la quadrature du cercle

Date: 13.07.2015
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Genre de média: Médias imprimés
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Tirage: 168'818
Parution: hebdomadaire
N° de thème: 229.007
N° d'abonnement: 229007
Page: 10
Surface: 48'213 mm²
Un séminaire de «La Foncière»
Logement et urbanisme:
la quadrature du cercle
Organisé par «La Foncière», un échange de vues met en exergue les contraintes et les aspirations
auxquelles est confronté l'urbanisme de demain. Avec quelques signes d'espoir.
j
r
do
Valérie Lemaigre,
économiste en chef
à la Banque cantonale
de Genève.
Vincent Kaufmann,
professeur de sociologie urbaine et de la
mobilité à l'EPFL.
irecteur général de la société
de direction du fonds «La
Foncière», qu'on ne présente
plus, Arnaud de Jamblinne est par
la force des choses amené à suivre
de près l'évolution de l'urbanisme et
à s'interroger sur les contraintes et
Laurent Staffelbach,
directeur du
programme «Léman
2030» aux CFF.
Que faire? Le séminaire organisé
récemment, au Musée olympique de
Lausanne, par le distingué patron de
«La Foncière» n'avait pas la prétention de répondre à cette question,
mais il a permis de mieux en cerner
La dimension. Il a été animé par trois
Arnaud de Jamblinne
directeur général de la
société de direction du
fonds «La Foncière».
troduction des taux d'intérêt négatifs
par la BNS, l'appréciation du cours du
dollar et la chute des prix du pétrole
ont provoqué un climat d'incertitude
et un choc de confiance dans les milieux économiques. «Mais le choc est
maîtrisable, on l'a vu en 2011. Et si les
Les aspirations qu'elle recèle. Il laisse personnalités concernées à des titres prévisions sont devenues plus déliclairement entendre que pour le gé- divers par l'économie
cates à formuler, le climat n'est pas
rant d'un fonds de placement immo- Valérie Lemaigre, économiste en
bilier, faire face à un manque aigu de chef à la Banque cantonale de Gelogements et tenter de le combler nève; Vincent Kaufmann, Professeur
peut relever aujourd'hui de la réso- de sociologie urbaine et de la mobilution de la quadrature du cercle. Ou lité à L'EPFL, et Laurent Staffelbach,
à tout le moins du parcours du com- directeur du programme «Léman
battant. Car la construction se heurte 2030» aux CFF.
régulièrement à de nouveaux handicaps avec d'un côté - dans les zones Navigation à vue
rurales - les restrictions imposées
par la législation sur l'aménagement La conjoncture qui rythme l'évolution
du territoire, et d'un autre côté - dans de l'économie suisse, dont sa branche
Les zones urbaines - les obstacles, immobilière, a été marquée par une
généralement posés par les voisins triple secousse en ce début d'année.
pétitionnaires, à la surélévation des L'abandon du taux plancher du cours
du franc par rapport à l'euro et l'inimmeubles.
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trop au pessimisme», relève Valérie
Lemaigre. Il importe surtout, estimet-elle en substance, que la volatilité
des taux de change soit maîtrisée, car
elle provoque des ornières qui ralen-
tissent la trajectoire de la croissance
de l'économie. Elle oblige ses acteurs
à naviguer à vue. Pour le secteur
L'immobilier, l'économiste genevoise
se réfère aux études les plus récentes
du bureau Wüest & Partner, qui font
notamment état d'une baisse des prix
pour l'immobilier résidentiel sur le
Bassin lémanique.
L'intervention de Vincent Kaufmann
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se concentre sur la qualité des acces- dans le choix de son logement.
sibilités et le développement urbain,
avec un coup de chapeau au passage aux CFF pour le renforcement
de leurs infrastructures et l'augmentation, menée en parallèle, des cadences et du confort des transports
ferroviaires. C'est d'ailleurs un des
facteurs principaux de l'évolution de
pendularité relevée entre 2000
et2010: la part des pendulaires intercommunaux dans la population active
est passée de 57% à 66%. La pendularité de longue distance (plus de
50 kilomètres) a elle aussi fortement
augmenté, même si elle demeure
modeste aux yeux du collaborateur
de rEPFL: 10% des actifs seulement.
Enfin, la part modale des transports
publics a largement bénéficié de
l'augmentation du nombre des pen-
dulaires: 23% des actifs en 2000,
28% en 2010. Cette évolution traduit
un changement sociétal, dans la mesure où la population active privilégie
pendularité au détriment du déménagement. Elle devient plus sédentaire, et en même temps recherche
de plus en plus la qualité sensible,
qui favorise son bien-être; la qualité
sociale, qui favorise ses relations sociales, et la qualité fonctionnelle, qui
rend pratique son quotidien. Autant
d'éléments qui sont déterminants
L'exemple de Berne
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pos. Mais les CFF suivent également
une politique très ambitieuse, qui
doit permettre de renforcer la part
de marché des transports publics.
lausannois cite Elle est déjà appréciable mais très
sociologue
volontiers, à l'appui de ses pro- inégalement répartie d'une région
pos, l'exemple de Berne et de son (Bassin lémanique) à l'autre (triangle
Le
agglomération à la lumière de leurs
politiques de transports urbains et
d'urbanisme. Berne, à la différence
de Lausanne, offre une bonne accessibilité par les transports publics
sur l'ensemble de son territoire. Cela
permet à des personnes valorisant
cette qualité fonctionnelle de s'installer aussi bien en ville - la périphérie
et sa verdure sont accessibles en
quelques minutes seulement par le
Berne-Zurich-Bâle). Genève (21%)
et Lausanne (19%), sont nettement
en retrait par rapport à Berne et
Bâle (32%) ou Zurich (31%). Mais
cette bipolarisation se retrouve dans
Les prévisions de la croissance de la
demande, avec 90% pour Genève
contre 37% à Zurich. Et Genève sera
bientôt doté d'un réseau ferroviaire
particulièrement dense, soit «230
kilomètres de lignes, des performances inédites pour vous déplacer
dans le Grand Genève à partir de la
fin des travaux du CEVA en 2019»,
rappelle Laurent Staffelbach, alors
qu'il est prévu «en moyenne un train
rail - que dans la banlieue, qui se situe à quelques minutes seulement du
centre de la ville, de ses commerces
et de ses services. «Le contexte influence l'adoption de certains modes
toutes les 10 minutes entre Annede vie», note encore l'intervenant.
Les CFF sont très actifs dans le masse et Coppet, 7 jours sur 7». Ces
domaine immobilier, en particulier nouvelles infrastructures devraient,
on l'imagine, contribuer à dynamiser
par la valorisation de leurs friches
le marché immobilier et la construcindustrielles. Bâle, Coire, Zurich, les
tion de logements, de part et d'autre
quelques exemples livrés par Laude la frontière franco-suisse.
rent Staffelbach (qui a longtemps
été patron de CFF Immobilier) sont
Etienne Oppliger
suffisamment explicites à ce pro-
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