l`atelier b - Le Vieux Moulin

LE VIEUX MOULIN, 1867 OLLON (VD)
APPARTEMENT de haut standing dans ancienne ferme – usine.
Ollon Chablais vaudois
Ce bâtiment d'intérêt régional était à l'époque le battoir communal dans lequel les paysans
livraient leur récolte.
« L’ATELIER B » :
6,5 pièces + atelier/magasin + terrasse.
Cour et parking sur terrain aménagé, surface à usage privé de 152 m2, volume de
l'habitation env. 1600 m3.
Situation :
Plaine, plein Sud, zone 30km/h, en zone mixte
Ecole – collège – piscine : 1000 mètres (5 minutes à pied)
Arrêt de train (AOMC) : 500m (2 minutes à pied)
Commerces :
au centre du village, 1500 mètres (10 minutes à pied),
ou Collombey, Monthey ou Aigle (centres commerciaux) à 5-6 km, à 5 minutes en voiture
Autoroute : sortie St Triphon, 2.5 kilomètres, à 3 minutes
Appartement :
De type Loft pour l'espace à vivre, de grand standing (finitions au gré du preneur) hauteur
sous plafond du salon de plus de 4 mètres.
Surface totale intérieur murs : Appartement
222 m2
Atelier/magasin
93 m2
Terrasse et balcons 65 m2
Rez supérieur (de plain pied côté trottoir)
- Un salon – salle à manger de 49 m2 avec poêle et grandes baies vitrées, poutres
apparentes à plus de 4 mètres de haut.
- Une cuisine ouverte complètement agencée de marque EWE ou INTUO
(valeur : CHF 40'000.-) avec deux fours, bar, granit, réfrigérateur – congélateur.
- 1 chambre (parents) avec douche privative
-
Un grand WC / lavabo séparé
Hall et vestiaire complètement agencé
Hall d’entrée commun pour lot B et C, avec accès depuis la cour inférieure et depuis
le niveau rue, de plain pied.
Escalier d’accès à la mezzanine
Etage mezzanine :
- WC-douche-buanderie de 7 m2 (lave et sèche linges non compris), avec ventilation
électrique .
- Une chambre de 18.5 m2 .
- Une mezzanine ouverte de 29 m2, avec 2 vélux
- Escalier d’accès aux combles
Combles :
- Deux grandes chambres de 19 et 20 m2, avec armoires intégrées
- Balcon privatif de 6 m2 pour chaque chambre
- Une salle de bain de 11 m2 avec baignoire ou douche séparée, meuble lavabo, Vélux
et ventilation électrique.
- Un WC séparé avec ventilation électrique
Atelier/magasin : (indépendant, pouvant être reloué par le futur propriétaire)
- De 93 m2, hauteur sous plafond 370cm.
- WC douche équipé, écoulements en attente pour cuisinette, ventilation.
L'habitation se trouve en zone mixte, l'atelier peut donc être utilisé comme tel, ou
comme commerce.
Terrasse :
De 53 m2, sol façon deck de piscine, servant d’abri pour voitures.
Accès depuis la salle à manger par un ponton.
Extérieur :
Cour goudronnée à usage privatif non visible de la rue de 152 m2 comprenant 3 places de
parc, dont 2 couvertes sous la terrasse. Possibilité de garer jusqu’à 5-6 voitures lors de
réceptions, sans gêner l’accès au lot C.
Isolation :
Selon normes SIA en vigueur
Chauffage :
Production de chaleur par pellets, centrale de chauffage commune.
Chauffage par le sol avec thermostats, compteur individuel.
DESCRIPTIF DES MATERIAUX UTILISES :
Pour Appartement :
Sols hall d’entrée, cuisine, WC, salles de bain en carrelage haut de gamme prix d’achat
public 70.--/m2
Sol salon : Parquet massif 3 plis collé, huilé, prix d’achat public 140.-- / m2, et plinthes
Sols chambres : Parquet massif 3 plis collé, huilé, prix d’achat public 100.-- /m2, et plinthes
Plafond salon : brut, d’origine, sablé naturel
Plafond hall cuisine, chambres, salles de bain : placo-plâtre lissé peint blanc, ou bois si
désiré, pour un coût équivalent.
Murs des salles de bain : partiellement revêtus de carrelage prix d’achat public 80.--/m2 dans
les parties humides, et lissé peints blancs ailleurs.
Autres murs : lissés peints blanc, certains murs de chambres bois si désiré, pour un coût
équivalent.
Pour Atelier :
Sol brut, sauf local WC douche carrelé, valeur 25.--/m2
Murs bruts, sauf murs vers points d’eau du local WC douche carrelés, valeur 30.--/m2
Plafond bruts.
Chauffage type aéro-chauffeur ou radiateurs.
Fenêtres :
Bois-alu triple vitrage valeur U 0.7 w/m2k, de marque Internorm, de très haute qualité.
Fenêtres de toiture (Vélux) :
A ouverture/ fermeture automatique solaire. Fermeture automatique en cas de pluie
Store extérieur contre surchauffe.
Protections solaire et obscurcissement des chambres :
Par panneaux de bois coulissants au sud-est, par stores à paquet côté route.
Poêle à bois:
A choix valeur 6'000.-Appareils sanitaires :
Prévus haut de gamme pour l’habitation, simple pour l’atelier. A choix du client pour une
somme totale prix public de 33’000.-- + 2 meubles sur mesures à 3’000.--/pce.
Armoires :
En mélaminé, intérieurs blancs et faces couleur à choix dans gamme standard. A l’intérieur
rayons réglables et tringle à habits.
Planchers des balcons et terrasses :
Bois exotique non traité.
Electricité :
Selon plans et descriptif séparé, installation de haut standing avec tout le nécessaire. Pas de
domotique (possible en plus-value).
Eclairage :
Habitation livrée avec points lumineux en service, mais sans luminaire, sauf spots leds du
hall d’entrée et cuisine (10 pièces) compris
Autres matériaux de construction et remarques:
Les murs mitoyens entre lots sont doubles, avec isolation entre deux
Murs en briques ciment crépies ou plâtrées.
Cloisons ossature bois de isolées avec revêtement Fermacell 15 mm.
Murs de façades dans leurs matériaux d’origine, pierre, briques ou bois, laissés dans leur
aspect actuel. Bois traité et rénové. Eléments neufs et rapportés en couleur
Isolation en laine de pierre ou de roche.
Poutraison visible ou invisible en sapin/épicéa massif ou lamellé-collé.
Couverture existante en tuiles terre cuite