Des Aygalades à Cassis en passant par Carnoux

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Des Aygalades à Cassis
en passant par Carnoux
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L’éternel
attrait du
bord de mer
De Roquefort-laBédoule à Cassis
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Une vue du port de Cassis, qui à quelques kilomètres de Marseille séduit beaucoup
/ PHOTO / PHOTO FRANCK PENNANT
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ZOOM SUR
Les Aygalades, Sainte Marthe
des quartiers bigarrés
Ils offrent des opportunités
pour des clientèles aux
revenus très différents.
E
n arrivant par le nord à Marseille, on peut essayer d'imaginer ce qu’était autrefois le
vallon des Aygalades. Un quartier
qui offrait un panorama splendide de la ville et de la mer. Les ruisseaux qui le traversaient sont
aujourd’hui canalisés par le canal
de Marseille et constituent la section des Aygalades à Montredon,
mais demeurent pour toujours
dans le nom de ce quartier qui
vient du provençal "aigo". Ce qui
veut dire "eau".
Un peu plus loin, une zone occupée par des bastides et des grandes propriétés, a été tenue à
l’écart des étapes successives de
l’urbanisation. Il s’agit de Sainte
Marthe. Difficile pour ces deux
quartiers, de faire fi de leur mauvaise réputation tant elle leur colle à la peau. Et tant elle complique
les transactions sur le marché immobilier.
Cependant, à bien y regarder,
on trouve dans ces deux quartiers
des biens extraordinaires dont on
ne pourrait soupçonner l’existence. Comme cette maison de 93m²,
sur 200m² de terrain, un petit coin
de campagne non loin des immeubles et des bruits de la ville, à un
prix de 270 000 euros.
Bien sûr, ces quartiers attirent
aussi une clientèle en quête de
biens peu chers. Comme cet appartement d’une barre d’immeuble, T3 de 50m² situé eu 8ème éta-
Le quartier des Aygalades offre un habitat diversifié, souvent mal connu
ge avec un séjour, 2 chambres,
une salle de bain, une cuisine aménagée et un balcon, proposé au
prix de 69 000 euros.
Les Aygalades et Sainte-Marthe
sont donc deux quartiers marseillais qui proposent aussi bien
des produits destinés à une clientèle à faibles revenus, que des
biens immobiliers un peu plus
moyens de gamme, parfois dans
des endroits insoupçonnés, lesquels pourront convenir à une
clientèle disposant de davantage
de possibilités. Il y a donc un
choix réel.
ÇA S’EST VENDU
Dans le quartier Sainte-Marthe
(14ème arrondissement), cette jolie
maison T3 de 75m² avec une terrasse et aucun vis-à-vis, en bon état et
ne nécessitant aucun travaux indispensables, possède 2 chambres,
une salle de bains et une cuisine
équipée. Bien exposée elle bénéficie du soleil l'après-midi et est située dans un lotissement très calme. Elle s'est vendue
215 000 euros.
/ PHOTO L.M.
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ZOOM SUR
Cassis, Carnoux, Roquefort la
Bédoule: l’attrait du bord de mer
A deux pas de Marseille, ces
communes offrent un cadre de
vie agréable.
L
’attrait du bord de mer…
Cassis, Carnoux et Roquefort-la-Bedoule, trois communes au charme fou, se distinguent l’une de l’autre mais attirent pour la même raison : le
bord de mer à proximité ! Cassis
est une belle station balnéaire),
et séduit par son port pittoresque
et ses quais bordés de cafés et restaurants où les visiteurs aiment
flâner. Cassis est célèbre pour ses
immenses calanques qui longent
majestueusement la mer jusqu'à
Marseille. Carnoux est elle, une
petite bourgade située stratégiquement à 18 km de Marseille et
8km de Cassis et bord de mer.
C’est une commune récente et
plusieurs quartiers résidentiels et
quelques lotissements neufs entourent cette petite ville.
Son atout majeur est d'être à
deux pas de Marseille et d'offrir
un cadre de vie agréable, prati-
ÇA S’EST VENDU
Habitat avec vue sur la mer, le charme de la petite vue de Cassis
/ PHOTO FRANCK PENNANT
que et proche de la verdure pour
ceux qui travaillent ou vont à
l'université de Marseille.
Roquefort La Bédoule est située entre la Méditerrannée et les
sommets de la Sainte Baume et
du Garlaban. Sa position stratégique à mi chemin entre Aubagne
et Cassis et à deux pas de Marseille, attire énormément.
Mr Maleval, en charge d’un
nouveau programme immobilier
"Les terrasses du village", "le marché se porte bien sur la commune
de Roquefort-la-Bedoule. Nous
sommes en pleine période d’ajustement des prix et nous pouvons misons sur une stabilisation durable
à moyen terme". Les 19 appartements (maisons de ville et petits
collectifs) de ce programme immobilier sont au 2/3 vendus alors
que les travaux débutent à peine
et que la livraison n’est prévue
que pour début 2011. Preuve que
les acheteurs osent à nouveau se
lancer et s’endetter et les professionnels sur le terrain sont unanimes : la loi Scellier y est pour
beaucoup.
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LA CIOTAT
Sur la commune de Cassis, cet appartement de prestige, de 155m²
(T4) avec une vue sur les vignes,
est situé dans un quartier résidentiel. Très au calme, il dispose d'un
balcon et d'une grande terrasse, de
très beaux volumes et d'immenses
baies vitrées qui le rendent très lumineux. 3 chambres, une salle de
bain, une place de parking et une
cheminée, petit plus de ce bien a
classer dans les biens très recherché sur le marché de l'immobilier.
Il s'est vendu 620 000 euros.
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BON A SAVOIR
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PRATIQUE
"J’ai trouvé un
appartement que je
souhaiterais acquérir.
Mais j’hésite car il est
actuellement occupé par un
locataire depuis deux ans.
Quels sont ses droits ?"
Puisque le bail est en cours - il
est en principe de 3 ans -, le locataire ne bénéficie pas d’undroit de préemption. Sauf s'il
s'agit de la première vente du
logement après la mise en copropriété de l'immeuble.
Mais, le locataire peut rester
dans les lieux au moins jusqu’à la fin de son bail. Le logement est alors vendu occupé.
Dans l’hypothèse d’une vente
de logement libre, il existe une
priorité d'achat réservée au locataire. Le bailleur doit alors
lui envoyer un congé pour vente. Celui-ci doit obligatoirement lui parvenir au minimum six mois avant le terme
de son bail. Le locataire dispose en tout cas d’un délai de réponse de deux mois.
Il doit ensuite réaliser la vente
dans les deux mois. Un délai
qui sera porté à quatre mois
s’il fait appel à un prêt.
ÉCRIVEZ-NOUS
Posez directement vos questions au Conseil régional des
notaires en écrivant à "La Provence", 248 avenue Roger Salengro, 13015 Marseille ou en
envoyant vos questions par
courriel à economie@
laprovence-presse.fr.
Droit de passage pour
désenclaver un bien
Les Notaires de Provence et
Côte d’Azur vous informent
chaque semaine.
L
e propriétaire d’un terrain enclavé peut demander un droit
de passage sur l’une des propriétés voisines (art. 682 du Code civil). Un terrain est enclavé lorsqu’il
n’a aucun accès à la voie publique,
ou lorsque cet accès est insuffisant
(s’il ne permet pas le passage d’un
véhicule par exemple) ou si une
trop forte dénivellation empêche
l’accès à la route.
Vous ne pouvez pas refuser ce
passage sur votre terrain (appelé
servitude de passage) sauf si votre
voisin est directement responsable
de son enclavement (il a bâti une
construction lui bouchant l’accès à
la voie publique par exemple). L’arrangement passé avec votre voisin
doit faire l’objet d’une convention
notariée. « Il est important de publier votre accord à la conservation
des hypothèques pour qu’il soit opposable aux tiers et qu’il s’impose
aux éventuels acquéreurs »,
conseille Jean Coulomb notaire à
Aubagne. Et de poursuivre, « A défaut, la convention ne vaudra qu’entre les deux propriétaires actuels, le
droit de passage sera remis en cause au départ de l’un deux ».
Entendez-vous avec votre voisin
sur les modalités pratiques du droit
de passage que vous accordez et
ses conditions d’exercice : le
tracé du passage : vous devez opter
pour le trajet le plus court entre le
terrain enclavé et la voie publique
sauf si un tracé plus long vous est
Le droit de passage est une servitude. Celle-ci a pour objectif de
/ PHOTO ANGE ESPOSITO
permettre l’accés normal à un bien enclavé
moins dommageable ; l’étendue et
les conditions de ce droit : la largeur du passage, les engins autorisés, les heures et jours de passage
permis, l’autorisation de stationner
ou pas…
Conditions : votre voisin sera tenu de supporter l’ensemble des
frais liés à l’établissement et à l’entretien de ce droit de passage. Il devra également régler le notaire,
l’inscription à la conservation des
hypothèques ainsi que les éventuels frais de justice nécessaire.
Toutefois, si le passage est utilisé
par vous deux, les dépenses seront
partagées. Le montant éventuel de
l’indemnité: vous devez être indem-
nisé pour les dommages subis comme l’arrachage des arbres lors du
tracé du chemin, la gêne provoquée par le passage, la perte de valeur subie. L’idéal est de vous entendre à l’amiable sur tous ces points.
Le notaire peut vous aider à parvenir à un accord. En cas d’échec, les
modalités devront être fixées par le
tribunal de grande instance après
expertise judiciaire. Dans ce cas,
vous vous engagez dans une procédure longue et coûteuse qui ne présage d’ailleurs rien de bon pour vos
futures relations de voisinage. Ne
vaut-il pas mieux un bon accord
qu’un mauvais procès ?
Rosine MAIOLO
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