À VIGNEUX-SUR-SEINE RIVES DE SEINE

Dans un cadre préservé
À VIGNEUX-SUR-SEINE
RIVES DE SEINE
la douceur de vivre en pleine nature
VIGNEUX-SUR-SEINE
UNE VILLE
OÙ TRANQUILLITÉ
RIME AVEC VITALITÉ
ET ART DE VIVRE
À seulement 25 minutes de Paris*, idéalement
située en bords de Seine, Vigneux-sur-Seine
préserve son art de vivre tout en aménageant
ses espaces naturels pour se doter de
nouveaux atouts. Cette commune pleine de
charmes profite de l’attractivité économique
du pôle de Massy et d'Orly pour affirmer
sa vitalité.
* Par le RER D - Source : ville de Vigneux
Un patrimoine à découvrir et à redécouvrir
de la moitié du territoire de la commune est
• Plus
occupé par des espaces naturels de caractère
tels que le parc du Gros-Buisson et le lac Montalbot.
• La
Darse des Mousseaux rappelle l'histoire d'une
ville intimement liée au fleuve.
• De
grandes demeures datant de la Belle Époque
participent au charme de la commune, dont
le château Dorgère non loin du domaine.
Le Château de Gros-Buisson
Active et contemplative
• Avec ses 800 m de berges, le port de plaisance PortPremier est un lieu de promenade insolite. Aménagé dans
une darse, il donne directement sur la Seine et permet
aux promeneurs d'admirer un large panel de péniches.
• La base de loisirs du Port-aux-Cerises est une mine de
découvertes : accro-branches, sports nautiques, mini-golf,
poney club…
• La forêt domaniale de Sénart, déployée sur environ
3 000 hectares, offre d'innombrables promenades
à pied ou à vélo.
• La culture est aussi très présente avec bibliothèque,
école d’arts plastiques, conservatoire de musique,
de danse et de théâtre…
Tout le charme du port de plaisance Port-Premier
Ce qu’il faut savoir
À 3 KM
*
de la Forêt de Sénart
*Source Google Maps
163 HA
*
d’espaces naturels
au Port-aux-Cerises
À 25 MIN
*
de Paris gare de Lyon par le RER D
Paysage bucolique de l'Île de loisirs Le Port-aux-Cerises
Une vraie vie de quartier
ntre commerces de proximité et promenade le long
•E
de la Darse, le domaine Rives de Seine se déploie
à l'échelle d'un nouveau quartier, entre centre-ville
et canal.
•D
e beaux bâtiments résidentiels y prennent place
entourés de verdure, à proximité d’une crèche de
60 berceaux environ.
• L es commerces de proximité, situés en pied
d’immeubles, facilitent le quotidien des résidants.
Architecture villageoise pour la bibliothèque municipale
Proche de tout, proche de vous
Gare RER D
"Vigneux-sur-Seine"
à 500 m* de la résidence
Mairie
et centre-ville
à 8 minutes* à pied
Crèche à quelques pas
et établissements scolaires
à moins de
10 minutes* à pied
Centre commercial
du Valdoly à
8 minutes* en voiture
Source : Google Maps
*
RIVES DE SEINE
DE NATURE ET D'EAUX
UN NOUVEAU
DÉCOR À VIVRE
Un domaine en prise directe avec la villle
• La rue Antoine-Augustin Parmentier prolongée
jusqu’au rond-point existant sur la rue Pierre Marin,
forme la colonne vertébrale de ce nouveau quartier.
• Une voie nouvelle sera créée, dans le prolongement
de la rue Waldeck Rousseau, afin de faciliter l'accès
au domaine et de desservir la crèche.
• Des
jardins généreux et paysagers composent
le quartier, s'insèrent entre les bâtiments
et se déploient jusqu'à la Darse des Mousseaux.
Une architecture maritime
Un cadre naturel vert et bleu
u sud de la rue Antoine-Augustin Parmentier,
•A
l’architecture suggère la proximité du canal pour
exposer ses façades aux inspirations marines.
promenade piétonne et publique au bord de
• La
la Darse des Mousseaux, profite du décor offert
par l'alignement de peupliers rares.
• Elle
est volontairement séquencée et animée par
des balcons autour de percées visuelles, qui
laissent entrevoir depuis la rue les jardins intérieurs.
• L'accès
piéton vers le hall desservant les deux
bâtiments l'Escale et la Frégate s’effectue par
le prolongement de la rue Antoine-Augustin
Parmentier.
• Des
enduits blancs et gris, des fenêtres rondes
et des modénatures lumineuses signent
le raffinement de cette adresse.
« Les nobles portes d’entrée
s'agrémentent d’une serrurerie
ouvragée et d’un encadrement à
pilastres. Ainsi, dès le seuil on perçoit
la qualité de vie, le calme et la
convivialité qui règnent en ces lieux. »
François de Alexandris, Architecte.
Un quotidien entre canal et jardins
Un lieu d’accueil pour la pollinisation
eux immeubles résidentiels prennent place
•D
idéalement entre le prolongement de la rue
Antoine-Augustin Parmentier et les rives de la
Darse des Mousseaux.
• En partenariat avec la société Apiterra, jeune entreprise
innovante, Cogedim prévoit l’installation de ruches.
• Cette démarche conviviale permet de familiariser
les jeunes résidants à l’écologie et de leur faire
connaître cette espèce menacée à préserver.
•D
es respirations paysagères entre chacun des
bâtiments offrent de belles percées visuelles
au cœur même du quartier et préservent
l'intimité des résidants.
• Les familles pourront participer à la récolte et savourer
la production de miel estampillée au nom du quartier.
• Ainsi,
Rives de Seine contribue à la biodiversité
et à la survie des abeilles de façon active
et responsable.
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(1) (2) (3) Les informations concernant les constructions
voisines au projet sont données uniquement
à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.
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RIVES DE SEINE
UNE ATMOSPHÈRE
SINGULIÈRE
FACE À LA DARSE
Jardins intérieurs et générosité des plantations
jardin, riche d’une collection de frênes
• Le
et traversé par une noue agrémentée de plantes
aquatiques, s’étend au pied des résidences.
• Un
magnifique chêne rouge d’Amérique
se met en scène au cœur du nouveau quartier
et ravira les résidants par son feuillage automnal
spectaculaire.
• Des
ormes, des cerisiers, des lilas et des chênes
composent un écrin de verdure.
« À l’origine de la conception du domaine
Rives de Seine, un environnement aquatique,
particulier et poétique. »
Des orientations bien choisies
Des espaces extérieurs privatifs
au sud, à l’ouest et à l’est,
• Ouverts
les appartements profitent d'une belle clarté tout
au long de la journée.
• L'architecture privilégie avec élégance les grandes
ouvertures sur le domaine.
• La
plupart des séjours privilégient une exposition
au sud et un panorama insolite sur le canal.
• Grâce
aux nombreuses baies vitrées,
les appartements profitent au plus près des jardins
intérieurs et de la nature alentour.
• Terrasses
et balcons offrent des espaces
complémentaires de vie pour dialoguer avec
le paysage environnant.
• Les
jardins changent de couleurs au fil des
saisons, rien ne lasse, tout y est séduction.
RIVES DE SEINE
Extension du confort intérieur
DES INTÉRIEURS À VIVRE
EN HARMONIE
AVEC VOS ENVIES
• Du studio au 4 pièces, les espaces de vie sont
idéalement conçus, optimisant le confort au quotidien.
• Tous les plans des intérieurs sont étudiés avec soin :
des cuisines ouvertes sur de beaux séjours, espaces
jour et nuit bien séparés pour préserver l’intimité de
chacun.
• Bordées d’une végétation luxuriante en rez-de-jardin,
ou en solarium au dernier étage, les terrasses
privatives sont à vivre été comme hiver.
Le classique revisité dans les halls
• De
style Art Déco, la décoration intérieure des halls
d'entrée joue la carte de la lumière.
• Les
teintes douces, les deux appliques dorées et le
miroir créent une atmosphère intimiste.
• Le
carrelage clair au sol intègre un tapis encadré
de bronze, au motif géométrique.
Lignes pures et couleurs douces donnent le ton dans les halls
« Des appartements
lumineux pour
votre confort et
votre bien-être. »
Des prestations esthétiques et performantes
evêtement souple dans les entrées, les séjours
•R
et les chambres
• Carrelage dans les pièces humides
• F aïence à hauteur d’huisserie au pourtour des
baignoires et des douches
alles de bains équipées de meuble vasque,
•S
miroir, applique lumineuse et radiateur
sèche-serviettes
• Volets roulants dans le séjour, la cuisine
et les chambres
• Chape isophonique et menuiseries extérieures
PVC à double vitrage, pour une isolation
phonique et thermique performante
roduction collective de chauffage et de l’eau
•P
chaude sanitaire par le réseau urbain
ccès aux halls d’entrées décorés, contrôlés
•A
par digicode et vidéophone
ortes palières anti-effraction avec serrure
•P
de sureté A2P* 5 points
• Ascenseurs avec assistance 24h/24 desservant
tous les niveaux
• Accès au parking en sous-sol, contrôlé par clef
et boîtier électronique individuel
• Locaux pour les vélos
L’économie d’énergie,
une démarche respectueuse pour tous
Bâtiment économe
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Bâtiment énergivore
Étiquette énergétique en kWhep/m2/an
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Réduire l’impact énergétique de votre appartement
sur l’environnement, c’est aussi bénéficier :
• D’un confort optimisé au quotidien
D
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e réductions de charges grâce à la maîtrise
de votre consommation
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• D’une garantie patrimoniale à terme
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Gymnase
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12-14, rue Pierre Marin
91270 Vigneux-sur-Seine
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MONTREUIL
Gare
de Lyon
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• Traversée par la RD 448 et la RD 31, la commune est
reliée à l’autoroute A6 par la N6.
• L’aéroport d’Orly à 10 km* est accessible en 20 min*.
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de Paris-Orly
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• L a gare de Vigneux-sur-Seine (RER D) à moins de 500 m*
permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 25 min*.
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EN VOITURE
• L es arrêts « Vigneux Gare » et « Port de Vigneux »
sont desservis par les lignes de bus du réseau KEOLIS
« Seine Sénart », reliant les trois communes de
Vigneux-sur-Seine, Draveil et Montgeron.
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COGEDIM SAS
SAS -- SIRET
8 avenue
Delcassé,
75008
Paris
- SIRET photos
N°054: 500
814
000 Philippe
55 - Crédits
photos
: Thierry
Calba,
Philippenon
Moulu
et Fotosearch
- Crédit
illustrations
- COGEDIM
N°054
500 814
000 55
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destinées
à exprimer
une:
Laurent Prullière.
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d’ensemble
et susceptibles
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une :libre
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architecturale
d’ensemble
et susceptibles
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sont une libre
interprétation
desillustrations
projets élaborés
par sont
l’artiste
en interprétation
conséquence, des
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par l’artiste
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Ces caractéristiques
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pas dans
le champ contractuel.
Les appartements
vendus
et livrés
non aménagés
et
Les appartements
sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Document non contractuel - 11/2016
non
meublés - 03/2016
0,06 € / min
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cogedim.com
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