Plaquette L`Initial - Annemasse
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Plaquette L`Initial - Annemasse
ANNEMASSE / L’INITIAL ANNEMASSE : UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À SEULEMENT 2 KILOMÈTRES DU CANTON DE GENÈVE À PROXIMITÉ DU LAC LÉMAN ET DES STATIONS DE SKI Au débouché naturel des vallées de l’Arve et du Giffre, entourée par les monts du Salève et des Voirons, Annemasse vous séduira par son emplacement exceptionnel. Aux abords immédiats de la frontière avec la Suisse, elle bénéficie d’une situation géographique idéale à seulement 9 km de Genève, 45 km d’Annecy et 26 km de Thonon-les-Bains. À moins d’une heure des stations de la Vallée Blanche, Annemasse vous invite aux baignades estivales dans le lac Léman, aux sports d’hiver et aux balades et randonnées tout au long de l’année. UNE VILLE DYNAMIQUE Annemasse, deuxième agglomération de Haute-Savoie, par ses 80 000 habitants appartient à une agglomération transfrontalière de 900 000 habitants. Ce pôle urbain attire de nombreuses entreprises et de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique. Chaque jour, plus de 60 000 frontaliers vont travailler à Genève. ETOILE ANNEMASSE - GENÈVE : UN PROJET URBAIN DE QUALITÉ C’est autour d’une gare rénovée et favorisant les échanges entre modes de transport, que la ville d’Annemasse a lancé un grand projet «Étoile Annemasse-Genève» qui facilitera et accélèrera les déplacements de plus de 100 000 personnes. UNE RÉSIDENCE À L’ARCHITECTURE CONTEMPORAINE L’architecture de cette petite résidence de trois étages surplombés d’un attique ajoute des touches de modernité élégantes et discrètes en jouant harmonieusement avec les volumes, les matériaux et les couleurs. DES APPARTEMENTS PENSÉS POUR VOUS, CONFORTABLES ET RESPECTUEUX DE L’ENVIRONNEMENT Un soin particulier est apporté aux 22 appartements : intérieur fonctionnel, agencement optimisé et finition soignée, rien n’est laissé au hasard. Du T2 au T5, il sont tous prolongés par une terrasse ou un balcon dont les garde-corps jouent avec la transparence et laissent passer la lumière tout en préservant votre intimité. En rez-de-jardin, les espaces privatifs font la joie des enfants. Les 2 appartements en attique, véritables villas sur le toit, bénéficient de vastes terrasses à vivre. DES PRESTATIONS CHOISIES POUR VOTRE BIEN-ÊTRE Isolation thermique et acoustique renforcée Chauffage individuel au gaz Double vitrage à basse émissivité Volets roulants électriques Revêtement carrelage 30x30 avec plinthes assorties dans les pièces de vie Salles de bains avec meuble vasque intégré Sèche-serviette électrique Faïence dans les salles de bains Vidéophone Garages boxés en sous-sol CONFORT & ÉCONOMIE D’ÉNERGIE Par sa performance énergétique et sa conformité avec la réglementation thermique 2012, l’INITIAL s’intègre dans une nouvelle génération d’habitat. C’est l’assurance de charges mieux maîtrisées grâce à une faible consommation d’énergie tout en en limitant son impact sur l’environnement. RT 2012 RÉGLEMENTATION THERMIQUE DUFLOT RÉDUCTION D’IMPÔT UN ENVIRONNEMENT CALME AU COEUR DE LA VILLE A une dizaine de minutes à pied du centre, l’INITIAL est situé rue du Joroux, dans un quartier apprécié des familles grâce aux cheminements piétonniers et aux jeux pour enfants. De la résidence, vous pourrez rejoindre rapidement les commerces de proximité, les 3 marchés hebdomadaires, les écoles, les équipements sportifs et l’espace culturel de Château Rouge. L’accès au tramway qui reliera le centre ville de Genève sera à seulement quelques minutes à pied. 22 APPARTEMENTS DU T2 AU T5 UN BÂTIMENT AUX LIGNES HARMONIEUSES UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ET SOIGNÉE 2 VILLAS SUR LE TOIT AVEC DE TRÈS GRANDES TERRASSES BALCONS, TERRASSES OU JARDINS PRIVATIFS, C’EST VOUS QUI CHOISISSEZ GARAGES BOXÉS EN SOUS-SOL Exemple de T3 FLASHEZ CE CODE POUR CONNAITRE DAVA N TAG E L’ I N I T I A L 4 A40 Rue de Av. Jardin de l’Arve du V erna nd rs Place René Cassin l’Anne xion Ecole 3 3 1 Ecole Rue des Fontaines 4 Ec ulle uJ L. Aubrac Rue de ux oro Parc de Valeury 1 l’Eu Ecole 1 n u d r e V e Av. du Léman Av. d Parc du Pralère 3 3 1 4 r Fort de ses 30 années d’expérience, PROMOVAL a développé son savoir-faire dans la réalisation de logements, de Résidences Services (Tourisme et Étudiants), de Résidences Médicalisées pour Personnes Âgées Dépendantes, d’immeubles de bureaux et locaux d’activités. En parallèle, les Institutionnels et les Opérateurs Sociaux lui ont accordé leur confiance. Nous sommes aujourd’hui fiers de travailler en assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), en maîtrise d’ouvrage déléguée (MOD) ou en contrat de promotion immobilière (CPI) pour les plus grands opérateurs et investisseurs nationaux. ESPACE DE VENTE SIÈGE SOCIAL 19 avenue Pasteur 74200 ANNEMASSE 12 quai Saint-Antoine 69002 LYON 04 50 83 90 58 04 78 42 01 77 w w w. p r o m o v a l . f r Conception : PUBLICITÉ TRUCHE LYON - Document et illustrations non contractuels, à caractère d’ambiance - © ASYLUM © Fotolia.com - 11/13 l’Arve 3 Rue d Rue d ’Arve (face place de la Libération) s d e Ga Lycée 3 ESPACE DE VENTE 19 avenue Pasteur Av. Cha rle Route d ’Etremb ières H Château Rouge R u e d u Joroux Collège nneville Route de Bo RÉSIDENCE L’INITIAL 12 rue du Joroux 4 1 ronni e 4 5 des V allée s Av. de Verdu n Place des 2 3 4 5 marchés s Ma CENTRE VILLE lève Rue d e du S a ry Place de la Libération 2 4 5 6 riand Rue Mairie Rout e 1 Av. Ju les Fe r Villa du Parc Centre d’expositions y agn m o eR ue d se arbus enri B Av. H e Genèv Parc e d e Ru La Fantasia 2 4 5 Parc de Montessuit R Place de l’Etoile Rue A ristide B ra Rue du Ju re Futur Tramway LA CROIX D’AMBILLY e mil E . Av a Zol