Générateur de comparables

Générateur de comparables
Estimez la valeur marchande d’une propriété grâce aux comparables à proximité. Dans un rayon de 500 m à 10
km autour de la propriété, sélectionnez les comparables qui vous intéressent. Notre base de données comprend
même les ventes privées (vendues par le propriétaire).
1. Caractéristiques du «Générateur de comparables»
• Sélectionnez un rayon (entre 500 m et 10 km) autour de la propriété;
• Sélectionnez une période de vente (entre 1 et 24 mois auparavant);
• Ne conservez dans votre rapport que les comparables qui vous semblent pertinents;
• Pour une estimation plus précise de la valeur marchande d’une propriété, commandez le rapport EVIA.
• Des frais peuvent s’appliquer selon votre forfait d’abonnement.
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2. Accéder au générateur de comparables via 2 options
OPTION 1
1. À partir du haut du profil de la propriété, cliquez simplement sur le bouton Créer vos comparables.
Vous accéderez automatiquement aux comparables de la propriété sélectionnée auparavant.
OPTION 2
2. À partir du menu gauche, cliquez sur Générateur de comparables.
• Sélectionnez tout d’abord la ville désirée, l’arrondissement (s’il y a lieu), la rue et le numéro
de suite (s’il y a lieu). Vous avez 3 options pour déterminer le numéro civique, soit : = (si vous
avez le numéro exact), < ou > (si vous savez que c’est au-dessus ou en dessous de tel numéro).
*Truc: Lorsque vous êtes sur un menu déroulant (ex. choix de ville), tapez sur votre clavier les premières
lettres du nom recherché afin d’accélérer la recherche.
• Par défaut, l’option Enlever filtre de mes secteurs est décochée. Cochez cette case pour
avoir accès à toutes les villes du Québec. Cette option vous permet d’accélérer votre
recherche de secteur. Allez dans la Boîte à outils pour choisir vos secteurs.
• Cliquez sur l’adresse désirée pour générer des comparables sur cette adresse, ou cliquez
sur Retour pour revenir à l’étape précédente.
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3. Créer votre rapport de comparables
1. Des critères de comparables sont établis automatiquement selon votre propriété à évaluer, cependant vous pouvez les modifier et cliquer sur Actualiser les critères.
• Catégorie de bâtiments (optionnel correspond à toutes les catégories);
• Type (selon la catégorie de bâtiments);
• Intervalle de temps de vente (entre 1 et 24 mois auparavant);
• Dans un rayon de 500 mètres à 10 km.
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2. Le sujet à évaluer a été défini auparavant et ne peut être modifié. L’information générale y est
présentée (type, nombre de logements et d’étages, année de construction, dimension du lot et du
bâtiment, évaluations municipales, montant et date de la dernière vente).
3. Les comparables trouvées par le générateur sont indiqués avec l’information de base et une photographie de la propriété (si disponible). Utilisez la barre de défilement pour descendre au bas de la liste.
4. Le chiffre de la propriété réfère à son emplacement sur la carte géographique. L’étoile rouge
localise le sujet à évaluer.
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5. Vous pouvez cliquer sur + ou - pour zoomer dans la carte.
6. Déplacez-vous dans la carte à l’aide de la main.
7. Cliquez sur l’icône en haut à droite de la carte pour visualiser en mode photo satellite ou pour
revenir en mode carte routière.
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8. Vous pouvez retirer de la liste les propriétés que vous jugez non comparables (car le prix de vente
est anormal ou car certaines caractéristiques de la propriété sont différentes). Décochez les cases
de ces propriétés et cliquez sur Actualiser la carte. Ces propriétés n’apparaitront pas dans le rapport
d’impression. Nous suggérons de garder un minimum de 4 comparables afin que votre rapport soit
significatif.
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9. Le sigle RPVE réfère au rapport du prix de vente versus l’évaluation municipale. Ainsi, lorsqu’il est
au-dessus de 100 %, le prix de vente est au-dessus de l’évaluation. Par exemple, un prix de vente de
300 000 $ sur une propriété évaluée à 200 000 $ donnerait un RPVE de 150 % (300/200).
10.Les statistiques des ventes sélectionnées sur la carte s’ajustent selon les propriétés que vous retirez
de la liste. Ainsi, les prix minimum et maximum correspondent aux prix les plus bas et les plus haut
de vos comparables sélectionnés. Le prix moyen correspond à la moyenne du prix payé de vos
comparables. Finalement, la valeur moyenne correspond à la moyenne des évaluations municipales de vos comparables.
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11.Une fois que tous les comparables sont sélectionnés, cliquez sur Actualiser la carte.
12.Pour enregistrer ou imprimer le rapport d’impression, cliquer sur Créer impression.
N.B. Le rapport ne se sauvegarde pas dans vos documents JLR. Vous devez l’enregistrer sur votre poste
de travail.
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4. Votre rapport de comparables imprimé
Votre rapport de comparables est généré en quelques secondes. Il contient les informations précédemment vues en plus de l’information additionnelle sur chaque comparable:
• La distance en km du sujet évalué;
• Le prix par porte (pertinent pour les multilogements);
• Profil (nombre de logements et d’étages, année de construction, dimension du lot et du
bâtiment, évaluations municipales, zone agricole);
• Information sur la vente (montant, date, numéro, etc.).
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