L`Orée des Côteaux - Solution Investissement Conseil

Résidence Principale & Loi Scellier
Résidence
L’Orée des Côteaux
Argenteuil (95)
Résidence
L’Orée des Côteaux
Argenteuil (95)
L’Orée des Côteaux
A15
Emplacement
Argenteuil
Saint-Denis
argenteuil : une ville dynamique
Asnières
Argenteuil, troisième ville d’Île-de-France, bénéficie
d’une forte demande locative grâce à son emplacement
géographique et son dynamisme économique.
A86
Nanterre
Argenteuil, idéalement située entre les pôles économiques de
Paris-La Défense et de Cergy-Pontoise, présente une attractivité
importante pour les entreprises (5 500).
PARIS
L’économie d’Argenteuil se caractérise par un secteur
industriel particulièrement important : présence d’entreprises
multinationales et tissu particulièrement dense de petites et
moyennes entreprises.
À proximité
L’Orée des Côteaux
La résidence est proche de toutes commodités :
Monoprix à 700 m, nombreux commerces,
clinique d’Orgemont Clinéa, collège et lycée
Les transports
Gare d’Argenteuil
13 min à pied de la Gare d’Argenteuil
17 min de la gare Saint-Lazare
Bus n°18 direction gare routière d’Argenteuil à 3 min à pied
15 min en voiture de Porte Maillot
5 min en voiture de l’A86
Résidence
L’Orée des Côteaux
Argenteuil (95)
Prestation
25 appartements du 2 au 4 pièces duplex
Gestion & garanties
Parties communes
Détails des garanties
Vidéophone et contrôle d’accès par badge
Chaque appartement bénéficie
d’un parking en sous-sol
Ascenseur
Plantations, engazonnement
et éclairage de l’ensemble
des espaces piétonniers
Loyers impayés
durée illimitée, sans franchise
Détériorations immobilières
8 000 € par sinistre, sans franchise
Contentieux
sans limitation
Contentieux
sans limitation
Les appartements
Séjours et chambres
Parquet
Vacance locative optionnelle
3 mois de loyer hors charges, franchise 1 mois
Cuisines
Carrelage
Evier inox sur meuble bas
Gestion SRI
5 % HT des encaissements
Salles de bains
Carrelage
Baignoire
Lavabo en céramique blanche
Garanties SOLLY AZAR
1,85 % TTC des encaissements
Total : 7,83 % TTC
Option vacance locative
1,85 % TTC des encaissements
Gestion & garanties totales
Exemple d’appartement 3 pièces
9,68 % TTC
Résidence
L’Orée des Côteaux
Argenteuil (95)
Fiche administrative
Dispositif SCELLIER BBC
Adresse de l’opération
L’essentiel
Promoteur
SCICV INVESTIR EN ARGENTEUIL
Notaire
Maître Dominique DEVRIENDT
3, rue Rossini
75009 PARIS
Gestionnaire
SRI gestion
Date de livraison prévisionnelle
4e T 2012
Actabilité immédiate
Zone A
Plafonds de loyers :
Scellier : 16,38 € / m² / mois
Scellier intermédiaire : 13,10 € / m² / mois
Réaliser un investissement locatif neuf,
s’engager à le louer 9 ans * dès son achèvement
En Scellier intermédiaire
Après les 9 ans, deux engagements
de location optionnels de 3 ans chacun *
Les avantages fiscaux
Pour les actes signés en 2012 :
Réduction d’impôt de 13 % du prix de revient
étalée sur 9 ans dès l’année d’achèvement
Avantages supplémentaires en intermédiaire
30 % d’abattement sur les loyers
4 % de réduction d’impôt étalée sur 3 ans
pour chacune des deux périodes optionnelles
Soit jusqu’à 21 % de réduction d’impôts sur 15 ans
Les obligations
Respecter les plafonds de loyers
En Scellier intermédiaire
Respecter les plafonds de loyers spécifiques
et les plafonds de ressources des locataires
*En tant que résidence principale du locataire
Adresse postale
37, avenue Pierre 1er de Serbie // 75008 Paris
Tél : 01 45 26 02 04 // Fax : 01 40 76 03 71
E-mail : [email protected]
www.solution-investissement-conseil.com
Document non contractuel - PI012-01
13, rue des Cloviers
95100 ARGENTEUIL