Entre ville, collines, mer et ceinture verte

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Entre ville, collines,
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Allauch et
Plan de Cuques
Les deux ont en
commun la qualité
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de vie.
Pratique
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intérêt.
Mazargues, un village quartier prisé des Marseillais.
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Mazargues, quartier marseillais
et village à part entière
S
itué dans le 9e arrondissement de Marseille, le quartier de Mazargues est assez
étendu et propose une grande diversité de produits immobiliers.
Selon l’emplacement, le voisinage ou la vue, la donne change et
en cela c’est un quartier très bigarré. On trouve des biens entrée de
gamme et d’autres de prestige.
L’axe principal du quartier est formé par le boulevard Michelet, côté nord, et l’avenue de Lattre de
Tassigny, que les Marseillais appellent plus volontiers la route de
Cassis. La jonction entre ces deux
avenues se fait au rond-point de
Mazargues, au centre duquel se
dresse un obélisque qui termine le
grand alignement nord-sud de la
ville (Porte d’Aix — Castellane —
rond-point du Prado — Mazargues).
Le quartier de Mazargues est un
secteur très prisé, idéalement situé, offrant une qualité de vie très
recherchée aux portes du centre-ville d’un côté et de la mer de
l’autre. Seul bémol peut-être, les
quartiers sud sont extrêmement
mal desservis par les transports en
commun et cela est parfois pénalisant. Des maisons de ville, des appartements anciens ou neufs en
résidence, et quelques biens de
prestige sont proposés sur le marché à la vente comme à la location. 2 008 a connu un véritable essoufflement du marché, 2 009 une
stabilisation et la reprise
aujourd’hui permet d’après les
professionnels du secteur de satisfaire une nouvelle clientèle, notamment les primo accédants. Ma-
Le quartier de Mazargues se caractérise par sa diversité.
zargues attire beaucoup les jeunes familles avec enfants, qui
voient là la possibilité de concilier
vie en ville et qualité de vie. Tout
est fait dans le quartier pour les accueillir, tant au niveau des structures scolaires que des parcs et
autres commerces. Impossible de
définir un prix au m², absolument
pas révélateur du marché étant
donné la variété des produits proposés, mais du studio dans le cadre d’un investissement locatif à
la maison avec piscine et grand terrain, tout est possible dans ce village tellement marseillais.
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Au cœur du village de Mazargues,
dans une maison de ville, cet appartement de type 3 (3 pièces dont 2
chambres) a une surface de 72 m²
et de beaux volumes. Les pièces
étant bien agencées, il n’y a aucune
perte d’espace et la cuisine équipée
entièrement refaite en 2006 donne
sur le salon séjour. Il possède une
salle d’eau avec wc et un petit espace aménageable en dressing. Il
s’est vendu 170 000€.
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ZOOM SUR...
Allauch et Plan de Cuques,
la ceinture verte de Marseille
Les deux communes diffèrent
l’une de l’autre. Mais elles ont
en commun la qualité de vie.
T
ous au vert, pourrait être le
mot d’ordre de ceux qui rêvent d’acquérir un bien dans
"la ceinture verte" de Marseille.
C’est ainsi que l’on nomme le
canton d’Allauch et Plan de Cuques et c’est la en effet que de plus
de plus de Marseillais viennent
chercher des petits coins de verdure en famille. 20 000 habitants à Allauch, 10 500 à Plan de Cuques :
ces villes à taille humaine offrent
une réelle qualité de vie et proposent des services pour la petite enfance qui sont un vrai plus pour les
jeunes couples. Des mesures qui
dynamisent en tout cas ce secteur
très résidentiel, ou les achats fonctionnent au coup de cœur.
La "côte d’amour" intervient
énormément et c’est probablement ce qui fait que les effets de la
crise ont peut-être été moins ressentis dans le canton. À Allauch,
entre rues et venelles animées, le
Allauch, un village de la ceinture verte qui domine Marseille
/ PHOTO SOPHIE SPITERI
village s’ordonne autour de la place des cinq moulins, la colline Notre Dame du château, la chapelle
du XIe siècle, l’église de Saint Sébastien vestige du XVIe siècle…
Autant de monuments historiques
qui raviront les amoureux du passé.
La ville de Plan de Cuques,
quant à elle, limitrophe à Marseille, n’en reste pas moins qu’un
simple quartier de la grande métropole marseillaise. Deux communes différentes — Plan de Cuques
ne regorge pas de trésors architecturaux et touristiques -, mais qui
attirent pour la même raison : la
qualité de vie. Le maître mot
aujourd’hui, car c’est ce que cherche la majorité des acquéreurs.
Une proximité avec leur lieu de travail mais un vrai coin de verdure
pour les week-ends ! C’est ce qu’ils
trouvent dans ce secteur ou de
plus la vie associative et culturelle
est très riche, et ou les animations
et activités ne manquent pas.
Un coin à découvrir et des produits immobiliers qui pourraient
bien vous surprendre !
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à proximité du terrain de golf,
une maison de type 4, d’une surface de 139 m² sur un terrain d’une
surface de 1000 m², disposant
d'un vaste séjour avec une cuisine américaine, de deux salles de
bains, d'une immense terrasse
donnant sur une jardin arboré
avec piscine. Le garage peut accueillir deux voitures et des rangements. Elle s'est vendue
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BON À SAVOIR
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PRATIQUE
Je signe un acte de vente
au mois de mai. Le notaire
indique que j’aurai à régler
l’intégralité de la provision
de charges du 2˚ trimestre,
est-ce normal ?
Oui, vous êtes redevable de la
provision qui est exigible au
jour de la vente (art. 6-2 du décret du 17 mars 1967). En principe, les provisions sont appelées
le premier jour du premier mois
du trimestre. Vous devez donc
payer l’intégralité de la provision du deuxième trimestre.
Aucune régularisation au prorata temporis ne sera effectuée en
fin d’exercice par le syndic. Par
contre, une clause prévoyant la
proratisation des charges peut
être prévue dans le contrat de
vente. Mais elle ne s'impose pas
au syndic.
Le vendeur doit-il me
fournir un diagnostic relatif
à la conformité de
l’installation électrique du
logement lors de la vente ?
Oui, depuis le 1er janvier 2009,
il doit fournir un diagnostic de
l'état de l'installation électrique
si elle a plus de quinze ans.
ÉCRIVEZ-NOUS
Posez directement vos questions au Conseil régional des
notaires en écrivant à "La Provence", 248 avenue Roger Salengro, 13015 Marseille ou en
envoyant vos questions par
courriel à economie@
laprovence.com
Le prêt à taux zéro se
rembourse sans intérêt
L
e prêt à taux zéro (PTZ) a été
reconduit pour 2010, c’est
un coup de pouce pour acheter votre premier logement. Le
PTZ permet en effet de bénéficier
d’un prêt aidé par l’Etat, remboursable sans intérêt, pour l’acquisition ou la construction d’une résidence principale. Il est reconduit
jusqu’au 31 décembre 2012.
Ce prêt s’adresse aux personnes
qui ont des revenus modestes. Par
exemple, une personne seule habitant en zone A* bénéficie d’un
PTZ si ses revenus annuels n’excèdent pas 31 250 ¤ (43 750 ¤ s’ils
sont deux). Si le bien acquis se situe en zone B* ou C*, le plafond
est de 23 688 ¤ (31 588 ¤ pour deux
personnes). Les revenus pris en
compte sont ceux de l’année N-2
pour les demandes faites entre le
1er janvier et le 31 mai et l’année
N-1 à partir de juin. Pour plus d’informations, www.service-public.fr, rubrique "Particuliers",
puis "argent" et enfin "crédit immobilier".
Il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au
cours des deux ans précédant la
demande (sauf si vous êtes titulaire d’une carte d’invalidité 2e ou
3e catégorie, bénéficiaire de l’AAH
ou victime de catastrophe ayant
rendu votre logement inhabitable).
Les montants maxima du PTZ
varient en fonction du nombre de
personnes destinées à occuper le
logement, de l’implantation géographique et du caractère neuf ou
ancien du logement. Par exemple,
pour deux personnes habitant un
Pour acquérir son premier logement, le prêt à taux zéro est un sérieux
/ PHOTO CYRIL HIÉLY
coup de pouce.
logement neuf, le montant maximal du prêt est de 45 000 ¤ en zone
A*, 37 950 ¤ en zone B* et 30 900 ¤
en zone C* (pour un logement ancien, les plafonds sont respectivement de 20 250 ¤ ; 13 200 ¤ et
12 375 ¤). "Attention, le prêt à taux
zéro doit obligatoirement accompagner un prêt complémentaire
(classique, conventionné, à l’accession sociale…), il ne peut pas être
souscrit seul", rappelle Luc Madjarian, notaire. Par ailleurs, le PTZ
est plafonné, contactez votre banque ou votre notaire pour plus
d’informations.
La majoration du prêt. "Pour un
achat dans le neuf, le plafond du
prêt est doublé si vous bénéficiez
d’une aide à l’accession sociale à la
propriété ou si le logement présente un niveau élevé de performance
énergétique", précise Me Madjarian. Pour les offres émises à partir
du 1er juillet jusqu’au 31 décembre 2010, le plafond sera simplement majoré de 50 %.
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* Zone A : agglomération parisienne, Côte
d’Azur et Genevois français.
* Zone B : agglomération de plus de 50 000
habitants et communes chères situées aux
franges de l’agglomération parisienne et en
zones littorales ou frontalières.
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