Haute-Garonne. Dix projets qui sortent de terre

3
JANVIER 2015
L'ÉVÉNEMENT
Haute-Garonne. Dix projets
qui sortent de terre en 2015
Nouveau siège d’Airbus Group, cardio
center de la clinique Pasteur, extension
d’Agronutrition, centre d’innovation et de
développement de Berger-Levrault...
Plusieurs projets d’immobilier d’entreprise
vont faire l’actualité en 2015.
Tour d’horizon non exhaustif.
l
N
ouvelle ère pour
Airbus Group
La société européenne installe à Toulouse un vaste campus à la hauteur de ses ambitions : un bâtiment de 12.250 m² pour abriter
le siège social d’Airbus Group,
10.650 m² supplémentaires
pour les fonctions support et
les services partagés, ainsi
qu’un poste de garde. À terme,
plus de 1.500 employés y travailleront. Situé sur le site de
Toulouse-Blagnac à proximité
de l’aéroport, ce campus de
5 ha est réalisé par le cabinet
d’architectes toulousain Calvo
et Tran Van, pour un investissement de 100 M¤. Livraison prévue en février 2016.
La Clinique Rive Gauche
s’érige à Saint-Cyprien
Les cliniques Sarrus-Teinturiers et Saint-Nicolas vont
investir 28 M¤ dans la construction d’un nouveau bâtiment
HQE de 8.700 m², situé à
l'angle de l’allée Charles de Fitte et de la rue de Cugnaux, qui
démarre en janvier 2015 pour
une durée de deux à trois ans.
« Ce bâtiment est nécessaire
pour répondre à la forte croissance de notre activité de
chirurgie ambulatoire », explique Gérard Reysseguier, directeur général des deux cliniques
toulousaines.
Agronutrition investit 2 M¤
à Carbonne
Passée, entre 2009 et 2014, de
56 à 106 collaborateurs et de
16,4 à 35,6 M¤ de chiffre d'affaires, Agronutrition est dans une
dynamique de croissance qui
nécessite un agrandissement
de ses bâtiments, sur la zone
Activestre à Carbonne. Le fabricant de compléments nutritionnels pour végétaux lancera, en
ce début d’année, la construction de 1.500 m² (1.000 m² de
bureaux, 500 m² de laboratoire)
supplémentaires, livrables en
septembre-octobre.
Les travaux de la future Clinique Rive Gauche démarrent en janvier dans le
quartier de Saint-Cyprien (visuel : agence ABC).
Le plus gros investissement immobilier en cours en Haute-Garonne est celui d’Airbus Group (100 M¤). C’est tout
un campus qui est en construction sur le site de Toulouse-Blagnac (visuel : Airbus Group).
Berger-Levrault se redéploie
sur 6.300 m² à Labège
Impossible de passer à côté
sans le voir : en face du centre
de congrès de Diagora est en
train de sortir de terre un
immeuble gris et rouge de sept
étages, aux couleurs de son
futur occupant. Construit par
Pitch Promotion Sud-Ouest, le
bâtiment accueillera, début
novembre, les 450 collaborateurs labégeois de l’éditeur
Berger-Levrault (1.200 salariés
en France et au Canada), qui
travaillent aujourd’hui rue
Curie à Labège. Ce centre d’innovation et de développement dont un tiers de la superficie
sera dédié à des espaces collaboratifs - représente un investissement de 7,5 M¤, porté par
BNP.
Un éco-campus à 16,4 M¤
à Plaisance-du-Touch
Lancé en février 2014, l’écocampus de la Fédération compagnonnique des métiers du
bâtiment (FCMB) de Toulouse
sera opérationnel à la rentrée
de septembre. Jusqu’alors
implantée sur deux sites, route
de Revel à Toulouse, la FCMB
Toulouse a acquis environ 4 ha
de terrain sur le plateau de la
Ménude, à Plaisance-du-
« Un marché porté par de grosses
transactions en 2014 »
Christian Peyge, président de l’Observatoire toulousain de
l’immobilier d’entreprise (OTIE)
Comment le marché tertiaire s’est-il comporté à
Toulouse en 2014 ?
Nous n’avons pas encore
les chiffres du 4e trimestre
mais nous devrions nous
situer entre 130.000 et 140.000 m² placés. Comparé à 2013 (112.600 m² placés, ndlr) et compte
tenu de la morosité économique, 2014 aura
donc été plutôt une bonne année, cohérente
avec le marché habituel.
Quelle est la typologie des opérations réalisées ?
Le marché de bureaux aura été porté par quelques très grosses transactions (supérieures à
10.000 m²), telles que Safran et Akka Technologies à Andromède, auxquelles s’ajoute un comp-
Touch, pour y construire
14 bâtiments. Soit 8.000 m² qui
permettront d’accueillir près
de 450 alternants en apprentissage ou formation professionnelle continue. Coût du projet :
16,4 M¤, cofinancés par l'État,
la Région Midi-Pyrénées, le
Département de la HauteGaronne et la FCMB sur fonds
propres.
pour un chiffre d’affaires de
325 M¤.
Le groupe LPF agrandit
son site d’Auterive
Le groupe de mécanique aéronautique Le Piston Français
(530 salariés 70 M€ de CA en
2013), qui a racheté en 2014 la
PME Futex à Auterive, porte un
projet d'agrandissement du
té en janvier 2014, devrait être
mis en service au 1er semestre
2016. Représentant un investissement de l’ordre de 40 millions d’euros (plus de 20 entreprises régionales ont été mandatées pour ce chantier), ce
bâtiment - baptisé Passerelle regroupera, sur 11.000 m² et
huit niveaux, toute l’imagerie
médicale, de nouveaux blocs
opératoires centrés sur la
vidéochirurgie et les activités
de cardiologie de la clinique
Pasteur, qui verra ainsi sa
superficie totale approcher les
50.000 m². Premier établissement privé français en cardiologie (13.000 patients sur un total
de 40.000), la clinique Pasteur
regroupe sur son site 1.400 personnes (dont 170 médecins) et
dégage un chiffre d’affaires
d’environ 88 M¤.
Un site régional à 60 M¤
pour Safran
La future vitrine de Safran en
région sera livrée fin 2015, sur
la Zac Andromède à Blagnac,
après 14 mois de travaux. Soit
25.000 m² de surface qui
accueilleront 1.400 salariés,
pour un coût total de 60 M¤.
Réalisé par Altarea Cogedim
en partenariat avec l'architecte
ECA Sinters et ECA CNAI
sous un même toit
Les PME ECA Sinters (15,5 M¤
de chiffre d’affaires en 2013) et
ECA CNAI (11,5 M¤ en 2013) composantes du pôle aéronautique du groupe ECA - quittent
Basso Cambo en mars 2015
pour emménager dans de nouveaux locaux de 3.700 m², à
Saint-Martin-du-Touch. « Nous
avons fait construire ce bâtiment par le promoteur V3J et
nous en serons locataires »,
commente Gilbert Rosso, à la
tête des deux PME, pour qui « il
faut que cette division aéronautique soit plus lisible et plus
visible, à Toulouse et pour nos
partenaires à l'international. »
Ce déménagement concerne
150 salariés.
Un nouveau siège régional
pour Dalkia
En juin 2015, une centaine de
collaborateurs de Dalkia SudOuest s'installera dans des
locaux neufs de 2.800 m²,
construits à Borderouge par le
groupe GA et propriété de la
foncière Affine. Un nouveau siège régional pour cette filiale du
groupe EDF, spécialiste de la
performance énergétique, qui
emploie 820 personnes dans le
Sud-Ouest, y gère plus de
6.500 installations thermiques
En novembre, 450 collaborateurs de Berger-Levrault rejoindront le centre
d’innovation et de développement de l’éditeur construit en face de Diagora Labège (visuel : Pitch Promotion Sud-Ouest).
site, renommé LPF Auterive.
L’objet des travaux : ajouter,
d’ici à 2018, 3.000 m² aux
1.200 m² existants, pour un
coût global de 2 M¤.
Un cardio center de 11.000 m²
pour la clinique Pasteur
Surplombant l’avenue de Lombez à Toulouse, le nouveau cardio center de la clinique Pasteur dont les travaux ont débu-
Jean-Michel Wilmotte, le futur
site de Safran sera composé de
trois bâtiments de bureaux distincts reliés entre eux par un
socle de services partagés,
comprenant des espaces de
restauration, de réunion et de
détente, des lieux d'exposition
et des espaces extérieurs.
Dossier réalisé par
Agnès Baritou et Aline Gandy
te propre : le siège social d’Airbus Group. En
revanche, le marché est beaucoup plus atone
sur le segment des PME-PMI qui manquent de
visibilité. Une tendance qui devrait malheureusement se confirmer en 2015.
Qu’en est-il du stock ?
Par définition, les clés en main locatifs ne
consomment pas de stock mais ils en créent. Et
les surfaces libérées, qui ont vieilli, doivent en
général faire l’objet de restructurations assez
importantes pour pouvoir être relouées. À fin
septembre 2014, l’offre de bureaux immédiatement disponible était estimée à 205.300 m²,
dont 146.900 m² de seconde main. Sur le neuf,
des secteurs comme Bordelongue et, dans une
moindre mesure, Andromède concentrent toujours une grosse partie du stock.
En forte croissance depuis 2009, le fabricant de compléments nutritionnels pour végétaux Agronutrition doit
s’agrandir sur la zone Activestre, à Carbonne (visuel : Archea Architectes).
LE JOURNAL DES ENTREPRISES