Plaquette Brie Comte Robert 3.indd

Direction régionale de Massy
Les intervenants
L’architecte : Le contrôleur technique : Le coordonnateur SPS : Les entreprises de BTP :
La Direction régionale de Massy gère un
peu plus de 8 000 logements sur les 50 930
logements d’EFIDIS en Île-de-France
Agence BELEDIN
SOCOTEC ALFORTVILLE
VERITAS
Entreprises en corps d’état séparés
Un accompagnement des travaux
Bourg-la-Reine
Antony
Verrières-le-Buisson
Saclay
Wissous
Massy
Gif-sur-Yvette
Morangis
Palaiseau
Chevry-Cossigny
Athis-Mons
Bures-sur-Yvette
Les Ulis
Servon
Juvisy-sur-Orge
Longjumeau
La Ville du Bois
Brie-Comte-Robert
Draveil
Villiers-sur-Orge
Montlhéry
Villemoisson-sur-Orge
Combs-la-Ville
Morsang-sur-Orge
Sainte-Geneviève-des-Bois
Leuville-sur-Orge
Tigery
Saint-Michel-sur-Orge
Courcouronnes
Brétigny-sur-Orge
Lieusaint
Evry
Le Plessis-Pâté
Saint-Pierre-du-Perray
Corbeil-Essonnes
Savigny-le-Temple
Saint-Germain-les-Arpajon
Lisses
Breuillet
Vert-Saint-Denis
Le Mée-sur-Seine
Dammarie-lès-Lys
Bray-sur-Seine
Saint-Vrain
Dourdan
Début 2012, avant le lancement des travaux, les locataires ont été interrogés par
EFIDIS pour connaitre leur satisfaction concernant leur logement, leur résidence
et leur quartier et identifier les points d’insatisfaction afin d’affiner le programme
de travaux.
Champcueil
Etampes
Novembre 2014, les travaux terminés, les locataires sont interrogés par EFIDIS
quant à leur satisfaction concernant les travaux effectués dans leur logement et
leur résidence, le déroulement de ces travaux et l’information diffusée.
Les travaux terminés, c’est aussi l’occasion de revenir vers les résidents pour les
sensibiliser à l’usage des nouveaux équipements de leur logement. Pour ce faire,
une réunion animée par les collaborateurs d’EFIDIS s’est tenue courant octobre
2014. Elle sera suivie d’un accompagnement personnalisé, en porte à porte, pour
expliciter et aider les locataires à l’utilisation maximale de leurs équipements.
Cette sensibilisation sera aussi l’occasion d’aborder les sujets tels que :
• le chauffage,
• la collecte sélective,
• les éco-gestes.
Vos interlocuteurs
EFIDIS
Direction régionale de Massy
1 bis rue Marcel Paul - 91300 Massy
Tél. 09 70 82 19 20
Directrice régionale
Responsable territoriale
Responsable de groupes immobiliers
Gestionnaire de clientèle
Françoise Tavernier
Nadia Pommier
Dominique Perrin
Christelle Bordet
EFIDIS
50 930 logements gérés
973 logements livrés en 2013
839 collaborateurs
EFIDIS fait partie du Groupe SNI (Société Nationale Immobilière), filiale
immobilière d’intérêt général de la Caisse des Dépôts. Elle gère 50 930
logements sociaux en Île-de-France et dispose d’une marque territoriale,
VALESTIS (Val d’Oise), d’une marque pour ses résidences étudiantes,
STUDEFI, et d’une société coopérative, DOMEFI, qui construit en accession
sociale à la propriété. EFIDIS met en chantier plus de 1 000 chantiers par
an, ce qui représente un accroissement de son parc de 2 %.
Supports d’information aux écogestes, à la maîtrise
des énergies et au tri élaborés par EFIDIS.
EFIDIS est certifiée pour
sa maîtrise d’ouvrage
www. efidis.fr
Novembre 2014 – Graphisme : Zaoum – Photos : Francis Rhodes – Imprimé par Imprimerie Rocques sur du papier FSC.
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RÉHABILITATION ET RÉSIDENTIALISATION DE 205 APPARTEMENTS
Résidence
Claude Tournier
7 rue du 19 mars 1962
77170 Brie-Comte-Robert
Des équipements durables
Les travaux entrepris ont permis de rendre la résidence plus respectueuse de son
environnement et plus économe en énergie.
Après les travaux, la résidence est passée en catégorie D avec une dépense
énergétique estimée à 190kWh/m2/an. La pose de différents équipements :
robinets mitigeurs, doubles boutons économiseurs en matière de consommation
d’eau, éclairage automatique avec détecteur de présence, etc, permet de réduire
les consommations d’énergies.
De plus, l’isolation extérieure des façades et le remplacement des portes d’entrée
contribuent aux réductions de consommation d’énergies.
La résidence Claude Tournier date des années 1970. Elle se trouve en sortie de
ville de Brie-Comte-Robert, tout en n’étant qu’à quelques minutes du centre-ville.
Elle est limitrophe d’un grand parc arboré et à proximité d’une école maternelle,
de deux écoles élémentaires et d’un centre sportif.
Espace accueil clients
La résidence compte 205 appartements et un centre médico-psychologique.
Les prestations
Un projet ambitieux de réhabilitation
et de résidentialisation
La réhabilitation de la résidence Claude Tournier, engagée dès 2012, est une
réhabilitation d’envergure qui impacte les logements, les immeubles et leurs
parties communes et enfin les espaces extérieurs. Elle répond à un double
objectif : moderniser les équipements des logements et des bâtiments pour le
confort des résidents et d’autre part, sécuriser et embellir les espaces extérieurs
de la résidence pour un meilleur cadre de vie.
•Réaménagement des vastes espaces verts et nombreux cheminements piétons
•Chauffage individuel par convecteurs électriques programmables Local de collecte sélective
et eau chaude sanitaire collective dans les logements
Local moto
Un cadre de vie embelli
La résidence compte 13 bâtiments répartis sur près de 20 hectares. Les espaces
verts sont étendus et les cheminements nombreux. Les travaux ont permis de
donner une nouvelle allure à l’ensemble en redessinant les circulations, en
les dotant d’équipements urbains tels que les éclairages plus modernes et en
mettant en valeur les plantations et les arbres.
Enfin, la pose de clôtures, la restructuration des parkings et la création, à l’entrée
principale de la résidence, d’un îlot comprenant espace d’accueil, locaux motos et
collecte sélective confèrent une nouvelle identité à la résidence.
Les travaux ont permis de refaire le système de chauffage, de créer des places
de stationnement numérotées, de construire un nouvel espace accueil clients
à l’entrée de la résidence, deux locaux pour motos et trois locaux dédiés à la
collecte sélective. Ils ont redonné à la résidence une autre physionomie grâce
au travail mené sur les façades. Enfin, ils répondent point par point aux motifs
d’insatisfaction exprimés par les locataires interrogés par EFIDIS en février 2012
avant le lancement des travaux.
•Parties communes
•Contrôle d’accès par badge et interphone
•Locaux deux roues et poussettes
•Locaux collecte sélective
•Local encombrants
•Espace d’accueil gardien
•Stationnement
Restructuration de 205 places de parking extérieur numérotées en trois îlots ;
•
l’un situé le long du chemin du Cornillot et les deux autres accessibles par la rue
du 19 mars 1962. 14 places sont réservées à des personnes à mobilité réduite.
Ce pictogramme signale une résidence construite ou réhabilitée et équipée dans le respect
environnemental.
La livraison de la réhabilitation a été effectuée en septembre 2014.
Plan d’accès
Coût de l’opération
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La réhabilitation représente un investissement de 6 700 000 euros soit 32 400 euros TTC
par logement, ce qui s’explique par l’importance des travaux et en particulier l’amélioration
de l’isolation de la résidence.
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Financement réhabilitation/résidentialisation
Eco Prêts CDC
3 280 K€
Prêts CDC PAM (réhabilitation)
1 904 K€
Prêts Collecteurs
74 K€
Fonds propres EFIDIS
1 411 K€
•
•
•
•
•TOTAL
6 669 K€
Fiche technique
Résidence Claude Tournier
7 rue du 19 mars 1962
Brie-Comte-Robert (77)
La typologie des logements
205 logements
13 studios
23 deux pièces
93 trois pièces
65 quatre pièces
11 cinq pièces
Les loyers
Exemples
de loyers et charges mensuels
Type de
logement
Surface
Loyer
habitable
principal
moyenne
Charges
mensuelles
Total
Studios
42 m2
219 e
104 e
323 e
2 pièces 55 m2
252 e
125 e
377 e
3 pièces
70 m 297 e
152 e
449 e
4 pièces
81 m2
332 e
183 e
515 e
5 pièces
96 m 381 e
199 e
580 e
2
2
Place de parking extérieure : 15 € par mois
Plan masse
Bâtiments
Local 2 roues
Aire de détente
Local ordures
ménagères
Espace accueil
clients
Accès voiture
Local
encombrants
Cheminement
piétons
Accès piéton
Résidence Claude Tournier
7 rue du 19 mars 1962
Brie-Comte-Robert (77)
Fiche technique
Description des travaux
•Dans les logements
•Remplacement des bouches VMC et des équipements sanitaires
•Installation de convecteurs électriques à programmation individualisée
•Réfection des installations électriques
•Réfection des peintures et des sols des pièces humides
•Remplacement des portes palières
•Remplacement des fenêtres équipées de volets roulants
•Immeubles et parties communes
•Isolation thermique des façades
•Remplacement des garde-corps
Réfection de l’étanchéité des terrasses, des peintures, des sols •
et des installations électriques des parties communes et de l’interphonie
•Remplacement des portes de halls et création d’un sas thermique
•Création de locaux poussettes dans les halls
•Travaux sur les réseaux de plomberie
•Espaces extérieurs
Résidentialisation de la résidence
•
Restructuration du parking et privatisation des accès pour les résidents
•
Réfection de l’éclairage extérieur et aménagement des cheminements piétons
•
Création d’un nouvel espace accueil clients
•
Création de locaux tris sélectifs et ordures ménagères
•
Création de deux locaux pour motos
•
Réaménagement des espaces verts
•
Fiche technique
Résidence Claude Tournier
7 rue du 19 mars 1962
Brie-Comte-Robert (77)
Un système de production
d’eau chaude sanitaire innovant
L’ensemble des sous-stations de production d’eau chaude sanitaire a été rénové et optimisé.
Chaque sous station est équipée d’une pompe à chaleur couplée à des ballons électriques.
L’intérêt de la pompe à chaleur est de consommer moins d’électricité qu’un ballon électrique
classique pour produire une même quantité d’eau chaude sanitaire, ce qui permet une
réduction des consommations d’électricité. En 2013, EFIDIS est le seul bailleur d’Île-de-France
à exploiter ce système de production d’eau chaude sanitaire.
Une programmation pièce par pièce
Anciennement équipés d’un chauffage bi-jonction peu adapté aux exigences actuelles de
confort et de maîtrise des charges, les appartements de la résidence bénéficient désormais de
radiateurs électriques caloporteurs. Ceux-ci ont la double originalité d’une part, de diffuser la
chaleur sur l’ensemble de leurs surfaces ce qui permet une efficacité plus intense du chauffage
de la pièce. D’autre part, ils sont équipés de programmateurs qui autorisent un réglage du
chauffage pièce par pièce et selon des plages horaires souhaitées.
EFIDIS a participé aux côtés du fabricant Néomitis à la conception d’un guide interactif
d’utilisation de ce nouvel équipement, disponible via le site du fabricant, sur www.neomitis.fr
Résidence Claude Tournier
7 rue du 19 mars 1962
Brie-Comte-Robert (77)
Les travaux
Après
Avant
Les espaces verts
Avant
Les façades
Après
Pendant
Espace accueil clients
Après
Fiche technique