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L.E.O.N
LA SIMULATION
FINANCIÈRE
DE NOUVELLES OPÉRATIONS
L’habitat social est en constante évolution. A chaque nouvelle
construction ou acquisition vos chargés d’opérations sont
confrontés à de nouvelles normes, règlementations, majorations
etc. Ils doivent être constamment à l’affût de subventions, aides,
prêts ... pour assurer l’équilibre et la rentabilité des opérations.
LEON est un puissant outil d’aide à la décision et de simulation. Il
facilite le montage d’opérations complexes : logements
habitations ou foyers, multi financements PLUS, PLAi, PLUS-CD,
PLS, PLI … en neuf, en VEFA ou en acquisition-amélioration, tout
en consolidant l'opération dans sa globalité. Il intègre toutes les
valeurs et données règlementaires (DG ALN, DDE)
Simuler et comparer
Mixité des opérations conventionnées et non conventionnées en collectif ou
individuel.
Grâce à son mode FLASH, la faisabilité d’une opération, tous financements
confondus, n’a jamais été aussi rapide.
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Élaboration du projet : Identification des financements (PLUS, PLS … )
Définition du prix de revient : Différentes clés de répartition des
dépenses (SHAB, SHON, nombre de logements ou de garages …)
Simulation des prêts aidés : attribution et calcul automatiques,
Simulation des gros travaux
Simulateur de variations en temps réel pour la recherche d'équilibre.
Comparaison des opérations ou des versions d’une même opération.
Fiabiliser - Auditer
LEON tient compte de l’ensemble des contraintes réglementaires liées au
financement des opérations conventionnées.
Les calculs de plafonds de subventions SLA, de subventions de surcharge
foncière, de loyers … le plafonnement des loyers conventionnés en cas
d’annexes importantes, le plafonnement de subventions d’État en fonction
du prix de revient, le calcul des dépassements fonciers à subventionner,
comptent parmi les automatismes intégrés par défaut dans le logiciel.
La prise en charge des majorations locales des subventions régionales et
départementales complètent l’analyse financière.
La modulation du quittancement prévisionnel des loyers vous permet
d’affiner la réalité de vos recettes notamment en cas d'acquisition d'un
immeuble non conventionné.
Décider - Rechercher l’équilibre
Arbitrer et déterminer rapidement qu’elle est la meilleure rentabilité de
vos opérations selon des indicateurs financiers d’aide à la décision. LEON
intègre un calcul de valeur cible multi-critères.
Automatisation du calcul des indicateurs d’aide à la décision.
La valeur actuelle nette, le taux de rendement interne, le délai de retour
des fonds propres sont autant d’indicateurs de rentabilité qui permettent
d’arbitrer entre différents montages financiers.
Un état récapitulatif (très utile pour toute présentation en comité
d’engagement) permet d’avoir une vision synthétique et exhaustive des
résultats obtenus. Cet état peut tout aussi bien être édité en détail par
financement ou consolidé pour une opération mixte.
L.E.O.N
Souplesse et Rapidité
Intuitif, LEON permet une prise en mains rapide et efficace tant pour la
saisie que pour la restitution des documents de synthèse.
LEON est opérationnel immédiatement après son installation.
En mode hébergé, il s’intègre et se déploie facilement dans votre système
d’information.
Tous les paramètres nationaux et contraintes réglementaires sont inclus et
mis à jour régulièrement dans le cadre du contrat de maintenance.
De façon optionnelle, il est également possible d’ajouter les paramètres
régionaux de majorations (MQ, ML, loyers) et de saisir la typologie détaillée
de l’opération. Les résultats de la simulation n’en sont que plus affinés.
Des ratios financiers pertinents et significatifs de la bonne rentabilité de
l’opération appuient votre décision.
Accompagner et personnaliser
LEON bénéficie des fonctionnalités de Microsoft EXCEL® et concilie
souplesse et sécurité.
Sa barre de menu personnalisée saura accompagner vos chargés d’opérations,
pas à pas dans la saisie et la restitution des données nécessaires à
l’élaboration d’une étude de rentabilité.
Son fonctionnement, basé sur deux environnements : pré-étude et étude
détaillée, lui confère une souplesse et une efficacité inégalées.
Ces fonctions permettent entre autre de générer des états de sortie
personnalisés à partir des calculs de LEON. Vous pourrez également extraire
les informations de la base de données à des fins de reporting.
Tous les champs de saisie peuvent être « personnalisés » par l’utilisateur afin
d’y introduire ses propres règles et données.
Sécuriser et Homogénéiser
LEON est multi-sociétés, multi-utilisateurs. L’administrateur affecte des
droits de visibilité et de fonctionnalités par groupes correspondants à des
établissements différents du même organisme.
Il permet également de paramétrer des variables « société » différents selon
les sites et les groupes de travail (Dev., Promo.)
Intégrer et Interfacer
Grâce à son ODBC gratuit, L.E.O.N s'interface facilement avec tout type de
raquetteur S.Q.L.
Une interface standard XML permet d'injecter le bilan de l'opération, les prêts
et subventions dans un progiciel de gestion d'opération.
Une interface avec VISIAL de la fédération ESH est disponible
Évolution continue
En constante évolution grâce à un "Club d’Utilisateurs" fidèle et efficace,
les nouvelles versions sont mises à disposition pour tous nos clients dans le
cadre du contrat de maintenance sur aucun surcoût.
LEON est mis à jour dès que la réglementation DGALN change ou évolue
(valeurs de base, redevances, etc.)
SPHINX Informatique
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13092 Aix en Provence – Cedex 2
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