FOCUS SUR LE MARCHE DE L`IMMOBILIER

BULLETIN D’INFORMATION PERIODIQUE JUILLET 2015
FOCUS SUR LE MARCHE DE L’IMMOBILIER COMMERCIAL
Des enseignes pro-actives qui mettent l’accent sur leurs points de vente physiques
Le marché de l’investissement est marqué en ce début d’année par la proactivité des preneurs à bail qui, tout
en cherchant à rationaliser leurs coûts, mettent l’accent sur les investissements dans leurs points de vente. Les
enseignes se concentrent ainsi sur leur exploitation, gage de pérennité pour les propriétaires des locaux commerciaux. A l’image de grandes enseignes telles que Yves Rocher, la Fnac, Tati, les enseignes ont fait de nombreux
efforts pour renforcer leur attractivité dans leurs points de vente pour les consommateurs.
Un engouement des investisseurs pour l’immobilier commercial
Par ailleurs, la résilience de ce secteur suscite toujours l’engouement des investisseurs avec de plus en plus
d’institutionnels présents sur ce marché. Le 1er trimestre 2015 a enregistré une progression de 33% des transactions par rapport à l’an dernier avec près de 900 millions d’euros de transactions sur ce secteur.
ACTUALITE MARNE & FINANCE
Une nouvelle acquisition d’envergure pour M&F : rachat d’une foncière détenant les murs de 23 restaurants
LA BOUCHERIE.
Dans ce contexte, Marne & Finance met en avant ses atouts :
- Un sourcing très en amont des opérations pour éviter les surenchères,
- Une réactivité rendue possible par des circuits de prises de décisions courts,
- Des montages financiers adaptés aux désidératas des vendeurs.
Et parvient à concrétiser de belles opportunités d’investissement à l’étude depuis plusieurs mois.
La foncière a ainsi finalisé l’acquisition des titres de la Société IMMO-BOUCH, société foncière qui détient les murs
de 23 restaurants exploités sous l’enseigne LA BOUCHERIE sur une surface totale de 9.000 m². Cette enseigne dispose aujourd’hui de 120 restaurants.
Ces 23 restaurants génèrent un chiffre d’affaires annuel de l’ordre de 20 millions d’euros.
Le Groupe Marne & Finance a réalisé cette acquisition qui génère actuellement un revenu locatif annuel de l’ordre
de 1,7 M€ HT HC. L’engagement de poursuite d’exploitation sur une durée résiduelle moyenne de 10 ans par le
Groupe La Boucherie renforce la pérennité de cette opération valorisée à hauteur de 24 M€.
Cette nouvelle acquisition succède à l’acquisition du portefeuille GST : 25 locaux pour une valorisation de l’ordre de
30 M€.
Tout en restant à l’affût des autres opportunités
La foncière ne néglige pas pour autant les acquisitions
de taille plus modestes qui répondent à ses critères de
performance et de pérennité. Ainsi, au cours du 1er trimestre 2015, la foncière a également réalisé l’acquisition
d’un local commercial vacant de 220 m², au 26-28 avenue
Marceau (Paris 8ème), qu’elle loue désormais à l’enseigne
MONFINANCIER.COM. De part le rendement locatif, la
plus-value latente sur cette opération est significative,
d’autant plus que les références récentes sur les grands
axes parisiens affichent des taux proches de 3% (CBRE,
Market View investissement-avril 2015).
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Plus de 60 M€ de dossiers d’acquisition à finaliser
Actuellement, le Groupe Marne & Finance finalise les dues diligences sur 3 portefeuilles de locaux commerciaux :
- Deux sont composés exclusivement de locaux commerciaux en centre-ville et représentent un volume de plus
de 30 M€.
- Un autre est composé de locaux commerciaux en centre-ville et en périphérie et représente 20M€ d’acquisition.
Nous vous tiendrons informés de la réalisation de ces dossiers.
D’ici là nous vous souhaitons de passer un excellent été et restons à votre disposition pour toute demande d’information complémentaire.
Sources :
- CBRE, Market View investissement-avril 2015
- SAVILLS
L’équipe Marne & Finance
NB : Afin de recevoir nos actualités, merci de nous transmettre vos adresses email et celles de vos clients investisseurs associés à jour.
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