Loft dans ancienne ferme – usine - Le Vieux Moulin

LE VIEUX MOULIN, 1867 OLLON (VD)
APPARTEMENT de haut standing dans ancienne ferme – usine.
Ollon Chablais vaudois
Ce bâtiment d'intérêt régional était à l'époque le battoir communal dans lequel les paysans
livraient leur récolte.
« LE BATTOIR » (lot D):
Corps de bâtiment complet, avec appartement de 5,5 pièces, atelier, véranda, jardin.
Parking sur terrain aménagé, surface totale privative de 460 m2, volume de l'habitation env.
1860 m3.
Surface totale intérieur murs : Appartement
260 m2
Atelier
113 m2
Véranda
29 m2
Total
402 m2
Situation :
Plaine, plein Sud, zone 30km/h, en zone mixte
Ecole – collège – piscine : 1000 mètres (5 minutes à pied)
Arrêt de train (AOMC) : 500m (2 minutes à pied)
Commerces :
au centre du village, 1500 mètres (10 minutes à pied),
ou Collombey, Monthey ou Aigle (centres commerciaux) à 5-6 km, à 5 minutes en voiture
Autoroute : sortie St Triphon, 2.5 kilomètres, à 3 minutes
Appartement :
De type Loft pour l'espace à vivre, de grand standing (finitions au gré du preneur), sous le
toit, hauteur au faîte environ 7 mètres.
Ascenseur privatif.
Rez de chaussée (de plain pied côté trottoir) :
Hall extérieur couvert, hall d’entrée, palier intermédiaire, véranda (avec arrivée d’eau en
attente pour cuisinette), terrasse.
Atelier
Etage
Un salon – salle à manger - cuisine de 73 m2 ouvert jusqu’au toit (7 mètres) avec cheminée,
grandes baies vitrées, poutres apparentes, Vélux.
Cuisine ouverte complètement agencée de marque EWE ou INTUO (valeur : CHF 40'000.-)
avec îlot central, deux fours, bar, granit, réfrigérateur – congélateur.
Chambre parents avec douche privative, WC séparé, dressing, espace de 30 m2 au total, et
possibilité de sortie sur toit plat
Deux chambres, de 13 et 16.3 m2
Une grande salle de bain-douche-buanderie de 7.3 m2, avec ventilation électrique.
WC / lavabo visiteur
Hall et circulations ascenseur privatif avec armoires de rangement
Escalier d’accès à la mezzanine
Mezzanine :
Ouverte sur salon, avec vélux, arrivée d’eau et de chauffage pour possibilité future de
chambre et salle de bain.
Atelier/magasin :
- De 113 m2, hauteur sous plafond 4 mètres.
- WC douche équipé, écoulements en attente pour cuisinette, ventilation.
L'habitation se trouve en zone mixte, l'atelier peut donc être utilisé comme tel, ou
comme commerce, mais non comme logement.
Extérieur :
Espace goudronné comprenant 3 places de parc.
Isolation :
Selon normes SIA en vigueur
Chauffage :
Production de chaleur par pellets, centrale de chauffage commune.
Chauffage par le sol avec thermostats, compteur individuel.
DESCRIPTIF DES MATERIAUX UTILISES :
Pour Appartement :
Sols hall d’entrée, cuisine, WC, salles de bain en carrelage haut de gamme prix d’achat
public 70.--/m2
Sol salon : Parquet massif 3 plis collé, huilé, prix d’achat public 140.-- / m2, et plinthes
Sols chambres : Parquet massif 3 plis collé, huilé, prix d’achat public 140.-- /m2, et plinthes
Sol mezzanine : parquet flottant ou linoléum (à choix) valeur d’achat 50.--/m2
Plafond salon : Poutres existantes sablé naturel, et entre poutres lissé blanc
Plafond hall, chambres, salles de bain : bois de sapin (dalle bois préfabriquée)
Murs des salles de bain : partiellement revêtus de carrelage prix d’achat public 80.--/m2 dans
les parties humides, et lissé peints blancs ailleurs.
Autres murs : lissés peints blanc, certains murs de chambres bois si désiré, pour un coût
équivalent.
Pour Atelier :
Sol brut, sauf local WC douche carrelé, valeur 25.--/m2
Murs bruts, sauf murs vers points d’eau du local WC douche carrelés, valeur 30.--/m2
Plafond bruts.
Chauffage type aéro-chauffeur ou radiateurs.
Fenêtres :
Bois-alu triple vitrage valeur U 0.7 w/m2k, de marque Internorm, de très haute qualité pour
appartement, bois triple vitrage pour atelier.
Fenêtres de toiture (Vélux) :
A ouverture/ fermeture automatique solaire. Fermeture automatique en cas de pluie
Store extérieur contre surchauffe.
Protections solaire et obscurcissement des chambres :
Par stores à paquet électriques.
Cheminée:
A choix valeur 15'000.-- y compris son meuble banquette.
Appareils sanitaires :
Prévus haut de gamme pour l’habitation, simple pour l’atelier. A choix du client pour une
somme totale prix public de 29’000.-- + 2 meubles sur mesures à 3’000.--/pce.
Armoires :
En mélaminé, intérieurs blancs et faces couleur à choix dans gamme standard. A l’intérieur
rayons réglables et tringle à habits.
Electricité :
Selon plans et descriptif séparé, installation de haut standing avec tout le nécessaire. Pas de
domotique (possible en plus-value).
Eclairage :
Habitation livrée avec points lumineux en service, mais sans luminaire, sauf 10 spots leds
compris à répartir ensemble
Autres matériaux de construction et remarques:
Les murs mitoyens entre lots sont doubles, avec isolation entre deux
Murs en briques ciment crépies ou plâtrées.
Cloisons ossature bois de isolées avec revêtement Fermacell 15 mm.
Murs de façades dans leurs matériaux d’origine, pierre, briques ou bois, laissés dans leur
aspect actuel. Bois traité et rénové. Eléments neufs et rapportés en couleur
Isolation en laine de pierre ou de roche.
Poutraison visible ou invisible en sapin/épicéa massif ou lamellé-collé.
Couverture existante en tuiles terre cuite