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TOULOUSE AIREURBAINEDETOULOUSE - Plusd’1,270millionsd’habitants - 4èmedeFrance,aprèsParis,LyonetMarseille - 453communes - UndesterritoireslesplusattractifsdeFrance:lacroissancedesapopulationestd’1,4%/an depuis2007(contre+1%/anàMontpellierou0.2%/anàRennes) - +100000habitantsentre2006et2012(prèsde17000nouveauxarrivants/ansurcette période) - Fortrayonnement:45%desnouveauxarrivantssontissusd’autresrégions,principalement LR,PACAetAquitaine/20%derégionparisienne/11%deFrancenonmétropolitaine ToulouseMétropole:37communes,725091habitantset37communes. Source:INSEERP2012 LanouvellerégionLanguedoc-Roussillon-MidiPyrénéesgranditdeplusde53000habitantsparan. Selonl'Insee,larégionLRMP,quicompte5,7millionsd'habitants,s'estenrichiechaqueannée,entre 2008et2013,dequelque53000nouveauxhabitantsdont43000sontdesnouveauxarrivants. En50ans,Toulouse(+3700habitantsparan)etMontpellier(+3800habitantsparan)ont enregistrélaplusfortecroissancedetouteslesvillesdel'Hexagone,soit+3000habitantsen moyenne. Toulousegagne32habitantsaukm2.Mieux,l'aired'attractivitédeToulousedébordemaispasaudelàd'uneheurederoute,jusqu'àMontaubanouAlbi. VILLEDETOULOUSE Démographie - Au01.01.2013:466219habitants LEBESOINENLOGEMENTS PLH2010-2015duGrandToulouse:Besoinde6200nouveauxlogements/an Entre1999et2005,miseenchantierde5170logements/anenmoyenne 2012:5362 2013:4427 Lerythmedeconstructiondevraitdoncêtresupérieurde20%pourrépondreauxbesoins. Nombremoyendepersonnesparlogement:1.69en2012=>Besoindepetitslogements. LESEMPLOIS 291918emploisen2012àToulouse(contre282893en2007=>+3.2%) 85757cadres,soit29.38%desemploiset31.1%delapopulationactiveoccupée=>unepopulation activequalifiée. LEQUARTIER NotrerésidencesesitueàlafrontièreentrelesquartiersdeCroixDauradeetdeBorderouge. Ces2quartiershistoriquesdeToulouseconnaissentunfortdéveloppementcesdernièresannées. PourBorderouge,aupassémaraîcher,c’estdansuncadreverdoyant,auprèsdemultiples commerces,queleshabitantsévoluent.Qualitédevieetrespectdel’environnementsontles maîtres-motsdecettepartiedelavillerose.C’estnotammentdansleparcdelaMaourine,auprès desjardinsthématiquesetdel’étangnaturel,ques’estcrééunvéritableespacedeverdureenpleine ville.ParmicesjardinsàthèmeonretrouvelesJardinsduMuséumetlesPotagersduMonde,autres coinsdenatureoùilfaitbonsebalader. Quandonrechercheunezonetoulousaineprocheducentre-ville,àlafoiscalmeetanimée,c’est verslequartierdelaCroix-Dauradequ’ilfautsetourner.Unboncompromisentrel’ambiancede villageetdevieurbaine,autraversdescommercesetcentresd’enseignementquisontproposés. Biendesservi,lequartierdisposedoncdetouslesaménagementsnécessairesàlaviequotidienne. Tousleséquipementsetcommoditésnécessairesauquotidiensontaccessiblesrapidementet facilement: Enfance&Jeunesse: Crèche: Lespetitspierrots(41avenueBourgèsMaunoury):600m ClairdeLune(25chemindeBorderouge):1km Ecoles: Maternelleetprimaire:BorderougeNordMaternelle(4-6rueAntoinePastré) Egalementàproximité:écoleprimaireCuvier(135routed’Albi) CollègeHubertineAuclert LycéeRaymondNaves(139routed’Albi) Transports: Lafuturerésidencesesitueà800mdumétroBorderouge Bus:19,arrêtPujibet,auboutdelarue.CettelignerelieBorderougeàlaplacedel’Indépendance (ouestdeToulouse) Commercesetéquipements: LaplupartdescommercesdeproximitésetrouventsurlaRouted’Albià500menviron:laPoste, bibliothèque,pharmacie,boulangerie,agencesbancaires,tabacpresse,supéretteCasino, SupermarchéLidl… EtleCarrédelaMaourinen’estqu’à800m. Sports&Loisirs LeParcdelaMaourineetlesjardinsduMuseumsontàmoinsde500m.Idéalpourlesbaladesen famille! Plusieurséquipementssportifssontà400m:terraindefootetrugby,salled’artsmartiaux. Pourlessorties,lethéâtredelaViolette,cheminPujibet,etleMetronum,rond-pointMadamede Mondonville,salledes“musiquesactuelles”ouvertedepuis2014,proposentdiversesanimations toutaulongdel’année. Médical: 5médecinsgénéralistessetrouventdansunrayonde400metplusieursspécialistesdansunrayon de800m. Unlaboratoired’analysesmédicalessesitueaussiRouted’Albi,à500m. LARESIDENCE Notrefuturprogrammesetrouveau8ChemindePujibet. Notreterrains’étendsur2754m2etl’empriseduprojetestde1294m2,soit46%delaparcelle. Leprojetsecomposede22logements:6maisonset16collectifs. Les2maisonssituéescôtérueontunaccèspiétondirectdepuislarue. Parmiles22logements,4serontdestinésàduPLS. Lestypologiesdelogementssontlessuivantes:2T1,6T2,7T3et7T4. 29stationnementssontprévusautotal:17pourlescollectifs,dont1PMR,situéssurleparking central(revêtementevergreen).Pourlesmaisons,1garage+1placeextérieuredevantlamaison. Lesfaçadesseronttraitéesavecdesenduitsblanccasséetgrisvert,enalternance.Lemême traitementestprévupourlesmaisonsetlescollectifs,afindetraiterl’ensembleduprojetcomme uneunité. L’alternancesdestoiturestuilesetdestoituresterrasseviendraaccentuercertainsdécoupagesde façade. Lesmenuiseriessontdecouleurgrislumièrepourrehausserletonclairdominantdesenduits. Lesserrureries(pergolamétallique,auvent,portail,lissemétallique)serontdeteintegrisbeige. Lesséparatifsdesbalconsetterrassesainsiquelesgarde-corpssontenverredépoli,permettantàla foisunetransparenceetuneintimitésuffisante. Lesmaisonssontéquipéesdevoletsetdeauventsmétalliquesdeteintegrisbeige. Lesboîtesauxlettres,etl’airedeprésentationdesorduresménagèressontregroupésàl’entréede larésidence.Lelocalàorduresménagèresetlelocal2rouessontlocalisésenRDCentrelesmaisons groupéesetleslogementsintermédiaires. Lesclôtures: FOCUSPRESTATIONS - Chauffageaugaz(chaudièreindividuelle) - Carrelage40x40minimumdanstouteslespièces - Peinturelissesurtouslesmurs - Voletsroulantsélectriquesdanslesséjours - Portesmatricées - Placardséquipés - Garagepourlesmaisonsetstationnementprivatifpourlesappartements - Terrasseet/ouJardinprivatif - Lesaccèssontcontrôlésparvidéophonepourlespiétonsetparportailàouverture électriquepourl’entréedesvéhicules.