Exploitation viticole en AOC Bordeaux à vendre

Exploitation viticole en AOC Bordeaux à vendre
située dans l'entre deux mers
Offre N° : OA033130001, publiée le 01 janvier 2016
Localisation
Département : Gironde
L’exploitation est située sur le canton de Saint-Macaire.
Contexte
L'ensemble de l'exploitation est à vendre. La structure est tournée vers le tourisme, elle est adhérente aux réseaux
Bienvenue à la ferme, à Gîte de France Bacchus (il y a 3 gîtes sur l’exploitation), à France Passion à Vignerons indépendant
et à Vignoble et chai en Bordelais.
Exploitation
Type d'installation : Individuelle
Mode de cession : Tout en vente
Activité : Viticulture, Chai particulier.
SAU : 11,00 ha
Logement repreneur : Compris dans l'offre, situé sur l'exploitation
Description : L’exploitation viticole est en chai particulier.
Foncier : L'EARL exploite 9 ha 50 de vignes en production en AOC Bordeaux rouge et blanc.
Bâtiment d'exploitation : - Un chai de vinification d’une surface d’environ 400 m² : il est en pierre avec charpente
bois et voliges et le sol est bétonné. Le traitement des effluents est assuré par la CUMA de Saint-Martial, l’exploitant
possède une cuve de stockage de 120 hl qui est enterrée. Il y a 3085 hl de cuverie disponible.
- Un chai de stockage, construit en 1990, d’une surface de 420 m² en siporex dont 315 m² fermé et isolé. La
charpente est métallique, le sol est bétonné. Les bouteilles sont stockés en box palettes métallique. Un coin
dégustation et présentation des produits été aménagé pour la vente directe.
Sous l’appenti, il y a des sanitaires (toilettes, douche accès handicapé) et une cuisine d’été a été aménagée. Une
aire de pique-nique a été installée à côté du chai, avec vue sur le Château Malromé.
- Un hangar avec atelier permet d’abriter tout le matériel de l’exploitation, le sol est bétonné. Une partie est fermé.
- 3 gîtes ruraux incrits aux Gîtes de France Bacchus : Il y a 2 gîtes 2 épis qui peuvent accueillir 2 personnes et un
gîte 3 épis qui peut accueillir 5 personnes. Tout le détail est consultable sur le site Internet
http://www.gites-de-france.com
Matériel : Tout le matériel présent sur l’exploitation est à reprendre si le candidat le souhaite. La liste de ce dernier
est disponible à la Chambre d’Agriculture. Il y a pas de matériel en CUMA.
Immobilier non agricole : La maison des cédants a une surface d’environ 130 m² au rez-de-chaussé, 80 m² à l’étage
et autant pour le grenier qui reste aménageable. Il y a également un garage d’environ 100² avec une partie
aménagée pour les machines à laver. Dans la maison, les murs sont doublés et toutes les huisseries ont été
changées pour du PVC. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, basse température à condensation
(installée en 2009). La maison possède également un ballon d’eau chaude avec panneaux solaire. Le rez-dechaussé est composé d’une cuisine, d’un salon, salle à manger, d’une chambre avec salle de bain, d’un bureau,
d’une salle d’eau avec WC et d’un cellier.
A l’étage, il y a 3 chambres, un bureau, un palier, une salle de bain avec WC. Il y a également une cave souterraine.
La piscine est au sel, elle est équipée d’une pompe à chaleur. Elle mesure 6 m x 12 m.
Observations
Compte tenu du montant de la reprise, cette exploitation pourrait convenir à un investisseur ou à quelqu’un qui souhaite se
réorienter professionnellement et qui a suffisamment de capitaux pour démarrer une nouvelle activité. Cette exploitation
conviendra parfaitement à un candidat qui est résolument tourné vers l’accueil et le tourisme.
Commercialisation
Les stocks seront fonction du moment de la reprise et de l’accord qui sera trouvé avec les cédants.
Les cédants souhaitent conserver du stock (quantité à définir), les noms de châteaux correspondant, ainsi que le fichier
client le temps de les écouler. La totalité du vin est vendue aux particuliers en bouteilles et en cubitainer.
Prix de cession
900 000 €
Contact
Chambre d'Agriculture de la Gironde
Eléonore DALY
06 25 20 16 22 - 06 25 20 16 22
[email protected]