Rapport d`investissement locatif immobilier

Rendement Locatif
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Rapport d'investissement locatif immobilier
Résumé
Achat d'une maison de 200m2 , financé par un emprunt sur 20 ans, au prix FAI de 67 000€ à
Loupiac-de-la-réole louée en direct 1250€ par mois. Les revenus sont déclarés en Borloo ancien
30%.
Score Invest™
10/10
Indicateurs clefs
Rendement net*
Cash-flow*
Emprunt 128 997€
10.51%
465€ /mois
! / 83 994€
Mensualité 703.56€
(*) la 2ème année
(*) la 2ème année
(*) revente auto à 10 ans
Investissement 128 997€
TRI et VAN*
Enrichissement à terme
Revente dans 10 ans à
129 282€
vs. Assurance vie à 3%
(10 ans)
100 766€
-
Voir le rapport en ligne »
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Fiscalité
Impôt sur le revenu
Le calcul tient compte des nouvelles mesures pour 2015 (nouveau plafond du quotient
familial, nouveau barème d'imposition et nouveau calcul de décôte).
Le tableau qui suit résume votre imposition. Il est donné à titre indicatif et est utilisé dans les calculs pour s'approcher au plus près de la
réalité.
Ces calculs ne prennent pas en compte certaines exceptions de calcul de l'impôt (comme les abattements spéciaux, les situations
familiales moins communes, etc.). Pour avoir un estimation précise, nous vous invitons à utiliser les simulateurs officiels mis à
disposition par l'adminitration fiscale.
-----Nombre de parts: 1
Nombre d'enfants: 0
An
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Revenus des
salaires
(Abbattements)
Revenus
fonciers
imposables
36 000€
(-3 600€)
36 360€
(-3 636€)
36 724€
(-3 672€)
37 091€
(-3 709€)
37 462€
(-3 746€)
37 836€
(-3 784€)
38 215€
(-3 821€)
38 597€
(-3 860€)
38 983€
(-3 898€)
39 373€
(-3 937€)
39 766€
(-3 977€)
40 164€
(-4 016€)
40 566€
(-4 057€)
40 971€
(-4 097€)
41 381€
(-4 138€)
41 795€
(-4 179€)
42 213€
(-4 221€)
42 635€
(-4 263€)
Rendement Locatif
Déficits imputés
Taux
marginal
Impôt total sur
les revenus
dont Impôt
Foncier
Prél. sociaux
G: globaux
Revenus nets
imposables
(CEHR )
-10 700€
(Déficit)
G: -10 700€
21 700€
14%
1 681€
2 400€ (Défisc.)
0€
0€
F: -6 339€
32 724€
30%
4 178€
0€
0€
0€
F: -6 552€
33 051€
30%
4 277€
0€
0€
0€
F: -6 768€
33 382€
30%
4 376€
0€
0€
0€
F: -6 988€
33 716€
30%
4 476€
0€
0€
0€
F: -7 213€
34 053€
30%
4 577€
0€
0€
1 905€
F: -5 535€
36 298€
30%
5 251€
572€
295€
7 671€
42 408€
30%
7 084€
2 301€
1 189€
7 907€
42 991€
30%
7 259€
2 372€
1 226€
13 068€
48 503€
30%
8 912€
3 920€
2 025€
13 360€
49 150€
30%
9 106€
4 008€
2 071€
13 658€
49 805€
30%
9 303€
4 097€
2 117€
13 960€
50 469€
30%
9 502€
4 188€
2 164€
14 266€
51 141€
30%
9 703€
4 280€
2 211€
14 578€
51 821€
30%
9 908€
4 374€
2 260€
14 896€
52 511€
30%
10 114€
4 469€
2 309€
15 217€
53 209€
30%
10 324€
4 565€
2 359€
15 545€
53 916€
30%
10 536€
4 663€
2 409€
F: fonciers
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An
19
20
21
22
23
24
25
Revenus des
salaires
(Abbattements)
43 061€
(-4 306€)
43 492€
(-4 349€)
43 927€
(-4 393€)
44 366€
(-4 437€)
44 810€
(-4 481€)
45 258€
(-4 526€)
45 710€
(-4 571€)
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Revenus
fonciers
imposables
Déficits imputés
Revenus nets
imposables
(CEHR )
Taux
marginal
Impôt total sur
les revenus
dont Impôt
Foncier
Prél. sociaux
15 876€
54 631€
30%
10 751€
4 763€
2 461€
16 214€
55 357€
30%
10 968€
4 864€
2 513€
16 941€
56 475€
30%
11 304€
5 082€
2 626€
17 110€
57 040€
30%
11 473€
5 133€
2 652€
17 282€
57 611€
30%
11 644€
5 185€
2 679€
17 454€
58 186€
30%
11 817€
5 236€
2 705€
17 629€
58 769€
30%
11 992€
5 289€
2 733€
F: fonciers
G: globaux
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Investissement
Bien Ancien
Crédit Amortissable (crédit 110%)
Prix FAI: 67 000€
Capital à emprunter
(335€ du m2)
128 997€
(TEG de 2.84%)beta
Régime Borloo ancien 30% (zone C)
Loyer Max
Frais bancaires
1 740 €/mois
1 225€
(financés par l'emprunt à 110%)
Investissement total
Apport
Net Vendeur 62 037€
0€
Frais Agence 4 963€
Travaux Renovation 55 000€
Mensualité
Frais de Notaire (9%) 5 772€
703.56€ (240 mois)
Frais de Dossier (emprunt) 300€
dont assurance 38.7€ /mois
Frais crédit logement (emprunt) 925€
128 997€
Coût du prêt
42 179.86€ (33%)
dont intérêts 30 570.13€ (24%)
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Cash-flow
Détail du Cash-Flow courant
Cette étude permet d'évaluer le coût mensuel de l'investissement en prenant en compte les
charges et impots courants uniquement (Cash-flow courant).
La 1ère carte vous donne le détail de ce que vous allez devoir payer "tout compris" par mois
(charges, impôt, vacance, emprunt, etc.). Il s'agit du cash-flow courant en année 1 et 2.
La 2ème carte fait un zoom détaillé sur les charges en particulier en année 2.
Cash flow mensuel courant* (1ère année)
2ème année
Loyer (avec correction de vacance) 1 250€
1 262.5€
Mensualité d'emprunt (sans assurance) -664.86€
-664.86€
Sous-total 585.14€
597.64€
Charges non-récup. courantes -132.03€
-132.95€
Sous-total 453.1€
464.69€
Impôt 200€
0€
Prél. sociaux 0€
0€
Total 653.1€
464.69€
(*) Il s'agit de ce que vous allez payer (ou gagner) ramené au mois. Lorsque le
chiffre est positif, on parle d'"auto-financement". Ce cash flow ne prend pas en
compte les éventuels frais d'emprunt et l'apport faits en 1ère année.
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Détails des charges non-récupérables courantes
mensualisées *
Taxe foncière -92.58€
Assurance emprunt -38.7€
Gestion locative (TTC) 0€
Frais relocation 0€
Assurance loyers impayés (TTC) 0€
Charges fixes non récup. 0€
Travaux imprévus 0€
Assurance PNO 0€
Autres frais gestion (poste) -1.67€
-132.95€
(*) Ce calcul se base sur la 2ème année afin d'être en ligne avec le calcul du cash-flow
en année 2.
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Cash-flow annuels complets et comparaison (scénarios de revente)
La colonne "Si Cash-flow placé à 3%" permet de simuler le même effort financier mais sur
un placement sûr à 3%. Veuillez consulter le guide et particulièrement les sections Cash-flow
et TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau.
Cash Flow complet
(scenario revente auto)
Année
Si Cash-flow placé à 3% net
Solde
Intérêts
1
7 837€
0€
0€
2
5 576€
0€
0€
3
5 717€
0€
0€
4
5 859€
0€
0€
5
6 002€
0€
0€
6
6 146€
0€
0€
7
5 425€
0€
0€
8
2 950€
0€
0€
9
2 992€
0€
0€
10
52 262€
0€
0€
Valeur à terme
129 282€
0€
Enrichissement
100 766€
0€
-
-
TRI
VAN
83 994€
Cash-flow annuels complets sur toute la durée (sans revente auto)
Voilà le tableau de cash flow sur toute la durée en supposant que le bien n'est pas revendu.
Année
Revenus
Mensualité emprunt
Cash Flow
1
15 000€
-8 443€
7 837€
2
15 150€
-8 443€
5 576€
3
15 302€
-8 443€
5 717€
4
15 455€
-8 443€
5 859€
5
15 609€
-8 443€
6 002€
6
15 765€
-8 443€
6 146€
7
15 923€
-8 443€
5 425€
8
16 082€
-8 443€
2 950€
9
16 243€
-8 443€
2 992€
10
16 405€
-8 443€
794€
11
16 569€
-8 443€
812€
12
16 735€
-8 443€
831€
13
16 902€
-8 443€
848€
14
17 071€
-8 443€
865€
15
17 242€
-8 443€
881€
16
17 415€
-8 443€
897€
17
17 589€
-8 443€
913€
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Année
Revenus
Mensualité emprunt
Cash Flow
18
17 765€
-8 443€
927€
19
17 942€
-8 443€
940€
20
18 122€
-8 443€
953€
21
18 303€
0€
9 697€
22
18 486€
0€
9 790€
23
18 671€
0€
9 883€
24
18 857€
0€
9 977€
25
19 046€
0€
10 072€
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Revente
Impôt sur la plus-value
En indiquant une année et un prix de revente du bien immobilier dans les options avancées du formulaire, cette
section vous présentera le calcul de l'impôt sur la plus-value immobilière (nouveau barème au 1er Septembre
2013).
Vous avez accès à cette analyse en tant que membre premium.
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Rendements
Rendement brut
11.63%
Obtenez cet indicateur directement sur les
annonces des sites seloger, leboncoin et pap.
En savoir plus
Rendement net de charges
Année 1 10.4%
Année 2 10.51%
Année 3 10.62%
Afin de calculer le rendement le plus proche de la réalité, il faut y inclure les impôts et les
prélèvements sociaux. C'est l'objet du tableau détaillé donné ci-dessous.
Rendements net d'impôts (annualisés)
Régime Borloo ancien 30%.
Cash
flow
Impôts
courant
Intérêts
Déficit/Bénéfice
Charges
Revenus
sur
(
Loyers
d'emprunt
foncier
Prél.
Les règles de ce régime: NonAn
fonciers
les
Rendement
complet
perçus
sociaux
(capital
F="Financier seul"
récup.
imposables
revenus scénario
dû) tous les logements
TC="Toutes Charges"
Cette loi restant
concerne
anciens. Il n'y a pas de condition sur la
date d'acquisition.
fonciers
revente
Le logement doit remplir les critères de décence définies par le décret du 30 janvier 2002
auto 10
Comme dans l'ancien classique, le logement doit être loué vide à usage de résidence principale
du
ans)
Tout savoir sur le régime Régime Borloo ancien dans le guide
locataire.
-2 786€
-10 700€
2 400€
7 837€
F: 7 714€
L'originalité
de ce régime
c'est qu'il
faut obligatoirement
signer une
15
000€
-57 809€
0€ convention avec l'Anah. Cette
12.26%
1
(défisc.) une
(131vous
011€)oblige à louer votre
TC: -50
095€pendant (déficit)
(7 837€)
convention
bien
6 ans ou 9 ans. Si vous demander
subvention
des
9 ans
sinon
6 ans.
10 700€
sonttravaux
imputables la
sur durée
le revenusera
globalde
de cette
année
(plafond
de 10 700€/an). 39 395€ sont reportables sur les revenus fonciers seuls (positifs)
DéficitsAnah
fonciers:pour
pendant
les 10 années
suivent.
Vous
devezquirespecter
des plafonds de loyer et de ressources du locataire différents en fonction de la zone
ou se situe
votre bien (A, B1, B2,F:C).
-2 670€
5 576€
7 935€
15 150€
-1 595€
0€
0€
0€
10.51%
2
Vous ne (125
pouvez
à un ascendant, descendant ou partenaire (pacs,(5mariage).
394€)pas louer ce logement
TC: 6 339€
576€)
L'avantage fiscal est un abattement de 30, 60 ou 70% (conventionnement intermédiaire,
Déficits fonciers: 6 339€ (reportés des années précédentes) ont été imputés sur les revenus fonciers imposables cette année.
conventionnement social ou très social ou loué à un organisme public ou privé) sur les loyers perçus.
-2 552€
5 717€
F: 8 159€
Vous
et de fait0€30% des 0€
loyers perçus (revenus)
ont
15
302€avez choisi le régime
-1 607ۈ 30% dans cette simulation
0€
10.62%
3
(119 652€)
TC: 6 552€
(5 717€)
été déduits avant de déduire les charges, intérêts, etc. pour le calcul de l'imposable.
6 552€ (reportés des années précédentes) ont été imputés sur les revenus fonciers imposables cette année.
DéficitsVous
fonciers:pouvez
obtenir une prime de la part de l'Anah (plus d'infos ).
-2 informations
432€
5 859€
Toutes les
et les formulaires
de loi
F: 8 386€ de convention sur le site de l'Anah et le texte
15 455€
4
(113 783€)
-1 618€
TC: 6 768€
0€
0€
0€
10.73%
(5 859€)
Déficits fonciers: 6 768€ (reportés des années précédentes) ont été imputés sur les revenus fonciers imposables cette année.
15 609€
5
-2 309€
(107 783€)
-1 629€
F: 8 617€
TC: 6 988€
0€
0€
0€
6 002€
10.84%
(6 002€)
Déficits fonciers: 6 988€ (reportés des années précédentes) ont été imputés sur les revenus fonciers imposables cette année.
15 765€
6
-2 183€
(101 650€)
-1 641€
F: 8 853€
TC: 7 213€
0€
0€
0€
6 146€
10.95%
(6 146€)
Déficits fonciers: 7 213€ (reportés des années précédentes) ont été imputés sur les revenus fonciers imposables cette année.
15 923€
7
-2 054€
(95 380€)
-1 652€
F: 9 092€
1 905€
TC: 7 440€
(bénéfice)
-295€
-572€
5 425€
10.39%
(5 425€)
Déficits fonciers: 5 535€ (reportés des années précédentes) ont été imputés sur les revenus fonciers imposables cette année.
8
16 082€
9
16 243€
10
16 405€
-1 922€
(88 972€)
-1 788€
(82 420€)
-1 650€
(75 724€)
Rendement Locatif
-1 664€
-1 676€
-1 687€
F: 9 335€
7 671€
TC: 7 671€
(bénéfice)
F: 9 582€
7 907€
TC: 7 907€
(bénéfice)
F: 14 755€
13 068€
TC: 13 068€
(bénéfice)
-1 189€
-2 301€
-1 226€
-2 372€
-2 025€
-3 920€
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2 950€
8.47%
(2 950€)
2 992€
8.5%
(2 992€)
794€
(52 262€)
6.8%
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Rendement Locatif
An
Loyers
perçus
11
16 569€
12
16 735€
13
16 902€
14
17 071€
15
17 242€
16
17 415€
17
17 589€
18
17 765€
19
17 942€
20
18 122€
21
18 303€
22
18 486€
23
18 671€
24
18 857€
25
19 046€
Intérêts
d'emprunt
(capital
restant dû)
-1 509€
(68 878€)
-1 366€
(61 880€)
-1 219€
(54 727€)
-1 068€
(47 415€)
-915€
(39 940€)
-758€
(32 299€)
-597€
(24 489€)
-433€
(16 505€)
-266€
(8 343€)
-94€
(0€)
0€
(-€)
0€
(-€)
0€
(-€)
0€
(-€)
0€
(-€)
Rendement Locatif
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Charges
Nonrécup.
Déficit/Bénéfice
foncier
F="Financier seul"
Revenus
fonciers
imposables
Prél.
sociaux
Impôts
sur
les
revenus
fonciers
Cash
flow
courant
(
complet
scénario
revente
auto 10
ans)
Rendement
-2 071€
-4 008€
812€
6.81%
-2 117€
-4 097€
831€
6.83%
-2 164€
-4 188€
848€
6.84%
-2 211€
-4 280€
865€
6.86%
-2 260€
-4 374€
881€
6.87%
-2 309€
-4 469€
897€
6.88%
-2 359€
-4 565€
913€
6.89%
-2 409€
-4 663€
927€
6.9%
-2 461€
-4 763€
940€
6.91%
-2 513€
-4 864€
953€
6.92%
-2 626€
-5 082€
9 697€
7.16%
-2 652€
-5 133€
9 790€
7.23%
-2 679€
-5 185€
9 883€
7.3%
-2 705€
-5 236€
9 977€
7.37%
-2 733€
-5 289€
10 072€
7.45%
TC="Toutes Charges"
-1 699€
-1 712€
-1 724€
-1 736€
-1 749€
-1 761€
-1 774€
-1 787€
-1 800€
-1 813€
-1 362€
-1 376€
-1 389€
-1 403€
-1 417€
F: 15 060€
13 360€
TC: 13 360€
(bénéfice)
F: 15 369€
13 658€
TC: 13 658€
(bénéfice)
F: 15 683€
13 960€
TC: 13 960€
(bénéfice)
F: 16 003€
14 266€
TC: 14 266€
(bénéfice)
F: 16 327€
14 578€
TC: 14 578€
(bénéfice)
F: 16 657€
14 896€
TC: 14 896€
(bénéfice)
F: 16 992€
15 217€
TC: 15 217€
(bénéfice)
F: 17 332€
15 545€
TC: 15 545€
(bénéfice)
F: 17 676€
15 876€
TC: 15 876€
(bénéfice)
F: 18 028€
16 214€
TC: 16 214€
(bénéfice)
F: 18 303€
16 941€
TC: 16 941€
(bénéfice)
F: 18 486€
17 110€
TC: 17 110€
(bénéfice)
F: 18 671€
17 282€
TC: 17 282€
(bénéfice)
F: 18 857€
17 454€
TC: 17 454€
(bénéfice)
F: 19 046€
17 629€
TC: 17 629€
(bénéfice)
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Rendement Locatif
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Rentabilité Financière
Les calculs de rentabilité financière sont plus complets et précis car ils intégrent le paramètre de la revente ainsi que le fait
d'acheter à crédit ou non par exemple.
Deux indicateurs sont calculés (Le TRI ou "Taux de Rendement Interne" et la VAN ou "Valeur Actuelle Nette").
Pour faire simple, ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet
immobilier à celui d'un produit d'épargne classique comme l'assurance vie. Plus ils sont élevés et plus l'investissement sera
dit "rentable".
Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN .
Par défaut (auto) ils sont calculés en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur d'achat (auquel
s'ajoutent les éventuels travaux) majoré de 1% par an (dans ce cas précis 129 282€).
Pour le calculer pour votre propre scénario, il faut indiquer une année et un prix de revente dans les options avancées du
formuaire (les valeurs s'afficheront alors ici).
Taux de Rendement Interne
TRI (auto)*
(*) Le taux de rendement interne calculé automatiquement
sur 10 ans.
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)*
83 994€
(*) La valeur actuelle nette calculé automatiquement sur
10 ans en comparant à un placement classique d'épargne
sans risque de 3% par an.
Rendement Locatif
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Rendement Locatif
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Quel est le meilleur régime
Quel est le meilleur régime?
Vous avez choisi le régime "Borloo ancien 30%".
D'après nos calculs:
Meilleur régime calcul auto
Borloo ancien 30%
Revente à 10 ans
Scénario auto de revente à 10 ans
(Revente auto)
Rapport
complet
67 715€
10/10
Détails
-
48 746€
8/10
Détails
1 250€
-
61 262€
8/10
Détails
67 000€
1 250€
-
75 519€
9/10
Détails
LMP réel
67 000€
1 250€
-
77 120€
9/10
Détails
Duflot
(zone C)
89 780€
1 250€
-
66 273€
10/10
Détails
Borloo ancien 30%
(zone C)
67 000€
1 250€
-
83 994€
10/10
Détails
Borloo ancien 60%
(zone C)
67 000€
1 074€
-
77 358€
9/10
Détails
Régime
Prix FAI
Loyer
TRI
VAN
Régime Réel
67 000€
1 250€
-
Micro foncier
67 000€
1 250€
LMNP micro-bic
67 000€
LMNP réel
Rendement Locatif
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Score Invest™
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Scénario auto de revente à 10 ans
(Revente auto)
Rapport
complet
77 541€
9/10
Détails
-
83 276€
10/10
Détails
1 250€
-
61 747€
10/10
Détails
89 780€
1 250€
-
66 273€
10/10
Détails
89 780€
1 250€
-
79 322€
10/10
Revente auto 12 ans
Revente auto 12 ans
Détails
Régime
Prix FAI
Loyer
TRI
VAN
Borloo ancien 70%
(zone C)
67 000€
1 074€
-
Non imposable
67 000€
1 250€
Pinel 6 ans
(zone C)
89 780€
Pinel 9 ans
(zone C)
Pinel 12 ans
(zone C)
Score Invest™
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonné en
fonction des règles du régime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie.
Rendement Locatif
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Rendement Locatif
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Négocier le prix
Prix du marché
Vous trouverez ci-dessous des exemples d'annonces de ventes récentes dans la même ville et pour une surface proche.
Rappel de votre projet: 67 000€ (200 m2, 335 €/m2)
Type
Prix
Surface
Prix au m2
Vu le
Maison
128 000€
204 m2
627 €/m2
7 janvier 2015 »
299 000€
2
Maison
Maison
Maison
299 500€
128 000€
2
230 m
1 300 €/m
2
2
180 m
1 664 €/m
2
2
204 m
627 €/m
23 décembre 2014 »
23 décembre 2014 »
16 novembre 2014 »
Quel gain en négociant le prix?
Prix FAI à négocier
Rendement
Année 2
TRI
auto 10 ans
VAN
auto 10 ans
Apport
Score Invest™
63 650€
(-5%)
10.76%
(+0.25)
-%
(0)
84 418.15€
(+424)
0€
10/10
60 300€
(-10%)
11.1%
(+0.59)
-%
(0)
85 249.96€
(+1 256)
0€
10/10
56 950€
(-15%)
11.45%
(+0.94)
-%
(0)
86 079.81€
(+2 085)
0€
10/10
53 600€
(-20%)
11.83%
(+1.32)
-%
(0)
86 909.66€
(+2 915)
0€
10/10
50 250€
(-25%)
12.23%
(+1.72)
-%
(0)
87 740.47€
(+3 746)
0€
10/10
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Quel loyer pratiquer?
Loyers pratiqués
Vous trouverez ci-dessous des exemples d'annonces de location récentes dans la même ville et pour une surface proche.
Type
Loyer
Surface
Vu le
Maison
700€
180 m2
17 juin 2014 »
Loyer
TRI
auto 10 ans
VAN
auto 10 ans
Score Invest™
875€
-
53 689€
7
1 025€
-
66 745€
9
1 175€
-
78 280€
9
1 325€
-
89 676€
10
1 475€
-
100 974€
10
1 625€
-
112 213€
10
Rendement Locatif
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Loyer
Vacance locative
TRI
auto 10 ans
VAN
auto 10 ans
Score
Invest™
875€
1 mois / 3 ans (3%)
-
51 306€
7
1 025€
1 mois / 2 ans (4%)
-
63 525€
8
1 175€
2 mois / 3 ans (6%)
-
73 782€
9
1 325€
2 mois / 2 ans (8%)
-
81 577€
9
1 475€
3 mois / 2 ans (13%)
-
87 519€
9
1 625€
4 mois / 2 ans (17%)
-
92 543€
9
Rendement Locatif
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Quand revendre?
Ce rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothèse de revente à chacune des années. Nous prenons pour hypothèse que le prix
augmente de 1% par an.
Le TRI est souvent à tort utilisé pour comparer les investissements, ici il faut plutôt tenir compte de la VAN. Plus elle est elevée et plus
c'est intéressant de vendre cette année là. Même si la réalité sera différente, si on suppose que le bien va prendre de la valeur de façon
régulière, cela permet de voir les années ou il vaut mieux attendre et celles où la vente est envisageable.
Revente en année
TRI
VAN
Prix de revente
(net vendeur)
1
-
-4 966€
118 207€
2
-
7 422€
119 389€
3
-
19 518€
120 583€
4
-
31 298€
121 789€
5
-
42 457€
123 007€
6
-
53 393€
124 237€
7
-
63 381€
125 480€
8
-
71 039€
126 734€
9
-
78 481€
128 002€
10
-
83 994€
129 282€
11
-
89 333€
130 575€
12
-
94 502€
131 880€
13
-
99 503€
133 199€
14
-
104 340€
134 531€
15
-
109 018€
135 876€
16
-
113 539€
137 235€
17
-
117 907€
138 607€
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Revente en année
TRI
VAN
Prix de revente
(net vendeur)
18
-
122 126€
139 994€
19
-
126 198€
141 393€
20
-
130 128€
142 807€
21
-
134 030€
144 236€
22
-
137 822€
145 678€
23
-
141 601€
147 135€
24
-
145 321€
148 606€
25
-
148 980€
150 092€
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Optimiser l'emprunt bancaire
En empruntant sur 12 ans vous feriez un meilleur investissement.
TRI
Durée
emprunt
Taux d'emprunt
(revente auto 10 ans)
Score
Invest™
7 ans
1.72%
25.22%
82 858€
10
10 ans
1.94%
0%
83 889€
7
12 ans
2.1%
0%
84 092€
7
15 ans
2.23%
%
83 976€
10
20 ans
2.5%
%
82 534€
10
25 ans
2.95%
%
79 634€
10
30 ans
3.45%
%
76 255€
10
(revente auto
10 ans)
Rendement Locatif
VAN
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Négocier avec la banque
Rien à dire sur l'apport comparé à votre choix actuel.
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