Les marchés immobiliers - Chambre des notaires de Vaucluse

Les marchés immobiliers
Vaucluse
Avril 2016
Éditorial de Me Alain Ducros
Président de la chambre départementale des notaires du Vaucluse
Les secteurs notariaux
LES VOYANTS SONT TOUS AU VERT :
ENGAGEZ-VOUS !
La Chambre des Notaires de Vaucluse a le plaisir d’organiser la dixhuitième édition de la présentation des statistiques de l’immobilier.
Vous êtes les premiers destinataires de ces informations et je tiens
à saluer le travail de l’équipe du GVEN, véritable cheville ouvrière de
cette manifestation, et plus particulièrement les intervenants de ce
soir emmenés par leur présidente, Pascale PETIT.
Contrairement à 2014, 2015 est l’année du rebond de l’immobilier.
Tous biens confondus, les prix ont enregistré une relative stabilité,
voire dans certains secteurs une légère baisse, alors que les volumes
ont connu eux une reprise de 3%.
Le prix des appartements anciens se stabilise (+0,5%) avec des
disparités locales ; celui des appartements neufs continue de baisser
(-4,9%) mais connaît une progression marquée en volume de 27%
par rapport à 2014 ; les grues sont de retour !
Haut
Vaucluse
Vallée
du Rhône
Carpentras
Pernes
Grand
Avignon
Mont Ventoux
Plateau de Sault
Nord Luberon
Avignon
Pays d’Apt
Pays de Sorgues
Cavaillon
Sud Luberon
Pays d’Aigues
Les maisons connaissent une baisse de valeur moyenne contenue
à 2,5% alors que les terrains à bâtir enregistrent une correction de
12%.
Les taux des prêts continuent de baisser et dopent réellement le pouvoir d’achat des français en leur permettant
d’emprunter à 2% sur quasiment toutes les durées. Le prêt à Taux Zéro, applicable dans le neuf et l’ancien (sous
condition), permet aux primo-accédants de réaliser leur projet immobilier.
2016 devrait être l’année de la consolidation de la stabilisation des prix avec une reprise encore plus soutenue du volume
des transactions, confirmant par là-même que l’immobilier est une valeur sûre et chère dans le cœur des français.
Les chiffres clés
Avignon
Vaucluse
PACA
France (hors IDF)
177 500 €
208 500 €
290 000 €
158 000 €
1 940 €/m2
1 800 €/m2
3 050 €/m2
2 250 €/m2
-
90 000 €
138 000 €
59 100 €
Maisons anciennes
Appartements anciens
Terrains à bâtir
23 bis rue Thiers - BP 119 - 84007 AVIGNON Cedex 1
Tél 04.90.85.24.00 - Fax 04.90.85.33.47
www.chambre-vaucluse.notaires.fr
Pour retrouver toute l’offre et les services immobiliers des notaires de France : www.immobilier.notaires.fr
La base immobilière PERVAL, riche de plus de 13 millions de références, est alimentée par le notariat français
et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons,
appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris).
C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et
organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la
base d’une méthodologie établie avec l’INSEE.
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Les marchés immobiliers
Vaucluse
Avril 2016
Tendance contrastée selon les marchés
Chiffres clés : France (hors IDF)
Appartements anciens : 2 250 ‌€/m²
Évolution annuelle des prix médians
France (hors IDF)
PACA
-1,8%
- 0,6%
Maisons anciennes : 158 000 €
Vaucluse
Terrains à bâtir : 59 100 €
Appartements anciens
0,5%
0,7%
Maisons anciennes
-0,5%
- 2,5%
1,6%
Terrains à bâtir
5,6%
-12,5%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
En 2015, à l’échelle de la France (hors IDF), les
prix du collectif ancien reculent de 1,8% tandis que ceux de l’individuel ancien et du foncier
enregistrent une tendance haussière (respectivement +0,7% et +1,6%).
En PACA, les prix du bâti baissent légèrement
et ceux des terrains à bâtir croissent de plus
de 5%.
Dans le Vaucluse, les appartements anciens
connaissent une stagnation des prix alors que
ces derniers baissent sur le marché des maisons
anciennes et chutent sur le foncier.
Appartements anciens : une stabilité
trompeuse
Chiffres clés : Vaucluse
Prix au m² médian : 1 800 €
Le marché vauclusien des appartements anciens
affiche une relative stabilité des prix sur un an.
Cependant, certains phénomènes se cachent
derrière cette stagnation :
• Une baisse des prix est constatée
pour chaque type d’appartement, hormis les 3
pièces. Les plus touchés sont les studios qui subissent une chute des prix de 7,3%.
• Le marché se déplace vers des biens
plus petits aux prix au m² plus élevés. Au détriment des 4 pièces, la part des 2 pièces gagnent
4 points en 2015. Leur proportion était de 27%
en 2014, elle est de 31% cette année.
Focus sur Avignon
En 2015, les prix à Avignon des appartements
anciens enregistrent une hausse de 1%. Comme
en 2014, les deux tiers des ventes s’effectuent
extra-muros.
L’écart de prix entre les quartiers tend à se réduire. Les prix extra-muros croissent de 5,9% et
atteignent un prix au m² médian de 1 680 € tandis qu’intra-muros la tendance des prix est baissière de 3,6%.
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Evolution sur 1 an : +0,5%
Appartements Répartition
anciens
des ventes
Studios
11%
2 pièces
31%
3 pièces
34%
4 pièces
19%
5 pièces et plus
5%
Prix
Évolution
médian
sur 1 an
2 070 €
-7,3%
1 940 €
-2,1%
1 790 €
0,0%
1 460 €
-1,8%
1 440 €
ns*
ns* : non significative
Prix au m² médian et évolution sur un an
des appartements anciens
Intra-Muros
2 460 € / -3,6%
Avignon
1 940 € / 1,0%
Extra-Muros
1 680 € / 5,9%
0€
1 000 €
2 000 €
3 000 €
Les marchés immobiliers
Vaucluse
Avril 2016
Poursuite de la baisse des prix des maisons anciennes
Chiffres clés : Vaucluse
Prix de vente médian : 208 500 €
Le Vaucluse continue de voir les prix de vente
des maisons anciennes diminuer : -2,5% en
2015. Depuis le pic de 2012, le prix de vente
médian est passé de 227 500 € à 208 500 €, soit
une chute de 8,4%.
Cette diminution des prix à l’échelle du département peut être en partie expliquée par le
déplacement du marché vers des secteurs plus
accessibles. La part des ventes effectuées dans
les secteurs les plus onéreux a baissé entre
2012 et 2015 :
• de 10% à 4% dans le Nord Luberon Pays d’Apt,
• de 20% à 14% dans le Pays de Sorgues
- Cavaillon.
Evolution sur 1 an : -2,5%
Prix de vente médian dans le Vaucluse
222 800 €
220 000 €
215 000 €
213 800 €
215 000 €
216 800 €
203 500 €
195 000 €
227 500 €
217 000 €
208 500 €
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Prix de vente médian et
évolution sur un an par secteur
Haut
Vaucluse
199 400 € / -12,9%
Vallée
du Rhône
182 000 € / 3,2%
Carpentras - Pernes
210 000 € / -5,7%
Mont Ventoux
Plateau de Sault
193 800 € / -5,5%
Grand
Avignon
202 000 € / 1,0%
Nord Luberon
Pays d’Apt
274 000 € / 11,9%
Avignon
177 500 € / -3,0%
Prix de vente médian
Pays de Sorgues
Cavaillon
228 000 € / 1,4%
Supérieur à 250 000 €
De 225 000 € à 250 000 €
De 200 000 € à 225 000 €
Inférieur à 200 000 €
Les évolutions de prix par secteur sont disparates
allant de -12,9% dans le Haut Vaucluse à +11,9%
dans le Nord Luberon - Pays d’Apt. Pour ces deux
secteurs, ces tendances compensent celles observées l’an passé.
Dans les autres secteurs, les évolutions de prix sont
à nuancer au regard de l’évolution de la structure
des biens vendus :
• dans le secteur de Carpentras - Pernes
(baisse du prix de vente médian de 5,7% en 2015),
la part des ventes des maisons anciennes de moins
de 4 pièces a gagné plus de 4 points,
Sud Luberon
Pays d’Aigues
246 800 € / -2,5%
• à Avignon (-3,0%), la part des ventes des
maisons anciennes de 4 pièces a augmenté de 7
points au détriment des habitations de 5 pièces et
plus,
• dans le Pays de Sorgues - Cavaillon (+1,4%),
la proportion des grands biens (5 pièces et plus) a augmenté de 8 points.
Avignon est le secteur le moins onéreux mais les
maisons anciennes vendues sont à plus de 60% des
habitations de moins de 5 pièces. À l’inverse, dans
le Nord Luberon - Pays d’Apt, les maisons de 5 pièces
et plus représentent plus de 60% des transactions.
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Les marchés immobiliers
Vaucluse
Avril 2016
Foncier : toujours plus de ventes de petits terrains
Chiffres clés : Vaucluse
Part des ventes de terrains à bâtir
par tranche de superficie de terrain
2014
Prix de vente médian : 90 000 €
Evolution sur 1 an : -12,5%
2015
47%
La proportion de terrains de moins de 600 m² ne
cesse d’augmenter au fil des années. En un an elle
a augmenté de plus de 10 points au détriment de
toutes les autres tranches de superficie. Cette proportion a quasiment doublé en 4 ans : en 2011 la
part des ventes de petits terrains était de 24%.
36%
29%
26%
17% 16%
Moins de
600 m²
600 à
899 m²
900 à
1 499 m²
12%
6%
6% 5%
1 500 à
2 499 m²
2 500 à
5 000 m²
Bien que le prix de vente médian ait baissé dû au
rétrécissement des parcelles vendues, le prix au
m² médian a augmenté de 7,5% et atteint 150 €
en 2015.
Des acquéreurs jeunes dans le Grand Avignon
Répartition des ventes par tranche d’âge selon les secteurs (tous biens confondus)
29 ans et moins
30 à 39 ans
Vaucluse
40 à 49 ans
Vallée du Rhône
16%
Sud Luberon-Pays d'Aigues
14%
11%
9%
16%
21%
Mont Ventoux-Plateau de Sault
11%
12%
26%
Haut Vaucluse
10%
Grand Avignon
14%
Avignon
13%
0%
25%
26%
23%
27%
20%
Plus de la moitié des acquéreurs dans le Grand Avignon ont moins de 40 ans alors que cette catégorie ne représente que 23% des acquéreurs dans le
Mont Ventoux - Plateau de Sault et 25% dans le
Nord Luberon - Pays d’Apt.
Les 60 ans et plus constituent 19% des acheteurs
sur l’ensemble du département. Cette proportion
16%
21%
25%
40%
22%
14%
19%
31%
24%
60%
10%
10%
27%
33%
19%
16%
31%
23%
18%
22%
21%
19%
24%
30%
16%
13%
17%
25%
Nord Luberon-Pays d'Apt
19%
17%
23%
32%
23%
Pays de Sorgues-Cavaillon
Carpentras-Pernes
60 ans et plus
23%
27%
14%
50 à 59 ans
80%
100%
grimpe dans les secteurs du Nord Luberon - Pays
d’Apt (31%), le Haut Vaucluse (27%) et le Mont
Ventoux - Plateau de Sault (26%).
Il y a trois ans, la part des acquéreurs de 60 ans
et plus à Avignon était de plus de 22%. Elle a perdu depuis plus de 6 points s’établissant à 16% en
2015.
Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires de Vaucluse. Tous les
prix de vente s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er janvier 2015 au 31 décembre 2015.
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