CH/Immobilier: sombres perspectives pour le marché des bureaux

Datum: 05.02.2013
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CH/Immobilier: sombres perspectives pour le marché des bureaux en 2013
AWP
Zurich (awp/ats) - De sombres perspectives se dessinent en Suisse pour les acteurs de l'immobilier commercial en
2013, selon une étude. A la différence du marché du logement dont les taux de vacance demeurent restreints, de
plus en plus de bureaux sont vides en raison notamment de réajustements de sites des grandes entreprises.
L'offre à disposition s'est inscrite à un taux moyen de 4,7% en 2012 contre 4,2% l'année précédente, a indiqué mardi
le prestataire de services immobiliers Colliers dans son rapport 2013 sur le marché suisse des bureaux. Les surfaces
disponibles dans les 20 plus grandes agglomérations du pays ont augmenté de 204'000 m2 pour atteindre plus de
1,8 million de m2.
Et le phénomène devrait se poursuivre. Colliers prévoit que quelque 700'000 m2 de surfaces de bureaux de plus
verront le jour ces trois prochaines années, dont plus de 300'000 m2 dans l'agglomération zurichoise.
LOYERS SOUS PRESSION
Cette expansion de l'offre met les prix sous pression. La position de négociation des locataires est devenue plus forte,
relèvent les auteurs de l'étude. Pour l'heure, le mètre carré s'est négocié en moyenne à 261 francs nets l'an passé,
une valeur à peu près stable en comparaison avec l'année d'avant.
Sur le plan de l'investissement, les risques de perte de rendement dans l'immobilier continuent d'augmenter, avec
pour conséquences ces prochaines années une réduction de la valeur des bureaux en tant que placements. Les
immeubles les plus anciens et ceux dont la situation géographique n'est pas optimale seront particulièrement
touchés.
TRANSFERTS EN PÉRIPHÉRIE
L'année dernière, certains centres urbains ont connu un climat de désertion à la faveur des banlieues. Parmi les
diverses zones examinées, le centre-ville de Zurich, par exemple, a vu l'offre se monter à 95'000 m2 fin décembre,
du jamais vu depuis 2005.
De nombreuses entreprises transfèrent des emplois de la City en périphérie de Zurich vers Altstetten, Leutschenbach
ou Wallisellen. La tendance est clairement visible via les panneaux et annonces de surfaces disponibles dans des
quartiers d'affaires traditionnels tels que la Paradeplatz, la Bahnhofstrasse et les alentours de la nouvelle Bourse par
exemple, notent les rédacteurs du rapport.
Le centre de Genève a lui aussi enregistré une hausse de l'offre: 11'000 m2 supplémentaires, qui portent le total à
58'000 m2. Du coup, les loyers moyens y ont chuté de presque un dixième, même s'ils restent les plus élevés de
Suisse.
ats/fah
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