La zone UL

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UL
La zone UL correspond aux secteurs bâtis ou partiellement bâtis à proximité du littoral tels que l’Ile
Tristan, les Plomarc’h, Le Ris et les Roches Blanches.
SECTION 1
NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS
ARTICLE UL 1 - Types d'occupation ou d'utilisation des sols soumis à conditions spéciales
Sous réserve de respecter par leur localisation et leur aménagement les préoccupations
d'environnement, peuvent être autorisés :
1°) Les modifications, restaurations, reconstructio ns (après démolition ou sinistre) et
extensions des constructions et établissements existants. Les extensions ne pourront être que
d'une importance limitée et réalisées en continuité avec les bâtiments existants sauf nécessité
technique contraire.
2°) Les équipements publics de superstructure ainsi que les installations et constructions
directement liées à des équipements publics sous réserve que leur nature justifie l'implantation
en zone UL.
3° ) Les affouillements et exhaussements s'ils sont justifiés par des considérations d'ordre
technique ou architectural et liés à des modes d'occupation admis dans la zone.
Peuvent également être admis les équipements afférents à la gestion du domaine public maritime
(phares, balises...).
ARTICLE UL 2 - Types d'occupation et d'utilisation des sols interdites
Tous types de constructions ou d’utilisation du sol, à l’exception de ceux définis à l’article UL 1.
SECTION 2
CONDITIONS D'OCCUPATION DES SOLS
ARTICLE UL 3 - Accès et voirie
1° ) Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement,
soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins ou éventuellement obtenu par
application de l'article 682 du Code Civil.
2° ) Les caractéristiques des accès doivent répondr e à l'importance et à la destination de l'immeuble
ou de l'ensemble d'immeubles à desservir, notamment pour la commodité de la circulation des
véhicules de lutte contre l'incendie.
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3° ) Le permis de construire peut être subordonné à la réalisation d'aménagements particuliers
concernant les accès et tenant compte de l'intensité de la circulation et de la sécurité des usagers (par
exemple accès imposé sur une des voies si le terrain peut se desservir sur plusieurs voies, biseau de
visibilité, tourne à gauche...).
ARTICLE UL 4 - Desserte par les réseaux
1° ) Eau :
Toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau doit être desservie par
une conduite de distribution de caractéristiques suffisantes et raccordée au réseau collectif d'adduction
d'eau sous pression.
Les nouvelles canalisations principales de distribution devront être réalisées avec un diamètre
minimum de 100 mm permettant la mise en place sur le réseau de poteaux d'incendie normalisés.
2° ) Assainissement :
Les dispositions des règlements sanitaires en vigueur devront être observées.
Les eaux usées des constructions doivent être évacuées au réseau collectif d'assainissement s'il
existe ; sinon, les dispositifs d'assainissement individuel devront être conçus de façon à permettre
ultérieurement l'évacuation directe des eaux usées à ce réseau lorsqu'il sera mis en place.
3° ) EDF - PTT :
Tout constructeur doit réaliser, à sa charge, les ouvrages de télécommunications et d'EDF en terrain
privé. Ceux-ci comprennent notamment les conduites en souterrain entre les constructions et jusqu'à
un point de raccordement avec les réseaux publics situés en limite de propriété privée et défini avec
l'accord du Centre de Construction des Lignes et le Centre d'EDF.
Les ouvrages ainsi réalisés devront être conformes aux documents officiels en vigueur à la date du
dépôt de la demande de permis de construire.
ARTICLE UL 5 - Caractéristiques des terrains
NON REGLEMENTE.
ARTICLE UL 6 – Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
1° ) Le recul minimum des constructions par rapport à l'alignement existant des voies ou places
publiques ou à l'aIignement futur tel qu'il est prévu au Plan d'Occupation des Sols est de 5 mètres (la
limite latérale des voies privées est prise comme alignement pour celle-ci).
Toutefois, lorsque des marges de recul plus importantes sont prévues au plan, les constructions
doivent être édifiées à un recul au moins égal à celui figurant au plan.
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2° ) Des adaptations à la règle prévue au paragraph e 1° ) ci-dessus peuvent être autorisées ou
imposées pour des raisons d'ordre technique ou architectural et notamment :
- pour la modification ou l'extension de constructions existantes,
- dans le cas de construction nouvelle avoisinant une construction ancienne de qualité,
- pour permettre une préservation de la végétation ou des talus existants,
- à l'angle de deux voies ou pour des voies en courbe,
- dans le cas de bâtiments techniques non soumis à nuisance phonique.
ARTICLE UL 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
1° ) Les constructions devront être implantées avec un recul minimum de 3 m par rapport aux limites
séparatives.
2° ) Cependant, à titre exceptionnel, la constructi on avec un recul différent (et en particulier en limites
séparatives latérales) peut être autorisée :
a) pour la modification, d'importance limitée, de constructions existantes,
b) sur les parcelles existantes, à la date d’approbation du présent Plan d'Occupation des Sols,
de moins de 15 mètres de large selon la procédure de cours communes (articles L 451 du
Code de l'Urbanisme),
c) sur la ou les limites séparatives latérales où existe un immeuble mitoyen également établi
en limite et de gabarit sensiblement équivalent.
3° ) Peut être également autorisée en limites sépar atives et dans la bande de 0 à 3 m par rapport aux
limites séparatives, la construction de bâtiments d’emprise au sol inférieure à 30 m², de hauteur à
l'égout inférieure à 3,00 m et de hauteur au faîtage inférieure à 6,00 m. (Au-delà de la bande de 15 m
à partir de l'alignement, les constructions doivent également satisfaire l'article UL 10.2).
4° ) Des adaptations à ces règles pourront être aut orisées pour des considérations d'ordre technique
ou architectural, et notamment pour la modification de constructions existantes.
ARTICLE UL 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même
propriété
Les bâtiments non contigus doivent être implantés de façon que les baies éclairant les pièces
d'habitation ne soient masquées par aucune partie d'immeuble qui, à l'appui de ces baies, pris
théoriquement à 1 mètre au-dessus du plancher, serait vue sous un angle de plus de 45° au-dessus
du plan horizontal.
ARTICLE UL 9 - Emprise au sol
NON REGLEMENTE.
ARTICLE UL 10 - Hauteur des constructions
1° ) Hauteur par rapport à la largeur des voies
NON REGLEMENTE.
2° ) Hauteur par rapport aux limites parcellaires
Au-delà d'une bande de 15 mètres à partir de l'alignement, les constructions doivent s'inscrire à
l'intérieur d'un gabarit défini par un plan vertical en limite parcellaire de 3,50 m de hauteur maximale,
prolongé par un plan oblique à 45°.
Dans le cas où le terrain voisin est situé en contre-bas, la hauteur sera calculée à partir du niveau
moyen de hauteur entre les deux terrains.
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3° ) Hauteur maximale absolue
La hauteur maximale des constructions calculée à partir du terrain naturel (c'est-à-dire avant
exécution des fouilles ou remblais) ne peut excéder 3,50 m à l'aplomb des façades et 6 m au faîtage.
Les volumes en retrait ou en comble correspondant à la différence de niveau entre les hauteurs à
l'aplomb des façades et les hauteurs au faîtage devront s' inscrire dans un gabarit circulaire de rayon
égal à cette différence.
Lorsque le terrain naturel n'est pas horizontal, les façades et pignons seront découpés en tranches de
20 mètres pour l'application de cette disposition ; la cote moyenne du terrain à l'intérieur de ces
tranches sera alors prise en considération.
Des hauteurs particulières pourront être imposées pour assurer une meilleure compatibilité avec
l'environnement.
4° ) Les règles du paragraphe précédent ne s'appliquent pas aux antennes, paratonnerres, cheminées,
aux dispositifs de ventilation.
5° ) Sous réserve de la compatibilité avec l'environnement, à titre exceptionnel, des adaptations aux
règles du paragraphe précédent peuvent être accordées pour des considérations d'ordre technique ou
architectural et notamment pour la modification, l'extension ou la restauration de constructions
existantes.
ARTICLE UL 11 - Aspect extérieur
1° ) Généralités :
Article R 111-21 du Code de l’Urbanisme
« Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou
l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au
caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la
conservation des perspectives monumentales ».
Loi sur l’Architecture de 1977 (extraits)
L’architecture est une expression de la culture ; la création architecturale, la qualité des constructions,
leur insertion harmonieuse dans le milieu environnant, le respect des paysages naturels ou urbains
ainsi que du patrimoine sont d’intérêt public.
Le respect de cet intérêt relève de la compétence du concepteur, de la volonté du maître d’ouvrage, de
la responsabilité de l’autorité habilitée à délivrer le permis de construire et autres autorisations
d’utilisation du sol.
Ainsi, par leur aspect extérieur (implantation, orientation, échelle, composition et modénature, aspect
des matériaux et couleur, …) les bâtiments, clôtures et installations diverses ne doivent porter atteinte
ni au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, ni à l’homogénéité et la richesse des paysages qu’ils
soient naturels au bâtis.
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Quelque soit le projet architectural (restauration, construction neuve d’expression traditionnelle ou
moderne) une attention particulière sera apportée :
• à l’échelle du projet de construction comparativement à l’échelle des constructions environnantes,
• à la composition des volumes et des éléments d’architecture qui le composent : harmonie des
rythmes, choix des modénatures,
• à sa relation à l’environnement : rupture ou continuité urbaine ou paysagère devront être justifiées
lors de la présentation du projet.
Les antennes et antennes paraboliques devront être positionnées et traitées de façon à être le moins
visible possible ; des emplacements et teintes pourront être imposées pour ces éléments.
Demandes d’autorisation constitution des dossiers
Tout projet de construction nouvelle quelque soit son importance et son usage, tout projet de
démolition d’une construction ou d’une clôture, tout projet de modification de l’aspect extérieur d’un
bâtiment ou d’une clôture doivent faire l’objet d’une demande d’autorisation (permis de construire,
déclaration de travaux, déclaration de clôture, permis de démolir).
Les dossiers doivent permettre aux autorités chargées de délivrer les autorisations de juger de l’impact
sur le paysage des modifications projetées.
2°) La restauration, l’aménagement, l’agrandissemen t des constructions anciennes :
Les travaux de restauration, d’aménagement de bâtiments anciens doivent en conserver le caractère
architectural d’origine ou contribuer à le retrouver.
Tout projet de transformation portant atteinte à la qualité des constructions existantes pourra être
refusé.
2.1. Matériaux de façades
S’agissant du bâti de pierre, les murs seront restaurés en utilisant dans la mesure du possible des
mêmes matériaux que ceux d’origine. Les enduits ciment sont proscrits.
Les joints des maçonneries seront réalisés au mortier de chaux aérienne et de sable local. Les joints
seront pleins, au nu de la pierre, brossés ou grattés.
2.2. Les ouvertures
Les ouvertures nouvelles ou les agrandissements devront présenter des caractéristiques semblables
aux ouvertures d’origine. Dans le cas général, on devra s’efforcer de traiter les percements en
respectant les proportions, les dimensions et les encadrements (matériaux, finition, couleur, forme)
des ouvertures d’origine. Leur localisation devra prendre en compte la composition initiale des
façades. En pignon, les ouvertures resteront limitées.
Des dispositions différentes pourront toutefois être admises lorsqu’un projet global de composition de
la façade démontrera sa qualité.
2.3. Les menuiseries
Elles devront présenter une unité d’aspect pour l’ensemble des bâtiments concernés par un projet.
Le choix se fera dans la typologie locale traditionnelle ou en adoptant des solutions plus
contemporaines (type grands vitrages).
Les coffres de volets roulants extérieurs en débord de menuiseries sont proscrits.
2.4. Les toitures
Pour sauvegarder provisoirement un bâtiment en péril, l’utilisation de matériaux économiques tels que
la tôle ondulée est autorisée. Cette mesure qui permet de conserver des bâtiments plusieurs années si
leur restauration n’est pas envisagée dans l’immédiat, ne peut être admise en cas de travaux
d’aménagement ou de restauration.
Les formes et les pentes des toitures seront respectées. On évitera les toitures dissymétriques,
comportant des changements de matériaux, à pentes trop faibles ou différentes entre deux parties
d’un même bâtiment.
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2.5. Les ouvrages en toiture
Les ouvrages en toiture ne devront pas dénaturer le caractère et la composition générale du bâtiment.
Leur nombre et leur forme ne devront pas surcharger la toiture. Ils seront réalisés de la manière
suivante :
• lucarnes tirées de la typologie locale,
• châssis de toiture encastrés, dont la largeur ne dépassera pas celle des fenêtres d’origine de la
maison,
• verrières de grandes dimensions dans le plan de la toiture.
3°) Les constructions nouvelles d’expression tradit ionnelle :
Les constructions nouvelles faisant référence à l’architecture traditionnelle bretonne devront respecter
les constantes de ce style qui se traduisent par les règles édictées ci-après.
3.1. L’implantation
Tout mouvement de terre tendant à créer des buttes artificielles autour des constructions est interdit :
le niveau des rez-de-chaussée de plein pied ne devra pas dépasser 0.30 m du terrain naturel moyen
avant travaux (sauf exception justifiée par la topographie de la parcelle ou des lieux).
3.2. Les volumes
La simplicité des volumes est une constante de l’architecture traditionnelle.
Le plan de base du ou des volumes sera rectangulaire. On évitera les trop nombreux décrochements
de murs, de même que les pans de murs biais.
Si la construction est constituée de plusieurs volumes, les volumes principaux seront soit
perpendiculaires, soit parallèles entre eux.
La largeur des pignons sera limité à une dimension proche de 8 m.
Les toitures seront à deux pentes égales avec une pente proche de 45°.
3.3. Les ouvertures
Les murs-pignons seront peu percés.
Les ouvertures seront de préférence plus hautes que larges.
Les lucarnes seront de préférence à frontons droits, en nombre limité. Elles seront maçonnées ou en
bois lorsqu’elles sont positionnées dans le prolongement des murs de façade. Elles seront toujours en
bois lorsqu’elles sont positionnées en toiture. Le fronton bois pourra être éventuellement habillé de
zinc.
3.4. Les matériaux : aspect
Les toitures seront en ardoises naturelles ou en matériaux en ayant l’aspect.
Les murs-pignons bardés d’ardoise ou de matériaux s’en rapprochant par l’aspect sont interdits.
Les souches de cheminées seront maçonnées en prolongement et axées sur les murs-pignons. Elles
seront bardées dans le même matériaux que le matériaux de toiture lorsqu’elles sont positionnées en
toiture.
Les débords de toiture ne devront pas rendre nécessaire la création d’un triangle d’ardoise (ou de
matériaux de couverture) raccordant l’égout de toit au mur de façade. Le traitement des détails devra
être simple et justifié.
La couleur dominante des constructions devra s’harmoniser avec les couleurs dominantes des
éléments bâtis dans leur environnement immédiat.
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4°) Les constructions nouvelles d’expression modern e :
Les constructions nouvelles, les extensions de bâtiments traditionnels ou, dans certains cas, leur
restauration se référant à l’architecture moderne sont à rechercher. Elles participent à l’évolution
normale de la culture et des modes de vie, ainsi qu’à celle des paysages. De ce fait, ces bâtiments
devront attacher le même soin à leur insertion soignée dans l’environnement naturel et bâti que ceux
qui se réfèrent à une architecture traditionnelle, en utilisant avec pertinence la richesse du vocabulaire
formel et expressif qui la caractérise.
5°) Les constructions annexes nouvelles d’expressio n traditionnelle :
Les constructions annexes telles que garages, remises, abris, etc… devront par leur aspect, leurs
matériaux et leur implantation sur la parcelle, être en parfaite harmonie avec l’environnement bâti et/ou
naturel existant.
Les constructions d’annexes telles que clapiers, poulaillers, abris, remises, etc… réalisées avec des
moyens de fortune sont interdits.
Sauf voisinage immédiat de construction d’expression moderne ou de la volonté parfaitement justifiée
du pétitionnaire, ces constructions devront s’inspirer de l’architecture d’expression traditionnelle locale,
notamment par :
• l’absence de toiture asymétrique de matériaux identiques ou différents,
• les toits à deux pans égaux et symétriques sont fortement conseillés, en ardoises ou en matériaux
en ayant l’aspect,
• les murs seront enduits ou construits en bardage bois ; les autres matériaux ne peuvent être
admis que si l’environnement bâti et paysager le permet.
6°) Clôtures :
Les clôtures, lorsqu’elles existent, seront réalisées avec des matériaux en harmonie avec leur
environnement :
• en site naturel, prédominance de la végétation,
• en site bâti, les matériaux utilisés devront s’harmoniser avec ceux des façades.
Le choix des clôtures, matériaux, gabarit, implantation, teintes, devra être précisé lors de la demande
de permis de construire ou la déclaration de travaux dans les conditions définies aux articles L. 441.1 à
L. 441.3, R. 441.1 à R. 441.11 du Code de l’Urbanisme.
Dans les opérations d’aménagement d’ensemble, lorsque des clôtures sont prévues, elles devront
faire l’objet d’un projet global définissant leur traitement (matériaux, mise en œuvre, dimensions,
couleurs).
Les dispositifs de clôture devront permettre d’intégrer les éléments techniques tels que coffrets, boîtes
aux lettres, etc…
Dans la mesure du possible, les éléments végétaux existants et pouvant constituer clôture sur rue ou
en limites séparatives seront préservés. Les essences des végétaux utilisés en clôture devront être
choisies parmi les essences communes de la région.
Sont interdites les clôtures en plaque de béton, en briques d’aggloméré de ciment non enduites, les
grillages sans végétation, les matériaux de fortunes, les haies constituées d’alignements continus de
résineux de même espèce (cyprès, thuyas, etc…).
Hauteurs : les murs bahuts ne devront pas dépasser une hauteur de 1.20 m surmontés, le cas
échéant, d’un dispositif à claire-voie de 0.60 m de hauteur maximale. Cependant, à titre exceptionnel,
pour les murs qui assurent une liaison avec l’environnement bâti, leur hauteur pourra être portée à
2.00 m maximum au-dessus du niveau de la rue.
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Autres clôtures : sont interdites les clôtures dont la hauteur excède 2.00 m sauf cas exceptionnel
justifié par l’environnement ou la nature des biens à protéger (motifs de sécurité par exemple).
Sur voie : marge de recul et limites séparatives, l’utilisation du fil de fer barbelé est interdite sauf
exception dûment motivée par un usage particulier du terrain.
ARTICLE UL 12 - Stationnement
Le stationnement des véhicules automobiles devra être prévu en-dehors des voies publiques. Les
surfaces réservées au stationnement devront être en rapport avec l’opération projetée.
ARTICLE UL 13 - Espaces libres et plantations
1° ) Les espaces boisés classés figurant au plan so nt soumis aux dispositions des articles L 130.1 et
suivants du Code de l'Urbanisme.
2° ) En sus des plantations, les espaces libres ser ont aménagés, sous forme végétale ou minérale, en
harmonie avec la construction et le tissu urbain environnant, des prescriptions particulières pouvant
être imposées à l'occasion de l'autorisation de construire.
3° ) Conformément à l'article L. 442.2 du code de l 'urbanisme, tous travaux ayant pour effet de détruire
une haie remarquable identifiée au titre du L. 123.1 7° doivent faire l'objet d'une autorisation préal able
au titre des installations et travaux divers.
SECTION 3
POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
ARTICLE UL 14 - Coefficient d’Occupation du Sol (C.O.S)
Il n'est pas fixé de C.O.S.
ARTICLE UL 15 - Dépassement du Coefficient d’Occupation du Sol
Sans objet.
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