Cité-jardin « les Aquarelles

COMMUNE : Bétheny (51)
PROJET : Cité-jardin « les Aquarelles »
Les données du projet
La commune
- 6782 habitants
- Communauté d’Agglomération de Reims Métropole (6 communes ;
220 000 habitants)
- Maire : Jean-Louis CAVENNE
Les partenariats
- Maître d’ouvrage : Le Foyer rémois S.A. d’H.L.M.
- Maître d’œuvre : BCDE Architecture – Laurent Debrix et Anne
Reychman architectes coordonnateurs
- Partenaires associés :
EDF, ADEME, Synapse Ingénierie (études thermiques), Région
Champagne-Ardenne, GIE Bâti-Marne, architectes associés.
Le déroulement
La démarche
- Revalorisation du site en privilégiant le paysage.
- Partenariat engagé entre le maître d’ouvrage le Foyer rémois (bailleur
social) et la commune de Bétheny.
- Dans le même temps, révision du PLU communal : volonté d’en faire un
PLU «HQE».
- L’architecte coordinateur fixe l’identité d’ensemble du lieu et les
architectes travaillent pour donner des logements différents sur chaque
îlot.
- Participation des habitants : chartes, animation, pré-visite avant
acquisition, bons d’achats pour de l’équipement électroménager économe
(classe A minimum).
- Le lieu est bien approprié par les habitants (95% de satisfecit).
- Déception au niveau des consommations électriques constatées.
Le suivi du projet
Le programme
- 6.5Ha de Friche urbaine
- 111 Maisons individuelles, 113 logements collectifs
- Banque, poste de police, centre social, petits commerces
- 35 logements/ha
Quelques données complémentaires
- Coût sur îlot type (îlot H) : 1432€/m²
- Réalisations entre 2000 et 2007
- Récompenses : prix arturbain.fr 2007
trophée des écomaires 2009 catégorie énergies
- Implication de nombreux acteurs, publics et privés : mise en place d’un
partenariat.
- Elaboration conjointe des idées : temps de réflexion.
- Participation des habitants, sélection des occupants sur le critère du
«bon voisinage».
- Suivi du projet, partage de l’expérience, modification a postériori : mise
en place d’un processus d’évaluation par le bailleur, EDF et la mairie
- 3 cabinets indépendants ont mené des études sociologiques :
appropriation et vie sociale, perception des espaces, environnement et
éco-responsabilité.
- Volonté «d’industrialiser la démarche».
Réalisation et photos : T. CRENN - ENRx 2009
COMMUNE : Bétheny (51)
La forme urbaine
Le site
Le respect de l’environnement
Le contexte paysager et bioclimatique
- Acquisition en 1998.
- Ancienne friche industrielle.
- Situé sur la commune de Bétheny, en périphérie immédiate de
Reims.
- Le pré-verdissement du site avant construction facilite
l’appropriation des lieux par les premiers habitants.
- Une charte pour la préservation et la mise en valeur de
l’environnement a été établie à destination des habitants.
- Site longé par le chemin de fer, d’où la nécessité de fortement
travailler sur le paysage, le bruit et également les odeurs.
- Les maisons, familiales (F4 principalement), sont
bioclimatiques : exemple des maisons orientées « au soleil » ou
« au talus ».
- Le bâtiment collectif « la clairière » sera le premier à être
certifié « passif » dans l’habitat social.
- Sol instable, donc adaptation des constructions en structures
légères : choix de l’ossature bois.
La composition urbaine
La biodiversité et les ressources naturelles
- Elément déterminant de réponse au premier objectif : valoriser
le site et créer une nouvelle identité.
- Un continuum écologique de haies et bosquets forme un
corridor écologique favorisant la biodiversité.
- Inspiration des cités jardins des années 1920 (le chemin vert)
- Soin apporté à la conception des espaces.
- L’espace public est traité par l’accroche au sol des bâtiments
et les clôtures.
- COS de 0.35, amélioré par l’orientation de maisons en vis-à-vis
permet de préserver les terrains et ressources énergétiques.
- Quartier composé de 8 îlots « thématiques » (jardin des
senteurs, jardin des saveurs…) de plusieurs maisons créées par
un même architecte.
- L’ossature bois et la conception bioclimatique permettent de
catégoriser l’opération en « bois de classe 3 » (>100dm3/m²
SHON) (plus haute classe).
La densité
- Coefficient d’Occupation du Sol de 0.35.
- Opération organisée en îlots pour permettre le regroupement
des constructions et la libération de place pour l’espace public.
PROJET : Cité-jardin « Les Aquarelles »
- Récupération des eaux pluviales pour l’arrosage des jardins.
L’énergie
La qualité de vie
Les déplacements
- La hiérarchisation des voiries (accès au site, aux îlots, aux habitations)
permet de sécuriser les accès proches des maisons et d’approprier
l’espace rue (enfants etc.).
- Les garages sont construits en dehors des habitations. Cela permet
d’améliorer la qualité de l’air intérieur et l’isolation.
- La gestion de la voiture reste à améliorer d’après les partenaires.
La mixité (sociale et fonctionnelle)
- La mixité fonctionnelle se traduit par une opération d’habitat avec
quelques services : centre social, poste de police, petits commerces.
- Un parc de jeu pour enfants est intégré à l’opération.
- L’opération est également connectée à l’ensemble urbain.
- La mixité sociale reste limitée (maisons individuelles toutes en accession
sociale, séparées des collectifs).
- Les occupants sont principalement d’anciens locataires du Foyer rémois.
- Leur sélection s’est fait sur l’appréciation de leurs anciens voisins.
Les modes de vie
- Le projet est accompagné par EDF.
- Différents systèmes techniques sont testés : pompes à
chaleur, solaire thermique, plafonds rayonnants…
- Le caractère HQE de l’opération permet de limiter les charges et
consommations (eau, électricité) tout en assurant le confort des usagers ;
c’est également le but de la charte à destination des habitants.
- La bioconception implique des apports énergétiques solaires
optimisés, des ponts thermiques réduits, un confort thermique
amélioré par la végétation.
- La structuration des espaces a permis la création d’espaces de
rencontres fortuites.
- Des animations sont organisées pour créer du lien social : repas annuel,
courses aux œufs pour Pâques, jeu concours pour le choix du nom du
quartier…
- Les réalisations sont en moyenne inférieures à la RT 200027% (tout compris). Quelques bâtiments sont classés HPE,
THPE voir BBC.