contrat de location-gérance

CONTRAT DE LOCATION-GÉRANCE
FICHE TECHNIQUE
DESCRIPTION
UTILISATION
ÇU
Le contrat de location-gérance est l'instrument juridique qui constate l’opération par
laquelle une personne exploitant un point de vente au détail, dénommée LE
PROPRIÉTAIRE confie ce point de vente à une seconde personne, dénommée LE
LOCATAIRE-GÉRANT, sur une base hybride de location-gérance, pour que celle-ci
exploite ce dernier à son profit et à ses risques et périls, pendant une durée déterminée,
sujet toutefois à l’obligation principale d’acheter et revendre sur une base exclusive
les produits du FABRICANT / PROPRIÉTAIRE.
AP
ER
Nous recommandons l'utilisation du présent document cadre pour régir et circonscrire
les relations entre un FABRICANT / PROPRIÉTAIRE d’un point de vente au détail,
qui est également le principal fournisseur des produits mis en vente à l’intérieur de ce
point de vente, et le LOCATAIRE-GÉRANT dont il veut retenir les services pour
exploiter ce point de vente, en tant que travailleur autonome ou entrepreneur
indépendant. La location-gérance s’apparente quelque peu à la franchise unitaire (voir
document K05.400) en ce que l’exploitant jouit de peu d’autonomie; elle se distingue
de celle-ci du fait que le franchisé est généralement propriétaire de son point de vente,
ce qui n’est pas le cas du locataire-gérant. La location-gérance s’apparente aussi à la
concession (voir document K04.200) notamment en matière d’approvisionnement des
produits du fabricant concédant; elle ce distingue de celle-ci à l’instar de la franchise
unitaire, du fait que le concessionnaire est généralement propriétaire de son point de
vente assorti de l’avantage additionnel qui le concessionnaire est libre de changer un
jour de fournisseur. L’exemple le plus classique de la location-gérance se trouve dans
l’industrie pétrolière où chaque grand producteur se constitue un réseau de stationsservices pour la vente de ses produits pétroliers. Bien que présente dans le présent
contrat, comme un seul contrat, la location-gérance peut aussi faire l’objet d’un
ensemble de contrats regroupant, d’une part, un contrat principal traitant de la
location-gérance du point de vente au détail, et d’autre part, de contrats accessoire
dont celui traitant de l’approvisionnement et de la gestion du crédit consenti au
locataire-gérant. À ce sujet nous suggérons fortement de consulter les contrats
suivants qui peuvent faire l’objet d’un ensemble contractuel sous ce rapport : Bail
commercial (document E02,200), Hypothèque mobilière (document H02.500), vente à
tempérament (document L02.200) et approvisionnement (document G02.300).
PRÉSENTATION
CONTRAT DE
LOCATION-GÉRANCE
CHAPITRE K – MISE EN MARCHÉ
❐
❐
Acte notarié
Formule obligatoire
❐
Inscription au registre foncier
■
❐
❐
Dépôt
Approbation publique
❐
❐
❐
Législation
■
❐
Contrat sous seing privé
Formule facultative
DOCUMENTATION
ÇU
VALIDATION
Inscription au registre des
hypothèque légale de la
construction des droits personnels
et réels mobiliers
Enregistrement
Approbation privée
Lois provinciales :
AP
ER
6, 7 et 1375 C.c.Q. (bonne foi).
83 C.c.Q. (élection du domicile).
298 et ss. C.c.Q. (capacité).
1373 C.c.Q (prestation).
1394 C.c.Q. (acceptation).
1398 et ss. C.c.Q. (consentement).
1425 à 1429 C.c.Q. (interprétation).
1434 à 1442 C.c.Q. (effet du contrat).
1468 et 1469 C.c.Q. (responsabilité du fabriquant).
1470 , 1693 et 1694 C.c.Q. (force majeure).
1545 C.c.Q. (obligation alternative).
1566 al. 1 C.c.Q. (paiement).
1597 et 1604 à 1606 C.c.Q. (exécution de l’obligation).
1723 et ss. C.c.Q. (garantie du vendeur).
1851 et ss. C.c.Q. (louage).
2395 et 2463 à 2504 C.c.Q (assurance).
2638 à 2643 C.c.Q. (arbitrage).
2651 et ss. C.c.Q. (priorités et hypothèques).
2826, 2830 et 2862 C.c.Q. (preuve).
3111 et ss C.c.Q. (statut des obligations).
3134, 3138 et 3152 C.c.Q. (compétences internationales des
autorités).
6 et ss. C.p.c. (délai).
940 à 947.4 C.p.c. (arbitrage).
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DOCUMENT NO K06.500
CONTRAT DE
LOCATION-GÉRANCE
CHAPITRE K –MISE EN MARCHÉ
ÇU
2, 4, 26, 62 et 82 Loi sur la publicité légale des entreprises
individuelles des sociétés et des personnes morales, L.R.Q.,
c. P-45.
2 à 10, Loi sur les heures et les jours d’admission dans les
établissements commerciaux, L.R.Q., c. H-2.1.
20 et ss., Loi sur la qualité de l’environnement, L.R.Q., c. Q-2.
Lois fédérales :
ER
347 C. cr. (intérêts).
loi canadienne sur la protection de l’environnement, L.R.C.
1985,
c. C-15.3.
65.1(10) et (5) Loi sur la faillite et l’insolvabilité, L.R.C. 1985,
c. B-3.
2, 3 et 4, Loi sur l'intérêt, L.R.C. 1985, c. I-15.
2, Loi sur les marques de commerce, L.R.C. 1985, c. T-13.
2 et 6 Loi sur les produits dangereux, L.R.C. 1985 c. H-3.
263 Loi canadiennes sur les sociétés par actions, L.R.C. 1985
c. C.-44.
❐
Décisions
Cour d’appel du Québec:
Desputeaux c. Editions Chouette (1987) inc. (18 avril 2001),
Montréal 500-09-006389-985, R.E.J.B. 01-23667 (C.A.).
Entreprises Rioux & Nadeau inc. c. Société de récupération,
d’exploitation et de développement forestier du Québec
(REXFOR) (26 avril 2000), Québec 200-09-000551-934,
R.E.J.B. 00-17936 (C.A.).
AP
Cour supérieure du Québec :
2328-4938 Québec inc. c. Le Naturiste J.M.B. inc., (8
septembre 2000), Longueuil, 505-05-0018220938, R.E.J.B.
00-20038 (C.S.).
Station de service Salim Sayegh inc. c. Petro-Canada, J.E. 0019719 (C.S.).
Entreprises Steve Sauvé inc. c. 9023-1721 Québec inc. (15
décembre 2000), Laval 540-05-00388-982, R.E.J.B. 0022460 (C.S.).
Sobeys Québec c. Placements G.M.R. Maltais inc. (12mai
2000), Alma 160-05-000038-944, R.E.J.B. 00-20135 (C.S.).
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CONTRAT DE
LOCATION-GÉRANCE
CHAPITRE K – MISE EN MARCHÉ
ÇU
Les Entreprises Roofmart (Québec) ltée c. Filiatreault,
succession (14 juin 1999), Montréal 500-17-003097-980,
AZ-99026441 (C.S.).
Industries Okaply ltée c. Domtar inc. (19 décembre 1997),
Montréal 500-05-009738-939, R.E.J.B. 97-04230 (C.S.).
Ultramr Canda Inc. c. Richard Lortie Inc,, J.E. 94-434 (C.S.).
Pétrole J.M. Dupont Inc. c. 164735 Canada Inc., J.E. 92-312
(C.S.).
Cour du Québec:
Entreprises Daniel Croteau c. Duchesne (7 décembre 2000),
Québec 200-22-009592-999, R.E.J.B. 00-22695 (C.Q.).
Doctrine
BAUDOIN, Jean-Louis, Les obligations, 4e éd., Cowansville, Yvon
Blais, 1993.
Commentaires du ministre de la Justice, Québec, Publications du
Québec, 1993.
CORNISH, Diane E., Licensing Intellectual Property, Scarborough,
Carswell, 1995.
EDWARDS Jeffrey, La garantie de qualité du vendeur en droit
québécois, Montréal, Wilson &Lafleur,1998.
LAMONTAGNE, Denys-C. et B. Larochelle, Droit spécialisé des
contrats, vol.1, Les principaux contrats : la vente, le louage, la
société et le mandat, Cowansville, Yvon Blais inc. 2000.
SAMSON, Claude, «Le contrat de concession commerciale», (1980)
21 C. de D. 787.
WALDROM, Mary-Ann., The Law of Interest in Canada, Toronto,
Carswell, 1992.
AP
ER
❐
JUILLET 2002
❍❍❍❍❍
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DOCUMENT NO K06.500
CONTRAT DE
LOCATION-GÉRANCE
CHAPITRE K –MISE EN MARCHÉ
TABLE DES MATIÈRES
PAGE
0.01
0.02
0.03
Terminologie .................................................................................................................................12
0.01.01 Bannière......................................................................................................................12
0.01.02 Biens en STock ..........................................................................................................12
0.01.03 Contrat ........................................................................................................................13
0.01.04 Défaut .........................................................................................................................13
0.01.05 Impôts Fonciers, Taxes ou Charges Foncières ........................................................14
0.01.06 Jours Ouvrables..........................................................................................................15
0.01.07 Lieux Loués ou Lieux................................................................................................15
0.01.08 Licence .......................................................................................................................15
0.01.09 Loyer de Base ............................................................................................................15
0.01.10 Loyer Additionnel......................................................................................................16
0.01.11 Marque de Commerce ...............................................................................................16
0.01.12 Matières Dangereuses................................................................................................16
0.01.13 Produits.......................................................................................................................17
0.01.14 Représentants Légaux................................................................................................17
0.01.15 Stipulations Essentielles ............................................................................................17
0.01.16 Taux Préférentiel........................................................................................................18
Préséance .......................................................................................................................................18
Juridiction......................................................................................................................................19
0.03.01 Assujettissement ........................................................................................................19
0.03.02 Présomption ...............................................................................................................20
0.03.03 Adaptation ..................................................................................................................20
0.03.04 Continuation ou annulation .......................................................................................21
Généralités.....................................................................................................................................21
0.04.01 Délais..........................................................................................................................21
0.04.02 Cumul .........................................................................................................................22
0.04.03 Devises .......................................................................................................................22
0.04.04 Genre et nombre.........................................................................................................22
0.04.05 Titres ...........................................................................................................................23
AP
0.04
ÇU
INTERPRÉTATION................................................................................................................................12
ER
0.00
1.00
OBJET ......................................................................................................................................................23
1.01
1.02
1.03
2.00
Location .........................................................................................................................................24
Gérance..........................................................................................................................................24
Licence...........................................................................................................................................25
CONTREPARTIE ....................................................................................................................................25
DOCUMENT NO K06.500
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JUILLET 2002
CONTRAT DE
LOCATION-GÉRANCE
CHAPITRE K – MISE EN MARCHÉ
2.01
2.02
2.03
MODALITÉS DE PAIEMENT.............................................................................................................. 26
3.01
3.02
3.03
3.04
3.05
3.06
4.00
SÛRETÉS DE PAIEMENT .................................................................................................................... 28
Cautionnement .............................................................................................................................. 29
Sûreté réelle................................................................................................................................... 29
4.02.01 Hypothèque sur l’universalité des Créances ............................................................ 29
4.02.02 Hypothèque sur l’universalité des Biens en Stock .................................................. 30
Dépôt de garantie.......................................................................................................................... 31
ER
4.01
4.02
4.03
5.00
Location......................................................................................................................................... 27
3.01.01 Loyer .......................................................................................................................... 27
Gérance.......................................................................................................................................... 27
3.02.01 Commission ............................................................................................................... 27
Licence et marque de commerce ................................................................................................. 27
Mode de paiement ........................................................................................................................ 28
Devise ............................................................................................................................................ 28
Arrérages ....................................................................................................................................... 28
ÇU
3.00
Location......................................................................................................................................... 25
Gérance.......................................................................................................................................... 26
2.02.01 Commisssions............................................................................................................ 26
Licence et marque de commerce ................................................................................................. 26
ATTESTATIONS DU PROPRIÉTAIRE ............................................................................................. 31
5.01
5.02
AP
5.03
5.04
5.05
5.06
5.07
Lieux Loués................................................................................................................................... 32
5.01.01 Propriété ..................................................................................................................... 32
5.01.02 Permis d’exploitation ................................................................................................ 32
5.01.03 Environnement........................................................................................................... 32
Marque(s) de Commerce.............................................................................................................. 33
5.02.01 Propriété ..................................................................................................................... 33
5.02.02 Licence ....................................................................................................................... 34
Statut.............................................................................................................................................. 34
Conformité .................................................................................................................................... 34
Capacité ......................................................................................................................................... 35
Procédures judiciaires................................................................................................................... 35
Divulgation.................................................................................................................................... 35
6.00
ATTESTATIONS DU LOCATAIRE-GÉRANT ................................................................................ 36
6.01
6.02
Lieux Loués................................................................................................................................... 36
6.01.01 Bon état ...................................................................................................................... 36
6.01.02 Droits .......................................................................................................................... 37
Gérance.......................................................................................................................................... 37
6.02.01 Entrepreneur indépendant ......................................................................................... 37
6.02.02 Résultats financiers.................................................................................................... 37
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DOCUMENT NO K06.500
CONTRAT DE
LOCATION-GÉRANCE
CHAPITRE K –MISE EN MARCHÉ
OBLIGATIONS DU PROPRIÉTAIRE ................................................................................................41
7.01
7.02
7.03
7.04
AP
7.05
Lieux Loués...................................................................................................................................41
7.01.01 Aménagement et identification .................................................................................41
7.01.02 Bon état.......................................................................................................................41
Jouissance......................................................................................................................................42
Services publics.............................................................................................................................42
7.03.02 Cession et sous-location ............................................................................................42
7.03.03 Taxes, charges etc......................................................................................................42
Gérance..........................................................................................................................................43
7.04.01 Politique de prix.........................................................................................................43
7.04.02 Dettes ..........................................................................................................................43
7.04.03 Marketing ...................................................................................................................44
7.04.04 Formation ...................................................................................................................44
7.04.05 Approvisionnement ...................................................................................................44
7.04.06 Transport ....................................................................................................................44
Crédit et financement....................................................................................................................45
7.05.01 Ouverture de Crédit ...................................................................................................45
7.05.02 Facturation..................................................................................................................45
7.05.03 Remboursement .........................................................................................................45
7.05.04 Fin du Crédit ..............................................................................................................45
Marque de Commerce ..................................................................................................................46
7.06.01 Licence .......................................................................................................................46
7.06.02 Affichage ....................................................................................................................46
Ingérance .......................................................................................................................................46
Non-concurrence...........................................................................................................................46
Non-sollicitation du personnel .....................................................................................................47
Indemnité.......................................................................................................................................47
ER
7.00
ÇU
6.03
6.04
6.05
6.06
6.07
6.08
6.09
6.10
6.02.03 Ressources humaines .................................................................................................37
6.02.04 Permis d’exploitation.................................................................................................37
Situation fiscale.............................................................................................................................38
Statut ..............................................................................................................................................38
Conformité.....................................................................................................................................39
Capacité .........................................................................................................................................39
Procédures judiciaires ...................................................................................................................39
Solvabilité......................................................................................................................................40
Matières Dangereuses...................................................................................................................40
Divulgation....................................................................................................................................40
7.06
7.07
7.08
7.09
7.10
8.00
OBLIGATIONS DU LOCATEUR-GÉRANT .....................................................................................48
8.01
Lieux-loués ....................................................................................................................................48
8.01.01 Loyer de Base ............................................................................................................48
8.01.02 Loyer Additionnel......................................................................................................48
DOCUMENT NO K06.500
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JUILLET 2002
CONTRAT DE
LOCATION-GÉRANCE
CHAPITRE K – MISE EN MARCHÉ
ER
8.05
ÇU
8.02
8.03
8.04
8.01.03 Bon état ...................................................................................................................... 48
8.01.04 Entretien, réparation et avis ...................................................................................... 49
8.01.05 Remplacement ........................................................................................................... 50
8.01.06 Environnement........................................................................................................... 50
8.01.07 Droit de visite ............................................................................................................ 50
8.01.08 Heures d’ouverture .................................................................................................... 51
Taxes et charges............................................................................................................................ 51
Cession et sous-location ............................................................................................................... 51
Gérance.......................................................................................................................................... 52
8.04.01 Exploitation................................................................................................................ 52
8.04.02 Approvisionnement et vente ..................................................................................... 53
8.04.03 Inventaire ................................................................................................................... 53
8.04.04 Carte de crédit............................................................................................................ 53
8.04.05 Marketing ................................................................................................................... 54
8.04.06 Publicité ..................................................................................................................... 54
8.04.07 Dénonciation.............................................................................................................. 54
8.04.08 Permis......................................................................................................................... 54
8.04.09 Indemnité ................................................................................................................... 54
Marque de Commerce .................................................................................................................. 55
8.05.01 Utilisation................................................................................................................... 55
8.05.02 Cession de la licence ................................................................................................. 55
8.05.03 Durée .......................................................................................................................... 55
Informations confidentielles ........................................................................................................ 56
Assurances .................................................................................................................................... 56
8.07.01 Dommages à la propriété et responsabilité civile.................................................... 57
8.07.02 Polices d'assurance .................................................................................................... 57
8.07.03 Augmentation des risques ......................................................................................... 57
8.07.04 Copies des polices ..................................................................................................... 58
8.07.05 CSST .......................................................................................................................... 58
Non-concurrence........................................................................................................................... 58
Non-sollicitation du personnel..................................................................................................... 59
Résiliation et terminaison du contrat ........................................................................................... 60
8.06
8.07
AP
8.08
8.09
8.10
9.00
DISPOSITIONS PARTICULIÈRES..................................................................................................... 60
9.01
9.02
9.03
9.04
9.05
10.00
Déclaration .................................................................................................................................... 60
Garantie ......................................................................................................................................... 61
Relations entre les parties............................................................................................................. 61
Force majeure................................................................................................................................ 62
Incessibilité (voir la clause 8.03) ................................................................................................. 63
DISPOSITIONS GÉNÉRALES ........................................................................................................... 63
10.01
10.02
Annexes....................................................................................................................................... 63
Arbitrage ..................................................................................................................................... 63
JUILLET 2002
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DOCUMENT NO K06.500
CONTRAT DE
LOCATION-GÉRANCE
CHAPITRE K –MISE EN MARCHÉ
10.03
10.04
10.05
10.06
FIN DU CONTRAT................................................................................................................................66
11.01
11.02
Résiliation immédiate .................................................................................................................67
Résiliation sur préavis ................................................................................................................68
ÇU
11.00
Avis..............................................................................................................................................64
Élection........................................................................................................................................65
Modification ................................................................................................................................65
Non-renonciation ........................................................................................................................66
12.00
ENTRÉE EN VIGUEUR .......................................................................................................................69
13.00
DURÉE .....................................................................................................................................................69
14.00
PORTÉE...................................................................................................................................................71
LISTE DES ANNEXES
ER
PAGE
ANNEXE 1.02 - NORMES D’EXPLOITATION ............................................................................................72
ANNEXE 2.02.01 – COMMISSIONS................................................................................................................72
ANNEXE 4.01 - CAUTIONNEMENT ..............................................................................................................73
ANNEXE 4.02 - HYPOTHÈQUES ....................................................................................................................75
AP
❍❍❍❍❍
DOCUMENT NO K06.500
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JUILLET 2002
CONTRAT DE
LOCATION-GÉRANCE
CHAPITRE K – MISE EN MARCHÉ
CONTRAT DE LOCATION-GÉRANCE, intervenu en la ville de ............................, district judiciaire de
............................, province de Québec, Canada.
ENTRE:
ÇU
Ce contrat constitue un acte sous seing privé au sens de l'article 2826 C.c.Q. en ce qu'il constate, sans autre
formalité, un acte juridique assorti de la signature des parties.
............................, personne morale dûment constituée selon la Loi sur les ............................,
ayant son siège social au ............................, en la ville de ............................, district
judiciaire de ............................, province de Québec, ............................, représentée par
............................, son ............................, dûment autorisé à agir à cette fin;
La désignation individuelle est une abréviation ou le nom complet d'une personne dont
l'emploi sert à identifier celle-ci de façon spécifique dans le contrat.
............................, personne morale dûment constituée selon la Loi sur les ............................,
ayant son siège social au ............................, en la ville de ............................, district
judiciaire de ............................, province de Québec, ............................, représentée par
............................, son ............................, dûment autorisé à agir à cette fin;
CI-APRÈS DÉNOMMÉE LE «LOCATAIRE-GÉRANT».
PRÉAMBULE
AP
ET:
ER
CI-APRÈS DÉNOMMÉE LE «PROPRIÉTAIRE»;
Le Code civil du Québec édicte à l'article 1426 qu'il faut interpréter un contrat en tenant
compte des circonstances dans lesquelles il a été conclu. Lorsque celles-ci méritent une
certaine considération, nous croyons qu'il est prudent de divulguer pareilles circonstances
dans le préambule en guise d'aide-mémoire.
LES PARTIES DÉCLARENT CE QUI SUIT:
A)
Le LOCATAIRE-GÉRANT, veut faire commerce sous la bannière
........................................... (nom de la bannière ou de la marque de commerce);
B)
Le LOCATAIRE-GÉRANT, désire louer les lieux exploités sous la bannière
........................................... (nom de la bannière ou de la marque de commerce) et les
PROPRIÉTAIRE
JUILLET 2002
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LOCATOIRE-GÉRANT
DOCUMENT NO K06.500
CONTRAT DE
LOCATION-GÉRANCE
CHAPITRE K –MISE EN MARCHÉ
lieux loués du PROPRIÉTAIRE, pour y exploiter sa propre entreprise, à son avantage
et bénéfice et à ses risques et périls;
Le PROPRIÉTAIRE est le propriétaire des lieux loués, exploité sous la bannière
.......................................... (nom de la bannière ou de la marque de commerce) et dont
l’exploitation constitue à .......................................... (description du secteur
d’activité);
D)
Le PROPRIÉTAIRE consent à louer lieux exploité sous la bannière
.......................................... (nom de la bannière ou de la marque de commerce) et les
lieux nécessaires pour son exploitation;
E)
Il est dans l'intérêt des parties aux présentes de consigner les modalités de leur entente
dans un écrit sous seing privé;
F)
Les parties désirent que cet écrit s'interprète comme un contrat de gré à gré.
ÇU
C)
0.00
ER
À CES FINS, LES PARTIES CONVIENNENT CE QUI SUIT:
INTERPRÉTATION
La partie du contrat qui s'intitule «Interprétation» renferme, sous la rubrique
«Terminologie», des dispositions qui permettent de simplifier la rédaction et la lecture de
celui-ci. De plus, elle rassemble un ensemble de dispositions qui, regroupées sous
différentes rubriques, offrent chacun des éléments interprétatifs nécessaires ou utiles à la
compréhension ou au fonctionnement du contrat.
0.01
Terminologie
AP
Les mots et expressions qui suivent, lorsqu'ils apparaissent dans le contrat ou dans toute
documentation subordonnée à celui-ci, s'interprètent, à moins d'une dérogation implicite ou
explicite dans le texte, en fonction des définitions qui leur sont attribuées ci-après:
0.01.01
Bannière
désigne tous les noms commerciaux, marques, images ou autres éléments conceptuels reliés
à l’exploitation des lieux et à la commercialisation des produits.
Cette expression apparaît dans le contrat aux clauses 1.03, 2.03, 8.05.01.
0.01.02
Biens en STock
PROPRIÉTAIRE
DOCUMENT NO K06.500
- 12 -
LOCATOIRE-GÉRANT
JUILLET 2002
CONTRAT DE
LOCATION-GÉRANCE
CHAPITRE K – MISE EN MARCHÉ
ÇU
désigne, sans égard à leur emplacement, les biens meubles, présents et à venir, suivants:
tous les stocks de matière première, de biens en voie de transformation, de produits finis et
tous les biens en inventaire du LOCATAIRE-GÉRANT y compris tous les produits servant
à leur emballage, y compris ceux qui sont en la possession d'une tierce partie en vertu d'un
contrat de sous-traitance, de location, de crédit-bail, de vente à tempérament, de concession,
de franchise, de licence, de consignation et autres contrats semblables conclus dans le cadre
des activités du LOCATAIRE-GÉRANT qui n'ont pas donné lieu à un transfert de propriété
de ces mêmes biens en faveur de cette tierce partie et ceux qui sont vendus par le
LOCATAIRE-GÉRANT et sujets à reprise pour une raison quelconque de même que toutes
les sommes dues à ce dernier à la suite d'un transfert de possession ou de propriété de ces
biens dans le cours des activités du LOCATAIRE-GÉRANT.
Cette expression apparaît dans le contrat à la clause 4.02.02.
0.01.03
Contrat
ER
désigne le Contrat incluant le préambule et ses annexes, toute documentation subordonnée à
celui-ci, ainsi que toutes les modifications qui peuvent lui être apportées à l'occasion par les
parties; les expressions «des présentes», «aux présentes», «en vertu des présentes» et «par
les présentes» et toute autre expression semblable, lorsqu'elles sont utilisées dans le Contrat
font généralement référence à l'ensemble du contrat plutôt qu'à une partie de celui-ci à
moins d'indication contraire dans le texte.
0.01.11
Créances
AP
désigne toutes les créances, tous les comptes clients, et effets du LOCATAIRE-GÉRANT y
compris les crédits ou retours d'impôts auxquels il peut avoir droit. Il comprend également
toutes les prestations conditionnelles ou non, présentes et à venir, de biens et de services ou
de deniers dont le LOCATAIRE-GÉRANT est créancier à un moment quelconque, sans
égard au débiteur ou à leur attache, y compris notamment toutes les prestations et
indemnités d'assurance à leur égard; le cas échéant, ce terme désigne aussi tous les dépôts
et soldes créditeurs auprès d'institutions financières, de fournisseurs ou d'autres personnes,
tous les jugements, sûretés, droits et accessoires y afférents, de même que toute la
documentation physique et électronique s'y rapportant.
Cette expression apparaît dans le contrat aux clauses 4.02.01, 8.04.01.
0.01.04
Défaut
désigne une négligence grossière d’une partie au Contrat dans l'exécution de l'une ou l'autre
de ses obligations en vertu des présentes si, à la suite d'une telle négligence grossière,
l’exploitation des lieux loués sont affectés de façon négative et significative ou qu'il y a
abus de la part d’une partie.
PROPRIÉTAIRE
JUILLET 2002
- 13 -
LOCATOIRE-GÉRANT
DOCUMENT NO K06.500
CONTRAT DE
LOCATION-GÉRANCE
CHAPITRE K –MISE EN MARCHÉ
Cette expression apparaît dans le contrat aux clauses 3.06, 4.02.02.
0.01.05
Impôts Fonciers, Taxes ou Charges Foncières
ÇU
désigne toutes les taxes foncières, y compris tous les impôts, toutes les taxes municipales et
scolaires, contributions, cotisations, répartitions et charges (y compris les taxes et
contributions d'améliorations locales) et autres taxes, contributions, cotisations et
répartitions, imposées par toute autorité fiscale, évaluées, imposées ou perçues, maintenant
ou à n'importe quel moment sur ou en rapport avec les lieux loués ou le terrain, et inclut,
sans limiter la généralité de ce qui précède:
toutes charges gouvernementales, autres que l'impôt sur le revenu, imposées en
rapport avec les loyers payables au PROPRIÉTAIRE par tout occupant des lieux
loués;
b)
toutes charges gouvernementales, y compris une augmentation dans les impôts sur le
revenu remplaçant totalement ou partiellement l'ensemble ou une partie des taxes
foncières;
ER
a)
tout impôt sur le revenu imposé par une municipalité, qu'il soit perçu par la
municipalité ou par toute autorité fiscale;
d)
tous permis, toutes taxes d'affaires, taxes d'eau, taxes pour l'enlèvement des ordures,
taxes sur la propriété personnelle, contributions et autres charges, payables par le
PROPRIÉTAIRE en rapport avec les lieux loués ou le terrain et non payables par le
LOCATAIRE-GÉRANT ou par d'autres locataires ou occupants en rapport avec
l’édifice;
e)
tous permis, toutes taxes, licences, contributions et autres charges perçus, cotisés ou
imposés sur, ou en rapport avec les lieux loués ou le terrain selon les dispositions de
toute législation adoptée dans le but de protéger l'environnement ou de conserver
l'énergie, ou perçus, cotisés ou imposes dans de tels buts selon les dispositions de
toute autre loi;
AP
c)
f)
tous les frais et toutes les dépenses engagés par le LOCATEUR pour contester ou
négocier avec les autorités publiques relativement à ce qui précède;
g)
tout montant que le PROPRIÉTAIRE se voit imposer par une autorité fiscale en raison
du fait que cette dernière a cotisé séparément l'un ou plusieurs des locataires de
l'édifice.
Cette expression apparaît dans le contrat à la clause b).
PROPRIÉTAIRE
DOCUMENT NO K06.500
- 14 -
LOCATOIRE-GÉRANT
JUILLET 2002