Extrait du rapport - Ascona

Extrait du rapport “Enquête concernant les résidences secondaires
de la région Lac Majeur et Vallées, Canton du Tessin”.
Introduction
Le présent rapport, qui implique quatre offices du tourisme locaux, est dédié au phénomène des résidences
secondaires dans la région du Lac Majeur et Vallées (LMV). Ce territoire a un impact touristique hôtelier et para
hôtelier particulièrement important à l’intérieur du Canton du Tessin. Il présente aussi de nombreuses
habitations appartenant à des personnes non résidentes mais qui y séjournent dans le courant de l’année.
L’exigence de mieux comprendre un tel phénomène a incité les quatre offices de tourisme locaux à mandater
l’Observatoire du Tourisme du canton du Tessin afin de mener une enquête à laquelle a participé un échantillon
de propriétaires de résidences secondaires de la région du Lac Majeur et Vallées. L’enquête a débuté par
l’envoi, en février 2013, d’un questionnaire à toutes les personnes physiques possédant une résidence
secondaire sur le territoire. Ce présent document représente une synthèse des éléments recueillis et des
analyses effectuées. L’étude des habitudes et des comportements des propriétaires de résidences secondaires
de la région du Lac Majeur se base sur les 1'291 formulaires recueillis (sur les 11’910 questionnaires envoyés,
ce qui correspond à un taux de réponses de 10.84%) dont 68.7 % sur papier et le reste en ligne.
Pourquoi possède-t-on une résidence secondaire dans la région du LMV
Les motifs pour lesquels les interviewés possèdent une maison de vacances au Tessin sont des plus variés et le
questionnaire soumis visait à connaître le motif principal de l’acquisition ou de la possession d’une résidence
dans la région du Lac Majeur. On constate que pour plus de 60% de l’échantillon, il s’agit de raisons purement
touristiques, d’amour de la région et un peu moins de 20% a répondu avoir hérité la structure.
Caractéristiques sociodémographiques des interviewés
Environ 60% des personnes ayant répondu à l’étude est de sexe masculin, le reste de sexe féminin. L’âge
moyen des participants est de 64 ans, donnée qui correspond au quota des personnes qui ont indiqué être à la
retraite (43.5%). En ce qui concerne d’autres formes d’occupation, il ressort que les travailleurs indépendants
représentent le 18.4 % et les employés le 13.5 %. Quant à l’état civil, environ le 80% des interviewés a déclaré
être marié.
1
Provenienza dei proprietari di
case secondarie
3.7%
Les données relatives à la provenance des propriétaires
de résidences secondaires indiquent que plus du 85%
Svizzera
sont des citoyens suisses dont un tiers résidant à Zurich.
La nationalité allemande vient en deuxième position,
11.0%
11% du total des participants; on trouve ensuite, dans
des proportions très réduites, les propriétaires résidant
Germania
en Italie (0.6%), en France (0.6%), au Lichtenstein
(0.6%), en Autriche (0.4%), en Hollande (0.3%) et au
Luxembourg (0.3%).
85.4%
altri paesi
Analysant de manière plus détaillée les réponses des
propriétaires suisses, on observe que plus de 90% des
propriétaires de résidences secondaires provient de la
partie germanophone de la Suisse, Zurich, comme déjà signalé, représentant environ un tiers du souséchantillon suisse (28.4% du total de l’échantillon) suivit par le canton d’Argovie et de Bâle. En ce qui concerne
les propriétaires germaniques qui ont participé à l’enquête, plus des deux tiers proviennent des Land les plus au
sud de l’Allemagne (Rhénanie du Nord - Westphalie, Bade Wurtemberg et Bavière).
Accompagnement, moyens de transport et déplacements une fois sur place
Plus de 90% des individus interrogés répondent qu’ils viennent dans leur résidence au Tessin en compagnie de
leur propre partenaire (66.0%) ou avec la famille (23.3%), les autres y séjournent par contre seuls (7.6%) ou
avec des amis (3.1%). Le moyen de transport préféré des propriétaires de résidences secondaires est, sans
surprise, l’automobile (80.5%) le train n’arrivant qu’à la deuxième place (14.8%). Le 4.7% restant se partage
entre autobus, motocyclettes ou autres moyens de transport. En analysant les réponses, on observe que les
propriétaires de résidences secondaires, une fois au Tessin, ont tendance à se déplacer à l’intérieur du canton
pour visiter d’autres lieux en dehors de la région du Lac Majeur; par contre il n’en va pas de même pour des
déplacements, beaucoup plus rares, au-delà de la frontière, en Italie.
Durée du séjour des propriétaires de résidences secondaires dans la région LMV
Sur l’arc de l’année, la durée du séjour indiquée par les propriétaires sondés est de 64 jours en moyenne mais
varie naturellement selon la saison: il apparaît, en effet, que durant le printemps (mars-mai) la durée moyenne
des visites des propriétaires de résidences secondaires est de 17 jours; au cours de l’été (juin-août) elle passe à
23 jours tandis que pendant le trimestre automnal (septembre-novembre) elle est d’environ 16 jours. Les séjours
les plus courts se font en hiver, les propriétaires de résidences secondaires restant en moyenne 9 jours au
Tessin.
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Soggiorno durante le festività
Pour le 64,2% des propriétaires
de résidences secondaires qui
Natale
22.8%
ont répondu à l’enquête, la
77.2%
période de Pâques représente
Pasqua
64.2%
une opportunité idéale pour
35.8%
venir au Tessin, tandis qu’à la
0%
20%
40%
60%
80%
100%
% di rispondenti
si
période de Noël, le volume des
présences est de plus de 20%.
no
Activités sur place et motivations du séjour des propriétaires de résidences secondaires
L’analyse démontre que des activités telles que «se reposer en restant chez soi », «se balader dans les villes et
les villages» et «aller au bord du lac» représentent des atouts majeurs pour les propriétaires de résidences
secondaires, dans la région du Lac Majeur. Suivent ensuite les activités telles que «déguster les spécialités
culinaires locales», «participer à des activités avec la famille», «participer aux évènements culturels et
musicaux» et « faire des randonnées pédestres en montagne».
Des réponses données, on relève que les facteurs qui comptent le plus sont la possibilité de pouvoir profiter des
paysages et de l’environnement naturels, de bénéficier de la douceur et de la clémence du climat au Tessin et
d’entrer facilement en contact avec la nature. Le désir de s’éloigner de la routine quotidienne et l’envie de se
reposer et se détendre sont deux autres facteurs retenus d’une certaine importance.
On trouve aussi des considérations supplémentaires comme, par exemple, l’importance attribuée aux prévisions
météorologiques puisque le 53% des répondants a déclaré que les prévisions météorologiques influencent
largement ou même très largement sur la décision de venir ou pas au Tessin.
L’utilisation des services de la part des propriétaires de résidences secondaires et leur degré de
satisfaction
En ce qui concerne l’utilisation que les individus font des services disponibles sur le territoire, on relève qu’il y a
une grande diversité d’utilisation dans la liste présentée. On trouve tout d’abord le plaisir de se rendre dans les
«grotti» et restaurants en général, de faire du shopping dans les magasins ou dans les grandes surfaces et les
excursions sur les sentiers pédestres. Les bureaux d’information des offices du tourisme locaux, bien que peu
utilisés, ont été très bien évalués; ceci tient au fait que les propriétaires des résidences secondaires ont
généralement une bonne connaissance du territoire.
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Aspects psychologiques liés à la propriété d’une résidence secondaire dans la région
Une donnée intéressante ressort de l’enquête : plus du 60% des répondants ne se considèrent pas comme des
touristes lorsqu’ils visitent le territoire. Pour confirmer cette donnée, le 98% des interviewés affirme apprécier
beaucoup et même énormément séjourner au Tessin. En outre presque le 85% des propriétaires qui ont
répondu à l’enquête estime avoir avec les tessinois un contact bon ou très bon. Enfin ils sont plus de 30% à
envisager la probabilité de s’établir définitivement en Tessin.
Piacere, soddisfazione e legame con la destinazione Lago Maggiore e
Valli
quanto si sente legato alla regione (6.1)
92.6%
quanto le piace la regione (6.5)
97.9%
quanto le piace soggiornare nella regione (6.6)
98.2%
quanto è soddisfatto di avere una proprietà nella
regione (6.3)
91.4%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
% di rispondenti
poco
neutrale
molto
Conclusions
Une bonne partie des personnes intéressées par l’étude a décidé d’acheter une maison dans la région pour les
motifs classiques qui découlent des caractéristiques typiques du territoire: le soleil, le paysage, les montagnes,
le lac. Ces facteurs sont toujours présents dans les considérations qui poussent les propriétaires à se rendre
dans leur résidence secondaire de même que la possibilité de séjourner dans un endroit «exotique», loin de la
routine quotidienne. L’analyse des données a permis de définir certains groupes d’individus sur la base des
activités pratiquées sur place, au Tessin et les motifs qui poussent ces mêmes personnes à se rendre dans leur
résidence secondaire.

Parmi ceux qui ont répondu à l’enquête, certains viennent au Tessin dans le but de prendre de la
distance avec leur quotidien et, si possible, passer plus de temps en famille. Ces personnes privilégient
le relax et la tranquillité et ne recherchent pas nécessairement des activités spécifiques à faire sur place.

Le deuxième groupe est davantage lié à la présence d’événements et a tendance à utiliser sa résidence
secondaire pour jouir des manifestations organisées sur le territoire; on peut en déduire que ce groupe
se caractérise par sa recherche à socialiser avec les résidents locaux.

Le dernier groupe est constitué de tous ceux qui sont liés à l’activité physique et à la vie au grand air:
pour eux, donc, les loisirs en montagne (randonnées et excursions) et sur le lac (sports aquatiques)
représentent leur principale raison de venir au Tessin.
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