Brochure complète - Swiss-Costa Rica Real Estate SA.

Terrain d'environ 70 acres (288'000m2)
Côte pacifique - Province de Puntarenas
Caractéristique du terrain
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Accessible grâce à de nombreuses voies d'accès (routes pavées).
Beaux points de vue sur l'océan pacifique.
Réseaux hydraulique et électrique en place.
Terrain arboré (notamment fruitiers), cultivable et constructible *.
Exempt de pollutions (agro-chimique, atmosphérique, industrielle, sonore...).
Situation
 A cinq minutes de Playa Herradura sur la côte Pacifique du Costa Rica.
 A la frontière de la réserve nationale biologique "Carara Marina Los Sueños" et
proche de la plus haute cascade du Costa Rica (250 mètres) "Manantial de Agua
Viva".
 A proximité de la route nationale.
 A 20 minutes de Jaco Beach, de la ville de Orotina et de Playa Punta Leona.
 A 1h20 de la capitale San Jose.
 A 30 minutes de Puerto Caldera ville de la province de Puntarenas.
 A 1h30 heures de l'aéroport international Juan Santamaria.
Bon à savoir : un projet en cours pour construire prochainement un autre aéroport
international près de la ville d'Orotina.
Ce domaine conviendrait au développement d'un projet résidentiel ou commercial de
grande ampleur. La superficie totale de l'exploitation est d'un peu plus de 28 hectares.
Prix : $ 3'500'000.-- (USD)
* Aucune restriction particulière pour ce terrain.
Toute construction doit faire l’objet d’une demande de permis en suivant la procédure suivante :
1. Autorisation de construire de la Municipalité en lien avec le "Colegio federado de ingenieros y arquitectos".
2. SETENA's (Secretarìa Técnica Nacional Ambiental) permis (D1 & D2) autorisation concernant
l’environement.
Permis D1 = construction industrielle – Permis D2 = construction pour habitation.
Les constructions doivent remplir les conditions de qualité issues du code sismique international.
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Emplacement du nouvel aéroport
international. Début construction : 2018.
Situation des hôtels de la région de Puntarenas
San José
capital
Situation du terrain à vendre
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Le Costa Rica
pays d’Amérique centrale situé entre la mer des Caraïbes et
l’océan Pacifique.
Profil du pays
Superficie : 51.100 km²
Population 4,771 millions
Nature de l'Etat : République Démocratique.
Niveau de développement : Pays à revenu intermédiaire (tranche supérieure).
Deuxième PIB (48,505 milliards $US) par habitant le plus fort d'Amérique centrale ;
importance de l'écotourisme dans l'économie.
Croissance PIB (%)
Le Costa Rica est un pays stable, en pleine croissance qui n’a jamais connu aucune dictature.
Les investissements étrangers sont protégés et le taux d'inflation est modéré ce qui maintient
une compétitivité de la main d'œuvre du pays.
Les costariciens sont des personnes hautement qualifiées et des entreprises de haute
technologie à forte valeur ajoutée se développent à grande vitesse.
L'immobilier
Le potentiel du marché de l'immobilier au Costa Rica est énorme. Sans se lancer dans une
promotion immobilière risquant de détruire l’écosystème, le gouvernement tend à favoriser
l’accès à des sites naturellement protégés de ce pays encore sauvage et authentique.
Le tourisme
Le Costa Rica, première destination touristique d’Amérique centrale, devant le Guatemala et
le Panama, avec 2,34 millions de visiteurs, selon des chiffres émis par l’institut touristique du
Costa Rica (ICT). Il espère en accueillir 2.7 millions d’ici 2016.
Devenu une destination touristique prisée mondialement, ce pays prévoit une croissance
annuelle moyenne de 5 % dans le secteur touristique jusqu’en 2016. Avec ses 51 000 km², il
devrait accueillir alors environ 2,7 millions de visiteurs étrangers, en accord avec le Plan
National de Tourisme Durable.
Le Costa Rica a défini il y a près de deux décennies un modèle de développement touristique
en accord avec son histoire; elle est ainsi devenue une destination durable complète, avec une
infrastructure touristique bénéficiant de bases solides et avec un équilibre entre le
développement social, économique et environnemental.
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Le Costa Rica jouit d’une faune et d’une flore exceptionnelle. Ses volcans et ses plages ainsi
que ses parcs naturels en font un pays idéal pour le marché du tourisme.
L'écotourisme est en plein essor. Les petits hôtels, les B & B comme les grands ressorts
attirent de plus en plus de touristes du monde entier. La création d’activités touristiques est de
loin saturée et ne demande qu’à être développée. Beaucoup de choses restent encore à faire…
Dans les prochaines cinq années, le Costa Rica souhaite développer d’autres facettes du
tourisme parmi lesquels, le tourisme rural, le tourisme d’affaires, le tourisme de santé, le
tourisme social et enfin la pêche sportive.
Le Costa Rica offre encore beaucoup de belles opportunités d’investissement que ce soit dans
le secteur immobilier ou touristique.
Selon le plan, actuellement les touristes qui arrivent au Costa Rica sont :
- à 74 % en vacances, voyagent en couple pour 30,4 % d’entre eux, tandis que 37,7 %
voyagent seuls.
- La durée moyenne d’un séjour est de 12,5 nuits ;
- Les dépenses moyennes avoisinent les 1205 $ étant données que les touristes visitent
au moins trois zones distinctes du pays.
- Les principales activités auxquelles s’adonnent les touristes au Costa Rica sont le
farniente à la plage (77%), l’observation de la faune et la flore (52 %), la randonnée
(45 %), le shopping (37 %), l’observation ornithologique, l’accrobranche (32 %), le
thermalisme (26 %), les treks en milieu volcanique (25 %) et la plongée sous-marine
(16 %).
Actuellement, le pays compte sur 43 362 chambres (49 % d’entre elles bénéficient de la
charte ICT, qui assure des normes de qualité internationales et nationales) réparties sur 2461
hôtels, une moyenne de 17 chambres par hôtel.
Les autorités espèrent que le nombre d’entreprises bénéficiant du label (CST) ou Certification
pour le Tourisme Durable atteigne le nombre de 500, sachant qu’en 2010, 183 entreprises
bénéficiaient de ce gage de qualité.
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Les arrivées de touristes internationaux au Costa Rica ( 1988-2012 )
(Instituto Costarricense de Turismo, 1988-2012).
Les recettes du tourisme international au Costa Rica ( 1991-2012 )
(Instituto Costarricense de Turismo, 1988-2012).
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Articles sur le développement touristique/hôtelier au Costa Rica
http://hospitality-on.com/actualites/2015/07/15/w-hotels-debarque-au-costa-rica/
http://hospitality-on.com/actualites/2014/09/17/hilton-worldwide-veut-100-hotels-enamerique-latine/
http://www.encuentra24.com/content/costa-rica-en/real-estate/view/current-and-upcomingreal-estate-projects-in-costa-ricas-beachfront
http://www.actulatino.com/2013/04/19/costa-rica-un-marche-touristique-toujours-plusporteur-en-ce-lieu-d-exception/
Vidéo de présentation d’un hôtel proche du terrain
https://www.youtube.com/watch?v=-Yfg4gsStQg
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