Quel est le rôle de votre régisseur ?
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Quel est le rôle de votre régisseur ?
36 les métiers de l ' immobilier n °1/8 • Gérant de biens immobiliers Quel est le rôle de votre régisseur ? Pour ses 25 ans d'existence, l'APGCI souhaite faire connaître au plus grand nombre les différents métiers exercés par ses membres. Tout l'Emploi & Formation s'associe à cette démarche et vous propose huit volets du monde professionnel immobilier, au rythme d'un par mois. L a majeure partie des propriétaires, qu’il s’agisse de personnes privées, de caisses de pensions, de fonds immobiliers, de fondations, de sociétés ou de collectivités publiques, confient la gestion administrative, technique et financière de leur patrimoine immobilier à un régisseur, professionnel de l’immobilier. Tâche essentielle: la gestion Le régisseur gère les immeubles qui lui sont confiés de manière à offrir au propriétaire un rendement permettant non seulement de couvrir les charges d’entretien courantes (travaux d’entretien, service de conciergerie), les rénovations nécessaires au maintien durable de la construction, les consommations d’énergie, les assurances, les taxes et impôts et l’éventuel financement hypothécaire, mais également d’offrir une juste rentabilité des fonds propres investis. Ce rôle de gestionnaire implique le traitement de tous les événements au quotidien qui peuvent survenir dans un immeuble: gestion des entrées et des départs des locataires, engagement et suivi d’un service de conciergerie, conduite de travaux, traitement des sinistres, tenue d’une comptabilité immobilière (encaissement des loyers et autres recettes, règlement des charges d’exploitation), suivi des encaissements, recouvrement des créances, établissement des décomptes de charges locataires (décompte de chauffage, eau chaude, frais accessoires). La gestion immobilière exige aussi une vision et une planification à long terme des entretiens, voire de la mise en valeur de l’immeuble, de l’optimisation des consommations d’énergie, des conseils avisés pour un financement conforme à la politique de gestion définie, ainsi que la gestion de tous les aspects fiscaux d’une détention immobilière. Interlocuteur incontournable Son rôle de représentation est très important dans le suivi des relations contractuelles avec les locataires et les prestataires de services (entreprises, fournisseurs, assurances, service de conciergerie, etc.) comme dans les relations avec les autorités, qu’il Le gestionnaire traite tous les événements qui peuvent survenir dans votre immeuble. s’agisse des différents départements de l'Etat chargés du contrôle du respect des normes et des lois en vigueur ou des autorités fiscales. En outre, par sa position centrale, le régisseur est un interlocuteur privilégié et un prestataire de services pour les locataires, que ce soit dans le cadre de la recherche d’un logement ou, par la suite, dans toutes les relations contractuelles entre bailleur et locataires. De même, il est le répondant pour les nombreuses attentes des locataires. Il prend les dispositions nécessaires pour garantir les services offerts par l’immeuble et le bon entretien de celui-ci. Le régisseur est également apprécié pour les solutions adéquates qu’il trouve dans les éventuels litiges opposant les locataires aux propriétaires. Ainsi, par son rôle de charnière dans les relations entre propriétaires et locataires, le régisseur s’efforce de trouver un équilibre qui garantisse la rentabilité de l’immeuble, ainsi que la satisfaction et le bien-être de ses habitants. Un métier varié et exigeant Ce travail administratif, technique et financier s’applique également aux copropriétés, aux villas ainsi qu’aux appartements isolés détenus par des propriétaires qui souhaitent les mettre en location. Il en va de même pour tous les locaux industriels et artisanaux, ainsi que les surfaces commerciales et les bureaux, mis sur le marché par des propriétaires en vue d’une location. Enfin, la parfaite connaissance des objets gérés permet au régisseur de fournir des t o u t l’ e m p l o i • n o 3 6 4 • 1 9 m a i 2 0 0 8 prestations de courtage lorsque des propriétaires souhaitent acquérir des biens de rendement ou s'en dessaisir. La demande de nouveaux logements s'avérant en pleine croissance depuis de nombreuses années, le régisseur est par ailleurs très actif dans la promotion (construction et vente d’appartements) pour répondre aux attentes des futurs acheteurs et des prochains locataires. Le terme de gérant de biens immobiliers couvre en fait plusieurs métiers distincts, brièvement décrits ci-dessus, qui seront expliqués en détail dans de prochaines éditions: gérant d’immeubles, courtier en immeubles, comptable, juriste, technicien, promoteur immobilier, gérant de copropriétés. n Stéphane Jaggi gros plan APGCI L’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI) regroupe 121 membres qui répondent à des critères élevés de qualifications. L’APGCI s’occupe principalement de la formation des professionnels de l’immobilier; elle organise des cours spécifiques à la branche immobilière à l’intention des apprentis et offre divers cours d’approfondissement des connaissances professionnelles. Plus de 100 personnes sont ainsi formées chaque année. La formation continue est également un objectif visé par l’association, qui organise dans l’année 6 séminaires d’une matinée. L’APGCI a aussi pour but la valorisation de la profession à travers l’organisation des «déjeuners-débats», deux fois par an, en collaboration avec Tout l'Immobilier. Pour la partie récréative, elle organise chaque mois le Cercle des professionnels de l’immobilier et un tournoi de football inter-régies, une fois par an. Secrétariat: rue de Chantepoulet 12, 1201 Genève, tél. 022 715 02 30, www.apgci.ch