LES BONNES RAISONS POUR INVESTIR AU MAIHOTEL® CLUB

LES BONNES RAISONS POUR INVESTIR AU MAIHOTEL® CLUB
SUR L’ARCHIPEL DES ÎLES DU CAP-VERT
SYNTHESE FINANCIERE, ECONOMIQUE
L’EUROPE, LA FINANCE, L’ECONOMIE, L’IMMOBILIER EN France
SYNTHESE TOURISTIQUE
LE TOURISME MONDIAL, L’AVENIR DU TOURISME
CONCLUSIONS
SYNTHESE FINANCIERE, ECONOMIQUE
La finance internationale : (La FED, la BCE, la Banque d’Angleterre et la Banque Nationale de Suisse impriment
de la monnaie, des liquidités, qui vont faire exploser la bulle financière…..l’économie ne repartira pas…)
La situation des banques françaises : Pour éviter l’effondrement des banques, on cherche des actionnaires,
privés ou publics. En vain : il faut trouver, pour les seules banques françaises, l’équivalent de 7% du PIB. Les
dirigeants de BPCE, par exemple, ne parlent pas évidemment des 40 milliards d’euros que la Banque de
France leur prête en mettant en pension des titres sous la forme de Titres de Créances Négociables (TCN) avec
des Certificats de dépôt …pourris….Les plus grosses banques françaises sont systémiques….Elles ne sont plus
en mesure de financer l’économie réelle par le crédit, leur capacité de prise de risque est totalement
dépassée….
Le marché de l’immobilier en France : (Plus de 5.000.000 de logements vides en France, moitié en résidences
principales et moitié en résidences secondaires, des risques d’impayés locatifs en augmentation, une fiscalité
de plus en plus forte, des plus values incertaines, voire nulles ou des pertes….). La bulle va éclater, malgré
cela, seule réalité, en lieu et place des valeurs mobilières, préférer l’immobilier, actif tangible…
Les graves risques sur l’assurance vie : Une assurance-vie, à l’heure actuelle, n’est plus un placement
d’avenir, car chaque centime de placé est ou a été utilisé pour sauver les banques d’une manière ou d’une
autre ! En 1983, à Hambourg, le tribunal de grande instance (74 047/83) a jugé que l’assurance vie était une «
arnaque légale » (legaler betrug). Ce jugement sévère est pleinement justifié, hier, comme aujourd’hui.
Déjà, des compagnies d’assurance ne répondent plus…. !!!! Les taux sont bas. Le risque d’incapacité de
remboursement est maximum ! Les assurances vie en Euros-croissances, vont remplacer les assurances vie en
Euros, moins rentables et moins sécurisées ! ……
Analyse des revenus locatifs hôteliers : Une rentabilité adaptée à un véritable partenariat, à du financement
participatif. Des revenus éthiques et durables….Les revenus locatifs hôteliers, sont très largement supérieurs
aux revenus locatifs classiques (appartements, villas, ….) et permettent la valorisation réelle du capital….
L’avenir de la finance participative : La débancarisation, remplacer les crédits bancaires et les investissements
bancaires, par l’épargne privée, intéressée aux résultats. La participation aux bénéfices pour les
épargnants/investisseurs (porteurs de parts sociales de projets…), permet des revenus élevés en complément
de retraite, en revenus complémentaires, etc.…
SYNTHESE TOURISTIQUE
Tourisme durable et responsable : L’ensemble des études présentent le tourisme de demain, comme étant,
durable, responsable, éthique et participatif. Les pays d’accueil, ne peuvent rester éloignés des résultats
économiques, des « fuites », du développement. La formation, le partenariat, les financements participatifs,
doivent apporter ce tourisme durable et responsable. L’Afrique a un grand rôle à jouer et les acteurs du
tourisme, doivent prendre ce nouveau « paradigme » en considération.
Tourisme de niches : Le tourisme est composé de deux segments, le tourisme de masse « Masse Market » et
le tourisme éthique, durable, responsable, solidaire…. ou tourisme de « niche ».
Dans le tourisme de niche, l’offre doit être rare, créative, novatrice, porteuse d’un imaginaire riche et vendue
à un prix plus élevé qu’en tourisme de masse. La qualité se traduit par des voyages sur mesure, incluant des
prestations de prestige, et par un service personnalisé, irréprochable, à l’attention d’une clientèle qui tient à
la tranquillité, à la discrétion et l’anonymat. De nouvelles aventures, mais avec de la culture, du bien-être et
en totale sécurité….
Tourisme mondial : Le tourisme mondial possède une étude qui confirme l’avenir du tourisme de niche,
durable et responsable. La diversification d’une offre alternative, « de niche », diffuse, thématique, intégrée,
représentant l’offre des acteurs du tourisme à une demande de consommation citoyenne
La clientèle : les couples actifs sans enfants (double income, no kids), les parents face au nid vide (empty
nesters), les retraités actifs (healthy retired), les voyageurs de circonstances (special events), les voyageurs
assidus (aspirational travellers), les fortunés (high-net worth), ….
Le Cap-Vert, future destination touristique : L’archipel des îles du Cap-Vert est présenté par tous les
spécialistes du monde du tourisme, comme la meilleure destination touristique des dix prochaines années.
Un pays aux portes de l’Europe, à environ 5H d’avion, à la croisée de plusieurs continents.
Un climat tropical sec, excellent pour la santé, un régime stable politiquement et religieusement.
CONCLUSIONS
Le MAIHOTEL® CLUB*****, un complexe spécialisé en tourisme de « niche » : Un complexe d’affaires et de
loisirs, sur les thèmes du bien-être, des sports et de la santé au naturel, de la culture, de la connaissance et
des savoirs
Un projet à taille humaine (57 Suites), en Club*****, véritablement tourné vers le bien-être, la sérénité et la
qualité de vie des utilisateurs. Un complément d’appartements en pleine propriété et mis en gestion locative
par les propriétaires et à disposition du MAIHOTEL CLUB*****.
L’avenir du tourisme…… L’archipel des îles du Cap-Vert : République depuis 1975.
Grande stabilité religieuse (95% de la population catholique) et politique (alternance)
Archipel de 10 îles, dont 9 d’habitées, dans l’atlantique, à 600km au large des côtes du Sénégal
Climat tropical sec (température moyenne de l’eau et de l’air de 25° à l’année)
Paysages contrastés, plages de sable blanc, de sable noir, montagnes, roche volcanique, oasis de verdure,
faune, flore endémique, important lieu de passage pélagique…
Une population agréable, souriante, ouverte, langue parlée Français, Portugais, Créole capverdien,
Anglais….monnaie l’escudo capverdien, à parité fixe avec l’Euro.
Le pays de la « Morabeza », mot typique capverdien, il résume à la fois l'accueil, la douceur, la spontanéité et
la profondeur du Cap Vert. «Faire quelque chose avec Morabeza» signifie faire les choses avec amour, pour
faire plaisir, et de la « Saudade ou Sodade » sentiment de mélancolie, de nostalgie….
C’est la patrie de Cesaria Evora, la diva aux pieds nus, qui a chanté Sodade….
La fiscalité : La fiscalité est adaptée aux investisseurs et aux entreprises exportatrices. Statuts d’investisseur
externe (5 ans sans impôts, 10 ans à la moitié de l’impôt capverdien….), d’utilité touristique (exemption de
droits de douanes…), d’entreprises franches (sans impôts…), etc.…faibles plus values, charges salariales
faibles…..
L’avenir…. Dans le cas d’une Europe en plein doute, d’une situation économique et financière bloquée, avec
un Euro monnaie à risque, des banques systémiques, des placements douteux, des retraites
incertaines….Investir dans un actif tangible (Parts sociales d’un complexe hôtelier, foncier/immobilier, mis en
gestion locative hôtelière), dans un projet touristique d’avenir, sur le tourisme de « niche », en Club*****, sur
l’archipel des îles du Cap-Vert, avec des revenus conséquents liés à la participation aux bénéfices, est le
moyen le plus solide pour diversifier et protéger son capital, transmettre son patrimoine et améliorer
fortement ses revenus et voir sa retraite avec sérénité.
LES MAS VERTS© Copyright 2016