Le Fort numérique, Issy-les-Moulineaux

Etude de cas : Le Fort numérique, Issy- les- Moulineaux
Site Web : http://www.construction21.org/france/
Le Fort numérique, Issy-les-Moulineaux
PUBLIÉ PAR STUDIO | 0 8 DÉCEMBRE 15
Type de projet :
Programme : Logements
Surface totale : 12 ha
Nombre d’habitants : 3 500 hab
Coût total : 100 000 000 €
Année d'engagement du projet : 2 001
Année d'achèvement du projet : 2 010
, 92130 Issy- les- Moulineaux, France
// CARTE D'IDENTITÉ
Construit sur le site d'une ancienne forteresse du XIXe siècle démilitarisée en 2009, l'éco- quartier du Fort d'Issy
représente 5% du territoire de la ville d'Issy- les- Moulineaux. Il s'étend sur 12 hectares et compte 1 623 logements (dont
330 logements sociaux), plus de 3 500 habitants, 2 300 m² de commerces et d'équipements publics et 44 000 m²
d'espaces verts plantés de 300 arbres fruitiers. Dominant l'agglomération parisienne, il est conçu dans le respect d'une
très haute qualité environnementale. Son habitat, ses équipements collectifs et ses activités respectent les normes de
performances énergétiques les plus exigeantes, l'ensemble étant chauffé par géothermie. Le quartier est en outre
raccordé à IssyGrid® , premier réseau de quartier intelligent en France, dont le but est de consommer mieux, moins et au
bon moment.
Dans la plupart des logements, la fibre optique et un équipement domotique permettent de profiter au mieux de tous les
services numériques. L'éco- quartier bénéficie par ailleurs d'un système inédit de collecte pneumatique des déchets par
aspiration. Enfin, il est aussi le lieu d'expérimentation de la smart mobilité à Issy les- Moulineaux : parking partagé, suivi
en temps réel du bus grâce à son smartphone ou encore voitures électriques en libre- service.
Le projet d’Architecture-Studio, agence lauréate en 2001 du concours pour l’aménagement du nouvel écoquartier numérique du Fort d'Issy a été primé à plusieurs reprises : il a notamment reçu la Marianne d'Or 2012 du
développement durable et le Grand Prix des collectivités locales 2015 (prix des réseaux numériques).
Etat d'avancement du projet :
Operationelle
T ype de procédure :
Permis de construire
Prescriptions et zonage particulier :
Points remarquables :
Cadre de vie
Mobilité
Ressources
Biodiversité
Energie /Climat
Démarche(s) :
Label(s) :
Label Eco- Quartier
Plus d'info : http://www.architecture- studio.fr/fr/projets/isy3/le_fort_numerique.html
Fiabilité des données : Certifié tierce partie
// TERRITOIRE
T ype de territoire :
Issy-les-Moulineaux
Issy les Moulineaux est une ville qui connait depuis les années 80 un développement important avec une attractivité
croissante. Plus de 40% de la superficie de la Ville (425 ha) a fait l’objet d’un renouvellement urbain. Au cours des 35
dernières années, les friches industrielles et des bâtiments à l’abandon ont laissé place à de nouveaux quartiers,
modernes et harmonieux. Ce développement, principalement sous la forme de ZAC (Zone d’Aménagement Concerté), a
toujours été le fruit d’une volonté forte d’inscrire la ville dans un schéma de durabilité, en privilégiant la mixité habitat /
bureaux / commerces / services.
Forte de ses plus de 66 000 habitants, Issy ne cesse d’attirer de nouveaux résidents en recherche de qualité de vie
(les espaces verts représentent 53,1 ha) mais aussi d’un niveau de service important.
Par son dynamisme, sa dimension audacieuse et innovante (notamment en matière de nouvelles technologies) et sa très
bonne desserte en transports en communs, la ville a aussi séduit de nombreuses entreprises. Elle accueille notamment
le siège de sociétés prestigieuses tels que Microsoft, Safran, Sodexo, Aldebaran Robotic, Coca Cola etc. Elle est
également le lieu d’implantation privilégié pour de nombreux médias et s’est progressivement imposée comme une
commune incontournable en matière de communication.
Problématiques actuelles et enjeux pour la collectivité
La réhabilitation des friches industrielles est aujourd’hui achevée. Il s’agit désormais pour la ville de proposer une
nouvelle dynamique de développement urbain, liée notamment aux nombreux projets de transports collectifs, parmi
lesquels le Grand Paris Express et la desserte par deux gares en 2022. Celles- ci renforceront l’attractivité du territoire et
favoriseront le développement de l’habitat et des activités économiques.
Issy- les- Moulineaux devra néanmoins veiller à préserver le cadre de vie en développant les espaces verts auxquels la
ville est particulièrement attachée. En effet, avec ses 8,3 m² d’espaces verts par habitant, Issy se place parmi les villes
les mieux dotées du département et compte bien conserver cette position.
L’enjeu est donc bien de proposer une « densité » intégrée et respectueuse de l’environnement, mais aussi sélective et
raisonnée, s’adaptant au contexte local, et notamment aux nouvelles polarités liées aux projets de transports collectifs.
Stratégie globale de développement de la ville et de ses quartiers
En réponse à ces enjeux, la ville vient d’élaborer un Projet d’Aménagement et de Développement Durable pour son
nouveau PLU visant à renforcer l’attractivité et l’identité isséenne autour de deux axes :
smart city, l’excellence à asseoir au sein de la Métropole
un cadre de vie isséen unique à préserver.
L’attractivité territoriale est envisagée dans une logique de réaffirmation de l’image de la ville dynamique et audacieuse
aux portes de Paris, en intégrant la dimension résidentielle et démographique, ainsi que la dimension économique.
Il s’agit bien de répondre aux grands enjeux métropolitains, mais en préservant la trame verte et bleue du PLU, les
quartiers pavillonnaires, le patrimoine bâti remarquable, l’animation urbaine du centre- ville et la vie des quartiers.
Le Projet d’Aménagement encourage par ailleurs la dynamique commerciale sur les grands axes et les principales
centralités de proximité.
Z one climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
Plus d'info : http://www.issy.com/
// CHIFFRES CLÉS
Superficie imperméabilisée du quartier : 5400 m²
Surface végétalisée (toitures incluses) : 44000 m²
Surface de plancher équipements publics : 2300 m²
Nombre de logements : 1623 Nombre de logements sociaux : 330 Espaces verts /hab : 12.57 m²/hab
Espaces publics/hab : m²/hab
Coût total investissement HT : 100000000 € HT
Montant investissement à la charge de la collectivité : 60000000 € HT
T otal subventions : 1264000 € HT
Détail subventions (€ HT ) : Investissement 40 M € HT (hors acquisition) + 60 M € HT (coût acquisition du Fort) par
la SEMADS (aménageur) Financement immédiat par les promoteurs grâce à la vente de droits à construire Subventions :
1 264 000 € pour les équipements publics (crèche, Ecole Louise Michel et Temps des Cerises)
// GOUVERNANCE
Nom : Ville d’Issy- les- Moulineaux
T ype : Commune
Description générale : Dans le cadre de la lutte contre le changement climatique, la ville d’Issy- les- Moulineaux
agit à son niveau à travers plusieurs initiatives: 1) Aller au- delà des normes environnementales pour les constructions
avec la Charte Isséeo 2) Construire des écoles et des crèches « vertes » et bio 3) Protéger la biodiversité en ville 4)
Faire des éco- quartiers du Fort d’Issy et des Bords de Seine des exemples à suivre 5) Abolir les camions poubelles
grâce à la collecte pneumatique des déchets 6) Consommer moins et mieux avec IssyGrid 7) Utiliser la géothermie,
une énergie renouvelable pour se chauffer 8) Maîtriser sa consommation d’énergie grâce à l’habitat connecté 9)
Fluidifier les déplacements en milieu urbain par la « Smart Mobilité » 10) Associer la population pour lutter ensemble
contre le changement climatique
Pilotage projet :
Pilotage projet
Descript ion :
Concours lancé par la ville d’Issy- les- Moulineaux, pour le compte du Ministère de la Défense.
BOUYGUES IMMOBILIER désigné lauréat du concours en 2000 avec ARCHITECTURE STUDIO en créant le concept
du « FORT NUMERIQUE » pour la réalisation d’un quartier de 104 000 m2 SHON représentant 1600 logements
environ.
Acquisition du terrain le 13 octobre 2010.
De 2010 à 2013, la coordination des travaux a été menée par Bouygues Immobilier en étroite collaboration avec
l’aménageur du Fort, la SEMADS.
Démarrage des travaux VRD préliminaires en décembre 2010.
287 ventes notaires au 31 décembre 2010.
Démarrage des travaux bâtiments en janvier 2011.
Durée des travaux 26 mois.
Livraisons : février 2013 à février 2014.
Int ervenant s du projet :
Nom : Bouygues Immobilier
Fonction : Aménageur
Rôle : Coordonnateur du projet et interlocuteur de la ville, de la SEMADS et de l’Etat.
Nom : Architecture- Studio
Fonction : Agence architecture
Rôle : Conception urbaine du Fort d’Issy.
Contact : 10 rue Lacuée 75012 Paris - as@architecture- studio.fr
Nom : SEMADS
Fonction : Aménageur
Rôle : Aménageur urbain du Fort d’Issy
Contact : 10 rue Lacuée 75012 Paris - as@architecture- studio.fr
// CADRE DE VIE
Etalement urbain % du quartier en extension urbaine : %
Densité brute : 135.25 logt/ha
Densité nette : 135.25 logt/ha
Mixité sociale :
Les résidents se déclarent satisfaits de la qualité de vie au Fort d’Issy : 95% des habitants sont fiers d’y habiter.
93% des personnes interrogées trouvent qu’il y a une vraie vie de quartier, surtout grâce à l’esprit village et à l’absence
de voiture.
Les é quipements et espaces publics sont trè s nombreux innovants - une é cole en paille et en bois, une piscine Feng
Shui, un espace d’animation culturelle et numé rique, des é quipements sportifs, etc. - , tout comme les espaces verts
avec un verger de 44 000 m2 et un jardin partagé pour cultiver son potager et un jardin japonais.
SOLUTIONS
La piscine Feng Shui Aquaz ena
Sur une surface de plus de 2 000 m2, elle accueille un grand
bassin de 25 m, un bassin pour enfants, et une pataugeoire pour
les plus petits, des espaces dédiés au fitness avec une salle de
cours collectif et une salle cardio accueillant 16 appareils
de cardio et de musculation, et deux terrains de squash.
Traitement de l’eau à l’ozone
La piscine dispose d’un traitement d’eau à l’oz one, un systè me
de nouvelle gé né ration encore peu utilisé en piscine, à co té des
dé sinfectants standards que sont les produits chloré s.
Le traitement à l’oz one est fondé sur l’utilisation de gé né rateurs
d’oz one, une molé cule formé e de trois atomes d'oxygè ne,
naturellement pré sente dans l'atmosphè re terrestre, qui est un
agent d’oxydation et de dé sinfection puissant, plus efficace que le
chlore. La production d’oz one est ré alisé e dans une colonne
d’oz onation, à partir de l’air ambiant ou à partir d’oxygè ne.
Les avantages d’un traitement à l’ozone
L’oz one est l’oxydant le plus puissant, utilisé depuis plus de 40 ans dans le traitement de l’eau potable, l’eau de rejet,
l’industrie et depuis quelques anné es en piscines, où il fait une entré e remarqué e.
L’eau produite est parfaitement dé sinfecté e. L’oz one permet de dé truire les bacté ries mais é galement les virus, et ce
en un temps trè s court. Là où il faudrait 20 minutes pour dé sinfecter de l’eau avec du chlore, il faut moins d’une minute
avec de l’oz one.
Le taux de chloramines, qui peut occasionner des problè mes de santé publique (irritation des yeux, des oreilles et de
la gorge), est considé rablement ré duit. De plus, certains virus, amibes et kystes ne sont pas dé truits par les produits
chimiques normalement utilisé s pour le traitement de l’eau de piscine.
L’eau obtenue est é galement plus claire et plus pure : l’oz one est un trè s bon micro- floculant, permettant de pié ger les
parties les plus fines sur un filtre sable, en les agglomé rant. L’eau é tant plus claire, elle a alors une couleur bleuté .
Gra ce à l’oz one, des é conomies sur la consommation d’eau sont ré alisé es, car il n’est plus obligatoire de renouveler
autant l’eau de la piscine pour rester conforme avec la ré glementation.
Système de surveillance électronique des nageurs
La piscine dispose d'un système innovant de surveillance électronique des nageurs. Afin de pallier les noyades qui
surviennent chaque année dans les piscines, la société Poséidon a développé un système de surveillance et d’alerte
composé d’un ensemble de caméras sous- marines et aériennes et d’un logiciel qui analyse les images pour repérer la
position des nageurs.
Plus d'info : http://www.issy.com/piscine- Aquaz ena
Catégorie : Services de proximité
// DÉVELOPPEMENT ECONOMIQUE
Développement local :
8 commerçants sur 9 sont satisfaits de leur niveau d’activité et 87% des riverains déclarent venir souvent au Fort d’Issy
du fait de l’attrait des commerces, des équipements, des promenades et de l’ambiance.
Mixité fonctionnelle :
La mixité fonctionnelle du quartier favorise les modes de déplacements doux et la mutualisation des déplacements. Elle
offre une réduction potentielle des déplacements de l’ordre de 10 à 15%, équivalent à une réduction de 5 à 7% des
émissions de gaz à effet de serre du quartier.
2 écoles
1 crèche
1 boulodrome/gymnase
1 piscine Feng shui
1 espace culturel
1 conciergerie
9 locaux commerciaux
La conciergerie et les commerces de proximité
La conciergerie centralise un grand nombre de services destinés à améliorer le confort des habitants : courrier, pressing,
cordonnerie, repassage, livraison de produits frais, soutien scolaire, baby- sitting, entretien automobile, démarches
administratives… La mise en place de cette conciergerie permet aussi de réduire l’impact environnemental du quartier, à
travers la mutualisation des déplacements de proximité des habitants. Le Fort d’Issy est également doté de nombreux
commerces de proximité : supérette, librairie, banque, boulangerie, brasserie et restaurant, pharmacie, etc.
Selon le sondage réalisé par OpinionWay pour la ville d’Issy- les- Moulineaux et Bouygues Immobilier:
98% des habitants utilisent les commerces de proximité et en sont satisfaits;
Les espaces verts constituent pour 97% d’entre eux un élément important de la qualité de vie.
Utilisés par 68% des résidents, les équipements publics sont appréciés à la quasi- unanimité pour leur proximité et leur
qualité.
% d’espaces publics : %
% de surface de bureaux : %
% de surface de commerces : %
// MOBILITE
Strategie mobilité :
Un terrain d’expérimentation pour la smart mobility
La ville d’Issy- les- Moulineaux teste des solutions en matière de mobilité urbaine pour améliorer la fluidité des
déplacements urbains, faciliter la vie quotidienne des habitants et contribuer à réduire les émissions de CO2. C’est ainsi
que la ville est partie prenante, aux côtés d’autres acteurs de référence, dont Bouygues Immobilier, d’un consortium réuni
autour du projet So Mobility. Il a pour ambition de développer des usages innovants dans le domaine de la mobilité :
développement d’offres multimodales en temps réel, covoiturage, changements d’horaires de travail, optimisation du
stationnement, actions sur le trafic et anticipation des nouveaux modes de déplacements.
BePark pour se garer dans le parking de l’école Louise Michel:
Cette application permet notamment le partage et l’optimisation des places de parking de l’école qui ne sont utilisées
que dans la journée. Avec ce système intelligent, les résidents ou visiteurs peuvent anticiper leur stationnement sur ces
places, en dehors des heures d’ouverture de l’école.
Zenbus pour suivre le déplacement des bus en t emps réel :
Déployé pour la première fois en France dès janvier 2014, en collaboration avec la RATP, Issy- les- Moulineaux et
Grand Paris Seine Ouest, ZenBus permet de voir précisément sur son smartphone où se trouve son bus à partir d’une
application gratuite téléchargeable sur l’Appstore et Google Play.
Aut olib’, voit ures élect riques en libre- service :
La ville d’Issy- les- Moulineaux dénombre 19 stations Autolib’, dont une au Fort d’Issy.
En 2022, la gare du Grand Paris Express « Fort d’Issy – Vanves – Clamart » :
Le métro automatique permettra une très bonne connexion avec la ligne N du Transilien et avec les bus RATP 189, 323,
394 et 579.
Selon le sondage réalisé par OpinionWay pour la ville d’Issy- les- Moulineaux et Bouygues Immobilier:
57% des résidents déclarent avoir changé leurs habitudes de déplacement grâce à la proximité des commerces, des
services et des équipements publics sur place.
70% utilisent le bus et 11% Autolib tandis que 51% des habitants estiment qu’il n’y a pas assez de places de
stationnement au sein du Fort.
49% des résidents sont satisfaits des possibilités de parking sur place. La solution BePark pour améliorer le
stationnement va être mise en place49
// NUMÉRIQUE
Strategie ville numérique :
Un quartier connecté à IssyGrid®, premier réseau de quartier intelligent
Ce réseau intelligent a été relié au Fort d’Issy dès sa mise en service en 2013. Aujourd’hui, 800 logements sont en cours
d’équipement des tout nouveaux compteurs communicants déployés par ERDF, ce qui permettra de suivre leur
consommation en ligne et de participer à la qualité du réseau de distribution électrique du quartier. Par ailleurs, les
logements connectés, via la domotique, transmettront prochainement à IssyGrid® et à la plate- forme logiciel Urban
Power d’EMBIX leurs données de consommation énergétique (électricité, eau chaude sanitaire, eau froide et chaleur). La
transmission sécurisée de ces données se fera par groupes de dix logements dans chaque immeuble, afin de respecter
l’anonymat. Grâce à IssyGrid® , il sera possible de suivre, heure par heure, la consommation moyenne des immeubles,
sans discerner les consommations individuelles par foyer.
Pour exploiter de manière optimale l’infrastructure de pointe déployée, le travail d’analyse et d’apprentissage se
poursuit, afin d’assurer notamment l’appropriation des technologies et des concepts par les habitants du quartier. Ainsi,
EMBIX proposera bientôt une application de visualisation et des données en 3D en temps réel permettant de mesurer
les performances du quartier.
Des logements dotés d’une domotique et raccordés à la fibre optique
Les habitants équipés d’un système de domotique peuvent être informés en temps réel de leur consommation
énergétique grâce à un écran tactile situé dans l’entrée de leur appartement. Cet équipement leur permet de définir le
bon niveau d’utilisation, au bon moment, dans la bonne pièce, d’éviter des consommations d’énergie superflues, de
mieux maîtriser leurs dépenses énergétiques et de réduire l’empreinte environnementale de leur logement.
Selon le sondage réalisé par OpinionWay pour la ville d’Issy- les- Moulineaux et Bouygues Immobilier:
77% des résidents équipés de domotique déclarent l’utiliser et parmi eux 67% considèrent qu’elle leur facilite la vie.
70% des résidents déclarent avoir réalisé des économies sur leurs factures grâce au dispositif mise en place.
78% des personnes interrogées sont satisfaites du confort thermique de leur logement.
SOLUT IONS :
SOLUTIONS
IssyGrid®, premier réseau de quart ier int elligent en France
Conçu en 2012 dans le cadre d’un partenariat public- privé
composé de grandes entreprises (Bouygues Immobilier, Alstom,
Bouygues Énergie et Services, Bouygues Telecom, EDF, ERDF,
Microsoft, Schneider Electric, Steria et Total), de PME et de
startups (Navidis, Sevil, IJenko et EMBIX) ainsi que de la ville
d’Issy- les- Moulineaux et de la communauté d’agglomération
Grand Paris Seine Ouest, IssyGrid® gère la production d’énergies
renouvelables, leur consommation mais aussi leur stockage afin
d’assurer une gestion optimale et intelligente de l’énergie. Grâce à
des compteurs de dernière génération qui récoltent les données
sur la consommation d’énergie et les transmettent à un centre
d’analyse, le système d’information d’IssyGrid® analyse
l’ensemble des ressources de production, mais aussi la
consommation d’énergie du quartier. Un éclairage public intelligent a également été installé et un poste de distribution
électrique assure l’équilibre entre la consommation, la production et le stockage d’énergie. La solution de stockage
d’énergie est elle aussi écologique, car faite avec des batteries de voitures recyclées.
Le Smart Grid d’Issy- les- Moulineaux utilise des technologies informatiques de pointe pour piloter et optimiser la
production et les besoins d’énergie à l’échelle d’un quartier et intégrer au mieux les énergies renouvelables : Architecture
Cloud pour un traitement massif et extensible des données, transmission de données de consommation en temps réel,
utilisation du stockage d’énergie dans les postes de distribution publique, etc.
Ce dispositif alliant écologie et numérique poursuit trois objectifs :
Consommer mieux tout en incluant de nouveaux usages de consommation d’énergie tels que la recharge de véhicule
électrique ;
Mieux intégrer la production locale d’énergie renouvelable au réseau public de distribution ;
Réduire les émissions de gaz à effet de serre, en évitant notamment les pics de consommation.
IssyGrid® prouve aujourd’hui l’efficacité de la mise en oeuvre d’un Smart Grid sur la base d’actifs existants.
Impact CO2 : 180,00
Catégorie : Infrastructures
Plus d'info : http://issygrid.com/
Entreprise :
Bouygues Telecom
Bouygues Immobilier
@Bouygues_Immo
http://www.bouygues- immobilier.com
Tot al
// RESSOURCES
% surface imperméabilisée : 5 %
Gestion des déchets :
Une collecte pneumatique des déchets ménagers à la pointe de l’innovation
C’est une première en France, l’éco- quartier du Fort est équipé d’un système d’aspiration mobile par camion qui s’inscrit
dans les objectifs du Grenelle de l’Environnement et présente de nombreux avantages pour les habitants, comme pour
la collectivité. Déployé par les sociétés Envac et Veolia Propreté, ce système permet d’optimiser l’hygiène et la sécurité,
tout en réduisant les nuisances sonores et olfactives, en minorant les coûts et en diminuant les émissions de CO2 au sein
du Fort où sont générés environ 55 tonnes de déchets par mois, soit 660 tonnes de déchets par an.
Ce système de collecte permet en effet de réduire la distance parcourue par les camions de collecte, entraînant ainsi
une réduction des nuisances sonores et des émissions de gaz à effet de serre. Le principe d’apport volontaire a été
conservé pour la collecte du verre, qui ne peut être réalisée par aspiration pour des raisons d’abrasivité des
canalisations. Pour les encombrants, des z ones dédiées sont accessibles de plain- pied par les camions- bennes.
115 bornes de collecte
2 points d’aspiration à l’extérieur
Sélon le sondage réalisé par OpinionWay pour la ville d’Issy- les- Moulineaux et Bouygues Immobilier:
Le 95% des habitantsse déclare satisfaite du système de collecte pneumatique des ordures ménagères. Ils sont
satisfaits par la réduction des nuisances (bruit, pollution) liées à la collecte des déchets.
91% estiment que ce système de tri est efficace. Ils apprécient tout particulièrement la proximité des bornes de collecte
et la réduction des nuisances sonores et olfactives.
SOLUTIONS
Syst ème de collect e pneumat ique des déchet s par aspirat ion
Concrètement, les habitants déposent leurs déchets dans des
bornes de collecte qui les stockent temporairement dans des
réservoirs enterrés d’une capacité de 3 à 8 m3. Des camions «
aspirants » viennent ensuite se brancher sur des points d’aspiration
extérieurs.
Les déchets sont ensuite aspirés à partir de deux points
d’aspiration situés à l’extérieur du Fort. Un camion passe tous les
jours sur ces deux points et aspire les déchets en fonction du taux
de remplissage des 48 containers, indiqué à partir de capteurs
automatiques.
Ce système permet donc de :
Supprimer les conteneurs dans les bâtiments et les espaces publics ;
Supprimer les bacs poubelle sur les voiries ;
Supprimer la circulation des camions de poubelle classiques dans l’enceinte du Fort
Supprimer les charges de pré- collecte (entretien des locaux et des bacs, charges de sortie et rentrée des bacs avant
et après chaque collecte classique…) ;
Supprimer le risque d’incendie ;
Assurer le tri sélectif des déchets à la source, fiabilisant le recyclage ;
Assurer le contrôle automatique sur tout le réseau et la maintenance en direct.
Catégorie : Gestion des déchets
Plus d'info : https://vimeo.com/121141402
Entreprise :
ENVAC France
http://www.envac.fr
Catégorie : Autre
// BIODIVERSITE
Biodiversité et milieux naturels :
Des espaces verts respectant la biodiversité
Une place importante a été donnée aux espaces verts qui respectent à la fois l’histoire du lieu et participent à une
démarche environnementale. Le concept paysager du Fort d’Issy est signé de l’agence de paysagistes Méristème. Ils
comprennent notamment :
Un verger de plus de 300 arbres : avec une diz aine de variétés de pommiers, de cerisiers, de pruniers et de poiriers
dont les fruits pourront être cueillis par les habitants.
Un jardin japonais : conçu par les jardiniers d’Ichikawa, la ville jumelle d’Issy- les- Moulineaux, ce jardin qui sera
achevé d’ici la fin de l’année 2015, sera un écrin de verdure, un lieu de quiétude et de méditation.
Les jardins partagés pour cultiver son potager : un espace de 1 200 m² est mis à la disposition de l’association Les
Jardins du Fort pour accueillir 86 parcelles individuelles de terrain à destination des Isséens, ainsi qu’un espace de
compost et un rucher.
L’arrosage des jardins du Fort est assuré exclusivement par la pluie. Il n’y a pas d’arrosage automatique. Seuls les
arbres et les arbustes sont arrosés lors de leur plantation. Aucun engrais, désherbant ou produit phytosanitaire n’est
utilisé. Le paillage des massifs et des arbres permet de conserver la fraîcheur et donc de limiter les opérations
d’arrosage et de ralentir la prolifération des herbes indésirables. Dans la z one non plantée située près du miroir d’eau,
se trouve une prairie fleurie qui permet de préserver la biodiversité. Celle- ci est fauchée une fois par an, vers le mois
d’octobre, afin de permettre le semis naturel des plantes annuelles et la régénération de la prairie.
Selon le sondage réalisé par OpinionWay pour la ville d’Issy- les- Moulineaux et Bouygues Immobilier:
97% des résidents trouvent que les espaces verts sont importants pour leur qualité de vie au Fort d’Issy.
// ENERGIE/CLIMAT
Adaptation climat, preservation es ressources, émissions GES :
La consommation électrique liée à l’éclairage et aux prises des 1 600 logements totalise environ 2 500 MWh par an, ce
qui représente près de 20 % de la consommation d’énergie du Fort d’Issy. À terme, le Smart Grid d’Issy- les- Moulineaux
devrait permettre d’éviter la consommation de 3 à 4 GWh d’électricité et l’émission de plus de 180 tonnes de CO2 eq
par an.
Sobriété énergétique :
Un quartier à haute qualité environnementale, doté d’équipements de pointe
Une géothermie innovante, économique et écologique, qui satisfait 78% des besoins. L’apport énergétique de ce réseau
de chaleur innovant, couvrant la quasi- totalité des besoins du quartier, permet d’économiser l’émission de près de 2 000
tonnes de CO2 par an.
Mix énergétique :
Les besoins de chauffage et d’eau chaude sanitaire de l’éco- quartier représentent au total 11 000 à 12 500 MWh par an,
suivant les variations climatiques auxquels s’ajoutent 170 MWh de froid pour les besoins de climatisation de la
piscine. 78% des besoins de chaleur ou de froid du quartier sont assurés par la géothermie. Le complément (12%) est
fourni par l’électricité qui alimente les pompes à chaleur.
T otal besoins d’électricité du projet/an : 12670 kWh
Production totale d’électricité du projet/an : 11000 kWh
SOLUTIONS
Géot hermie
Le réseau de chaleur permet d’alimenter les 1 623 logements et
les équipements publics du Fort, selon un procédé tout à fait
innovant. Ce réseau de chaleur unique en France, conçu et
exploité par Dalkia, est un réseau à boucle d’eau tempérée à
27°C, à partir d’une eau puisée à 28°C recueillie au sein de deux
puits de géothermie creusés sous le quartier, à 650 mètres de
profondeur, afin d’atteindre la nappe de l’Albien.
Le principe du « doublet géothermique » permet de ne pas perdre
un seul m3 d’eau. L’intégralité de l’eau pompée dans la nappe est
réinjectée sans altérer sa qualité, ni modifier sa composition. Ainsi le niveau de la nappe n’est pas impacté par ce
système. Le réseau de chaleur géothermal qui alimente l’éco- quartier est constitué de la centrale de géothermie et d’une
boucle de chaleur qui alimente une série de sous- stations équipées de pompes à chaleur situées au pied de chaque
immeuble.
Si le choix s’était porté sur une installation classique au gaz , la consommation sur l’ensemble de l’éco- quartier aurait
atteint jusqu’à 13 000 Mwh de gaz par an. Et si l’installation fonctionnait au fioul, 45 camions semi- remorque de fioul
domestique seraient nécessaires pour alimenter les chaudières.
Outre ses atouts environnementaux, ce dispositif permet aussi aux abonnés de bénéficier d’une tarification attractive,
grâce à la TVA réduite à 5,5% et aux subventions de l’ADEME et de la région Île- de- France.
Impact CO2 : 2 000,00
Catégorie : EnR
Entreprise :
DALKIA
http://www.dalkia.fr/fr/
// BATIMENTS
Batiments :
Les ba timents sont conc us dans le respect de la trè s haute qualité environnementale et le quartier bé né ficie d’un
systè me de collecte pneumatique des dé chets par aspiration (1200 mè tres de tuyaux sous la voirie). 78% des besoins
du quartier en chauffage et eau chaude sanitaire sont couverts gra ce à deux puits gé othermiques creusé s à 650 mè tres
de profondeur.
Une architecture engagée, respectant l’histoire du lieu
Inspiré de la structure pentagonale de l’ancien Fort militaire, le projet d’Architecture- Studio, agence lauréate en 2001 du
concours pour l’aménagement du nouvel éco- quartier, révèle son empreinte historique avec des immeubles d’habitation
construits sur le tracé de ses cinq Bastions. Le plan masse s’organise ainsi autour de cinq ensembles : le Belvédère, les
Villas et les Bastions, ainsi que le parvis et le verger. Aujourd’hui, autour du Fort, les murs de fortifications reconstitués
invitent à la promenade sur les courtines. Des constructions de faible hauteur assurent la transition avec le tissu
pavillonnaire voisin.
Les immeubles–villas
Treiz e immeubles villas s’inscrivent au coeur du parc paysager du Fort d’Issy, au sein d’un grand verger à l’intérieur
duquel sont aménagés des promenades, un square, des équipements publics et un ensemble de lieux de réception mis
à la disposition des habitants d’Issy- les- Moulineaux. Construites en béton avec isolation par l’extérieur, ces résidences
aux formes douces ont été conçues selon une approche bioclimatique permettant de limiter les déperditions d’énergie.
Les Bastions
Les cinq immeubles Bastions reconstituent l’ancien tracé du Fort : quatre d’entre eux abritent des logements ainsi que
des commerces et le cinquième accueille la Direction générale de la Gendarmerie Nationale. Cette famille de bâtiments
adopte un traitement commun de colorimétrie – blanc en corps et brun en attique – et une toiture végétalisée. Le trait
dominant de leur architecture est la sobriété d’expression et l’abstraction du traitement de façade. Les cours y sont
traitées comme des espaces ouverts au public.
Des équipements publics nombreux, innovants et respectueux de l’environnement
L’école de bois et de paille Louise Michel
Le Boulodrome
L’espace d’animation culturelle et numérique « Le Temps des cerises »
La piscine Feng Shui Aquaz ena
L’équipement sportif « les casemates »
// Concours
Cat égories du concours
Smart City , Grand Prix Ville Durable , Coup de Coeur des Internautes