heudicourt

HEUDICOURT
Conseil
d’Architecture,
d’Urbanisme et
d’Environnement
de l’Eure
Nombre d’habitants - 600 habitants (en 2006)
Nom du maire - M ESTEVE
EPCI / Communauté de communes d’Etrépagny
Canton d’Etrépagny
PRÉSENTATION SUCCINCTE DE LA COMMUNE
La commune d’Heudicourt est une commune rurale disposant de peu de services. Située à 34 km de Vernon et à une
cinquantaine de kilomètres de ville comme Evreux, Rouen, Beauvais, Mantes la Jolie et 90 de Paris, la commune subit
l’influence de ces villes de deux façons distinctes : construction de résidences secondaires et de résidences principales
sous forme d’habitat pavillonnaire.
Le patrimoine de cette commune est marqué par la présence d’un château dont l’allée monumentale de tilleuls signale
l’une des entrées du village. Le tissu urbain dense, caractérisé par un bâti traditionnel en brique ou en bauge présente
un véritable atout pour la commune (notamment un superbe corps de ferme situé à proximité du château).
Peu à peu, ce patrimoine se trouve noyé par la prolifération de l’habitat pavillonnaire construit de façon diffuse ou dans
le cadre de procédures de lotissements.
Pôle d’activités et services
Centre ancien
Habitat pavillonnaire
Corps de ferme à préserver
Pré à préserver
DONNÉES RÉGLEMENTAIRES
DONNÉES INSEE (en 2006)
RNU
PLU en cours d’élaboration
Nombre de ménages avec familles Nombre de ménages d’une personne -
Site classé MH Eglise et château
Site classé Allée de tilleuls du château
84,9% de résidences principales
2,9% de logements vacants (7 logements)
12,2% de résidences secondaires
- 100% de maisons
Réseaux
Assainissement collectif ?
dont
Services dans la commune
- bar tabac
- boulangerie
- poste
- écoles maternelle, primaire
89,5% de propriétaires
7,7% de locataires
2,7 personnes par résidence principale en 2006 (3,6 en 1968)
Nombre moyen de pièces par résidence principale
- maison 4,8 pièces
Transports en commun
Transports scolaires
Marché de l’immobilier
Prix du foncier - 50 €/m2
Maison type 4-5
Prix ?
Emploi
82 emplois dans la commune
2
1
OPPORTUNITÉ DE LA RÉFLEXION BIMBY
Au préalable, il conviendra d’éclaircir les raisons pour lesquelles deux pavillons contemporains semblent abandonnés.
Dans ce village, la densification doit permettre une valorisation de l’identité urbaine du village. Parallèlement, les zones
urbanisables doivent être limitées de façon à préserver l’écrin qui met en valeur certains éléments du patrimoine (ex.
abords du château et de la ferme située à proximité). En effet, la ferme isolée à proximité du château marque fortement
l’identité du village et il semblerait dommageable de la voir noyée dans un habitat pavillonnaire quelconque.
Des coeurs d’îlots paraissent encore disponibles et peuvent permettre une densification tout en préservant et en créant
de nouveaux espaces publics centraux à l’image du pré situé à côté du château.
HEUDICOURT (ZONE 1)
Quartier : zone 1
Création du quartier,
histoire et données quantitatives
Nature du sol à l’origine Lotisseur Concepteurs Nombre de lots Cadre juridique d’origine :
- Règlement - POS - Autre -
ZONE 1
Cadre juridique actuel :
- Règlement - PLU - zone UB (urbanisable)
Le coeur d’îlot est classé en A et N (inconstructible)
DIA au cours des dix dernières années
Arrêté de création :
Caractéristiques morphologiques du quartier
Situation (urbaine/périurbaine) : urbaine en milieu
rural
Réseau viaire (en impasse, bouclé) : bouclé et impasses
Surface totale du terrain : 71 547 m2
Nombre de parcelles : 34
Surface globale des espaces communs (voies,
placettes, jeux) : 0 m2
Surface moyenne des parcelles : 2 104 m2
Densité, en nb. de logements à l’hectare : 4,33
Emprise au sol moyenne du bâti % 11,8 %
Distance moyenne entre maisons : aléatoire
Forme du terrain (orientation principale, relief)
parcelles réparties le long des axes routiers
Découpage parcellaire (régulier/irrégulier) :
irrégulier
Implantation et position type du bâti sur la parcelle :
- ordonnée perpendiculairement aux voies (en
bordure de voie)
Organisation et type de plantation
haies, parcs arborés, verger et pré en coeur d’îlot
Natures des clôtures
Clôtures grillagées et végétalisées, murs en bauge
Composition sociale du quartier
- mixité d’âges
HEUDICOURT (ZONE 2)
Quartier : zone 2
Création du quartier,
histoire et données quantitatives
Nature du sol à l’origine Lotisseur Concepteurs Nombre de lots Cadre juridique d’origine :
- Règlement - POS - Autre -
ZONE 2 :
Cadre juridique actuel :
- Règlement - zones UC et UB
- PLU DIA au cours des dix dernières années
Arrêté de création :
Caractéristiques morphologiques du quartier
Situation (urbaine/périurbaine) : urbaine en milieu
rural
Réseau viaire (en impasse, bouclé) : bouclé et impasses
Surface totale du terrain : 87 743 m2
Nombre de parcelles : 44
Surface globale des espaces communs (voies,
placettes, jeux) : m2
Surface moyenne des parcelles : 1 994 m2
Densité, en nb. de logements à l’hectare : 4,33
Emprise au sol moyenne du bâti % 5,24%
Distance moyenne entre maisons : aléatoire
Forme du terrain (orientation principale, relief)
parcelles réparties le long des axes routiers
Découpage parcellaire (régulier/irrégulier) :
irrégulier
Implantation et position type du bâti sur la parcelle :
- parallèlement ou perpendiculairement aux voies
(à l’alignement de la chaussée pour le bâti ancien)
- implantation au centre de la parcelle, orientation
Sud pour le bâti récent
Organisation et type de plantation
haies de persistants et quelques arbres isolés
Natures des clôtures
Clôtures grillagées et végétalisées, murs
Composition sociale du quartier
- mixité d’âges