y compris Château 2

Recherche sur les terrains du château 2
(recherche effectuée début décembre et réactualisée le 18/12/16 )
Annonces de vente de terrain à La Bauche sur un site très connu :
Les 12 premières annonces ont été retirées le 15/12/2016
1. Mise en ligne le 25/11/16 par une agence immobilière
Terrain lot n°7 : 540 m2 à 49 000€ = 90,74 €/m2
2. Mise en ligne le 20/11/16 par une agence immobilière
Terrain lot n°12 : 350 m2 à 34 000€ = 97,14 €/m2
3. Mise en ligne le 20/11/16 par une agence immobilière
Terrain lot n°18 : 580 m2 à 54 000€ = 93,10 €/m2
4. Mise en ligne le 20/11/16 par une agence immobilière
Terrain lot n°16 : 530 m2 à 49 000€ = 92,45 €/m2
5. Mise en ligne le 20/11/16 par une agence immobilière
Terrain lot n°8 : 527 m2 à 49 000€ = 92, 98 €/m2
6. Mise en ligne le 20/11/16 par une agence immobilière
Terrain lot n°19 : 590 m2 à 54000 € = 91,52 €/m2
7. Mise en ligne le 20/11/16 par une agence immobilière
Terrain n°4 avec grange à rénover
460 m2 à 44 000 € = 95,65€/m2
8. Mise en ligne le 20/11/16 par une agence immobilière
Terrain n° 5 : 640 m2 à 59000 € = 92,18 €/m2
9. Mise en ligne le 20/11/16 par une agence immobilière
Terrain n°15 : 510 m2 à 49 000€ = 96,07€/m2
10. Mise en ligne le 20/11/16 par une agence immobilière
Terrain n°14 : 500 m2 à 49 000€ = 98 €/m2
11. Mise en ligne le 20/11/16 par une agence immobilière
Terrain n°17 : 580 m2 à 54 000€ = 93,10€/m2
12. Mise en ligne le 20/11/16 par une agence immobilière
Terrain n° 13 : 400m2 à 44 000€ = 110 €/m2
Toujours présente sur le site
13. Mise en ligne le 02/11 par une autre agence immobilière
Terrain viabilisée de 1100 m2 à 67 000€ = 60,90€/m2
Annonces de vente de terrain sur des communes des environs sur le même site :
1. Mise en ligne le 09 novembre
A Attignat-Oncin, terrain viabilisée sans le tout à l'égout 815 m2 à 62 000€ : 76,07 m2
2. Mise en ligne le 17 novembre par une agence immobilière
A St Pierre de Genebroz terrain non viabilisé de 1400 m2 à 60 000€ = 42,85 €/m2
3. Mise en ligne le 9 novembre par une agence immobilière
A St Pierre de Genebroz terrain avec vue non viabilisée de 1300m2 à 87 000€ = 66, 92€/m2
4. Mise en ligne le 12 décembre par une agence immobilière
A St Pierre de Genebroz terrain non viabilisé de 800 m2 à 70 000€ = 87,5 m2
5. Mise en ligne le 02/12/16 par une agence immobilière
Lotissement de 5 lots à St Alban de Montbel, vue sur le lac d'Aiguebelette, école à proximité
Terrains viabilisés de 1500 m2 à 159 000€ : 106 €/m2 ou
de 1490m2 à 149 000 € : 100 €/m2
Annonces de vente MAISON à la Bauche sur un site très connu :
1. Mise en ligne le 08/12/16 par un constructeur :
Dans le futur lotissement château 2, sur une parcelle de 700 m2 , projet maison neuve 90 m2
habitables = 225 900 € frais de notaire compris
2. Mise en ligne le 16/11/16 par une agence immobilière
Sur un terrain de 839 m2, maison rénové de 160 m2, chauffage centrale gaz, puits canadien
+ panneaux solaires = 187 200 m2
3. Mise en ligne le 13/11/16 par une agence immobilière
Sur un terrain arboré de 1081 m2, maison récente de 139 m2 = 221 000€
4. Mise en ligne le 14/12 par une agence immobilière
Sur un terrain de 1500 m2, maison de caractère de 126 m2, chaudière à bois granulés
= 250 000 m2
Annonces de vente MAISON dans le secteur sur le même site :
1. Mise en ligne le 08/12/16 par un constructeur
Aux Echelles, projet maison neuve 90 m2 173 000 m2 idéal pour un 1er achat.
2. Mise en ligne le 23/11/16 par un constructeur
Aux Echelles, projet maison neuve de 81 m2 sur terrain de 540 m2 viabilisée = 199 000 €
3. Mise en ligne le 08/12/16 par un constructeur
Aux Echelles, projet maison neuve de 101 m2 sur un terrain de 640 m2 viabilisée
= 241 960 €
Conclusions :
1. Les terrains du lotissement château étaient à prix (de 60,9€/m2 à 110€/m2) et à
dimensions très variables (de 350 à 640m2).
Ils étaient plus chers au m2 que les terrains des communes avoisinantes et à peine moins chers que
ceux beaucoup mieux situés (lac, école, autoroute)
Donc en résumé, plus petits, plus chers, plus « les uns sur les autres », avec 2 petits immeubles
en voisinage et dans une commune où la pression fiscale est élevée. Difficile donc de trouver
des acquéreurs.
Les annonces ont depuis disparu du site.
COMMENT VENDRE CES TERRAINS ET A QUELS PRIX ?
2. Les projets actuels de construction de maisons sont plus chers et moins intéressants en
surface habitable et en terrain que les maisons à vendre sur la commune et que les projets
sur d'autre commune avec écoles et commerces.
La solution exposée par l'ex-maire lors de notre entretien (15 lots à 90 €/ m2 (665000€) + 15
raccordements à 6000€ ( 90 000€) = 755 000 € = problème financier de la commune résolu...
paraît bien loin de la réalité.