ZAC-peri-pano-2:Mise en page 1 - Mairie de Rosny-sous-Bois

ZAC-peri-pano-2:Mise en page 1 28/05/09 14:36 Page1
Projet ZAC Gabriel Péri
Urbanisme
Phase de concertation et d’information
Ville de Rosny-sous-Bois
2
TRAINTES
N
O
C
T
E
S
T
U
O
- LE SITE : AT
Les espaces disponibles et non urbanisés sont de plus en plus rares dans la commune.
Les objectifs de développement urbain s’articulent donc aujourd’hui autour d’une volonté de requalification des quartiers, de
renouvellement urbain et de densification le long des grands axes. Pour y parvenir une restructuration du tissu urbain trop souvent
hétérogène est nécessaire et outre le fait de faire évoluer les formes urbaines là où la règlementation le permet, une recherche de
valorisation du foncier dans le tissu existant s’impose.
La ville a souhaité engager une réflexion sur le secteur dit du boulevard Gabriel Peri.
POSITION GEOGRAPHIQUE :
un secteur en développement situé le long d’axes routiers
structurants de l’est parisien
Source : Pôle Urbanisme
Ville de Rosny-sous-Bois
SITUATION
TOPOGRAPHIQUE :
le secteur bénéficie
d’un relief très prononcé,
héritage naturel à valoriser
Source : Pôle Urbanisme
Ville de Rosny-sous-Bois
Source : AM Environnement
Le secteur d'étude d’une superficie de 10 ha, situé sur le versant du coteau de la Boissière en limite
de Noisy-le-Sec est à un carrefour d’axes routiers forts et stratégiques.
➧ Le dénivelé du site est de 25 m à
L’A86, l’A3 et le boulevard Gabriel Péri (RN 302), permettent des liaisons avec tous les pôles de l’ouest le long de la ruelle Boissière et
développement de l’est parisien. L’arrivée du métro ligne 11 dans le quartier de la Boissière à de 10m à l’est.
horizon 2020 intensifiera ces communications.
SITUATION PAYSAGERE :
une trame verte continue avec le golf et le futur parc des Guillaumes à valoriser
Source : Pôle Communication - Ville de Rosny-sous-Bois
Source : Pôle Urbanisme - Ville de Rosny-sous-Bois
Le site présente plusieurs séquences paysagères ayant chacune leur
propre identité et rôle dans l'environnement.
➧ Le boulevard Gabriel Péri est structuré par un double
alignement de platanes remarquables.
➧ La descente Gabriel Péri, en limite du golf, offre une vue
dégagée.
➧ En contre bas un ouvrage de soutènement, aux arbres
remarquables, cadre la vue.
➧ La frange boisée d’entrée de ville bordant l’espace de loisirs
forme un écran végétal entre animation et habitation.
➧ Le secteur des acacias, largement végétalisé, joue le rôle
d’articulation avec la ZAC des Guillaumes.
Source : AM Environnement
SITUATION ENVIRONNEMENTALE :
plusieurs phénomènes à prendre en compte
➧
➧ L’eau : Le ru du Moleret intégré au réseau
d’assainissement a sa source au pied des
coteaux de la Boissière et la Dhuys canalisée
est à proximité du secteur.
➧ Le secteur est concerné par des
mouvements de terrain liés au retraitgonflement des argiles et à l’évolution des
niveaux gypseux causée par les eaux
infiltrées.
➧ Le niveau sonore, du fait des grandes
infrastructures routières peut atteindre en
journée 75 db sur le boulevard Gabriel Péri
et 65 db la nuit.
enis
ne-Saint-D
al de la Sei
nseil Génér
Source : Co
Source : BRGM - Pôle Urbanisme
ZAC-peri-pano-2:Mise en page 1 28/05/09 14:38 Page2
Projet ZAC Gabriel Péri
Urbanisme
Phase de concertation et d’information
Ville de Rosny-sous-Bois
2
TRAINTES
N
O
C
T
E
S
T
U
O
- LE SITE : AT
SITUATION ECONOMIQUE :
un secteur au cœur d’une activité économique diversifiée
La situation géographique a favorisé l’implantation des deux centres commerciaux (Rosny2 et
Domus) ainsi que l'installation d'activités au Parc de Nanteuil et à la Saussaie Beauclair, sites de
qualité valorisés par la vue sur le golf de Rosny.
➧ La ZAC de Nanteuil, pôle attractif à proximité de l’échangeur autoroutier, est à vocation
tertiaire.
➧ La ZAC Saussaie Beauclair est un pôle commercial majeur structuré autour de Domus, à
attractivité régionale.
➧ Rosny2, pôle commercial mixte entreprises et commerces, desservi par le RER E, présente
des liaisons difficiles avec les sites précédents.
Source : Pôle Urbanisme - Ville de Rosny-sous-Bois
UN TISSU BATI HETEROGENE :
L'évolution récente modifie la cohérence du tissu
Le site actuellement occupé par un tissu bâti hétérogène
regroupe :
➧ des grandes emprises dédiées à l'activité commerciale, de
grandes surfaces avec des enseignes telles que Domus, Leroy
Merlin, Alinea …
➧ des bâtiments à vocation de service, hôtels, restaurants ...
➧ des opérations privées de petits collectifs,
➧ l’accueil des gens du voyage,
➧ du pavillonnaire aéré : parcellaire hérité du passé agricole de la
commune, fonds de parcelles libres, utilisés en jardins privatifs.
Face à ce secteur, en partie sud, de l’autre côté du boulevard Gabriel
Péri, la colline de la Boissière accueille uniquement du collectif
(grands ensembles).
Source : Pôle Urbanisme - Ville de Rosny-sous-Bois
Source : AM Environnement
LES EQUIPEMENTS A PROXIMITE DU SECTEUR :
situés pour la plupart sur le quartier de la Boissière et du Fort, le long de la coulée verte.
L'accueil scolaire (maternelle et primaire) et de la petite enfance est déjà saturé sur les quartiers Boissière et du Fort. Une réflexion sur ces
problématiques sera à conduire.
Equipements petite enfance
➧ La crèche des Tulipiers
➧ Le multi accueil de la Boissière.
Equipements scolaires
➧ La maternelle Nièpce
➧ La maternelle Dolet
➧ La maternelle Raspail
➧ La primaire Eugénie Cotton
➧ La primaire Raspail
➧ Le collège Albert Camus
Equipements centres de loisirs
➧ Centre de loisirs maternelle : école maternelle Dolet
➧ Centre de loisirs primaire : Complexe de la Boissière
Equipements Culturels et socio-culturels
➧ La bibliothèque Marguerite Yourcenar
➧ La ludothèque
➧ Le complexe socio-culturel
Equipements sportifs
➧ Le golf
➧ Le gymnase Albert Camus
➧ Les terrains de proximité de la frange verte
Equipements santé-social
➧ Le foyer d'hébergement pour jeunes autistes
➧ Les locaux du SESSAD
➧ Le foyer d’hébergement Jeunes Travailleurs (AlJT)
➧ Le foyer d’hébergement Jean Allemane (AFTAM)
Source : Pôle Urbanisme - Ville de Rosny-sous-Bois