Clos des Vignes - Solution Investissement Conseil

C
V
Résidence
Clos des Vignes
argenteuil (95)
D i s p o s i t i f SCE L L IE R
emplacement
Argenteuil : une ville dynamique
Argenteuil, troisième ville d’Ile de France, bénéficie
d’une forte demande locative grâce à son emplacement
géographique et son dynamisme économique.
Argenteuil, idéalement située entre les pôles
économiques de Paris-La Défense et de CergyPontoise, présente une attractivité importante pour les
entreprises (5 500).
L’économie d’Argenteuil se caractérise par un secteur
industriel particulièrement important : présence
d’entreprises multinationales et tissu particulièrement
dense de petites et moyennes entreprises.
LES TRANSPORTS
5 mn de la résidence à la Gare Saint Lazare,
15 mn en voiture de Porte Maillot,
5 mn en voiture de l’A86.
A PROXIMITé
La résidence est proche de toutes commodités :
supermarchés, poste, écoles, mairie, hôpitaux et le
centre commercial Côté Seine ...
Document non contractuel
Clos des Vignes
57 appartements du studio au 4 pièces
Prestations
Parties communes
Appliques et spots encastrés
Porte de parking et portail d’accès commandé
par bip
Chaque appartement bénéficie d’un parking
en sous-sol
Les appartements
Séjours et chambres
Revêtement PVC
Fenêtres double-vitrage
Cuisines
Faïence murale
Evier et meuble sous-évier
Salles de bains
Faïence murale, lavabo sur colonne, baignoire
ou bac à douche
Exemple d’un appartement 4 pièces
Gestion & GARANTIES
Détail des garanties
Gestion PASSY
6 % HT des encaissements
Loyers impayés
durée illimitée, sans franchise
Garanties associées
Détériorations immobilières
8 000 € par sinistre, sans franchise
3,50 % TTC des encaissements
Vacance locative
3 mois de loyer hors charges, franchise 1 mois
Document non contractuel
Total : 10,68 % TTC
Protection juridique
4 000 € maximum, seuil d’intervention 250 €
RÉSIDENCE clos des vignes / argenteuil (95)
Fiche administrative
Dispositif SCELLIER
L’essentiel
Adresse de l’opération
23, rue Henri Barbusse
95100 Argenteuil
Promoteur
VIKING PROMOTION
Notaire
Maitre MARIE
30, avenue Charles de Gaulle
92350 Le Plessis Robinson
Réaliser un investissement locatif neuf,
S’engager à le louer 9 ans* dès son achèvement.
En Scellier intermédiaire
Après les 9 ans, deux engagements de location
optionnels de 3 ans chacun*.
Les avantages fiscaux
Pour les actes signés en 2011 :
Date de livraison prévisionnelle
2eme trimestre 2012
Actabilité immédiate
Zone A
Plafonds de loyers :
Scellier : 16,10 € / m² / mois
Scellier intermédiaire : 12,90 € / m² / mois
Réduction d’impôt de 13 % du prix de revient
étalée sur 9 ans dès l’année d’achèvement.
Avantages supplémentaires en intermédiaire
30 % d’abattement sur les loyers,
5 % de réduction d’impôt étalée sur 3 ans
pour chacune des deux périodes optionnelles.
Soit jusqu’à
23% de réduction d’impôt sur 15 ans
Les obligations
Respecter les plafonds de loyers
En Scellier intermédiaire
Respecter les plafonds de loyers spécifiques
et les plafonds de ressources des locataires.
*En tant que résidence principale du locataire
60, rue de Fécamp 75012 Paris
Tél. : 01 45 26 02 04 / Fax : 01 45 26 07 83
E-mail : [email protected]
www.solution-investissement-conseil.com
Document non contractuel
Gestionnaire
Gestion Passy