Un ensemble à taille humaine sur la côte est de la Martinique

Immobilier
ANALYSE DE PRODUIT
Un ensemble à taille humaine
sur la côte est de la Martinique
Le groupe Alain Crenn, spécialiste de l’investissement immobilier à forte incitation fiscale,
lance un programme en Martinique dans le cadre
de la loi Scellier outre-mer, livrable en 2009.
Présent aux Antilles depuis 1986, ce groupe a
développé un savoir-faire et des partenariats
garants de la fiabilité de ses opérations.
S
OCIETE anonyme à
directoire au capital
de 10 M€, le groupe
Alain Crenn intervient dans la conception, la
promotion, la commercialisation et la gestion de biens
immobiliers, permettant à
l’investisseur de se constituer
un patrimoine tout en réduisant ses impôts.
Performance fiscale
et emplacement
La rénovation en centre-ville,
dans le cadre de la loi Malraux et des monuments historiques, constitue le berceau
de l’activité du groupe. Dès
1986 (adoption de la loi Pons
pour l’outre-mer), il s’est
intéressé aux investissements
dans ce cadre fiscal et a réalisé ses premières résidences
aux Antilles. « Les lois fiscales sont les moteurs de nos
produits, mais l’emplacement
reste notre priorité, précise
Patrice Puy, directeur commercial. Par nos produits fortement défiscalisants, nous
avons touché une clientèle
à hauts revenus et à fort pouvoir d’investissement. Nous
avons ainsi conçu pour eux
des biens haut de gamme. »
Depuis 2006, le groupe Alain
Crenn a décidé d’exporter
son savoir-faire vers un
nouveau produit de luxe au
36
Maroc, mais cette fois hors
du cadre des lois fiscales : le
Samanah Country Club, à
Marrakech. Ce projet, développé sur trois cents hectares,
comprend un golf signé
Nicklaus Design et prévoit la
construction à terme de six
cents maisons tout autour
(deux cents sont en construction et certaines sont livrées),
d’une place avec dix-huit
commerces et restaurants, et
de trois hôtels cinq étoiles.
Le groupe collabore avec
plus de six cents CGPI, des
réseaux de vente et des structures institutionnelles avec
lesquelles des accords nationaux ont été signés. Il a des
implantations dans les principales métropoles. Ses
conseillers ont pour mission
d’accom pagner les partenaires sur le terrain pour leur
faire visiter les programmes,
les former, les informer. Ils
peuvent aussi les assister lors
de rendez-vous client.
Bienvenue au Robert
Actuellement, la structure
commercialise une opération
située en Martinique (400 000
habitants). Ce programme,
Les Jardins du Mont Vert, est
basé au Robert. Il s’agit d’un
hameau de communes, au
milieu de la côte est, à vingt
kilomètres de Fort-de-France.
Investissement Conseils ◆ n° 716 ◆ Juillet/Août 2009
La résidence Les Jardins du Mont Vert
Le Robert est la troisième
ville de l’île après la préfecture et Le Lamentin. L’économie locale est surtout portée par l’agriculture et le
tourisme (600 000 visiteurs
par an). A deux kilomètres
du Robert, l’îlot résidentiel
s’étend sur une surface de
6 280 mètres carrés, dont
3 569 mètres carrés d’espaces
verts. L’ensemble est clos et
son accès est protégé par un
digicode.
Trente-deux
appartements
Les Jardins du Mont Vert sont
un ensemble de trente-deux
logements, allant du studio
au trois-pièces, répartis dans
quatre bâtiments hauts de
13,22 mètres au maximum,
soit huit lots par bâtiment.
Chaque immeuble présente
des façades colorées et des
frises créoles. Les appartements possèdent tous une
varangue de quatorze mètres
carrés, une cuisine aménagée
et la climatisation dans les
chambres. Les surfaces sont
comprises entre 35,08 et
66,56 mètres carrés (hors
varangue). De plus, la résidence est dotée de cinquante
et un emplacements de parking, tous en surface.
Les prix acte en main (avec
frais d’acquisition, frais de
procuration, hors frais d’hypothèque) s’éche lonnent
entre 161 353 € pour un studio de 35,08 mètres carrés
(plus parking et varangue) et
264 845 € pour un trois-pièces de 66,56 mètres carrés
(plus parking et varangue).
La livraison du programme
est prévue pour le 31 décembre 2009.
■
Les Jardins
du Mont Vert
POINTS FORTS
1• Le prix est raisonnable :
environ 3 300 €/m2
(varangue comprise).
2• Le Robert est la troisième
ville de l’île et la première
de la côte est.
POINT FAIBLE
La résidence est située
à 2 kilomètres du centre-ville.
NOTRE AVIS
Avec cette résidence, le
groupe Alain Crenn construit
un ensemble à taille humaine.
Pour les investisseurs
pressés, la livraison proche
(fin 2009) est un atout.
Contact pour les partenaires
intéressés: Laurence Bakouche
Tél. : 01 40 72 35 24
lbakouche@
groupe-alain-crenn.fr