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IDENTIFICATION DES LEVIERS PERMETTANT LA REDUCTION
DES COUTS DE CONSTRUCTION DANS LE BATIMENT AVEC
INTEGRATION DE LA NOUVELLE LOI SUR LE LOGEMENT
Société d’accueil : Demathieu Bard
PFE présenté par : Thibault FERRY
Tuteur industriel : Stéphane LOREAU
Enseignant superviseur : Alphonse WOELFFEL
Le présent document constitue un résumé du Projet de Fin d’Etude (sur 20 semaines) effectué par
Thibault FERRY, au sein de l’entreprise Demathieu Bard à Duppigheim (67) et ayant pour thématique
l’identification des leviers permettant la réduction des coûts de construction dans le bâtiment avec
intégration de la nouvelle loi sur le logement.
This document is an abstract of an end-of-study project (20 weeks duration), carried by Thibault
FERRY by Demathieu Bard company located in Duppigheim (67). The topic is to identify levers for
reducing construction costs in buildings with taking into consideration the new housing law.
Une thématique s’intégrant dans un contexte tendu
Le secteur du logement traverse actuellement une crise importante, que ce soit dans l’ancien ou
dans le neuf. Chaque investissement immobilier est un effort financier tant sa proportion est élevée
(un peu plus de 20%) dans le budget des ménages. Le nombre de mises en chantier – et de permis
de construire constituant les mises en chantier de demain – est au ralenti depuis plusieurs années.
Afin d’endiguer cette crise économique et sociale, le
gouvernement français tente d’apporter des réponses et
lance par l’intermédiaire de sa ministre de l’Egalité des
territoires et du Logement – Cécile DUFLOT – un
nouveau projet de loi pour l’Accès au Logement et un
Urbanisme Rénové (ALUR). Quatre groupes de réflexion,
ayant pour finalité de proposer des solutions pour
réduire les coûts de construction dans des domaines
interdépendants (mobilisation du foncier, simplification
des normes, adaptation du logement aux situations de
vie, utilisation de matériaux innovants) sont également
créés dans le cadre de la démarche de concertation
« Objectifs 500 000 ». Celle-ci a pour finalité de construire
500 000 logements neufs par an et augmenter ainsi
l’offre.
PFE soutenu en Juin 2014
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Cécile DUFLOT
Ministre de l’Egalité des territoires
et du Logement (Mai 2012 –Avril 2014)
Projets phare : Loi ALUR
« Objectifs 500 000 »
Le Projet de Fin d’Etudes comprend plusieurs thématiques :
•
•
•
Analyser et chiffrer les propositions émises par le gouvernement dans un souci de mise
à jour juridique
Déterminer les effets indirects – positifs ou négatifs - sur d’autres paramètres de
construction pour quantifier les impacts totaux des propositions
Rechercher les optimisations et simplifications envisageables dans le savoir-faire de
l’entreprise
Des volontés scientifiques, techniques et humaines
Malgré une volonté certaine de réduction des coûts de construction, la recherche ne s’est
pas arrêtée à un développement purement théorique et isolé des mentalités actuelles.
Une attention particulière a été apportée aux éléments suivants :
•
•
•
•
Esthétisme et confort : l’architecture constitue une prospection, mais une conservation
des lignes actuelles est recherchée. La qualité de vie des occupants est également un
point clé sur lequel une diminution du confort est peu envisageable
Impact technique : une réduction impactant un
acteur peut entraîner des augmentations multiples
chez les autres intervenants. La réduction devient
“Conserver un esthétisme et
ainsi une augmentation
une décence du logement,
Coût global de l’opération : l’entretien et la
sans augmentation indirecte
durabilité des matériaux est intégrée dans la
du déboursé, pendant toute
réflexion pour ne pas voir un déboursé du cycle
de vie trop élevé
la durée d’utilisation du
Respect des techniques maîtrisées : l’ensemble
bâtiment”
des préconisations doivent être réalisables
techniquement,
avec
les
niveaux
de
connaissances et d’exigences actuels
Les aléas politiques
Lors de la conception du sujet de Projet de Fin d’Etudes, le planning de la loi donnait une
application probable début Janvier 2014. Cependant, la navette parlementaire entre le Sénat et
l’Assemblé Nationale, puis la commission paritaire ont duré en longueur et la loi n’a été abrogée par
le président de la République - François HOLLANDE - que fin mars 2014. Toutefois, les éléments
d’applications (arrêtés, décrets…) n’ont pas encore été publiés au journal officiel.
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Par ailleurs, les éléments d’impacts sur les coûts de
construction seront donnés par la concertation « Objectifs
500 000 ». Les rapports des groupes de travail ont été
rendus à la ministre de l’Egalité des territoires et du
Logement - Cécile DUFLOT – fin mars 2014. Des premières
idées ont été annoncées lors d’une conférence de presse
mais aucun rapport officiel n’est paru.
Sylvia PINEL
Ministre du Logement et de l’Egalite
des territoires (Avril 2014 –…)
Projet phare : « Objectifs 500 000 »
Le remaniement ministériel d’avril 2014, nommant au
poste de ministre du Logement et de l’Egalité des territoires
Sylvia PINEL, a retardé la parution des 50 propositions
de réduction promises par Cécile DUFLOT. Un comité de
suivi de cette concertation a eu lieu le 16 mai 2014 et les
propositions devraient être communiquées avant l’été
2014.
Des sujets d’étude
Servant de fil conducteur à ce travail, trois sujets d’étude ont été utilisés :
•
•
•
Maison de l’Ingénieur et de l’Architecte 2
o 210 studios étudiants
o Strasbourg Neudorf
o 2011-2012
o En phase d’utilisation
Résidence Jacques ELLUL
o 99 logements pour personnes en transition
professionnelle
o Strasbourg Kruteneau
o 2013-2014
o En phase Corps d’Etats Secondaires
Complexe de la Rotonde
o 103 logements séniors/accession libre & bureaux
o Strasbourg Rotonde
o 2015-2016
o En phase d’Etude de Prix
Trois sujets d’étude de
référence pour la
recherche des leviers
d’actions
L’ensemble de ces réalisations, ainsi que les réponses aux appels d’offres durant la période du
Projet de Fin d’Etudes ont constitué les supports d’analyse et de détermination de leviers de
réduction des coûts de construction.
MIA 2
Résidence J. ELLUL
Complexe de la Rotonde
Les comparaisons de leurs architectures, cinétiques et méthodologies donnent les pistes de
réductions. Celles-ci sont alors confirmées par une étude approfondie sur le sujet.
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Des leviers de réduction dans de multiples domaines
Le cadrage initial du sujet a défini plusieurs domaines majoritaires devant guider le
développement.
Domaines :
Thermique
Accessibilité
Organisation
Ainsi les éléments clés que sont la thermique, l’accessibilité
handicapé, l’organisation, le bilan opérationnel et le déroulement de
chantier ont été retenus.
En plus de ces termes génériques, Ordonnancement, Pilotage
et Coordination, Plan d’Installation de Chantier, terres polluées,
méthodes de réalisation sont des notions sous-jacentes.
Bilan opérationnel
L’obtention d’un montant chiffré de la réduction n’est pas
nécessairement l’objectif final de ce travail, car il n’aurait que peu
de signification. Les déboursés dépendent de nombreux
paramètres, dont certains varient fortement d’un chantier à l’autre
du fait de sa localisation spatiale, ses conditions d’accès ou encore les contraintes s’appliquant. Les
prix fluctuent également au cours des années, mais l’utilisation de l’index BT 01 permet de corriger
ces écarts et de maintenir une base de données fiable dans le temps.
Déroulement de chantier
Un tronc commun a alors été établi à partir des dossiers étudiés pendant la période du Projet de
Fin d’Etudes. Pour chaque nouvelle opération de logement, il s’agira de dérouler ce référentiel et de
déterminer les leviers actionnables en fonction du contexte. L’ensemble des propositions ne sera
pas applicable mais la combinaison d’un maximum d’entre elles permettra de se rapprocher de
l’optimum économique.
L’impact de chacun des moyens d’action utilisés sera à étudier
au cas par cas pour s’assurer de la viabilité de la solution. Une
adéquation entre la technique de réalisation et l’économie devra
impérativement être trouvée afin de garantir qu’une réduction sur un
poste de dépense n’entraîne pas d’augmentations conséquentes
sur d’autres.
“Adéquation entre
technique de réalisation
et économie”
Chaque solution devra également être graduée afin
d’obtenir une hiérarchisation des propositions en fonction
de leurs bénéfices et des contraintes en découlant. En
fonction de cette double entrée synthétisée dans une
matrice 9 cases, la décision d’utilisation ou non d’un levier
sera alors réalisée en connaissance des éléments
financiers minimums.
Un projet en constante évolution
Un tel sujet ne s’arrête pas uniquement à un Projet de Fin d’Etudes. L’étude étant limitée dans le
temps, tous les aspects ne peuvent être étudiés tant le sujet est vaste. D’autres domaines tels que
la règlementation incendie, la parasismique, l’acoustique, l’optimisation des smartgrids peuvent être
de futurs axes de développement.
Le coût global d’une opération sera toujours améliorable. Des
révisions ou des nouvelles normes s’appliqueront dans les prochains
mois, de nouveaux matériaux feront leur apparition, de nouvelles
techniques constructives seront adoptées, de nouveaux intervenant se
grefferont au projet et toutes ces modifications auront un impact, positif
ou négatif, sur les coûts de construction.
« La meilleure façon
de prédire l’avenir
c’est de le créer »
Peter DRUCKER
Des études, propres à chaque changement, permettront d’obtenir une optimisation de ces
déboursés.
PFE soutenu en Juin 2014
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