Fiche pdf explicative LMNP et cas pratique

Dispositif
LMNP
Grâce au LMNP,
nous profitons
de revenus
complémentaires nets
d’impôts
Nanterre Université - Anatole France
Une offre immobiilière très ciblée pour ne retenir que le meilleur du marché
Spécialiste de l’investissement LMNP Etudiants - EHPAD
www.omaparis.fr - 01 40 15 20 01
PRINCIPE GENERAL
Dispositif
LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet d’amortir le prix de revient de votre investissement
hors terrain et ainsi de percevoir des revenus locatifs nets d’impôts (traités dans la catégorie des Bénéfices
Industriels et Commerciaux - BIC) sur une longue période(1).
Dans le cadre d’une acquisition en résidences avec services, la TVA de l’investissement est récupérable.
Le logement est loué meublé à l’exploitant à travers un bail commercial pour une durée d’au minimum 9 ans.
LES AVANTAGES DU STATUT LMNP
Des revenus défiscalisés jusqu’à 15 ans après l’extinction du prêt immobilier, clairement définis et revalorisés
à travers un bail commercial(1)
La gestion déléguée à un exploitant reconnu sur son secteur d’activité qui s’engage a vous verser un loyer que le bien soit
vide ou occupé et qui vous affranchit des contraintes de gestion locative(1)
Une TVA récupérable sur votre prix d’acquisition(1)
Statut cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux en vigueur(1)
Oma Paris sélectionne des programmes éligibles au statut LMNP exclusivement sur les marchés EHPAD et Etudiants, secteurs
les plus lisibles marqués par un déficit structurel de logements.
(1) Textes de référence :
Code général des impôts - Article 261 D
Code de la Construction et de l’habitation – Articles L632-1 et L632-2
LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové
CAS PRATIQUE Nanterre Université - Résidence Anatole France
Appartement n°20 : 105 173 € HT
Mobilier : 2 950 € HT
TVA récupérable : 22 447,20 €
Frais d’acquisition et de prêt : 5 700 €
Loyer annuel : 4 732 € HT
241€/
mois*
Effort d’épargne mensuel investisseur
Effort d’épargn mensuel investisseu
Des revenus nets d’impôts sur le très long terme et revalorisés tous les ans*
Année 2017
Si Achat
AVEC emprunt*
Période de revenus nets d’impôts
Période d’effort d’épargne pendant la durée du prêt
Période de rendement sans prêt
Année 2017
Si Achat
SANS emprunt
Année 2052
Année 2042
Année 2027
Période de revenus nets d’impôts
Année 2050
Période de revenus avec impôt minoré(2)
Période de revenus avec impôt minoré(2) en régime réel simplifié par rapport au micro BIC - Amortissement du bien
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*Lot n°20 studio de 17.9 m2 à 108 123 € HT mobilier inclus : Financement 100% hors frais acquisition et de prêt (5700 € d’apport) avec un prêt amortissable
durée 300 mois - TEG 2.95 % - Préfinancement rajouté à la durée du prêt, intérêts intercalaires capitalisés et recouvrés en fin de phase sur la durée du prêt - Prêt
relais TVA court terme 12 mois, TEG 2.95%, Loyer annuel de 4 732 €, effort d'épargne calculé sur la durée du prêt avec taxe foncière annuelle estimée à 370 €,
charges de copropriété non récupérable et syndic estimés à 250 € / an, mandat de gestion administrative confié à Néméa pour 100 € HT/an et option mission
comptable coût après réduction d’impôt de 190€/an. Hypothèse de revalorisation des charges et des loyers de 1% par an. Rappel : Un crédit vous engage et doit
être remboursé. Tout investissement immobilier comporte une part de risques tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l’ouvrage, à la modification de l’environnement juridique et/ou fiscal de l’opération ainsi qu’à l’évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l’investissement ci-dessus présenté n’ont pas de caractère contractuel. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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