En plein cœur d`un village avec commerces, sans vis

En plein cœur d’un village avec commerces, sans vis-à-vis, 15
minutes de Marmande et Seyches
Prix : 340 000 €
F.A.I.
Surface habitable : 254 M²
Nbre de chambres : 6
Nbre de sdb : 2
Chauffage Central :
Electrique/Gaz/Cheminée ouverte
Taxe Foncière : 1 043 €
Surface terrain : 1 110 M²
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Terrain clôturé
entièrement
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Grenier de
rangement
Piscine
Grange(s)
Cave à vin
Garage
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Chauffage
Electrique
Chauffage au gaz
Cheminée ouverte
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Réseau électrique
L'eau du réseau
Tout à l'égout
Téléphone
Puits
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S.A.R.L. au capital de 15 000 € - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)
Prix : 340 000 €
F.A.I.
Cette magnifique maison bourgeoise vous ravira par ses volumes et ses
possibilités.
Sa situation vous enchantera, notamment à l’arrière de la maison, où vous
découvrirez un superbe jardin, en plein cœur de village, sans aucun vis-à-vis
et une dépendance pouvant servir de studio de peinture, de pièce d’été ou de
gîte à développer.
La maison comprend en rez-de-chaussée :
* Un hall d’entrée (24,39 m²) : carrelage au sol, bel escalier bois tournant
d’époque, belle porte d’entrée en bois
* Une cuisine (17 m²) : carrelage au sol, placard encastré avec portes
anciennes, pièce aménagée et équipée, accès au cellier/buanderie et au
dégagement vers la grange
* Un cellier/buanderie (12,56 m²) : carrelage au sol, évier, espace machine à
laver, placard de rangement
* Un séjour/salle à manger (37,95 m²) : carrelage au sol, poutres apparentes,
somptueuse cheminée, bibliothèque bois encastrée, accès à la
véranda/terrasse couverte, vue sur le jardin
* Un dégagement/entrée vers le jardin (10,50 m²) : carrelage au sol, étagères
de rangement, pièce servant de sas entre le jardin et la maison, dans la
continuité du hall d’entrée, deux portes vitrées bois
* Chambre 1 (15,22 m²) : carrelage au sol
Arcadimmo.com
Arcadimmo.co.uk
* Chambre 2 (24,02 m²) : carrelage au sol, cheminée en marbre d’époque,
belle hauteur sous plafond
* Une salle de bains/WC (10,10 m²) : carrelage au sol, baignoire, douche,
vasque, WC et placard encastré avec porte ancienne en bois, fenêtre
* Un WC : carrelage au sol, lave-mains
Au premier étage :
* Un dégagement (3,87 m²) : parquet au sol, accès aux chambres et à la salle
de douche/WC
* Chambre 3 (11,51 m²) : parquet au sol, placard de rangement
* Chambre 4 (12,82 m²) : parquet au sol, placard de rangement
* Chambre 5 (12,71 m²) : parquet au sol
* Chambre 6 (42,58 m²) : moquette au sol, cheminée, charpente apparente
* Une salle de douche/WC (5,15 m²) : carrelage au sol, douche, WC et
lavabo, petite fenêtre
Au deuxième étage et sur une partie de la maison :
* Un grenier de stockage : isolation au sol, belle charpente, accès à la toiture
Accolé à la maison, un bâtiment accessible par la cuisine et le jardin
composé de :
* Un dégagement (13,06 m²) : tomettes anciennes au sol
* Une pièce de rangement (13,81 m²) : béton au sol, espace chaufferie
(chaudière Buderus) pour le chauffage central au gaz de ville, espace cave à
vin
* Une grange/garage (117,89 m²) : béton au sol, espace buanderie, grand
espace pour abriter les voitures et petite pièce de rangement, grande porte
de garage, charpente et colombages apparents
Cette pièce peut être utilisée aussi bien en garage, en stockage de voitures
anciennes ou bien en habitation/gîte à créer car l’étage peut également être
aménagé.
Indépendant de la maison, un joli bâtiment en pierre, accessible par le
jardin comprenant :
* Un séjour/cuisine (45,66 m²) : carrelage au sol, espace kitchenette avec
évier en pierre, cheminée en pierre de taille et bricous, pierres et poutres
apparentes, placard d’angle encastré avec portes anciennes, fenêtre et baievitrée
Cette bâtisse est idéale en cuisine et salon d’été, en pièce familiale à vivre, en
studio de peinture ou alors en petit gîte à développer car le grenier peut
éventuellement être aménagé.
Cette propriété est superbement entretenue et bénéficie de beaux
avantages :
* magnifiques volumes
* bel agencement des pièces
* menuiseries double-vitrage
* chauffage central au gaz de ville avec chaudière Buderus
* belle luminosité
* caractère de la bâtisse préservée
La maison d’habitation principale est agrémentée d’une très agréable
terrasse couverte carrelée, accessible par le séjour et fermée de grilles pour la
sécurité.
Dans ce beau jardin, vous trouverez différents petits endroits où passer
d’agréables moments.
Tout d’abord, une jolie courette intérieure avec bassin à poissons : poutres
et pierres apparentes rappelant un ancien bâtiment détruit.
Une piscine de 9m x 5m est entourée d’une jolie terrasse carrelée avec
alarme de sécurité.
Le local technique est à proximité avec toute la machinerie et le stockage
des produits d’entretien.
Quant au jardin en lui-même, représentant une surface totale de 1 110 m²,
un délice des yeux et de tranquillité !
Un vrai parc arboré et fleuri.
Une seconde entrée est présente dans le fond du jardin grâce à un superbe
portail en fer forgé.
Ce passage est couvert par une extraordinaire glycine centenaire.
Le jardin est également agrémenté d’un puits pour tout l’arrosage des fleurs
et arbustes.
Une propriété idéale en maison de famille ou pour développer une éventuelle
activité de chambres d’hôtes et/ou gîte.
Pour plus de détails :
39 Place Gambetta
24500 Eymet
Tél : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74
Email : [email protected]
Horaires d'ouverture
Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h30-13h