Le premier immeuble à énergie positive en construction à Angers

COMMUNIQUÉ
DE PRESSE
Avril 2016
Le premier immeuble à énergie positive
en construction à Angers
Quartier des Hauts de Saint-Aubin au Nord d’Angers, après deux années d’études et de
recherches, la résidence Les Héliades sort de terre. Ce projet expérimental figure parmi les
5 projets lauréats du PUCA (1) suite à un appel à candidatures intitulé « Vers des bâtiments
à énergie positive ».
Cette opération de 57 logements locatifs est donc le résultat d’une réponse commune faite
avec la Sodemel, aménageur du site, dont le principe est de créer un environnement paysager
dans lequel vient s’insérer le bâti. L’objectif est de produire des bâtiments qualitatifs,
performants, à coût maîtrisé et répondant aux usages et modes d’habiter des locataires. La
livraison des premiers logements est attendue pour janvier 2017.
(1) Le Plan Urbanisme Construction Architecture (Puca)
est une agence interministérielle créée en 1998. Le
Puca initie des programmes de recherche incitative,
de recherche-action, d’expérimentation et apporte son
soutien à l’innovation et à la valorisation dans les domaines
de l’aménagement des territoires, de l’urbanisme, de
l’habitat, de l’architecture et de la construction.
COMMUNIQUÉ
DE PRESSE
Avril 2016
Le choix d’une procédure de conception-réalisation
Compte tenu des enjeux énergétiques et de la complexité de l’opération, Immobilière Podeliha a misé sur une
procédure de conception-réalisation, qui implique un engagement des concepteurs sur les performances futures du
bâtiment. Pour rédiger le programme et le dossier de consultation, Immobilière Podeliha s’est appuyé sur une Assistance
à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) constituée par le groupement Wigwam-Amofi-Kypseli. Au-delà de l’aspect purement
technique et qualitatif du projet, des compétences en sociologie étaient demandées pour aborder les usages et modes
d’habiter des locataires.
Une étude sociologique pour mieux vivre ensemble
Parmi les quatre dossiers retenus par Immobilière Podeliha, le groupement Barré-Lambot-Bouygues
Construction a été sélectionné fin 2014, accompagné de la société Alterea pour la thermique, l’agence Campana
Eleb pour l’étude sociologique, Guillaume Sevin Paysages et Elan pour les aspects environnementaux. Au-delà du
projet architectural, l’équipe Barré-Lambot-Bouygues Construction s’est saisie de l’objectif du « vivre ensemble » fixé
par Immobilière Podeliha pour le transformer en une véritable opportunité. Pour cela, elle a organisé une enquête
sociologique réalisée sur la base d’un échantillonnage représentatif d’une vingtaine de locataires habitant dans des
logements sociaux.
Objectif : l’énergie positive
La Sodemel et Immobilière Podeliha ont rapidement identifié le lieu idéal d’implantation de la résidence : le
Plateau de la Mayenne. Ce quartier en pleine mutation accueillant le parc végétal Terra Botanica est situé à 15 mn du
centre-ville d’Angers en tramway. Dans ce contexte environnemental privilégié, l’objectif est de proposer des bâtiments
utilisant des matériaux sains et durables, assurant une excellente qualité de l’air intérieur et très économes en énergie
afin de se préparer aux exigences de la future règlementation thermique 2020. La résidence Les Héliades est donc
définie comme un Bâtiment à Energie POsitive (BEPOS) avec une forte compacité et inertie. Les apports solaires seront
favorisés par de larges baies orientées principalement au sud. Le projet prévoit pour la production de chauffage et d’eau
chaude sanitaire, le raccordement au réseau de chaleur urbain biomasse, des panneaux solaires thermiques ainsi que
l’installation de panneaux photovoltaïques. Le caractère excédentaire en énergie (« positif ») sera possible grâce à ces
principes constructifs et bioclimatiques, mais aussi grâce au comportement des résidents (gestion efficace des usages
et des consommations liées aux équipements électroménagers, informatiques…). Ainsi, le locataire aura vocation à
devenir un acteur à part entière dans l’utilisation qu’il fera du bâtiment et plus particulièrement de sa consommation
d’énergie.
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DE PRESSE
Avril 2016
Un projet social impliquant les locataires et les associations locales
L’étude sociologique réalisée en amont a permis
d’identifier les attentes des locataires et de les traduire
pour adapter le plus possible les espaces de vie aux
usages des habitants. Ainsi, au cœur de la résidence,
120 m² de jardins partagés seront mis à disposition des
locataires afin qu’ils puissent s’approprier ces espaces
et s’impliquer dans la vie collective de la résidence en
exerçant des activités communes. L’entretien et la vie
des espaces extérieurs seront intégrés dans le projet
social. Les jardins seront en partie conçus de manière
participative avec les futurs locataires avec l’appui d’un
réseau associatif piloté par l’association Unis-Cité.
Celle-ci facilitera les échanges entre les habitants et
les associations amenées à intervenir sur le site pour
assurer la vie au quotidien, parmi lesquelles il faut citer
Libro-jardin (jardins partagés), Label Verte (compostage
collectif), Le Jardin de Cocagne (bien manger bon
marché), Ressourcerie des biscottes (recyclage et achat
moins cher), Envie Anjou (équipement du logement),
etc…
Visite de chantier
le 1er avril 2016,
en présence de
Christophe Béchu,
Maire d’Angers
et Président d’Angers
Loire Métropole.
Un engagement écologique pour favoriser la biodiversité
La résidence Les Héliades s’est inscrite dans une
démarche environnementale en exploitant le potentiel des
lieux et sa proximité avec le parc Terra Botanica. Les façades
seront agrémentées de plantes grimpantes, les balcons
équipés de jardinières et d’un point d’eau. Les terrasses
seront végétalisées ; un biotope refuge de 500 m² sera
installé sur l’une d’entre elles. Des nichoirs à oiseaux seront
installés dans les espaces verts invitant à l’appropriation
par chacun des usagers selon leurs envies : jardin potager,
jardin d’agrément et aire de jeux. Des cabanons, pompes à
bras, tables et bancs seront à disposition des résidents. La
réalisation de ce projet doit aboutir pour la première fois en
France à l’obtention du label BiodiverCity dans le secteur
Hlm, le principe étant d’associer bâti et biodiversité. Cette
démarche prise en compte depuis la conception du projet
jusqu’aux travaux, puis à l’exploitation, se traduit par une
attention particulière accordée à la nature et au bien-être
des futurs habitants.
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Avril 2016
À propos d’Immobilière Podeliha
Immobilière Podeliha est née en 2014 du rapprochement de trois sociétés
d’Hlm « Le Val de Loire », « Le Toit Angevin » et « Anjou Castors », acteurs
historiques du logement social en Anjou. La société détient actuellement un parc
locatif d’environ 19 800 logements sur plus de 200 communes. Avec un chiffre
d’affaires de 91 millions d’euros, Immobilière Podeliha s’inscrit comme un opérateur
de référence du logement social dans la région des Pays-de-la-Loire. Depuis le 1er
juillet 2015, la société a rejoint 3F, premier groupe Hlm français et filiale du Groupe
Solendi (Action Logement) ; elle est ainsi la plus importante filiale de province de 3F
en nombre de logements.
Immobilière Podeliha déploie l’ensemble des missions d’une société d’Hlm tout en
poursuivant une politique volontariste en matière d’innovation et de développement
durable :
• Construire tout en maîtrisant les impacts énergétiques
• Entretenir et valoriser le parc locatif existant
• Proposer une offre de logements diversifiée
• Renforcer au quotidien la qualité de service
• Accompagner les locataires en situation de fragilité
• Guide les locataires dans leur parcours résidentiel.
Immobilière Podeliha est détentrice de la certification Qualibail® pour
sa gestion locative, du label Habitat Senior Services Plus® pour le maintien des
personnes âgées à domicile et elle déploie la marque Viv@ppart’ pour le logement
des étudiants. Elle est également engagée dans une démarche de Responsabilité
Sociétale des Entreprises et en a fait un axe stratégique fort dans son organisation.
A ce titre, elle a obtenu en 2015 le niveau de maturité « avancé » de la norme
ISO 26000.
Plus largement, le groupe Podeliha à Angers se compose de :
- Immobilière Podeliha , spécialiste de la location
- Podeliha Accession (Les Castors Angevins), spécialiste de l’accession à la propriété
dans le neuf,
- Les Trois Roches, spécialiste de la vente hlm (patrimoine ancien) et de la gestion
solidaire de copropriétés.
SERVICE PRESSE
[email protected] - Tél. : 02 40 69 89 00 ou 06 77 81 87 01
SERVICE COMMUNICATION Immobilière Podeliha
Joëlle Gallot - [email protected] - Tél. : 02 41 68 82 04 ou 06 21 45 06 60