Juste à l`extérieur d`un village avec commerces, 8 min

Juste à l’extérieur d’un village avec commerces, 8 min. de Duras,
12 min. de Ste Foy la Grande et 30 min. de Bergerac
Prix : 269 900 €
F.A.I.
Surface habitable : 175 M²
Nbre de chambres : 6
Nbre de sdb : 2
Chauffage Central : Fuel/Insert
Taxe Foncière : 951 €
Surface terrain : 8 639 M²
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Rural
A l'extérieur d'un
village
Avec vue
Hameau
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Piscine
Piscine chauffée
Grange(s)
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Chauffage fuel
Cheminée insert
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Réseau électrique
Eau de la ville
Fosse septique
Téléphone
S.A.R.L. au capital de 15 000 € - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)
Prix : 269 900 €
F.A.I.
Arcadimmo.com
Arcadimmo.co.uk
Cette grande maison divisée en deux habitations peut vous rapporter un revenu complémentaire : l’activité
de location existe depuis 6 ans et le chiffre d’affaires est très intéressant. Le site internet et les réservations
pour l’été 2015 seront vendus avec le bien.
Il vous sera possible de développer le gîte en louant l’hiver.
La première habitation comprend :
* Une entrée/dégagement (11,22 m²) : carrelage au sol, placard de rangement
* Une cuisine (12,23 m²) : carrelage au sol, aménagement datant de 8 ans, équipements restants (plaque
vitrocéramique, 2 fours, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle), porte-fenêtre vers jardin + fenêtre
* Un séjour (22,05 m²) : carrelage au sol, grande porte-fenêtre vers terrasse + fenêtre, cheminée avec insert
* Chambre 1 (12,26 m²) : carrelage au sol, 2 petites fenêtres
* Chambre 2 (10,19 m²) : carrelage au sol, 2 petites fenêtres
* Chambre 3 (9,99 m²) : carrelage au sol
* Une salle de douche/WC (6,45 m²) : carrelage au sol, douche italienne avec porte vitrée, double vasque,
WC, sèche-serviettes, fenêtre, espace pour machine à laver
Cette habitation possède sa terrasse privative et un accès au jardin, sans vis-à-vis avec la seconde
habitation.
Elle est équipée du double-vitrage et du chauffage central.
La seconde habitation est composée de :
* Une entrée/dégagement (12,57 m²) : carrelage au sol
* Une cuisine (13,54 m²) : carrelage au sol, aménagements et équipements restants (plaque, lave-vaisselle,
hotte aspirante, réfrigérateur/congélateur, four), deux grandes fenêtres
* Un séjour (23,39 m²) : carrelage au sol, double-porte vers l’entrée, porte-fenêtre d’accès à la terrasse,
cheminée avec insert
* Chambre 1 (12,54 m²) : carrelage au sol
* Chambre 2 (10,97 m²) : parquet au sol
* Chambre 3 (10,99 m²) : parquet au sol
* Une salle de douche (4,04 m²) : carrelage au sol, 2 petites fenêtres, douche d’angle, lavabo, sèche-serviettes,
espace pour machine à laver
* Un WC (1,11 m²) : carrelage au sol, fenêtre
Cette partie profite d’une agréable terrasse en hauteur avec une vue dégagée sur la campagne et les vignes et
pruniers environnants.
Un insert a été installé et le chauffage central est présent.
L’activité de location des propriétaires représente une intéressante rentrée d’argent : le site internet et les
réservations en cours pour 2015 pourront être vendus avec la propriété si vous le désirez.
La première habitation possède un double-vitrage sur toutes les ouvertures (menuiseries de 2010), les deux
fosses septiques répondent aux normes en vigueur (rapport de contrôle conforme) et la chaudière fut
installée 9 ans auparavant (très économique).
Côté extérieur, vous profiterez d’une très agréable piscine de 10m x 4m, au sel, chauffée et sécurisée par une
alarme.
Elle est aussi agrémentée d’une terrasse carrelée.
Et la vue de la piscine est reposante : vignes environnantes.
Un abri de jardin est également présent pour le stockage du matériel.
Egalement, un bâtiment à rénover mais toujours présent sur le cadastre, pourra être rénové selon vos
besoins.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain planté et arboré de 8 639 m² dont une partie, à l’arrière, est
entièrement clôturée (autour de la piscine).
Un bien atypique avec un revenu complémentaire possible ! A ne pas négliger !
Quant à la situation, au calme et sans vis-à-vis, vous serez surpris d’apprendre que la maison se situe juste à
l’extérieur d’un village où l’accès pourra se faire à pied pour profiter d’une boulangerie et d’un
bar/restaurant.
Pour le reste, Duras est à 8 minutes, Sainte Foy la Grande à 12 minutes et Bergerac (et son aéroport) à 30
minutes.
Pour plus de détails :
39 Place Gambetta
24500 Eymet
Tél : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74
Email : [email protected]
Horaires d'ouverture
Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h30-13h