DESCRIPTIF SOMMAIRE - janvier 2012 - rev9

Département de la MARTINIQUE
Ville de Fort-de-France
NOTICE DESCRIPTIVE DE
DE VENTE
ANNEXE 1
Préambule
Adresse du Terrain :
Ville de Fort-de-France
Lieu dit " Pointe Simon"
97200
Numéro cadastral :
Section BC
N° 1504, 1503, 1499
Surface du terrain :
2 441 m²
Maître d’Ouvrage :
Société Immobilière de la Pointe Simon et ses Environs
6, Boulevard Thélus Léro
97200 Fort-de-France
Maître d’Ouvrage Délégué :
Société de Promotion de la Pointe Simon et Ses Environs
6, Boulevard Thélus Léro
97200 Fort-de-France
Concepteur :
Erick ORVILLE & Franck BRIERE
Avenue de l’Anse Madame
97233 Schœlcher
Maître d’Œuvre :
AR2
Avenue de l’Anse Madame
97233 Schœlcher
ET
RAY INTERNATIONAL
Tetuan 355
Viejo San Juan
Puerto Rico 00901
Assistant Maître d’Ouvrage :
SOPRINSA
Centre d’Affaires Dillon Express – Porte 12A
5-7 rue Georges Eucharis
97200 Fort-de-France
Bureau de Contrôle Technique:
ANTILLES CONTROLE
49, Immeuble Panorama
Boulevard de la Marne
97200 Fort-de-France
CH2 Technicontrol
10 Lotissement Les cerisiers
Rue de la Belle Epine
97200 Fort-de-France
Notice Descriptive – Condominium Baie des Flamands – au lieu dit Pointe Simon
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La présente notice descriptive de vente a pour objectif d’informer sur les caractéristiques générales de la
construction projetée.
IL définit:
1. les caractéristiques techniques générales de l’ensemble immobilier
2. les prestations intérieures privatives
3. les parties communes
4. les prestations proposées en matière de sécurité
Ce descriptif a été établi avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils
énoncés. De ce fait, les normes ainsi que les types de matériaux et d’appareils mentionnés dans cette notice ne
constituent qu’un cadre général définissant la qualité du programme de construction des Condominiums de la
Baie des Flamands.
Le RESERVANT pourra modifier à tout moment ce descriptif sommaire si certains changements venaient à lui
être imposés. Toutefois, il n’en résultera aucune augmentation de prix pour le RESERVATAIRE et les appareils,
matériaux et services seront d’une valeur au moins égale à celle indiquée dans la présente notice et
présenteraient des caractéristiques de qualité équivalente.
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DESCRIPTION DU PROJET
Le développement de la Pointe Simon s’inscrit dans le cadre de l’aménagement de la Z.A.C. située à l’entrée de
la Ville de Fort-de-France. L’aménagement du Pôle d’Affaires de la Pointe Simon est composé de deux phases :
Phase I – Presqu’île
Trois édifices en synergie pour une même ambition : un centre d’affaires dynamique et structurant
comprend à ce jour, sous réserve de modification :
1. Des logements de haut standing : Condominium Baies des Flamands
9 étages (R+8)
45 appartements du T3 à la somptueuse villa de type T5
Niveau Plazza
Spa, Fitness et piscine.
Commerces de luxe et services à proximité.
Immeuble sécurisé.
2. Une Tour (Centre d’Affaires de la Pointe Simon)
Elément phare du projet.
20 étages
Infrastructure moderne.
Equipements nouvelles technologies.
Construction Haute Qualité Environnementale.
Centre dédié au secteur tertiaire.
3. « Le Troisième Bâtiment »
8 étages (R+7)
Commerces
Espaces de bureaux
Hôtel
et restauration de luxe
Phase II – Fort de France « An Tan Lontan »
Fort-de-France « An tan Lontan », véritable quartier à l’architecture martiniquaise traditionnelle, trait d’union
ralliant l’allure résolument moderne du Pôle d’Affaires à la ville basse. Il sera composé de logements de haut
standing, de commerces, d’un hôtel, d’un centre de services et de divertissements. (Projet en cours d’étude)
Planning de réalisation
Phase I :
Le Centre d’Affaires de la Pointe Simon
Début des travaux :
2ème trimestre 2006
Fin des travaux :
4ème trimestre 2011
Phase II (estimation)
Fort-de-France « An tan lontan »
Début des travaux:
Fin des travaux :
en cours d’étude
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I.
RÉPARTITION DES APPARTEMENTS
En complément du Centre d’Affaires « la Tour » et de l’immeuble dédié aux espaces de bureaux et de
commerces, le complexe immobilier « Condominium Baie des Flamands » propose un lieu de vie luxueux et
sécurisé.
45 appartements du T3 à la villa de type T5 qui se décomposent de la façon suivante :
21 appartements du type T3, surface habitable comprise entre 100,5 et 123,80 m²,
21 appartements du type T4 (121,0 et 194,1 m²),
3 Penthouses dont une villa de type T5 (192,0 et 345,9 m²).
NIVEAU SOUS-SOL (+ 0.50 M/NGM - ALTITUDE PAR RAPPORT AU DU NIVEAU DE LA MER)
Un étage comprenant des places de parking strictement réservés aux locataires de la Tour
NIVEAU RDC (+ 3.30 M/NGM)
Un étage comprenant des places de parking hydraulique strictement réservé aux propriétaires du complexe
immobilier « Condominium Baie des Flamands ».
NIVEAU ENTRESOL (+ 6.90 M/NGM)
Un étage comprenant des places de stationnement (simple) strictement réservé aux propriétaires du complexe
immobilier « Condominium Baie des Flamands ».
NIVEAU PLAZZA (+ 10.00 M/NGM)
• Des Boutiques de luxe
• Salle de Fitness
• Piscine
• Restauration
• Hall d’entrée (entrée principale permettant l’accès aux appartements)
NIVEAU R + 2 (+ 14.00 M/NGM)
• 3 T3A
• 1 T3B
• 1 T4A
• 3 T4D
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NIVEAU R + 3 (+ 17.00 M/NGM)
• 3 T3A
• 1 T3B
• 1 T4A
• 3 T4D
NIVEAU R + 4 (+ 20.00 M/NGM)
• 3T3A
• 1 T3B
• 1 T4A
• 3 T4D
NIVEAU R + 5 (+ 23.00 M/NGM)
• 3T3A
• 1 T3B
• 2T3C
• 1T4A
• 1 T4D
NIVEAU R + 6 (+ 26.00 M/NGM)
• 2 T3A
• 1 T3B
• 1 T4A Penthouse
• 2 T4C
• 1 T4D
NIVEAU R + 7 (+ 29.00 M/NGM)
• 1 T3B
• 1 T4C
• 1 T4C penthouse
• 1 T3A
• 1 T4D
NIVEAU R + 8 (+ 32.00 M/NGM)
• 1 T5 Villa
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DES PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES
Piscine,
Spa & fitness,
Terrasses et surfaces spacieuses,
Vue panoramique sur la Baie,
Proximité (des écoles, banques, administration, dessertes maritimes et routières, TCSP, commerces,
restaurants, divertissements…),
Chaque appartement sera équipé d’un lave-linge et d’un sèche-linge à la livraison,
Les chambres principales auront une vue directe sur l’une des plus belles baies du monde « la Baie des
Flamands ».
Toutes les chambres seront équipées d’une salle d’eau ou salle de bain privative.
Chaque étage sera équipé d’un local destiné à la collecte d’ordures ménagères, qui seront par la suite
transférées au RDC dans un espace prévu à cet effet.
UN LIEU DE VIE SECURISE
Gardiennage 24h/24,
Accès à la résidence avec carte magnétique,
Situé au niveau Plazza ou R+1, le hall d’entrée sera doté d’un système d’interphone et de boîte aux
lettres. Ce hall d’entrée sera aussi aménagé dans l’éventuel besoin d’un agent d’accueil pour préserver
le prestige du projet ; peut être dans l’éventualité de la mise en place d’un syndic de copropriété.
NORMES
Les Travaux seront exécutés suivant les prescriptions et normes en vigueur:
Normes NF concernant les bâtiments et éditées par l’AFNOR,
Documents Techniques Unifiés (DTU),
Règles Antilles,
BAEL 91,
PS92
et seront vérifiés par un bureau de contrôle agrée.
ACCES AUX CONDOMINIUMS
Niveau Plazza – Entrée principale
•
•
•
Hall d’entrée aménagé
Boîtes à lettres
Ascenseurs
Accès côté Ouest du complexe immobilier
•
•
•
Accès contrôlé (carte magnétique) et sécurisé (vidéo surveillance 24h/24)
Accès au Niveau RDC du parking
Ascenseurs
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ACCES PISCINE ET FITNESS
Accès niveau plazza côté Est du complexe immobilier du Condominium Baie des Flamands. Les
charges seront établies par le Syndic de Copropriété.
STATIONNEMENT
Des places de stationnement seront mises à la disposition des futurs occupants :
1 place de parking pour tout acquisition d’un appartement de type T3,
21 places de parking avec double stationnements pour les appartements de type T4. Afin d’optimiser le
nombre de places proposées, les concepteurs ont opté pour un système hydraulique (voir l’image à la
page 8).
En ce qui concerne les Penthouses, chaque occupant aura droit à 3 places de stationnement (1place de
parking avec double stationnements par le biais du système hydraulique ainsi qu’ 1 place de
stationnement simple).
Le parking sera sécurisé par un poste de surveillance et par l’utilisation d’une carte magnétique.
Exemple de parking muni d’un système hydraulique
CAVES.
La totalité des logements dispose d’une cave privative d’une surface moyenne de 4 m².
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II. GÉNÉRALITÉS
Infrastructure – Superstructure
Les fondations seront en béton armé et respecteront les normes anticycloniques et parasismiques en
vigueur, selon les calculs des bureaux techniques et les études de sol.
La résidence sera fondée sur des pieux et de la paroi moulée qui serviront non seulement de fondations
mais qui permettront aussi de contreventer l’ensemble de la structure au séisme.
Un traitement anti-termites sous dalle et en périphérie sera réalisé par une entreprise agréée.
La structure des Appartements sera réalisée en béton armé ou en parpaings.
L’ossature poteaux poutres sera réalisée en béton armé et dimensionnée selon les calculs des bureaux
d’études techniques et des bureaux de contrôle.
Planchers
Les Planchers des appartements seront en béton armé. Ils auront une épaisseur totale de 25 cm
(comprenant la dalle pleine + chape + isolant + revêtement de sol), permettant une bonne isolation
phonique entre appartements.
La hauteur sous-plafond sera de 2.75 m entre appartements et doublée dans les duplexes.
Murs – Cloisons – Façades – Faux-plafonds
Les murs de façade et pignons seront en béton armé, banché, ou maçonnerie en parpaings, avec une
épaisseur selon calculs BET et accord du bureau de contrôle.
Etanchéité adaptée.
Les murs de refend seront en béton armé, ou maçonnerie en parpaings, enduite de plâtre hydrofuge.
La distribution en cloisons sèches d’environ 5 cm d’épaisseur répondra aux contraintes sismiques.
La finition des façades et des pignons se fera par enduit mono couche + peinture, conformément à la
palette de couleurs proposée par l’Architecte.
La façade extérieure du niveau PLAZA, où se situent les boutiques, recevra une imperméabilisation de
type 13 selon le coloris choisis par l’Architecte. L’intérieur sera décoré et réalisé par et suivant le choix du
gestionnaire de la boutique.
Toitures
Les terrasses recevront une étanchéité bicouche avec un isolant thermique.
Les descentes et les gouttières seront en tôle d’acier, de teinte et de qualité identique à la toiture.
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III. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
Revêtement de sols
Pièces sèches
Les appartements seront revêtus d’un carrelage en grès cérame. Sous le carrelage, un produit
d’insonorisation de type ASSOUR sera posé. Toutes les plinthes seront assorties.
Pièces humides
Toutes les pièces humides recevront une étanchéité liquide agréée sur toute la surface relevée. Les
sanitaires seront revêtus de carrelage en grès cérame de type DESVRES ou similaire.
Les terrasses seront revêtues d’un carrelage en grès cérame antidérapant avec isolation phonique et
étanchéité liquide agréée sous carrelage. Une évacuation par siphon de sol sera également prévue.
Revêtements muraux et plafond
Pièces sèches
Toutes les pièces sèches recevront une peinture acrylique satinée ou mate sur enduits intérieurs et fauxplafonds placoplâtre.
Toutes les peintures seront de première qualité et répondront aux spécifications des normes en vigueur
pour climat chaud et humide.
Pièces humides
Toutes les pièces humides et portes intérieures recevront une peinture Glycéro satinée. Les salles de
bains et les buanderies, seront revêtues de carreaux en faïence de type DESVRES ou équivalent avec
une surface lisse de couleur unie, avec frises ou cabochons. Aucun revêtement mural n’est prévu dans les
cuisines.
Faux plafonds
Les cuisines, les salles de bains et les salles d’eau seront équipées de faux-plafonds en plaques de médium,
finition laquées qui seront de qualité hydrofuge et de classement au feu M1.
Menuiseries extérieures
Les menuiseries extérieures seront réalisées en profilés d’alliage d’aluminium. Les coulissants à 2 ou 3
vantaux seront réalisés en profilés d’alliage en aluminium avec double vitrage semi réfléchissant.
La quincaillerie et la serrurerie seront de type BEZAULT ou équivalent.
Les garde-corps seront réalisés en profilés et tôlerie d’aluminium. Ils répondront aux dispositions
normatives. Ils seront unitaires ou assemblés par deux et constitués selon le principe de détail graphique
de l’Architecte.
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Menuiseries intérieures
Les portes palières seront réalisées avec placage bois sur la face externe et lisse sur la face interne et
seront pare-flamme ½ h. les serrures de sûreté seront de type 3 points, Canon type européen, Viseur et
antidégondage pour une grande sécurité.
Les portes intérieures seront des portes pleines à parement placage bois exotique 2 faces et seront
équipées de butée de porte.
Les placards des chambres seront réalisés dans le cloisonnement en plaques de plâtre ou maçonnerie.
Quincaillerie et serrurerie de chez BEZAULT ou équivalent.
Equipements ménagers
Les équipements de cuisine ne sont pas fournis et sont à la charge du RESERVATAIRE. Tous les
appareils devront respecter la réglementation européenne en vigueur.
Les alimentations eau chaude, eau froide, les évacuations et les extractions seront prévues et devront
permettre un aménagement simple et rapide.
Equipements sanitaires
La tuyauterie d’alimentation en eau chaude et froide sera en cuivre recuit sous gaine dans chape sous
carrelage.
L’évacuation des eaux usées et vannes se fera par tuyaux PVC.
Baignoire en acrylique de 170x85 cm galbée avec tablier frontal collection « Sweet Life » de PORCHER
ou équivalent équipée d’une robinetterie mitigeur bain/douche mural chromée avec ensemble de douche,
collection « Okyris » de marque PORCHER ou équivalent. En ce qui concerne les Penthouses, les salles
de bain seront équipées de baignoire avec jets d’une gamme supérieure à la collection « Sweet Life ».
Ensemble de douche équipé de receveur de douche en grès de couleur blanche de marque PORCHER ou
équivalent et de mitigeur douche chromé de marque PORCHER ou équivalent. Les parois de douche
seront en verre sécurit clair de la gamme « Onyx ZF » de marque PORCHER ou équivalent.
Salle de bains : plan de toilette autoportant avec vasque ronde en porcelaine vitrifiée gamme RONDE de
PORCHER ou équivalent équipé d’une robinetterie mitigeur chromé à disque céramique et bec fondu
orientable collection « Okyris » de marque PORCHER ou équivalent ; miroirs polis à bords doucis de 4
mm d’épaisseur au-dessus des vasques.
Salle d’eau : ensemble lave-mains en porcelaine vitrifiée gamme « Elfe » de marque PORCHER ou
équivalent de couleur blanche équipé de robinetterie simple monotrou chromée à la tête ½ à disque
céramique et bec fondu orientable type « Keops » de marque PORCHER ou équivalent dans tous les
logements sauf les type T5 et T4c qui seront équipés eux de lave-mains d’angle autoportant en porcelaine
vitrifiée de type « Angle » de marque PORCHER ou équivalent équipé de la même robinetterie.
Les ensemble WC seront des monoblocs complets en céramique émaillée de couleur blanche, collection
« Expressions » de PORCHER ou équivalent comprenant une cuvette assortie horizontale et un réservoir
équipé d’un mécanisme robinet flotteur silencieux double chasse 3L/6L à bouton poussoir chromé.
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Equipements des terrasses
Les terrasses des Penthouses seront pourvues de spas et bénéficieront du modèle 4 personnes.
Buanderies
Les buanderies seront équipées d’un lave-linge et d’un sèche-linge. Tous les raccordements, les
évacuations et la ventilation seront prévus.
Equipements électriques
•
L’installation électrique du bâtiment sera alimentée par le réseau de moyenne tension EDF sous une
tension de 20 kV. L’arrivée moyenne tension s’effectuera sur le poste de transformation.
•
Les Condominiums seront alimentés en énergie électrique à partir de colonnes montantes raccordées par
l’EDF au poste de distribution en 220 V.
•
Un système de protection contre la foudre sera mis en place conformément aux normes en vigueur et plus
particulièrement à la NF C17.102
•
Une prise de terre sera constituée par un ceinturage à fond de fouille du bâtiment réalisé au moyen d’un
câble en cuivre nu.
•
Chaque circuit sera protégé par un disjoncteur de type et de calibre adaptés de façon à assurer la
sélectivité des protections.
•
Un équipement minimum pour tous les types d’appartement sera fourni selon le tableau joint en annexe.
Télécommunications
Des prises téléphoniques seront installées dans le salon, la cuisine et les chambres. Le RESERVATAIRE
décidera du nombre de lignes qu’il souhaitera installer par la suite.
Des mats, antennes et amplificateurs permettant la réception des signaux hertziens, seront installés
conformément à l’arrêté du 27 mars 1993 et aux recommandations de la publication U.T.E.C. 90 – 125.
Il est également prévu l’installation d’une antenne parabolique de satellite centralisée. Tous les
appartements seront équipés de deux prises : un pour le câble et l’autre pour le satellite. Les futurs
acquéreurs n’auront qu’à contacter leurs fournisseurs pour pouvoir effectuer une connexion. Localisation
des prises dans la chambre principale et dans le salon pour tous les appartements de type T3 et T4 et en
ce qui concerne les Penthouses les prises se situeront dans toutes les chambres et dans le salon.
Tous les appartements seront équipés d’un interphone situé près de la porte d’entrée.
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Climatisation – Ventilation
Les Condominiums seront entièrement climatisés par le biais d’un système de climatisation centralisée.
Cette climatisation s’effectuera par un système à eau glacée : une unité extérieure alimentera plusieurs
ventilo-convecteurs. Chaque appartement sera de plus équipé de variateurs individuels qui permettront
aux RESERVATAIRES de maîtriser leurs besoins.
Le renouvellement de l’air sera assuré par une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) avec une
connexion directe vers l’extérieur pour l’évacuation et l’extraction des odeurs et de l’humidité.
IV. PARTIES COMMUNES
Lobby
Au niveau R+1, le lobby accueillera les résidents et les visiteurs. On y trouvera :
Accès principal sécurisé
les boîtes aux lettres
2 ascenseurs
1 comptoir
1 WC
Circulation et escaliers
Dans les Halls, au niveau Plazza, les sols seront revêtus en pierre de type Granit ou équivalent.
Pour les couloirs et les coursives, le carrelage sera en grès cérame antidérapant, classement UPEC U4
P4 E3 C2, avec plinthes et frises assorties.
Dans les escaliers, les carreaux seront de la largeur du giron, sans joint transversal, avec nez strié
antidérapant. Les contremarches et les plinthes droites seront assorties.
Dans les Halls, escaliers et parties communes, l’éclairage sera de type applique à lumière directionnelle et
spot encastré pour éclairage bas. Le niveau d’éclairage sera conforme aux recommandations relatives à
l’éclairage des immeubles d’habitation rédigées par l’AFE.
Aménagement des poubelles
Chaque étage sera équipé d’un local « poubelles » destiné à collecter les ordures ménagères, qui seront
par la suite transférer au RDC dans un espace prévu à cet effet.
Ascenseurs.
Les Condominiums seront équipés de 2 ascenseurs de capacité 1600 et 1000 kg pouvant respectivement
transporter 21 à 13 personnes.
La plate forme de la cabine sera isolée de sa structure par des plots en caoutchouc pour un
fonctionnement silencieux et confort de déplacement optimal.
Un faux-plafond décoratif de type « cintré » complétera l’équipement de la cabine.
Le panneau de commande à boutons encastrés sera accessible aux handicapés et non voyants (grâce à
une écriture Braille)
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Un éclairage décoratif de type fluorescent accompagnera un éclairage de sécurité par blocs 60 lumens à
commande automatique.
La cabine sera équipée d’un miroir sur toute sa hauteur, en partie centrale.
Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance.
Accès, Parkings et Caves
L’accès aux Condominiums se fera pour les véhicules directement par le niveau RDC depuis le Boulevard
Thélus Léro. Les RESERVATAIRES d’un appartement de type « T3 » bénéficieront d’un place de
stationnement, les RESERVATAIRES d’un appartement de type « T4 » profiteront d’une place de parking
équipé d’un double stationnement (système hydraulique). En ce qui concerne les RESERVATAIRES de
Penthouses : ils auront droit à 3 places de stationnement (1 place de parking avec double stationnement + 1
place de stationnement).
Les appartements bénéficieront de caves réparties entre les niveaux Entresol et RDC.
Les parkings auront un dallage en béton surfacé avec marquage au sol peint.
Les locaux techniques et les parkings, l’éclairage sera de type hublots étanches.
Aménagements extérieurs
Le site sera engazonné et planté d’arbres à essence, côté sud.
Côté nord, les résidents pourront profiter de l’animation procurée par la Plazza et de la végétation qui s’y
rapporte : palmiers et bacs à fleurs.
Une magnifique vue sur le sud leur permettra d’admirer le « Malécon », la Baie des Flamands.
Les occupants des appartements situés à l’Est du complexe immobilier jouiront d’une vue exceptionnelle
et imprenable qui couvrira le fort Saint-Louis, la Savane, la Baie des Flamands et les Trois-Îlets.
Sécurité
Le système de contrôle et de détection intrusion des Condominiums comprendra pour :
1. Les contrôles d’accès : un lecteur de badges au RDC et au R+1 sur les portes ascenseurs et un
portier vidéo au RDC et au R+1 sur les portes d’ascenseur pour les visiteurs.
2. Les alarmes intrusions : une alarme intrusion pour les barrières d’entrée et de sortie du parking, des
détecteurs intrusion constitué par des contacts tout ou rien sur les portes d’entrée et de sortie dans le
parking et les portes de sortie pour piétons au RDC du parking.
3. Les informations et alarmes seront transmises au PC de sécurité.
Pour assurer la sécurité des résidents, l’éclairage extérieur sera adéquat et suffisant et répondra aux
normes de sécurité en vigueur.
Tous les accès à la résidence se feront par des voies sécurisées par la présence d’agents de sécurité et
de caméras de surveillance (accès principal piétons, accès secondaire piétons et accès voitures).
Un détecteur de fumée sera placé dans chacune des cuisines et dans les couloirs pour tous les
appartements.
2 tuyaux de pompe à incendie se trouveront dans la cage d’escalier de chaque étage.
Les corridors et les escaliers seront éclairés.
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ANNEXE : EQUIPEMENT ELECTRIQUE MINIMUM
Séjour
6 prises régulièrement réparties
3 à 5 points lumineux suivant dimensions séjour
1 prise TV
1 prise téléphone
1 prise Satellite
1 prise FM
Cuisine
3 prises de courant de 16A+T régulièrement réparties
1 point lumineux
Alimentation électrique en attente pour :
Four, cuisinière électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle.
Chambre
3 prises de courant de 16A+T régulièrement réparties
2 points lumineux va et vient
1 prise TV
1 prise Téléphone
Salles de bain
2 prises de courant protégées
2 points lumineux
Buanderie
Alimentation lave-linge et séchoir par prises de 20A+T
Terrasse
1 prise de courant étanche
2 points lumineux
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