LE DOSSIER LE DOSSIER - DREAL Poitou

LE DOSSIER
LES
ANGLAIS AIMENT LA
FRANCE
ET LE
P OITOU -C HARENTES
Sur 3 étrangers possédant une résidence secondaire en Poitou-Charentes, 2 sont des résidents du Royaume Uni
L
'implantation des résidents du Royaume Uni en
Poitou-Charentes est un phénomène que tout le
monde constate. Si l'information manque pour les résidences principales, elle est disponible pour les résidences secondaires. Début 2003, 63 % des résidences
secondaires dont le propriétaire réside à l'étranger
appartiennent à un résident du Royaume Uni. Les
Anglais présents à l'origine en Dordogne sont maintenant établis dans de nombreux cantons des espaces
ruraux du Poitou-Charentes. Le département de la
Charente est le 2ème département de France pour la
part des propriétaires de résidences secondaires résidant au Royaume Uni et les Deux-Sèvres, le 3ème.
de la frontière, en Alsace, proches des parcs naturels
régionaux, marquent leur goût pour la campagne et les
très courts séjours.
D'autres implantations, notamment dans l'Aude, sur la
Côte d'Azur et dans le Médoc, sont plutôt destinées aux
longs séjours des villégiatures estivales. Les ressortissants
des autres nationalités choisissent massivement de s'installer au voisinage de leur frontière.
Les résidences secondaires restent ainsi très concentrées
géographiquement : pour les Italiens en Provence - Alpes
- Côte d'Azur, les Espagnols en Aquitaine, les Suisses en
Alsace et en Franche-Comté. En 2000, le seul département
des Alpes Maritimes rassemble 80 % des investissements
italiens en France.
La nationalité des propriétaires ou locataires de résidences principales est connue au moment du recensement de
la population. Les dernières données disponibles datent
de 1999. Pour suivre l'actualité du phénomène d'implantation de personnes d'origine étrangère, on dispose d'une
autre source : l'avis d'imposition à la taxe foncière qui leur
est adressé à leur domicile à l'étranger.
La part des résidences secondaires dont le
propriétaire réside au Royaume Uni - 2003
En France, les Britanniques sont les plus nombreux avec
53 200 résidences secondaires, soit près du quart des résidences secondaires occupées par des étrangers. Cette prépondérance s'est récemment accentuée : en 2002, les ressortissants du Royaume-Uni représentaient 45,2 % des
acquéreurs étrangers d'un bien immobilier. Entre 2000 et
2002, leurs acquisitions ont progressé de 42 % (en nombre) et de 32,5 % (en montant). Ce phénomène a été particulièrement marqué dans le département de la Creuse où,
en 2002, 81 % des achats ont été réalisés par des
Britanniques et des Irlandais.
Les Britanniques sont tout particulièrement attirés par les
espaces ruraux : ils y détiennent un tiers des résidences
secondaires. De ce fait, les Britanniques se répartissent
sur l'ensemble du territoire, en particulier sur le pourtour
de l'arc atlantique. Mais ils restent attachés à leurs
implantations traditionnelles : Côte d'Azur, Aude et
Savoie, où leur présence est liée à la pratique des sports
en milieu alpin.
Les Allemands, propriétaires de 29 000 résidences secondaires, sont majoritairement présents dans les régions
Alsace, Provence - Alpes - Côte d'Azur et LanguedocRoussillon. Les résidences secondaires situées à proximité
La lettre de l’Habitat n°10
Source : MTETM Filocom d’après DG I
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LE DOSSIER
Le Conseil général de la Charente et les Nord Européens
Le Conseil Général de la Charente mène actuellement une réflexion sur l'accueil et l'intégration des Nord Européens sur son
territoire. Dans un premier temps, un diagnostic a été réalisé afin de mieux appréhender le phénomène.
Cette étude a révélé la nécessité d'une approche transversale incluant les problématiques foncière, économique, sociale et
culturelle de l'intégration des Nord Européens.
Si la première vague de migrants était constituée de retraités, depuis 5 ans, une population beaucoup plus jeune et parfois
moins favorisée s'établit sur le département charentais. Ces nouveaux arrivants prennent part à la vie économique locale,
notamment dans le domaine du tourisme avec la création de chambres d'hôtes, ou d'infrastructures de grande envergure
comme le Golf de la Prèze en Horte et Tardoire. Par ailleurs, un rapprochement culturel entre les Nord Européens et les
Charentais se profile. Des manifestations locales en Charente-Limousine et dans le Sud-Charente voient le jour telles que des
garden party ou des soirées de rencontre autour d'un repas.
A la suite de cette étude, le Conseil Général de la Charente organisera un colloque sur la thématique de l'intégration des
populations nord européennes sur le département fin 2005. Cette rencontre permettra la poursuite de la réflexion à l'échelle
régionale voire nationale. D'autres territoires sont en effet concernés par cette question en dehors des autres départements
de la région : la Dordogne, le Limousin et la Bretagne. Le colloque aura vocation à informer les acteurs locaux de la réalité
du phénomène, à créer un premier lieu d'interaction et à proposer des pistes d'actions visant à faciliter l'intégration des Nord
Européens. Ce nouvel apport de population constitue une richesse et des perspectives de développement pour le département. Il est nécessaire de mettre en place des dispositifs qui facilitent l'installation de ces nouveaux arrivants.
Alexia ALCUBIERRE
Conseil général de la Charente
Résidences secondaires d’étrangers en France métropolitaine en 2003
Résidences secondaires
d'étrangers en 2003
Acquisitions 1994-2000
Part du
Nationalité
Nombre
%
Nombre
Montant total
montant en
(Millions €)
France (%)
Prix moyen
(Milliers €)
Royaume-Uni
53 200
23,9
11 800
1 413,2
18,0
119,5
Suisse
31 600
14,2
5 100
677,2
8,6
133,7
Italie
31 200
14,0
15 600
1 837,6
23,4
116,6
Allemagne
29 100
13,1
10 400
1 236,3
15,8
118,5
Belgique
23 700
10,6
5 500
597,8
7,6
108,3
Pays-Bas
18 700
8,4
5 400
722,8
9,2
134,2
Espagne
6 500
2,9
1 900
149,3
1,9
79,6
Etats-Unis
5 700
2,6
900
203,9
2,6
217,2
Autres
23 300
10,4
5 400
1 002,5
12,8
-
Total
223 000
100,0
62 000
7 840,7
100,0
126,5
Données au 1er janvier 2003 pour les huit premières nationnalités
Sources : METATM - FILOCOM d’après la DGI et SESDO (DGI)
En Poitou-Charentes, 63 % des résidences secondaires,
dont le propriétaire réside à l'étranger, appartiennent
à un résident du Royaume Uni
Le Poitou-Charentes compte environ 100 000 résidences
secondaires, soit 1 logement sur 10, un peu plus que la
moyenne nationale : 11 % en Poitou-Charentes contre 9,2
en France. Les résidences secondaires représentent 1 logement sur 4 en Charente-Maritime. En revanche, Les 3
autres départements de la région en comptent moins (1
logement sur 20) avec, pour la Charente et la Vienne, un
taux de logements considérés comme vacants plus élevé.
La lettre de l’Habitat n°10
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Parmi l'ensemble des résidences secondaires du PoitouCharentes, celles qui appartiennent à un résident hors de
France représentent 7 %. Les 6 800 résidences secondaires " étrangères " permettent d'identifier 80 pays d'origine
différents. Mais, en réalité, 63 % d'entre elles appartiennent à des propriétaires résidant dans un seul pays, le
Royaume Uni.
En France, cette proportion de résidences secondaires
appartenant à des Anglais n'est que de 24 %. En PoitouCharentes, viennent ensuite comme pays d'origine,
l'Allemagne et les Pays-Bas (9 %), la Belgique (7 %) et la
Suisse (3 %).
LE DOSSIER
En Charente et en Charente-Maritime, on compte sensiblement le même nombre de résidences secondaires anglaises, plus de 1 300. Rapporté à l'ensemble des résidences
secondaires de français ou d'étrangers, la Charente et les
Deux-Sèvres, où le nombre de résidences secondaires est
relativement faible, se situent aux 2ème et 3ème rang des
départements de France pour la part de résidences secondaires anglaises, derrière la Mayenne, mais avant la
Dordogne.
Cependant, la présence des habitants du Royaume Uni
touche aussi d'autres cantons du Poitou-Charentes :
Nord Charente : Aigre, Villefagnan, ChampagneMouton, Mansle, Confolens ;
Sud Vienne : Charroux, Civray ;
Sud Deux-Sèvres : Sauzé-Vaussais, Lezay,
Chef-Boutonne ;
Est de la Charente-Maritime : Aulnay, Loulay,
St Hilaire de Villefranche, Matha.
En valeur absolue, les résidences secondaires détenus par
des " anglais " sont les plus nombreuses dans les Alpes
Maritimes (3 700) et le Var (3 300). La Dordogne est le
3ème département avec 2 900 résidences comme la Haute
Savoie et devant les Côtes d'Armor (2 600) et le Morbihan
(2 300).
Les résidents en Allemagne sont possesseurs de 600 résidences secondaires en Poitou-Charentes, mais ils se
concentrent surtout sur la côte atlantique. On les trouve
dans l'Île d'Oléron, ainsi que dans le canton de La
Tremblade, dans l'Île de Ré et à un degré moindre autour
de Royan. Cependant, compte tenu de leur localisation et
de la densité de résidences secondaires dans ces zones,
leur poids parmi les résidences secondaires ne dépasse
nulle part 2 % du parc des résidences secondaires.
Les cantons où il y a le plus de résidences secondaires
(plus de 30 % des logements), situés dans l'Île de Ré, l'Île
d'Oléron, Royan, la Presqu'île d'Arvert, comptent aussi
beaucoup de résidences secondaires d'étrangers, mais la
part relative des résidences secondaires étrangères " est
faible, de l'ordre de 2 à 3%.
Les résidents des Pays-Bas possèdent, comme les
Allemands, 600 résidences secondaires en PoitouCharentes. Ils se concentrent, pour 40 % d'entre eux, dans
deux cantons, Montbron en Charente et Ménigoute dans
les Deux-Sèvres. Leur présence y représente respectivement 30 et 20 % des résidences secondaires.
En revanche en dehors des zones littorales, où la part des
résidences secondaires parmi les logements se situe entre
15 et 20 %, la part des résidences appartenant à des
étrangers peut atteindre plus de 30 % : C'est le cas dans
les cantons d'Aubeterre-sur-Dronne, Montbron en Charente
et Aulnay en Charente-Maritime.
Les résidents belges, qui possèdent 470 résidences secondaires, se retrouvent aussi sur la façade atlantique. Mais
ils se répartissent aussi sur l'ensemble du PoitouCharentes et sont présents, ponctuellement parfois, dans
une centaine de cantons de la région.
Une localisation des " anglais " sur tous les espaces
ruraux du Poitou-Charentes
Cette installation principalement de nombreux
Britanniques en Poitou-Charentes n’est sans doute pas
sans effet sur les prix des terrains et de l’immobilier. Cet
article ne mesure pas l’impact sur le foncier de la présence
nouvelles de résidences principales ou secondaires. Des
études à venir dans le cadre du développement de l’observation du foncier devraient permettre d’éclairer ce phénomène n
Les habitants du Royaume Uni possédaient près de 4 300
résidences secondaires début 2003. Les cantons du Sud de
la Charente proches de la Dordogne, sont parmi les cantons où la part des habitants du Royaume Uni est la plus
forte : Aubeterre, Brossac, Montmoreau-St-Cybard, Chalais.
Une approche fiscale par le fichier FILOCOM 2003
Le fichier Filocom (Fichier des logements par commune) est un fichier construit par la Direction Générale des Impôts pour les
besoins du Ministère de l'Équipement. Il a été produit pour la première fois sur des données relatives à 1995. Il ne concerne
que la France métropolitaine, à l'exclusion des DOM. La diffusion des résultats issus du fichier FILOCOM est soumise à des
règles strictes liées au secret statistique. La population de référence de l'étude est constituée des propriétaires de résidences
secondaires " non résidents fiscaux ". Ces personnes sont domiciliées à l'étranger (l'avis d'imposition à la taxe foncière est
adressé à leur domicile à l'étranger). Ce sont pour une grande part des étrangers, mais aussi des français expatriés. Ne figurent notamment pas dans ce champ, les propriétaires étrangers résidant fiscalement en France.
La lettre de l’Habitat n°10
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LE DOSSIER
Résidences secondaires d'étrangers en Poitou-charentes en 2003
CharenteMaritime
Charente
Royaume Uni
Deux-Sèvres
PoitouCharentes
Vienne
1 365
1 316
974
608
4 263
Allemagne
63
485
18
38
604
Pays-Bas
321
90
124
65
600
Belgique
68
285
55
65
473
Suisse
21
164
12
20
217
Etats-Unis
36
61
12
21
130
Autres pays
93
284
52
76
505
1 967
2 685
1 247
893
6 792
10 600
68 300
9 000
12 400
100 300
6,0
19,5
5,3
5,8
11,0
Taux de résidences secondaires « étrangères » - %
18,6
3,9
13,9
7,2
6,8
Taux de résidences secondaires dont le propriétaire réside
au Royaume Uni - %
12,9
1,9
10,8
4,9
4,3
Ensemble des résidences secondaires dont le
propriétaire réside à l’étranger
Ensemble des résidences secondaires
Taux de résidences secondaires dans l’ensemble des
logements - %
Part des résidences secondaires dans l’ensemble des
logements par canton - 2003
La lettre de l’Habitat n°10
Part des résidences secondaires dont le propriétaire réside
à l’étranger par canton - 2003
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LE DOSSIER
Part des résidences secondaires dont le propriétaire réside
au Royaume-Uni - 2003
Part des résidences secondaires dont le propriétaire réside
au Pays-Bas - 2003
Part des résidences secondaires dont le propriétaire réside
en Allemagne - 2003
Part des résidences secondaires dont le propriétaire réside
en Belgique - 2003
La lettre de l’Habitat n°10
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LE DOSSIER
Les trafics passagers des aéroports de La Rochelle-Île de Ré et de Poitiers-Biard
En 2004, 90 % du trafic passager de l'aéroport de La Rochelle provient du trafic avec Londres et Southampton. En 2005, le trafic devrait s'accroître sensiblement avec la mise en place d'un appareil d'une capacité supérieure en sièges (Compagnie Ryanair)
et l'ouverture d'une nouvelle ligne avec Birmingham (Compagnie Flybe).
Le trafic de la ligne Poitiers-Londres de l'aéroport de Poitiers a plus que triplé entre 2001 et 2004. La ligne créée par la Compagnie
BUZZ en 2001 a été reprise par la Compagnie RYANAIR en 2003.
L’évolution du trafic passager
2001
2002
La Rochelle – Île de Ré
Poitiers –Biard
Dont trafic
Ensemble du avec Londres Ligne Poitierstrafic
et
Londres
Southampton
77 000
27 400
///
///
92 000
2003
94 000
51 400
2004
108 000
97 400
Source : CCI La Rochelle, Poitiers
45 200
62 100
89 300
Pour en savoir plus
Les résidences secondaires possédées par les étrangers - Notes de synthèse du SES n°156
http://www2.equipement.gouv.fr/statistiques/analyses/notes/PDF/NS%20156/NS156-43-48.pdf
La lettre de l’Habitat n°10
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