’habitation (au moins 60%).
Début mars 2014, VERIT Investment Ma­
nagement AG a acquis le premier projet
pour le fonds: un immeuble neuf comptant
51 appartements à Pieterlen, près de Bienne.
Les travaux ont commencé en avril 2014 et
devraient se terminer à l’automne/hiver
2015. En mai, le portefeuille a été complété
par le premier bien foncier à Bottighofen,
dans le canton de Thurgovie, au bord du
lac de Constance. Construit en 2012, cet
immeuble commercial est entièrement loué
et certifié Minergie. En juillet, VERIT Invest­
ment Management AG a également réussi
à intégrer dans le fonds un autre projet de
construction neuve à Einsiedeln. L’immeuble
à utilisation mixte se trouve dans le centre,
à proximité de l’abbaye territoriale d’Ein­
siedeln. La fin des travaux est prévue pour
septembre/octobre 2014.
D’autres objets et projets immobiliers
intéressants figurent au programme des
futures acquisitions. Des investissements
supplémentaires sont donc attendus à
l’avenir.
Newsletter de VERIT Immobilier SA et de VERIT Investment Management AG
Octobre 2014
Passage de témoin au sein du groupe VERIT
En milieu d’année, VERIT Immobilier SA
a connu un véritable bouleversement
dans le cadre du règlement de la suc­
cession planifiée de longue date: pour
la première fois en plus de 60 ans d’his­
toire, aucun membre de la famille pro­
priétaire ne sera représenté au sein des
Conseils d’administration des sociétés
opérationnelles ainsi que de VERIT
Holding AG. Par Alex Jenny
Si cette mesure est quelque peu excep­
tionnelle pour une entreprise familiale, les
actionnaires des sociétés VERIT ont choisi
cette constellation en toute conscience: la
fonction de surveillance et de contrôle doit
être assurée au bon endroit et l’entreprise
dirigée vers l’avenir de manière optimale
via la ligne actionnaires–Conseil d’adminis­
tration–direction générale.
Dieter Jenny, qui a dirigé et accompagné
le groupe VERIT pendant plus de 30 ans, a
pris officiellement congé de ses collabora­
Alex Jenny,
CEO de VERIT
Immobilier SA
teurs avec les honneurs en juin dernier. Les
Conseils d’administration de VERIT Holding
AG et de VERIT Immobilier SA seront doré­
navant présidés par M. Richard Hunziker.
Nous nous félicitons de cette future coopé­
ration et sommes convaincus que fort de
son discernement et de son immense ex­
pertise du secteur immobilier et de la direc­
tion d’entreprise, Richard Hunziker saura
enrichir VERIT et le conduire vers un avenir
couronné de succès.
Perspectives: des vents violents
soufflent sur les marchés immobiliers
Les mesures prises par les politiques et les
banques en lien avec le financement de
logements en propriété ont laissé des traces,
provoquant l’attentisme des acheteurs et
surtout un déclin de la demande des biens
de luxe. VERIT doit faire preuve d’une grande
souplesse pour réagir aux différentes évolu­
tions, tabler sur des délais de mise sur le
marché plus longs et mettre au point de
nouvelles stratégies avec des investisseurs.
La baisse des taux d’intérêt, qui a fait
l’objet de bien des débats, a des répercus­
sions, même si elles sont différées, sur les
loyers. Un changement de tendance aura
assurément lieu, tôt ou tard.
De l’avis général, ce n’est pas lui qui a la
plus grande influence sur l’évolution des
marchés immobiliers, et donc sur les loyers.
Ce sont plutôt les interventions, initiatives
et nouvelles réglementations politiques qui
ont un impact direct ou indirect sur les prix
de l’immobilier, la demande ou les coûts
administratifs. Il sera primordial de réagir
rapidement et concrètement à toutes les
évolutions politiques, de satisfaire aux nou­
velles exigences et d’offrir un conseil de
premier ordre à nos clients.
Autant de raisons
pour que nous
incarnions la devise:
«Avec vous. Pour
vous.»
Le monde de l’immobilier est en constante
mutation. VERIT se doit donc de proposer
des services personnalisés pour la gestion
d’actifs, la gestion de projets et de construc­
tion, la commercialisation et l’administra­
tion au quotidien.
A l’instar de ses utilisateurs et proprié­
taires, chaque immeuble est unique.
VERIT est «regulated by the Royal Institution
of Chartered Surveyors (RICS)»
Depuis janvier 2014, VERIT est «regu­
lated by the Royal Institution of Char­
tered Surveyors (RICS)», une fédération
professionnelle opérant à l’échelle
mondiale et regroupant des spécialistes
de l’immobilier actif. VERIT adhère aux
standards éthiques et professionnels
de la RICS et s’engage à les respecter
scrupuleusement à tous les niveaux dans
son quotidien professionnel. Par Ramona
en œuvre dans notre travail quotidien pour
nos clients. Et pour que nos collaborateurs
puissent répondre aux exigences crois­
«Nous accordons une
grande importance
aux valeurs éthiques.»
Strassberger
Alex Jenny, président de la direction de
VERIT: «Le respect du code de déontologie
strict de la RICS illustre notre professionna­
lisme et notre sérieux. Nous avons à cœur
de connaître les besoins de nos clients et de
les satisfaire. De plus, nous accordons une
grande importance aux valeurs éthiques
que nous incarnons et voulons les mettre
santes de leur profession, nous les encou­
rageons à suivre des formations et perfec­
tionnements.»
La Royal Institution of Chartered Sur­
veyors est l’une des principales fédérations
professionnelles du secteur de l’immobilier
actif au niveau mondial. Fondée en 1868 au
Royaume-Uni, la RICS compte aujourd’hui
plus de 100 000 membres qualifiés dans 146
pays. Ses missions principales consistent à
réglementer et à promouvoir la profession,
à maintenir un niveau d’excellence et de
professionnalisme de ses membres par une
formation continue, à protéger les clients
et les consommateurs grâce à un code de
déontologie très strict et à fournir en toute
impartialité conseils, analyses et assistance.
Depuis plus de dix ans, la RICS est repré­
sentée en Suisse, où ses règles éthiques et
morales sont largement reconnues.
Newsletter de VERIT Immobilier SA et de VERIT Investment Management AG
Octobre 2014
S’inspirer de ce qui existe
Les travaux de rénovation et d’exten­
sion réalisés au 123 de la Tramstrasse
à Uetikon am See donneront naissance
à 13 logements locatifs modernes.
Par Sabine Gutzwiller
VERIT Liegenschaften und Beteiligungen
AG possède à Uetikon am See, à proximité
directe de la frontière avec la commune
de Männedorf, un immeuble datant des
années 1980. A côté de celui-ci se trouve un
terrain relativement grand, utilisé jusqu’à
présent comme place de stationnement.
En 2012, une étude a été organisée dans
le but d’utiliser le terrain pour construire
une extension du bâtiment. Deux équipes
d’architectes ont été contactées et c’est le
travail du cabinet zurichois wild bär heule
Architekten qui a remporté la palme.
Après une analyse urbanistique minu­
tieuse, celui-ci a imaginé un cube compact
semblable aux immeubles voisins de la Tram­
strasse. Partant de la rue, de petits chemins
mèneront à une entrée attrayante pour le
nouveau bâtiment et au garage.
L’extension certifiée Minergie comprend
12 logements locatifs de standing moyen.
Les appartements de 2½ à 4½ pièces sont
toujours orientés vers deux ou trois points
cardinaux, ce qui assure un grand confort
de vie. Chaque étage compte trois apparte­
ments de taille différente, qui ont tous
deux balcons disposés de manière décalée
Une nouvelle
entrée attrayante
dans la Tramstrasse.
d’un étage à l’autre, ce qui confère à la fa­
çade une esthétique particulièrement inté­
ressante. Peu attrayant jusqu’à ce jour, le
terrain accueillera ainsi une architecture qui
«Une architecture
intéressante au
caractère sculptural.»
se distingue par son caractère sculptural et
son langage architectural précis reflétant
l’esprit du temps. L’immeuble existant doit
lui aussi faire peau neuve. Il subira une réno­
vation extérieure visant à améliorer son iso­
lation thermique et à s’accorder à l’esthé­
tique de son nouveau voisin. De plus, les
actuels garages situés au rez-de-chaussée
seront transformés en un nouvel apparte­
ment disposant de hauteurs de plafond
supérieures à la moyenne et de grandes
fenêtres qui laisseront passer la lumière
venant du jardin.
Les travaux de la nouvelle construction
ont débuté au printemps. La rénovation ex­
térieure de l’immeuble existant et la trans­
formation de l’appartement au rez-dechaussée ont été légèrement retardées. La
fin des travaux est prévue pour l’automne
2015, après quoi les nouveaux logements
seront disponibles à l’achat.
Reconversion de bâtiments industriels en logements
En mai 2012, les propriétaires de l’actuel
immeuble commercial sis à Zurich, Schaff­
hauserstrasse 210, avaient chargé VERIT
de réaliser une analyse sommaire de la
reconversion de bâtiments industriels en
logements. En étroite coopération avec
les maîtres d’ouvrage, l’entreprise a
mené à bien le projet en plusieurs étapes
et demandé le permis de construire en
juillet 2014. Par Andreas Müller
Suite à l’étude, VERIT s’est d’abord vu confier
l’avant-projet pour la transformation et la
demande du permis de construire. Pendant
cette période, elle a également étudié la
possibilité de construire un nouvel im­
meuble, projet qu’elle a présenté en 2013
au Baukollegium de la ville de Zurich. En
novembre 2013, l’office de l’urbanisme (Amt
für Städtebau – AfS) avait rejeté, pour des
raisons urbanistiques, un projet semblable
élaboré pour le site de Milchbuck qui devait
servir de transition exposée entre Zurich-City
et Zurich-Nord.
Depuis lors, la ville de Zurich a cependant
amendé le règlement sur les constructions
et les zones (Bau und Zonenordnung – BZO),
ce qui a un impact non négligeable sur le
projet en cours. Nous l’avons donc réévalué
«Une meilleure utilisation
grâce à de judicieux
agrandissements et à un
aménagement optimisé.»
et remis en question dans son intégralité, et
avons étudié la possibilité d’une nouvelle
construction de remplacement. Cette der­
nière solution n’aurait toutefois offert que
peu de surface utile supplémentaire et a été
rejetée pour des raisons de rentabilité.
En revanche, l’étude a révélé que de judi­
cieux agrandissements et un aménagement
optimisé du toit pouvaient permettre d’amé­
liorer l’utilisation des volumes existants. En
outre, la surface commerciale disponible au
rez-de-chaussée peut être réduite pour offrir
une belle surface habitable et la superficie
exploitable peut être accrue de plus de 5%
et portée de 2188 m² à 2304 m². Plusieurs
aspects du projet ont ensuite été optimisés
en étroite collaboration avec les maîtres
d’ouvrage et le service commercial interne, si
bien que la demande de permis de construire
a pu être déposée le 8 juillet 2014.
Les propriétaires de l’immeuble ont égale­
ment demandé à VERIT d’élaborer et d’exé­
cuter un appel d’offres à des entreprises gé­
nérales pour la transformation des surfaces
commerciales en surfaces habitables du 1er au
3e étage et une partie au rez-de-chaussée, la
surélévation avec de nouveaux combles, l’ex­
tension à l’est ainsi qu’une nouvelle façade.
Mentions légales
Edition newsletter Standort
VERIT Immobilier SA
Klausstrasse 48, 8034 Zurich
Tél. 044 389 77 11, fax 044 383 68 25
[email protected], www.verit.ch
Direction de la rédaction: Ramona Strassberger
Rédaction: P. R. Mor Consulting GmbH
Mise en page: Linkgroup
Tirage: 1000 ex.
VERIT Immobilier SA
Klausstrasse 48
Case postale 1229
8034 Zurich
Illustrations
Page 1: b. müller’s architekten ag, ipsach
Page 3: wild bär heule Architekten AG
Page 4: Swiss Interactive AG
Talon: Globus
Concours newsletter
Octobre 2014
Participez au concours et vous remporterez peut-être
une carte cadeau Globus d’une valeur de CHF 300.
Pour participer, utilisez le talon préaffranchi ci-dessous
ou envoyez-nous un e-mail avec la bonne réponse à l’adresse:
[email protected]
Date limite d’envoi
30 novembre 2014
Tirage
Dans notre prochaine newsletter
La question de la dernière newsletter était la suivante:
Quel est le nom du plus haut sommet des Alpes glaronnaises?
La bonne réponse était: Tödi.
VERIT félicite la gagnante, qui habite Bâle.
Question du concours
Dans quel quartier de Pratteln se trouvera
l’«Helvetia Tower»?
£ Kreis 5
£ Vierfeld
£ Bümpliz
Adresse
Prénom, nom
Adresse
NPA, localité
E-mail
Téléphone
Conditions de participation
Les gagnants seront informés personnellement. Aucune cor­
respondance ne sera échangée concernant le concours. Tout
recours juridique est exclu. Les collaborateurs du groupe VERIT
et leurs proches ne sont pas autorisés à participer.
Merci de bien vouloir me contacter.
£ Les appartements de l’«Helvetia Tower»
à Pratteln m’intéressent.
Newsletter de VERIT Immobilier SA et de VERIT Investment Management AG
Octobre 2014
Un emblème qui se voit
L’«Helvetia Tower», l’emblème représentatif de «Vierfeld», www.helvetiatower.ch
Avec ses 75 mètres de haut, l’«Helvetia
Tower» est l’emblème représentatif
du nouveau quartier de «Vierfeld» de
Pratteln. Les 124 appartements locatifs
(allant du 2½ au 5½ pièces) disposent
tous d’une vue à couper le souffle et
seront disponibles dès le début de l’été
2016. Par Isabel Abate
De par sa structure horizontale et verticale
ainsi que l’utilisation de matériaux durables
de haute qualité, tels que des éléments de
façade en béton prêt à l’emploi couleur
sable, la tour satisfait à des exigences éle­
vées de conception. Les 124 appartements
situés entre le 3e et le 24e étage disposent
de grands balcons qui offrent une vue im­
prenable. Les pièces sont dotées d’un équipe­
ment moderne et de grandes baies vitrées
qui offrent une grande luminosité: coucher
de soleil garanti!
Une nouvelle dynamique à Pratteln
De banlieue industrielle de Bâle, la com­
mune de Pratteln se développe à un rythme
effréné en un centre moderne d’habitation
et de service. La proximité à l’autoroute a
déjà attiré nombre d’entreprises de logis­
tique et de grands marchés spécialisés. A
présent, le quartier sud de la ville montre,
à son tour, une impressionnante vitalité.
D’ici à l’automne 2016, le nouveau quartier
de «Vierfeld» verra le jour à proximité
directe de la gare, de même que son em­
blème: l’«Helvetia Tower» et ses 75 mètres
de hauteur. Les futurs habitants amateurs
de promenades auront l’embarras du choix
avec les immenses forêts et parcs naturels
qui avoisinent le quartier ou longent le
Rhin.
«La situation centrale
et les accès directs
promettent une
haute fréquentation
de clients.»
Un lieu de commerces, d’habitation
et de vie
Détaillants, opticiens, pharmacies, restau­
rants rapides ou cafés: divers points de vente
de biens de première nécessité feront du
rez-de-chaussée de l’«Helvetia Tower» un
lieu de rencontre et de rassemblement pour
les habitants du quartier. La situation cen­
trale au cœur de Pratteln, les accès directs
depuis la rue et la clientèle potentielle
des 24 étages supérieurs promettent une
grande affluence. La répartition des 1200 m²
de commerces et de restaurants n’est pas
encore définitive et peut être adaptée aux
besoins des locataires des boutiques.
Des perspectives commerciales
prometteuses
Les 1er et 2e étages accueilleront des bureaux
et des cabinets médicaux. Ils sont divisés
en plusieurs espaces qui peuvent s’agencer
individuellement. Les surfaces disponibles
à la location peuvent être cloisonnées et
convenir ainsi à des entreprises de toute
taille, ainsi qu’à des cabinets individuels ou
collectifs. Située en plein cœur du quartier
animé de «Vierfeld», à proximité directe de
la gare et avec un accès direct à l’autoroute
reliant Bâle, l’«Helvetia Tower» représente
un atout attrayant pour les entreprises, les
collaborateurs et les clients.
Vous souhaitez obtenir plus d’informations?
N’hésitez pas à contacter Isabel Abate.
Vous pouvez la joindre au 044 389 78 82
ou à l’adresse [email protected]; elle se fera
un plaisir de répondre à vos questions.