Duplex à Cauterets

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
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Duplex à Cauterets
172 000 €
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Référence : AF18589
Nombre de pièces : 3
Surface habitable : 67 m²
Taxe foncière : 901 €
Situé à Cauterets dans un quartier calme et résidentiel, ce bel appartement en duplex de 67 m² saura vous charmer par
son point de vue dominant et sa proximité du village.
Cet appartement vous charmera par ses prestations et son emplacement privilégié, que ce soit pour une résidence
secondaire ou un investissement locatif. Composé d’un vaste salon avec cheminée donnant sur un balcon et d’une
mezzanine desservant 2 chambres. Il dispose également d’un garage privé fermé
En entrant, vous serez séduits par la luminosité et le panorama sur les sommets dominant le village thermal de
Cauterets.
Une vaste entrée propose un bel espace de rangement ainsi qu’un casier à ski. La pièce principale de 29 m² disposé en
L permet l’organisation des différents espaces de vie tels que salon, salle à manger et cuisine. Celle-ci dispose d’une
cheminée en parfait état de fonctionnement. Un gros avantage pour les soirées d’hiver et les retours frileux du ski.
Deux grandes baies vitrées inondent de lumière cet espace de vie et donnent sur un balcon de toute la longueur de la
pièce.
Au rez-de-chaussée, une salle de bain et un wc séparé complètent l’ensemble.
Un escalier permet l’accès à une vaste et lumineuse mezzanine mansardée de 8 m² pouvant faire office d’espace de
couchage d’appoint et de rangement. Elle dessert deux chambres de 8 m² mansardées (loi Carrez).
Au pied de la résidence, un vaste garage privé de 14 m² équipé d’une mezzanine de rangement de 7 m² complète
l’ensemble.
L’appartement est équipé du double vitrage. Le chauffage est électrique et peut être complété par la cheminée en parfait
état de fonctionnement. La production d’eau chaude est assurée par un cumulus électrique.
Situé dans un quartier calme, le centre-ville et la télécabine de la station de ski du Cirque du Lys sont à une dizaine de
minutes à pied. Le site du Pont d’Espagne, « Grand Site de Midi-Pyrénées » se trouve à 7 km. Un endroit privilégié pour
les amoureux de Grands espaces.
Cet appartement est idéal pour les amoureux du ski, de montagne, de bien-être et de grand air, aux portes du Parc
national des Pyrénées. Cauterets est une station thermale et de ski à la renommée internationale pour la qualité de ses
eaux sulfureuses et son enneigement exceptionnel chaque année, le meilleur de toute la chaîne pyrénéenne.
Cauterets est un site privilégié pour les investisseurs locatifs car la bi-saisonnalité procure un excellent rendement locatif.
Cet appartement loué sur les périodes de vacances scolaires dégage des rendements de l’ordre de 700 € par semaine.
Lourdes et la gare SNCF sont à 45 minutes, 1h de Tarbes et son aéroport international, 2h30 de Toulouse, 3H de
Bordeaux, 2H30 de Biarritz et l’Océan