différé total différé partiel

Simulation
upposons que vous mettiez en
vente un bien immobilier estimé,
après expertise, à 125000 €, afin
d’acquérir un autre logement. Pour
vous aider à financer cette opération, votre banque vous accorde un
S
Le principe et le coût
d’un prêt relais
prêt relais d’un montant égal à 80 %
du prix de vente, soit 100000 €. Le
taux d’intérêt est de 4,95 % l’an et la
prime d’assurance décès sur un an
s’élève à 0,15 % du capital emprunté.
Le coût total de ce crédit différera
sensiblement selon sa durée (qui
peut varier de 6 à 12 mois, voire davantage, selon la facilité avec laquelle vous allez vendre votre bien),
mais aussi selon la formule de remboursement que vous aurez choisie.
Le remboursement à différé partiel est
moins coûteux au final que celui à différé total
Crédit relais de 6 mois à
Avec cette formule,
l’emprunteur ne
verse chaque mois
(ou chaque trimestre) que la prime
d’assurance et paie
les intérêts d’un
seul coup, à la fin
du prêt, en même
temps qu’il rembourse le capital.
différé total
Coût total du crédit
DRE
À VEN000 €
2 575 €
VENDU
125 000 €
125
1er mois
Souscription
d’un prêt
relais de
100 000 €
Crédit relais de 6 mois à
2e mois
3e mois
4e mois
5e mois
6e mois
Remboursement
de 102 500 €
(capital + 2 500 €
d’intérêts)
6 mensualités de 12,50 € (soit 75 € de prime d’assurance)
12,50 €
Avec cette formule,
l’emprunteur paie
chaque mois (ou
chaque trimestre)
les intérêts et la
prime d’assurance.
de remboursement
12,50 €
12,50 €
12,50 €
12,50 €
12,50 €
différé partiel de remboursement
soit 26 € de moins qu’avec un différé total. En outre, certains établissements consentent un taux
d’intérêt plus avantageux si vous
optez pour le différé partiel. Si vous obtenez, par exemple, un taux de 4,75 % au
lieu de 4,95 %, vous économiserez 100 € si
votre prêt relais dure 6 mois.
Coût total du crédit
2 549 €
– 26 €
Souscription
d’un prêt
relais de
100 000 €
Remboursement
de 100 000 €
(capital
emprunté)
6 mensualités de 424,83 €, soit 2 549 € (intérêts + prime d’assurance)
424,83 €
424,83 €
424,83 €
424,83 €
Incidence de la durée
du crédit sur son coût
À l’heure actuelle,le marché immobilier
étant fluide, un bien proposé au juste
prix doit, en principe, se vendre avant
6 mois. S’il n’est finalement vendu
qu’au bout de 12 mois, votre prêt relais
vous coûtera, bien entendu, plus cher.
Toujours avec un taux de 4,95 % et une
prime d’assurance de 0,15 %, le surcoût sur 6 mois sera de 2 638,84 €
en remboursement à différé total
424,83 €
424,83 €
VENDU mois
de 12
au bout
(et de 2 550,98 € en cas de différé
partiel). Pour augmenter ses chances
d’être vendu en 6 mois plutôt qu’en
12 mois, vous avez donc peut-être intérêt
à baisser son prix de 2 500 € environ…