Indicateurs d`évolution des marchés Perspectives de l`immobilier

Transcription

Observatoire de l’Economie et des Territoires de Touraine
Un réseau de partenaires publics pour une information territoriale partagée
Le marché du logement en Indre et Loire
fin 2010 - début 2011
Prévisions pour l’année 2011
Indicateurs d’évolution
des marchés
Perspectives de l’immobilier ancien
Laure HUGUENIN
Mise à jour : 14 avril 2011
OE2T : Un partenariat Conseil général d’Indre et Loire, CCI de Touraine et communauté d’agglomération Tour(s)plus
SOMMAIRE
Introduction : Les deux principales sources et leurs valeurs relatives
1. Le marché du logement ancien en 2010 : retour au niveau de 2008
1.1. Après deux années de recul, les transactions sont reparties à la hausse en 2010 sur la
base d’un faible niveau 2009
1.2. Modération des prix dans l’ancien au 4è trimestre pour les maisons et les appartements
1.3. La reprise des transactions : un effet « volume » combiné à un effet « prix »
2. La demande de logement : hausse continue en 2010 et début 2011
2.1. Le taux de croissance des crédits à l’habitat poursuit sa remontée
2.2. La construction neuve en 2010 en chute
2.3. La commercialisation des logements neufs en 2010 : Reprise des mises en vente, recul
des ventes et des stocks
Introduction
Introduction :
Les deux principales sources et leurs valeurs relatives
L’évolution du montant des transactions en habitations, garages et bâtiments
professionnels (Source : Services Fiscaux)
Le montant total intègre les transactions sur l’habitat et les transactions de bâtiments qui n’ont
pas une destination habitat. Depuis l’harmonisation des taux des droits de mutation à 3,6% en 2000, il n’y
a pas possibilité de dissocier les deux types d’opérations. Sur l’année 1999, dernière période avant
l’harmonisation des taux, la part « habitat » représentait 86% du total des deux types de transactions
concernées. Depuis le 1er janvier 2011, le taux harmonisé est fixé à 3.8%.
L’évolution des prix sur le marché des appartements et des maisons
anciennes (Source : Perval)
La base Perval n’est pas exhaustive. Elle est généralement fondée sur un nombre suffisamment
important de transactions pour être représentative des prix pratiqués dans l’immobilier.
Les prix utilisés dans le tableau de bord pour calculer les transactions en volume (prix moyen au m2)
sont les « prix réels » (bruts) tels qu’ils apparaissent dans les transactions enregistrées sur un trimestre
donné, sans correction de structure. Ils sont comparés au prix réels du trimestre précédent (évolution
trimestrielle) et aux prix réels du même trimestre de l’année précédente (évolution annuelle).
Perval calcule par ailleurs un indice d’évolution qualifié de « trimestriel » qui est en fait un indice
d’évolution annuelle « glissant ». Cet indice compare les prix moyens des 12 derniers mois observés
(ex : juil.2009-juin 2010) avec les 12 mois de la période précédente (avril 2009-mars 2010).
Par ailleurs, cet indice prend en compte la structure des ventes (taille et localisation) et corrige le prix
moyen réel en référence à une structure moyenne de longue période (5 années) : c’est le « prix corrigé
des effets de structure ».
Introduction
Un faible taux de couverture des transactions
pour la base de données PERVAL au 4e trimestre 2010
100
Part des transactions en valeur enregistrées dans PERVAL
dans le montant total des transactions à 3,6% de droits
SOURCE : PERVAL
80
60
40
17,2
20
1T00
2T00
3T00
4T00
1T01
2T01
3T01
4T01
1T02
2T02
3T02
4T02
1T03
2T03
3T03
4T03
1T04
2T04
3T04
4T04
1T05
2T05
3T05
4T05
1T06
2T06
3T06
4T06
1T07
2T07
3T07
4T07
1T08
2T08
3T08
4T08
1T09
2T09
3T09
4T09
1T10
2T10
3T10
4T10
0
Au 4e trimestre 2010, la valeur des transactions sur l’ancien enregistrées
dans la base PERVAL, correspond à 17,2% du montant des
transactions soumises aux droits à 3,6%
(après 31% au 2eT et 29% au 3eT)
¾ Ce faible taux relativise la validité des évolutions de prix établies
sur la période pour l’Indre et Loire
Introduction
Le rapprochement des deux sources
« Perval » et « Services Fiscaux » : intérêt et limites
Le rapprochement des deux sources (Services Fiscaux et Perval) permet de dissocier le
facteur « prix » et le facteur « volume »* dans l’évolution des transactions sur le marché du
logement ancien.
La limite principale est de rapprocher deux séries d’observations qui ne sont pas
totalement synchrones, et qui sont chacune décalées dans le temps par rapport au
comportement d’achat que l’on peut situer au moment du compromis, soit :
Une observation « prix » (Perval) réellement constaté sur les transactions effectives du
trimestre T (3 mois de décalage sur la décision d’achat au moment du compromis).
Une observation « valeur » (Services Fiscaux) d’un trimestre T ajoute au délai celui du
traitement et de la transmission des droits de mutations par les Services Fiscaux (estimée
autour de 2 mois).
Ce double décalage temporel peut poser un problème d’analyse
sur une période de retournement de tendance.
(*) le volume est exprimé en m² et non en nombre de biens ayant fait l’objet d’une transaction. Il est calculé en divisant la valeur
des transactions trimestrielles (Services Fiscaux) par le prix moyen au m² du trimestre (Perval, prix réel, non corrigé des effets
de structure).
Introduction
Marché de l’ancien : la part des maisons reprend de la
vigueur sur le dernier semestre 2010 (Source : Perval)
Part des maisons dans le total des transactions sur l'ancien
SOURCE : Perval
100
2010
90
80
70
67,1
Appartements
60
Maisons
individuelles
35,2
50
64,8
40
30
20
10
1 T 00
2 T 00
3 T 00
4 T 00
1 T 01
2 T 01
3 T 01
4 T 01
1 T 02
2 T 02
3 T 02
4 T 02
1 T 03
2 T 03
3 T 03
4 T 03
1 T 04
2 T 04
3 T 04
4 T 04
1 T 05
2 T 05
3 T 05
4 T 05
1 T 06
2 T 06
3 T 06
4 T 06
1 T 07
2 T 07
3 T 07
4 T 07
1 T 08
2 T 08
3 T 08
4 T 08
1 T 09
2 T 09
3 T 09
4 T 09
1 T 10
2 T 10
3 T 10
4 T 10
0
Au 4e trimestre 2010, la part des maisons individuelles anciennes progressé dans
le total des transactions enregistrées dans la base PERVAL
¾ La part des maisons reste stable en 2010 / 2009
1. Le marché du logement ancien en 2010 :
retour au niveau de 2008
1.1.Après deux années de recul, les transactions ont fortement progressé en 2010 sur la base
d’un faible niveau en 2009
Rappel des évolutions annuelles
depuis 2001 en Indre et Loire

Taux annuel de croissance des transactions
sur l'immobilier ancien (habitat et professionnel) en Indre et Loire
SOURCE : Services Fiscaux (droits à 3,6%)
40
30,75
30
12,33
200 000 000
180 000 000
Montants des transactions
Moyenne mobile sur 12 pér.
160 000 000
13,80
9,22
140 000 000
10,38
120 000 000
5,02
10
Montant des transactions mensuelles (euros)
en immobilier ancien (habitat et professionnel) en Indre et Loire
SOURCE : Services Fiscaux
(droits à 3,6% jusqu'en 2010 droit à 3,8% à partir 2011)
100 000 000
0
80 000 000
‐10
60 000 000
‐9,63
40 000 000
‐20
20 000 000
2010/2009
2008/2007
2007/2006
2006/2005
2005/2004
2004/2003
2003/2002
2002/2001
2001/2000
2009/2008
‐23,53
‐30
0
janv‐00
avr‐00
juil‐00
oct‐00
janv‐01
avr‐01
juil‐01
oct‐01
janv‐02
avr‐02
juil‐02
oct‐02
janv‐03
avr‐03
juil‐03
oct‐03
janv‐04
avr‐04
juil‐04
oct‐04
janv‐05
avr‐05
juil‐05
oct‐05
janv‐06
avr‐06
juil‐06
oct‐06
janv‐07
avr‐07
juil‐07
oct‐07
janv‐08
avr‐08
juil‐08
oct‐08
janv‐09
avr‐09
juil‐09
oct‐09
janv‐10
avr‐10
juil‐10
oct‐10
janv‐11
20
19,13
14,54
Reprise des transactions en valeur à
partir de février 2010 qui s’amplifie
Evolution du cumul annuel 2010/2009 : +30,75 % fin décembre
Poursuite début 2011/2010 : +30,4% fin mars 2011
40
Evolution du cumul annuel n/n-1 du montant des transactions
sur l'immobilier ancien (habitat et professionnel) en Indre et Loire
(série reconstituée droits à 3,8%)
SOURCE : Services Fiscaux
30
20
10
0
‐10
‐20
‐30
‐40
fin janv 07/06
fin fév 07/06
fin mars 07/06
fin avril 07/06
fin mai 07/06
fin juin 07/06
fin juil. 07/06
fin août 07/06
fin sept 07/06
fin oct 07/06
fin nov 07/06
fin déc 07/06
fin janv 08/07
fin fév 08/07
fin mars 08/07
fin avril 08/07
fin mai 08/07
fin juin 08/07
fin juillet 08/07
fin août 08/07
fin sept. 08/07
fin oct. 08/07
fin nov 08/07
fin déc 08/07
fin jan 09/08
fin fév 09/08
fin mars 09/08
fin avril 09/08
fin mai 09/08
fin juin 09/08
fin juil. 09/08
fin août 09/08
fin sept 08/09
fin oct.08/09
fin nov. 08/09
fin déc.08/09
fin jan 10/09
fin fév 10/09
fin mar 10/09
fin avril 10/09
fin mai 10/09
fin juin 10/09
fin juill10/09
fin aout10/09
fin sept 10/09
fin oct 10/09
fin nov 10/09
fin déc 10/09
fin jan 11/10
fin fév 11/10
fin mars 11/10
‐50
Le taux de croissance en cumul annuel est devenu positif fin février 2010 et l’est resté depuis
Sur la période janvier-décembre 2010, les montants en valeur ont enregistré une hausse
cumulée de 30,75 % par rapport à janvier-décembre 2009.
Fin mars 2011 la progression persiste.
Le cumul des transactions est supérieur à ceux de mars 2007 et 2008
1.2. Modération des prix dans l’ancien au 4e trimestre pour les maisons et les appartements
L’évolution des prix dans l’ancien selon l’indice de la base Perval
Deux types de calculs :
Prix bruts relevés sur les transactions réalisées au cours du
4e trimestre 2010 comparés aux prix bruts relevés au cours du
3e trimestre 2010 et du 4e trimestre 2009, sans correction des
effets de structure.
Prix moyen de la période janvier-décembre 2010 comparé au prix
moyen de la période octobre 2009-septembre 2010.
Prix corrigé des effets de structure.
Permet de comparer la tendance de moyen terme Indre et Loire,
région Centre, France.
Prix bruts dans les transactions observées au 4e trimestre 2010 PERVAL :
Prix au m2 en euros réellement
observés* pour les maisons
anciennes : 1 713 € au 4e trim. 10
Prix au m2 en euros réellement
observés* pour les appartements
anciens : 2 044 € au 4e trim. 10
-4,35 % / 3e trim. 10 (1 791€)
+ 3,05% / 3e trim. 10 (1 983€ )
+ 4,6% / 4e trim. 09 (1 954€)
+4,6 % / 4e trim. 09 (1 638€ )
2
2
Prix des appartements anciens en Indre et Loire euros/m
SOURCE : Perval
Prix des maisons anciennes en Indre et Loire euros/m
SOURCE : Perval
Prix au m2 habitable
Moyenne mobile sur 4 périodes
2 200
2 000
1 800
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
400
200
0
2200
2000
1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
1 T 00
2 T 00
3 T 00
4 T 00
1 T 01
2 T 01
3 T 01
4 T 01
1 T 02
2 T 02
3 T 02
4 T 02
1 T 03
2 T 03
3 T 03
4 T 03
1 T 04
2 T 04
3 T 04
4 T 04
1 T 05
2 T 05
3 T 05
4 T 05
1 T 06
2 T 06
3 T 06
4 T 06
1 T 07
2 T 07
3 T 07
4 T 07
1 T 08
2 T 08
3 T 08
4 T 08
1 T 09
2 T 09
3 T 09
4 T 09
1 T 10
2 T 10
3 T 10
4 T 10
1 T 00
2 T 00
3 T 00
4 T 00
1 T 01
2 T 01
3 T 01
4 T 01
1 T 02
2 T 02
3 T 02
4 T 02
1 T 03
2 T 03
3 T 03
4 T 03
1 T 04
2 T 04
3 T 04
4 T 04
1 T 05
2 T 05
3 T 05
4 T 05
1 T 06
2 T 06
3 T 06
4 T 06
1 T 07
2 T 07
3 T 07
4 T 07
1 T 08
2 T 08
3 T 08
4 T 08
1 T 09
2 T 09
3 T 09
4 T 09
1 T 10
2 T 10
3 T 10
4 T 10
200
0
(*) Prix au m2 calculés sur les transactions réelles entrées dans la base Perval sur chaque période
et non corrigé des effets de structure
Prix bruts dans les transactions observées au 4e trimestre 2010 PERVAL :
Total ancien maisons et appartements au 4e trim. 10 : 1 781 €/m²
Prix au m2 en euros réellement observés*
- 2,9% / 3e trim. 10 (1 835 €)
+ 4,4% / 4e trim. 09 (1 709 €)
2
Prix de l'immobilier ancien en Indre et Loire en euros/m
SOURCE : Perval
2 000
1 800
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
400
200
3 T 10
1 T 10
3 T 09
1 T 09
3 T 08
1 T 08
3 T 07
1 T 07
3 T 06
1 T 06
3 T 05
1 T 05
3 T 04
1 T 04
3 T 03
1 T 03
3 T 02
1 T 02
3 T 01
1 T 01
3 T 00
1 T 00
0
(*) Prix au m2 calculés sur les transactions réelles entrées dans la base Perval sur chaque période
et non corrigé des effets de structure
Evolution comparée des prix en indice corrigé des effets de structure –
Evolution sur 12 mois en moyenne mobile trimestrielle (Source : Perval)
MAISONS ANCIENNES : reprise de la hausse du prix au m² des maisons
depuis la mi 2010 s’accélère sur 12 mois en Indre et Loire, au rythme de la France
de province, mais trois fois plus accentuée que dans la région Centre.
Evolution sur 12 mois (moyenne mobile trimestrielle)
2
du prix au m des maisons anciennes
(en indice corrigé des effets de structure) SOURCE : Perval
220
Indre-et-Loire
Centre
Province
200
SOURCE : PERVAL
180
Type
zone
géographique
janv.2010-déc. 2010/
oct.2009-sept. 2010.
Maisons
anciennes
Indre-et-Loire
Centre
Province
2,4
0,8
2,3
160
140
évolution sur 12 mois
120
4T2000
1T2001
2T2001
3T2001
4T2001
1T2002
2T2002
3T2002
4T2002
1T2003
2T2003
3T2003
4T2003
1T2004
2T2004
3T2004
4T2004
1T2005
2T2005
3T2005
4T2005
1T2006
2T2006
3T2006
4T2006
1T2007
2T2007
3T2007
4T2007
1T2008
2T2008
3T2008
4T2008
1T2009
2T2009
3T2009
4T2009
1T2010
2T2010
3T2010
4T2010
100
Evolution comparée des prix en indice corrigé des effets de structure –
Evolution sur 12 mois en moyenne mobile trimestrielle (Source : Perval)
APPARTEMENTS ANCIENS : Hausse tendancielle des prix sur 12 mois toujours
légèrement plus marquée en Indre et Loire qu’au niveau régional et national (hors
Ile de France).
Evolution sur 12 mois (moyenne mobile trimestrielle)
2
du prix au m des appartements anciens
(en indice corrigé des effets de structure) SOURCE : Perval
240
Indre-et-Loire
Centre
Province
220
SOURCE : PERVAL
évolution sur 12 mois
200
Type
zone
géographique
janv.2010-déc. 2010/
oct.2009-sept. 2010.
180
Appartements
anciens
Indre-et-Loire
Centre
Province
1,7
1,4
1,1
160
140
120
4T2000
1T2001
2T2001
3T2001
4T2001
1T2002
2T2002
3T2002
4T2002
1T2003
2T2003
3T2003
4T2003
1T2004
2T2004
3T2004
4T2004
1T2005
2T2005
3T2005
4T2005
1T2006
2T2006
3T2006
4T2006
1T2007
2T2007
3T2007
4T2007
1T2008
2T2008
3T2008
4T2008
1T2009
2T2009
3T2009
4T2009
1T2010
2T2010
3T2010
4T2010
100
1.3. La reprise des transactions : un effet « volume » combiné à un effet « prix »
Moyennes mobiles des montants des transactions sur l'immobilier ancien en
Indre et Loire :
évolution comparée à prix constant (1er trim. 2000)
et à volume constant (1er trim. 2000)
SOURCES : Services Fiscaux et Perval ; milliers d'euros
350 000 000
300 000 000
250 000 000
200 000 000
150 000 000
1T 00
2T 00
3T 00
4T 00
1T 01
2T 01
3T 01
4T 01
1T 02
2T 02
3T 02
4T 02
1T 03
2T 03
3T 03
4T 03
1T 04
2T 04
3T 04
4T 04
1T 05
2T 05
3T 05
4T 05
1T 06
2T 06
3T 06
4T 06
1T 07
2T 07
3T 07
4T 07
1T 08
2T 08
3T 08
4T 08
1T 09
2T 09
3T 09
4T 09
1T 10
2T 10
3T 10
4T 10
100 000 000
Montant des transactions au prix constant du 1er trim estre 2000
RAPPEL
:
forte
¾ Période
2000-2007
croissance du marché tiré par
les prix.
¾ Mi 2008 - 3e trim. 2009 : baisse du
marché sous l’effet d’une baisse
volume (nombre et taille des
transactions) et des prix avec, en
effet dominant, la baisse en
volume due à la résistance des
vendeurs qui se retirent plutôt
que de baisser trop fortement les
prix .
¾ Fin 2009 : amorce d’une hausse
des volumes dans le contexte de
prix encore globalement en
baisse (-7,3% selon la base
PERVAL 4e Trimestre).
m ontant des transactions en volum e constant du 1er trim 2000
Moy. m obile sur 4 pér. (Montant des transactions au prix constant du 1er trim estre 2000)
Moy. m obile sur 4 pér. (m ontant des transactions en volum e constant du 1er trim 2000)
¾ En 2010, l’amélioration du marché du logement ancien portée par une nette hausse des
m² transactés dans un contexte de hausse des prix maitrisée.
Moyennes mobiles des montants des transactions sur l'immobilier ancien en
Indre et Loire :
évolution comparée à prix constant (1er trim. 2000)
et à volume constant (1er trim. 2000)
SOURCES : Services Fiscaux et Perval ; milliers d'euros
350 000 000
Courbe verte = effet « prix » :
moyenne mobile sur 4 trimestres des
transactions sur l’ancien à
prix courant et volume constant
(volume du 1er trimestre 2000)
300 000 000
250 000 000
Courbe rouge = effet « volume » :
moyenne mobile sur 4 trimestres des
transactions sur l’ancien à
prix constant et volume courant
(prix moyen Perval du 1er trimestre 2000)
200 000 000
100 000 000
1T 00
2T 00
3T 00
4T 00
1T 01
2T 01
3T 01
4T 01
1T 02
2T 02
3T 02
4T 02
1T 03
2T 03
3T 03
4T 03
1T 04
2T 04
3T 04
4T 04
1T 05
2T 05
3T 05
4T 05
1T 06
2T 06
3T 06
4T 06
1T 07
2T 07
3T 07
4T 07
1T 08
2T 08
3T 08
4T 08
1T 09
2T 09
3T 09
4T 09
1T 10
2T 10
3T 10
4T 10
150 000 000
Montant des transactions au prix constant du 1er trim estre 2000
m ontant des transactions en volum e constant du 1er trim 2000
Moy. m obile sur 4 pér. (Montant des transactions au prix constant du 1er trim estre 2000)
Moy. m obile sur 4 pér. (m ontant des transactions en volum e constant du 1er trim 2000)
(*) le volume est exprimé en m² et non en nombre de biens
ayant fait l’objet d’une transaction. Il est calculé en divisant
la valeur des transactions trimestrielles (Services Fiscaux)
par le prix moyen au m² du trimestre (Perval, non corrigé
des effets de structure).
¾ Cette reprise du nombre des transactions est constatée au niveau national
tout au long de 2010.
Moyenne mobile sur 12 mois du nombre transactions dans l'ancien
France entière
Source Jacques Friggit CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales
en milliers
Sur le site http://w w w .cgedd.developpement-durable.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=138
1000
950
900
850
800
750
700
650
600
550
juil-10
janv-10
juil-09
janv-09
juil-08
janv-08
juil-07
janv-07
juil-06
janv-06
juil-05
janv-05
juil-04
janv-04
juil-03
janv-03
juil-02
janv-02
juil-01
janv-01
500
2. La demande de logement :
hausse continue tout au long de 2010 et début 2011
2.1. Le taux de croissance des crédits à l’habitat poursuit sa remonté, et confirme une
demande plus tonique assortie d’un desserrement des crédits accordés par les
banques
Indre et Loire
Evolution sur 12 mois des encours de crédits à l'habitat
en Indre et Loire et dans l'ensemble de la France
(fin de mois de l'année n / fin du même mois de l'année n-1)
SOURCE : Banque de France ; en pourcentage
18,00
¾ Le point le plus élevé :
+ 16,4% en mars 2006 / mars 2005
¾ Décélération :
16,40
16,00
+ 10,89 % en janv. 2008 / janv. 2007
+ 6,4% en janv. 2009 / janv. 2008
France
14,00
12,00
10,89
9,26
10,00
8,00
Indre et Loire
6,4
6,00
4,00
janv‐11
juil‐10
janv‐10
juil‐09
janv‐09
juil‐08
janv‐08
juil‐07
janv‐07
juil‐06
janv‐06
juil‐05
janv‐05
juil‐04
janv‐04
juil‐03
janv‐03
2,00
2,41
Le point le plus bas :
+ 2,41% en sept. 2009 / sept. 2008
¾ Reprise :
Mars 2010 : +5.71%/ mars 2009
Sept. 2010 : +7.66%/ sept 2009
Déc. 2010 : +9.06%/ déc. 2009
Fév. 2011 : +9,26%/ fév. 2010
2010 : retour à la « normale » avec une hausse des encours de crédits dans une
période de baisse des taux d’intérêt .
Début 2011 : Poursuite de la hausse des encours malgré une légère reprise des taux
¾
2009 : sous l’effet de la crise, rupture de la corrélation entre les évolutions de taux d’intérêt et le
taux de croissance des encours de crédits avec une baisse des encours de crédits et une baisse
des taux d’intérêt (entre les lignes vertes sur le graphique)
¾ 2010 : reprise des encours de crédits dans un contexte de baisse des taux
Evolution des encours de crédits à l'habitat en Indre et Loire (%)
et des taux d'intérêt sur nouveaux crédits à l'habitat (%)
SOURCE : Banque de France
5,50
16,00
14,00
12,00
4,50
10,00
4,00
8,00
6,00
3,50
4,00
3,00
2,00
janv‐03
mars‐
mai‐03
juil‐03
sept‐03
nov‐03
janv‐04
mars‐
mai‐04
juil‐04
sept‐04
nov‐04
janv‐05
mars‐
mai‐05
juil‐05
sept‐05
nov‐05
janv‐06
mars‐
mai‐06
juil‐06
sept‐06
nov‐06
janv‐07
mars‐
mai‐07
juil‐07
sept‐07
nov‐07
janv‐08
mars‐
mai‐08
juil‐08
sept‐08
nov‐08
janv‐09
mars‐
mai‐09
juil‐09
sept‐09
nov‐09
janv‐10
mars‐
mai‐10
juil‐10
sept‐10
nov‐10
janv‐11
taux d'intérêt en %
5,00
taux d'intérêt sur nouveaux crédit habitat
taux de croissance annuel encours crédits habitat
encours de crédit : évolution en %
18,00
Evolution des taux d’intérêt des
nouveaux prêts :
4,06% en oct. 2009
3,88% en janv. 2010
3,52% en sept. 2010
3,41% en déc. 2010
3,55% en fév. 2011
Evolution du taux de croissance
annuel des encours de crédits à
l’habitat :
+ 2,41% en sept 2009 / sept. 2008
+ 4,76% en janv.2010 / janv.2009
+ 6,74% en juin 2010 / juin 2009
+ 9,06% en déc. 2010 / déc. 2009
+ 9,26% en fév. 2011/ fév. 2010
2.2. La construction neuve en 2010 : une chute des mises en chantiers amplifiée dans le
collectif.
Reprise des logements individuels autorisés dès la mi 2010
Logements commencés : une année 2010 en
nette baisse par rapport à 2009 à cause du
collectif.
- Individuel : - 4,7%
- Collectif : - 41,8%
- Total : - 22%
Logements autorisés : une année 2010
très faible par rapport à 2009 malgré une
hausse de l’individuel
- Individuel : + 11,2%
- Collectif : - 50,6%
- Total : - 20,6%
Evolution du nom bre de logem ents com m encés
années 2005 à 2010 ;
source : SITADEL 2
Evolution du nombre de logements autorisés en Indre et Loire
Années 2004 à 2010
source : SITADEL 2
3 500
3 500
2 876
3 000
2 792
2 584
3 000
2 505
2 500
2 016
2 000
1 500
1 599
1 639
1 604
3 193
2 873
2 707
2 000
1 500
2 500
2 348
2 377
2 500
1 860
1 772
1 627
1 175
1 118
3 124
1 654
2 612
2 017
1 808
1 827
1 313
1 235
947
1 000
1 000
500
500
0
0
2004
2005
2006
2007
logements commencés individuels
2008
2009
2010
logements commencés collectifs
2004
2005
2006
logements autorisés individuels
2007
2008
2009
2010
logements autorisés collectifs
Logements commencés en Indre et Loire :
2010 : Stabilisation de l’individuel à un niveau encore modéré et chute du collectif
Début 2011 : nette reprise dans l’individuel, rebond du collectif (à confirmer)
Evolution des logements individuels commencés
en Indre et Loire - Janvier 2005- février 2011
Source Sitadel 2 (nouvelle série)
m
ja
n
v05
ai
se 0 5
pt
-0
ja 5
nv
-0
m 6
ai
se 0 6
pt
-0
ja 6
nv
-0
m 7
ai
se 0 7
pt
-0
ja 7
nv
-0
m 8
ai
se 0 8
pt
-0
ja 8
nv
-0
m 9
ai
se 0 9
pt
-0
ja 9
nv
-1
m 0
ai
se 1 0
pt
-1
ja 0
nv
-1
1
nombre log indiv commencés
nombre log indiv commencés
moyenne mobile 12 mois
moyenne mobile 12 mois
janv-11
oct-10
juil-10
avr-10
janv-10
oct-09
juil-09
avr-09
0
janv-09
0
oct-08
50
juil-08
100
avr-08
100
janv-08
200
oct-07
150
juil-07
300
avr-07
200
janv-07
400
oct-06
250
juil-06
500
avr-06
300
oct-05
600
janv-06
350
juil-05
700
janv-05
400
avr-05
Evolution des logements collectifs commencés
en Indre et Loire - janvier 2005- février 2011
Source Sitadel 2 (nouvelle série)
Logements autorisés en Indre et Loire :
2010 : amélioration des permis accordés dans l’individuel, chute puis stabilisation à
un faible niveau dans le collectif.
Début 2011 : poursuite des tendances
Evolution du nombre de logements collectifs autorisés
Indre et Loire
Source : SITADEL 2 nouvelle série
Evolution du nombre de logements individuels autorisés
Indre et Loire
Source : SITADEL 2 nouvelle série
800
500
450
700
400
600
350
300
500
250
400
200
300
150
200
100
100
nbre log indiv autorisés
janv-11
sept-10
mai-10
janv-10
sept-09
mai-09
janv-09
sept-08
mai-08
janv-08
sept-07
mai-07
janv-07
sept-06
mai-06
janv-06
sept-05
0
mai-05
janv-11
juil-10
oct-10
avr-10
oct-09
moyenne mobile sur 12 mois
janv-10
juil-09
avr-09
janv-09
juil-08
oct-08
avr-08
oct-07
nbre log indiv autorisés
janv-08
juil-07
avr-07
janv-07
juil-06
oct-06
avr-06
janv-06
juil-05
oct-05
avr-05
janv-05
0
janv-05
50
moyenne mobile sur 12 mois
2.3. Commercialisation des logements neufs au 4e trimestre 2010 (promoteurs) :
Comparé au 3e trimestre 2010 : très forte reprise des mises en ventes, hausse
importante des ventes, stabilisation des stocks
Comparé au 4e trimestre 2009 : bonne reprise des mises en ventes, recul des
ventes et des stocks
Commercialisation des logements neufs en Indre et Loire
Total (individuels + collectifs)
SOURCE : DREAL ; nombre
1600
Mises en ventes
4e T 2010/3e T 2010 : +65,3%
4e T 2010/4e T 2009 : +28,2%
1400
Ventes
1200
1000
4e T 2010/3e T 2010 : +32,8%
4e T 2010/4e T 2009 : - 9,2%
800
600
400
Stocks
0
1T2000
2T2000
3T2000
4T2000
1T2001
2T2001
3T2001
4T2001
1T2002
2T2002
3T2002
4T2002
1T 2003
2T 2003
3T 2003
4T 2003
1T 2004
2T 2004
3T 2004
4T 2004
1T 2005
2T 2005
3T 2005
4T 2005
1T 2006
2T 2006
3T 2006
4T 2006
1T 2007
2T 2007
3T 2007
4T 2007
1T 2008
2T 2008
3T 2008
4T 2008
1T 2009
2T 2009
3T 2009
4T 2009
1T 2010
2T 2010
3T 2010
4T 2010
200
stocks mis en vente
4e T 2010/3e T 2010 : +1,5%
4e T 2010/4e T 2009 : - 3,8%
vendus
(*) Source : enquête commercialisation des logements neufs – DREAL Centre, dernière donnée disponible le 12 avril 2011
Commercialisation d’APPARTEMENTS neufs au 4e trimestre 2010 :
Malgré la reprise des ventes fin 2010, l’année reste très en dessous du niveau de 2009
Reprise irrégulière des mises en ventes qui peinent à rattraper le niveau d’avant crise
Les ventes ne suivent pas le rythme important de 2009, malgré une nette reprise en fin d’année
Les stocks se stabilisent, mais restent très inférieurs au niveau des années précédentes
Les prix sont restés stables depuis le début de l’année
Mises en ventes
Collectifs (appartements)
1400
4e T 2010/3e T 2010 : +19,8%
4e T 2010/4e T 2009 : - 4,7%
1000
800
600
Stocks
400
4e T 2010/3e T 2010 : - 4,8%
4e T 2010/4e T 2009 : - 11,1%
200
0
4e T 2010/3e T 2010 : +65,9%
4e T 2010/4e T 2009 : +2,4%
Ventes
1200
1T2000
2T2000
3T2000
4T2000
1T2001
2T2001
3T2001
4T2001
1T2002
2T2002
3T2002
4T2002
1T 2003
2T 2003
3T 2003
4T 2003
1T 2004
2T 2004
3T 2004
4T 2004
1T 2005
2T 2005
3T 2005
4T 2005
1T 2006
2T 2006
3T 2006
4T 2006
1T 2007
2T 2007
3T 2007
4T 2007
1T 2008
2T 2008
3T 2008
4T 2008
1T 2009
2T 2009
3T 2009
4T 2009
1T 2010
2T 2010
3T 2010
4T 2010
•
•
•
•
stocks mis en vente
vendus
Prix
4e T 2010/3e T 2010 : +2,5%
4e T 2010/4e T 2009 : +3,6%
Commercialisation de MAISONS neuves au 4e trimestre 2010 :
Une très forte hausse des mises en ventes au second semestre, reprise des ventes
en fin d’année et des stocks en progression ; le prix moyen en baisse
•
•
•
Les mises en ventes ont fortement repris au second semestre , la tendance annuelle confirme la
hausse
Les ventes ont diminué jusqu’au 3e trimestre, reprise en fin d’année, mais la tendance annuelle
est à la baisse
Les stocks sont en hausse
Mises en ventes
Les prix sont globalement en baisse
4e T 2010/3e T 2010 :+63,3 %
4e T 2010/4e T 2009 : +476,5%
Individuels (maisons)
400
Ventes
4e T 2010/3e T 2010 :+212,5 %
4e T 2010/4e T 2009 : - 27,5%
350
300
250
Stocks
200
4e T 2010/3e T 2010 : +23%
4e T 2010/4e T 2009 : +23%
150
100
50
0
1T2000
2T2000
3T2000
4T2000
1T2001
2T2001
3T2001
4T2001
1T2002
2T2002
3T2002
4T2002
1T 2003
2T 2003
3T 2003
4T 2003
1T 2004
2T 2004
3T 2004
4T 2004
1T 2005
2T 2005
3T 2005
4T 2005
1T 2006
2T 2006
3T 2006
4T 2006
1T 2007
2T 2007
3T 2007
4T 2007
1T 2008
2T 2008
3T 2008
4T 2008
1T 2009
2T 2009
3T 2009
4T 2009
1T 2010
2T 2010
3T 2010
4T 2010
•
stocks mis en vente
vendus
Prix
4e T 2010/3e T 2010 : +2,1%
4e T 2010/4e T 2009 : - 7,2%
MAISONS : un investissement moyen en retrait dans l’ancien en fin d’année, à
un niveau cependant supérieur à fin 2009
Au 4e trimestre 2010, le prix moyen d’achat d’une maison ancienne selon la base des
notaires PERVAL enregistre un recul saisonnier (180 000 € contre 202 000 € au 3e trim.
2010) . Les prix moyens augmentent modérément dans le neuf (194 000 € contre 190 000 €
au 3e trim. 2010). Les évolutions trimestrielles restent très variables.
Tendance annuelle à la hausse des prix de l’ancien et baisse des prix du neuf.
Evolutions comparées des prix des
maisons neuves et anciennes en Indre et Loire
Evolution comparée des prix en milliers d'euros des
maisons neuves et anciennes en Indre et Loire
SOURCE : DREAL et Perval
er
(Base 100 au 1 Trim. 2000)
SOURCES : Perval pour l'ancien ; DREAL pour le neuf
250
240
Maisons anciennes
220
200
200
150
180
160
100
140
Maisons neuves
50
120
1T 2000
2T 2000
3T 2000
4T 2000
1T 2001
2T 2001
3T 2001
4T 2001
1T 2002
2T 2002
3T 2002
4T 2002
1T 2003
2T 2003
3T 2003
4T 2003
1T 2004
2T 2004
3T 2004
4T 2004
1T 2005
2T 2005
3T 2005
4T 2005
1T 2006
2T 2006
3T 2006
4T 2006
1T 2007
2T 2007
3T 2007
4T 2007
1T 2008
2T 2008
3T 2008
4T 2008
1T 2009
2T 2009
3T 2009
4T 2009
1T 2010
2T 2010
3T 2010
4T 2010
0
80
1T 2000
2T 2000
3T 2000
4T 2000
1T 2001
2T 2001
3T 2001
4T 2001
1T 2002
2T 2002
3T 2002
4T 2002
1T 2003
2T 2003
3T 2003
4T 2003
1T 2004
2T 2004
3T 2004
4T 2004
1T 2005
2T 2005
3T 2005
4T 2005
1T 2006
2T 2006
3T 2006
4T 2006
1T 2007
2T 2007
3T 2007
4T 2007
1T 2008
2T 2008
3T 2008
4T 2008
1T 2009
2T 2009
3T 2009
4T 2009
1T 2010
2T 2010
3T 2010
4T 2010
100
maison ancienne prix moyen milliers d'Euros
maison neuve prix moyen milliers d'Euros
APPARTEMENTS : le m² neuf reste beaucoup plus cher que le m² ancien
L’écart moyen de prix au m² observé en comparant les sources PERVAL et DRE
(commercialisation des logements neufs)
a été de 47% au 4e trimestre, un écart qui tend à se modérer depuis début 2010
Evolution comparée des prix en euros/m² des
appartements anciens et neufs en Indre et Loire
SOURCE : DREAL et Perval
Evolutions comparées des prix des
appartements neufs et anciens en Indre et Loire
er
(Base 100 au 1 Trim. 2000)
SOURCES : Perval pour l'ancien ; DREAL pour le neuf
240
220
3 500
3 000
Appartements anciens
200
180
2 500
2 000
160
1 500
140
1 000
500
80
0
1T 2000
2T 2000
3T 2000
4T 2000
1T 2001
2T 2001
3T 2001
4T 2001
1T 2002
2T 2002
3T 2002
4T 2002
1T 2003
2T 2003
3T 2003
4T 2003
1T 2004
2T 2004
3T 2004
4T 2004
1T 2005
2T 2005
3T 2005
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1T 2006
2T 2006
3T 2006
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1T 2007
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1T 2008
2T 2008
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1T 2009
2T 2009
3T 2009
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100
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1T 2010
2T 2010
3T 2010
4T 2010
Appartements neufs
120
appartement ancien m2
appartement neuf m2
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